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cuidado con la información que circula por internet
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ojo con un mail que recorre internet con una descabellada idea para evitar los desahucios

artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. la transcribo:

"en cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. cantidad únicamente simbólica. el contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. el contrato debe estar pasado por el registro de la propiedad. (…). con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"

ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:

1) las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años

2) lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del código civil

3) la expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública  y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características

soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el banco lo desalojará con auxilio judicial. en ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado

sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “el que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 código penal), o bien  como insolvencia punible: “quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)

con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por internet

visitar el blog del abogado pedro hernández

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comentarios

bueno, más descabellado es que te echen de tu casa, totalmente arruinado y con una deuda impagable. si ya no hay mucho más que perder, hay luchar contra goliat

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totalmente de acuerdo amigo. a estos que nos les van mal las cosas (redactores de idealista....) me gustaría verlos en el brete. en fin

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que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 aÑos como mucho. todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos

la ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus

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efectivamente, totalmente de acuerdo contigo

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de acuerdo contigo, no hay nada que perder

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me perdonará, pero descabellado es solicitar un préstamo que no se puede pagar... hay que ser realistas a la hora de pedir dinero!!!

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esto no es como lo cuentas, y tiene su apoyo legal, si esta bien hecho.si el precio no es tan símbolico, es decir unos 400 euros (por ejemplo) y tu realizas el contrato cuando sabes que nos vas a pagar, y no se ha comenzado con la ejecución hipotecaria, a quien estafas???? que fraude de acreedores es ese????? los datos han de darse todos y correctos y no intentar alarmar y asustar a la gente, que ya que no puede pagar la hipoteca se vea en la calle.el contrato se puede hacer con una duración inferior, unos 10 años por ejemplo... es cierto que esto lo debe hacer gente especializada que sepa lo que está haciendo... por que no es justo que el despipote de politicos y banqueros lo paguemos los administrados.se de lo que estoy hablando, y hay formas y formas de hacerlo

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sin duda ignoras el significado de "descabellado", y supongo que también el de "delito punible". entre otras numerosísimas cosas, me atrevo a aventurar

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cláusula que prohíbe o limita el alquiler , si no la hay pues adelante

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da igual el código hipotecario dice que cuando no figure esta se supone que se arrendará como mínimo por el resultante de la cuota y si esta no fuera de por si sola suficente el codigo civil tambien habla de minusvalor por debajo del 50% del valor de mercado anula contrato a ver 10 € no pero sacando números sobre algo real pagar la mitad no estaría mal si no fuera por lo ya dicho anterior mente, otra cosa sería vender el uso y disfrute (usufructo del piso) pero también lo prohiben normalmente en las escrituras (la parte que lee el notario a toda pastilla) lo único que se podría estudiar es los m2 que no suelen ser los mismos m2 que en la realidad ... y no doy más pistas.

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está claro, en este país se ha perdido el respeto al trabajo bien hecho y a los profesionales en general, cualquiera se atreve a dar recomendaciones sobre lo que no sabe, cualquiera se cree a ojos cerrados lo que ve publicado en internet o en los medios de comunicación y luego pasa lo que pasa, que se meten en un complicado (y carísimo) problema por haberte querido ahorrar unos euros

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¿ahorrar unos euros?

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¿ahorrar unos euros?

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llamas ahorrar unos euros a perder tu casa?

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no me hagas reir... por ahorrarse unos euros? si, unos euros, unos 200.000 euros de hipoteca, una cuota mensual de 1000 euros durante 30 años o mas, por ahorrarse esos euros, una persona que lo tiene todo perdido, que le van a deshauciar, que va a estar en la lista de morosos toda su vida, no tiene nada que perder. como se nota la clase social en la que estas instalado. me alegro por ti

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pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.a ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados

¿qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure

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pa los que reen en los sindicalistas (ojo, no sindicatos, que no es lo mismo) sindicalistas, mirad lo que han hecho determiandos dirigentes sindicalistas:

ccoo y ugt despidieron a más de 500 trabajadores en el último añolos sindicatos han utilizado despidos de veinte días por año trabajado y 12 meses como tope en las indemnizaciones.ccoo y ugt despidieron a más de 500 trabajadores en el último año. pero incluso, estas dos centrales utilizaron los despidos con veinte días, acogiéndose a la nueva reforma laboral que tanto critican.por ejemplo, en castilla-la mancha ugt aplicó un ere a 16 trabajadores a finales de 2011 por "causas organizativas, técnicas y de producción". lo mismo hizo ccoo en esta comunidad con otros 31 trabajadores.en la comunidad valenciana, a principios de este año ugt despidió a seis trabajadores y ahora ha planteado una reducción del 10 por ciento de la plantilla, es decir, otros 30 despidos.por otro lado, el ugetista millonario, josé ricardo martínez, sí apuesta por la flexibilidad interna en su sindicato y en noviembre echó a 30 trabajadores más el personal de proyectos. y casos similares se han producido en navarra, cataluña, aragón o canarias

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"los curritos de derechas" ja ja ja. por mucha banderola y mucho slogan izquierdista que se exhiba, el corazón de cualquier obrero es siempre de derechas. todos, sin excepción, adoran al gran capital

fdo. josé ricardo martínez

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pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy:mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.a ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados

¿qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure

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no estoy de acuerdo con su aportación, y mucho menos con el tono que utiliza. para comenzar, existen bastantes personas que han votado a rajoy, al igual que existen muchas que votaron a rubalcaba y a otros partidos. todas ellas merecen, antes que nada, nuestro respeto, ya que su voto es totalmente libre

en segundo lugar, le garantizo que cuando una persona se desprende de una persona, no es por su edad. lo más fácil es decir eso

pues no es cierto, no señor. el motivo es otro y simple: existe una persona que está dispuesta a cobrar menos para hacer el mismo trabajo, con una calidad suficiente. la lectura que yo hago es mucho más objetiva: si les echan, es porque han dejado de ser competitivos. se han "estancado", no han progresado, luego viene gente nueva, con menor experiencia, que está dispuesta a cobrar menos por hacer lo mismo

cuando una empresa quiebra y se van a la calle cientos de personas, se van buenos y malos, y de verdad que me duele. cuando a alguien lo echan "por ser mayor", o no le han contado la verdad, o la persona no lo quiere ver

trabajo en una empresa que contrata cada año a unas 50.000 - 60.000 personas aproximadamente. no tenemos límite de edad ni por debajo ni por arriba. si una persona tiene los skills que demanda el mercado, entra. si no, no entra. así de simple

cuando uno tiene un trabajo, puede elegir entre estancarse y hacer lo mismo o crecer y evolucionar. fíjese en qué personas son despedidas y qué perfiles tienen. analice la situación con algo más de perspectiva

saludos

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para #14# inversor. su explicación es muy clara y precisa y, además no esconde nada: usted es un capitalista liberal extremo, lo cual no critico y me merece todo el respeto. ahora bien, lo que usted ha expresado, en ningún caso el pp lo ha hecho tan claramente en su campaña electoral; ni eso ni mucho menos. aquí por sólo ganar y gobernar el pp, la confianza y la bajada de impuestos iba a generar cientos de miles de puestos de trabajo, 3 millones según el sr. pons. por lo tanto la campaña del pp ha sido un fraude con mayúsculas que mucha gente ya sabía, pero muchos incautos se han creido al pie de la letra.dicho esto, le aclaro que pienso que muchas medidas de las que se están tomando, hay que tomarlas. el abuso de la protección al "supesto desprotegido" llegaba a extremos de fomentar vagos y pillos por todas partes. se castigaba al emprendedor y al generador de empleo sin más. pero no podemos pasar de un extremo al otro y ahora tomar medidas que permitan mandar a la calle sin más, a cientos de miles de personas, cuando todavía no se han creado las condiciones económicas y principalmente financieras, para generar un crecimiento económico que genere empleo. las personas no son máquinas que se tiran a la basura y hay que tener un poco de sensibilidad social para no tratarlas como tales

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para #23 - hola amigo, antes que nada, felicitarle por su aportación. es de las pocas personas que he encontrado en este foro que es capaz de rebatir sin propugnar una retahila de insultos! hacen falta aportaciones así!

respecto a su aportación, sólo puedo decirle que en realidad coincido 100% con ud. no se puede tratar a la gente como máquinas. no es tan fácil tomar una persona y dictaminar que ya no es productiva y, por lo tanto, se cambia

sin embargo, los tiempos han cambiado, y aunque yo personalmente no hago eso por mis valores, tengo muy claro que la(s) empresa(s) para la(s) que trabajo llegado un cierto momento podrían hacerlo. quizá porque no soy productivo, quizá porque quiebran y no tienen más remedio

en cualquiera de los dos casos (u otros) la lección que saco de ello es que hay que mantenerse siempre "activo", aprendiendo, y forjándose una "mochila de conocimientos y aptitudes" que te hagan "diferencial" y te protejan contra ciertas situaciones

el problema que muchos tenemos es que no siempre nuestra situación se adapta a nuestros ideales. por ello, aunque suene muy duro a veces (lo reconozco y pido perdón), quiero siempre animar a todos los que conozco a que busquen siempre crecer, siempre aprender, siempre diferenciarse

si un trabajador convierte su trabajo en algo "estándar", será más fácil que lo reemplacen

un saludo

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con todos mis respetos, pero creo que vives en los mundos de fantasia, eso que dices sobre los despidos serÁn en algunas empresas pero por desgracia en muchas otras son "trabajas el doble por la mitad o te largas a la calle" y estas empresas no es que tengan perdidas sino pocos beneficios, y es mas rentable que un trabajador haga el trabajo de cuatro que mantener a cuatro trabajadores, es asi de simple

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cuando comprendamos que para salir de la crisis tenemos que trabajar el doble y cobrar la mitad tendremos la mitad del camino andado, el trabajador tiene que ser consciente que para ser más competitivo tiene que cobrar menos, o producir el doble, para producir el doble tendríamos que o bien hacer muchas horas extras cobrando lo mismo o menos, o inventar nuevos sistemas de producción más eficaces, y esto último no se consigue en un año ni dos ni cuatro. el empresario no tiene que concienciarse de nada, puesto que lo ve en el día a día, su producto si es caro y poco eficiente, no se vende, y si no vende quiebra, así de simple

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"os echaran barato a la calle", perdona no nos echarán, corrige el verbo ya estamos en la calle, y baratito baratito, al fogasa ni 40 días ni leches, es más aún no hemos cobrado, nuestros hijos no pueden ocupar nuestros puestos porque la empresa cerró, y esos puestos ya no existen, lo de los 45 días es un cuento chino, cuando una empresa cierra no tienes derecho a nada, es mejor que se despida a una parte y los otros sigan trabajando, a que la empresa quiebre por no poder pagar las millonarias indemnizaciones, no se si hasta ahí puedes llegar

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muy bonito y barato insultar desde el anonimato, pero ¿quÉ propones para generar trabajo? por quÉ no dejamos de criticar sin mas, ojo, que no digo que no se deba hacer, digo que si lo hacemos ¿por quÉ no lo hacemos ofreciendo soluciones?

¡ah!, y eso si, sin faltar al respeto, que no cuesta mucho

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no podría estar mejor dicho!! saludos!

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no, sólo queríamos que no ganara la izquierda, a ver si tienes razón y dura mucho

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y q soluciones te había dado el psoe????????????????seguramente el pp ni toda la clase burgesa renuncie a ninguno de sus privilegios,lamentablemente,pero te puedo asegurar que los que proclamaban a gritos defender los intereses de la clase obrera no han hecho nada mejor por nosotros. conclusión diferente discurso mismas actuaciones asi que un poco mas de respeto

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me suscribo a tu comentario , donde se ha visto que obreros voten a la derecha , inutilesss

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que pena me das

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hay que ser idiota para no ver más allá de tu sectarismo pseudoizquierdista. seguro que no decias nada de esto cuando el canalla y sus secuazas se entretenían con sus jueguecitos de alianzas de moros y cristianos mientras se echaba a la calle a 5.000 trabajadores al día, seguro también que te parece de puta madre los mas de 700 millones de euros que se han metido por la buchaca o por la nariz en andalucía pero eso sí te parecerá un escándalo los 2000 euritos de camps

con tipos como tu cada día me afirmo más en que en este país no se puede dejar que vuelva la izquierda al poder hasta que no se purgue y no salga el hedor y la podredumbre. la demagogia, los sindicatos, lo medios afines, sus banqueros y sus grandes empresas, sí querido banqueros y grandes empresas con sus consejeros con sueldazos muy de izquierdas, por supuesto, que han contribuido al empobrecimiento de nuestra azotada clase media y ni te cuento de la clase obrera a la que dicen representar pero solo un ratito

en fin y para responder a tus insultos, a ti sí que se te debió quedar algo de la podredumbre que hablaba en el párrafo anterior cuando saliste de tu p.m. al nacer

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respuesta a anónimo 226. su comentario, independientemente del fondo, me parece inaceptable en la forma por su total falta de respeto a las opiniones de las personas intervinentes en el mismo. le pido en consecuencia que modifique su actuación en el futuro y actue conforme a lo que cabe esperar en democracia de personas civilizadas. de lo contrario le agradeceré que abandone el foro para que en él se puedan seguir intercambiando puntos de vista diversos con total respeto a la dignidad de las personas y así se pueda obtener un enriquecimiento personal de las personas que intervienen en el mismo; que entiendo es, en el fondo, su finalidad. sinceramente suyo

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lo primero, el voto e libre y muy respetable por todos ya que por suerte tenemos la democracia que es lo unico que no nos podran quitarlo segundo,curritos somos la mayoria o es que eres de sangre azul?lo tercero,como se nota que tienes curro y no comom otros que las estas pasando canutas.un respeto y un poquito de porfavor

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no si hace unos meses estábamos mucho mejor...será cínico.

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tienes un problema social bastante grande, relajate un poco, respeta a la mayoria, que mientras el psoe ha estado 8 años con zapa... tambien ha dejado mucho que desear... y no voy diciendo por ahi que con el psoe al final estariamos como grecia... relajate que esto solo llevan 2 meses en el gobierno y mira como se lo han dado.

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bueno, mejor que lo que nos ha ido con vuestro "zapatiesto", casi seguro que sÍ que nos va a ir, ¿no te parece?, porque peor es sencillamente i-m-p-o-s-i-b-l-e¿quizÁ es que estamos un poquito "indignados" porque el pueblo espaÑol ha ejercido su soberanÍa? ¿quiÉn es el fascista ahora?, ¿yo, o el que no respeta mi derecho a votar a quien me salga de los cojones?Ánda id (imperativo de "ir", para los cazurros) al pedo, "capullos" :-)

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solo voy ha hacer un comentario, pero creo recordar que tu querido psoe es el que puesto al pais en la situacion en la que esta...y no me parece ni medio normal que insultes a la gente llamandola muerto de hambre....ojala y digo ojala te encontraras tu en una situacion similar y te tuvieras q ir a vivir bajo un puente y morir de hambre desgraciado

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