Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
El Banco de España avisa: los tipos hipotecarios no volverán de momento al nivel de 2021
El supervisor augura en su informe de Estabilidad Financiera de Primavera una reducción del coste de las hipotecas en los próximos meses, gracias a las rebajas de tipos que acometerá el Banco Central Europeo (BCE) tras controlar la inflación. Sin embargo, descarta que los intereses de los préstamos puedan situarse a medio plazo en los niveles de 2021, antes de que empezara el ciclo de endurecimiento monetario, y avisa de que estarán "significativamente por encima". El Banco de España tamb
La hipoteca inversa de Santander y Mapfre llega a Andalucía
Santander y Mapfre han comenzado con la comercialización de su hipoteca inversa en Andalucía, a través de la 'joint venture' creada por ambas compañías. El lanzamiento de este producto se inició en Madrid el pasado mes de noviembre y está previsto que se vaya incorporando de forma progresiva a toda España durante 2024. El producto se dirige a personas de más de 65 años con una vivienda en propiedad, por el que se concede un préstamo, estimado a esperanza de vida, y se va ingresando al
La banca de la eurozona afloja sus exigencias para conceder hipotecas por primera vez desde 2021
La última encuesta de préstamos que ha realizado el BCE a 157 bancos de la eurozona se ha saldado con una buena noticia para los consumidores. Por primera vez en más de dos años, las entidades han flexibilizado sus criterios para conceder hipotecas destinadas a la compra de vivienda, gracias a la elevada competencia entre el sector y a su tolerancia al riesgo. Los bancos franceses han sido los que más han aflojado sus exigencias, mientras que los alemanes han seguido aplicando ajustes y los
BBVA, condenado a pagar 44.000 euros por la falta de transparencia de una hipoteca inversa
Un juzgado de Tenerife ha anulado por falta de transparencia una hipoteca inversa que BBVA concedió en 2008 a una clienta de 85 años. La sentencia afirma que hubo una ausencia de acreditación de la información precontractual y asesoramiento a la consumidora, que además carecía de conocimientos financieros. Según esgrime el juez, resulta "difícil entender o explicar" la causa o finalidad por la que la consumidora habría contratado la hipoteca inversa, por lo que el banco debe pagar 44.00
Los avales ICO para comprar vivienda siguen sin arrancar: la banca, a la espera del convenio
Ya han pasado casi dos meses desde de que el Consejo de Ministros aprobó una línea de 2.500 millones de euros destinada a ayudar a jóvenes y familias con menores a cargo a comprar una vivienda a través de avales públicos que cubran la falta de ahorros, pero su activación todavía podría tardar en llegar. Fuentes bancarias aseguran a idealista/news que todavía no está definido el convenio, aunque esperan que las bases de adhesión se publiquen en las próximas semanas y que los avales es
Evo Banco renueva su hipoteca mixta sin comisiones: así queda la oferta
La entidad ha modificado las condiciones de su hipoteca mixta, reduciendo el plazo en el que se aplica un interés fijo de 15 a 10 años. La nueva oferta establece un tipo del 2,65% durante la primera década, que luego pasa a euríbor + 0,75% con las máximas bonificaciones. Este préstamo va destinado tanto a la compra de viviendas habituales como segundas residencias, no tiene comisiones y puede contratarse de forma online.
Los expertos financieros descartan que el euríbor pueda bajar del 3% este año
El euríbor bajará este año, pero lo hará de forma más moderada de lo esperado. Esta es la principal conclusión que podemos extraer de las últimas previsiones que han publicado servicios de estudios y analistas sobre cómo se comportará en los próximos meses el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España.
255 Comentarios:
Que pena me das
Hay que ser idiota para no ver más allá de tu sectarismo pseudoizquierdista. Seguro que no decias nada de esto cuando el canalla y sus secuazas se entretenían con sus jueguecitos de alianzas de moros y cristianos mientras se echaba a la calle a 5.000 trabajadores al día, seguro también que te parece de Puta madre los mas de 700 millones de euros que se han metido por la buchaca o por la nariz en Andalucía pero eso sí te parecerá un escándalo los 2000 euritos de Camps.
Con tipos como tu cada día me afirmo más en que en este país no se puede dejar que vuelva la izquierda al poder hasta que no se purgue y no salga el hedor y la podredumbre. La demagogia, los sindicatos, lo medios afines, sus banqueros y sus grandes empresas, sí querido banqueros y grandes empresas con sus consejeros con sueldazos muy de izquierdas, por supuesto, que han contribuido al empobrecimiento de nuestra azotada clase media y ni te cuento de la clase obrera a la que dicen representar pero solo un ratito.
En fin y para responder a tus insultos, a ti sí que se te debió quedar algo de la podredumbre que hablaba en el párrafo anterior cuando saliste de tu p.m. Al nacer.
Respuesta a anónimo 226. Su comentario, independientemente del fondo, me parece inaceptable en la forma por su total falta de respeto a las opiniones de las personas intervinentes en el mismo. Le pido en consecuencia que modifique su actuación en el futuro y actue conforme a lo que cabe esperar en democracia de personas civilizadas. De lo contrario le agradeceré que abandone el foro para que en él se puedan seguir intercambiando puntos de vista diversos con total respeto a la dignidad de las personas y así se pueda obtener un enriquecimiento personal de las personas que intervienen en el mismo; que entiendo es, en el fondo, su finalidad. Sinceramente suyo
Lo primero, el voto e libre y muy respetable por todos ya que por suerte tenemos la democracia que es lo unico que no nos podran quitar
Lo segundo,curritos somos la mayoria o es que eres de sangre azul?
Lo tercero,como se nota que tienes curro y no comom otros que las estas pasando canutas.
Un respeto y un poquito de porfavor
No si hace unos meses estábamos mucho mejor...será cínico...
Tienes un problema social bastante grande, relajate un poco, respeta a la mayoria, que mientras el psoe ha estado 8 años con zapa... tambien ha dejado mucho que desear... y no voy diciendo por ahi que con el psoe al final estariamos como Grecia... relajate que esto solo llevan 2 meses en el gobierno y mira como se lo han dado...
Bueno, mejor que lo que nos ha ido con vuestro "zapatiesto", casi seguro que sí que nos va a ir, ¿No te parece?, Porque peor es sencillamente i-m-p-o-s-i-b-l-e
¿Quizá es que estamos un poquito "indignados" porque el pueblo español ha ejercido su soberanía? ¿Quién es el fascista ahora?, ¿Yo, o el que no respeta mi derecho a votar a quien me salga de los cojones?
Ánda id (imperativo de "ir", para los cazurros) al pedo, "capullos" :-)
Solo voy ha hacer un comentario, pero creo recordar que tu querido psoe es el que puesto al pais en la situacion en la que esta...
Y no me parece ni medio normal que insultes a la gente llamandola muerto de hambre....
Ojala y digo ojala te encontraras tu en una situacion similar y te tuvieras q ir a vivir bajo un puente y morir de hambre desgraciado
¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?Máximo, 80.000 euros.
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.11| Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta