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El gobierno sale al rescate de sólo una mínima parte de los hipotecados en apuros

El gobierno ha aprobado en el consejo de ministros el "código de buenas prácticas" bancarias  al que los bancos podrán acogerse voluntariamente. Promueven la reestructuración de los créditos, las quitas a particulares y la dación en pago con un periodo de alquiler. Sin embargo, sólo beneficiará a aquellos hipotecados con préstamos bajos, con todos sus miembros familiares en paro y sin ningún tipo de patrimonio. Es decir, se abre una vía de aire para los hipotecados, pero sólo para aquellos que tengan unas finanzas personales muy deterioradas

Requisitos

Para poder optar a este plan de salvamento, se deberá estar en "en riesgo de exclusión social". A este colectivo se podrán sumar las personas con (i) todos sus miembros en paro sin actividades económicas (ii) que sólo posean esa vivienda y (iii) que sus cuotas hipotecarias superen en un 60% el conjunto de ingresos

Por otro lado, la hipoteca a negociar también tendrá que tener unas características en función de donde esté ubicada la vivienda que sirve de garantía. Así, si está en ciudades de más de 1.000.000 de habitantes  deberá estar tasada en menos de 200.000 euros. Para ciudades de más de 500.000 habitantes deberá tener un valor inferior a los 180.000 euros, para municipio de más de 100.000 habitantes no podrá superar los 150.000 euros y finalmente, para las poblaciones que tengan menos ciudadanos podrán aocgerse aquellas de menos de 120.000 euros

Tres mecanismos de salvación

El gobierno ha planteado tres pasos que deberán dar los bancos que se acojan a este código de buenas prácticas con todos aquellos que cumplan los requisitos

1) restructuración de la deuda: el hipotecado podrá disfrutar en primer lugar de una renegociación de la deuda donde optará a cuatro año de carencia en el pago de capital de la hipoteca. Además, podrá ampliar el plazo de amortización hasta 40 años y contará con un abaratamiento de la hipoteca, ya que pagará Euribor +0,25%

2) quita de parte de la hipoteca: si con ese fórmula el hipotecado de "buena fe" sigue sin poder hacer frente al crédito hipotecario, el banco deberá ofrecer una quita (condonación) de parte de la hipoteca. La cantidad a "perdonar" se estimará para caso particular

3) dación en pago: si tampoco es suficiente, el hipotecado podrá acogerse a la dación en pago (entrega de la casa a cambio de olvidarse de la hipoteca), aunque tampoco tendrá que salir de ella de forma inmediata. Según la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, dispondrá de un periodo transitorio hasta tener que abandonar el inmueble de dos años prorrogables. Durante ese tiempo podrá vivir en la casa pagando un alquiler mensual equivalente al 3% sobre la deuda que tenía pendiente. Es decir, para hipotecas pendientes de 200.000 euros, el alquiler mensual será de 400 euros

"Una gran operación de marketing del pp"

En resumen, a falta de conocer en detalle el código que aprobará esta tarde el consejo de ministros, la puerta de la dación en pago será tan pequeña que sólo permitirá el paso a familias en una situación muy deteriorada, que es lo que se ha llamado familias en exclusión social

Algunos expertos han criticado la medida. Por ejemplo, el vicerrector de la universidad de Barcelona, Gonzalo bernardos, calificaba la medida de "gran operación de marketing del pp" en una entrevista con idealista news

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80 Comentarios:

Anonymous
9 Marzo 2012, 11:25

Creéis que el anuncio del manual de buenas prácticas y la dación en pago hecho por el Gobierno sirve para algo?

Francisco Jurado:desde luego que no. En primer lugar porque no es obligatorio y en segundo porque los manuales de buenas prácticas nadie los sigue. El problema real es que los bancos no pueden ahora mismo registrar las viviendas ni valorarlas al precio por el que las están recuperando porque los balances se les hundirían. De hecho sabemos que miles de viviendas, una vez desahuciadas por los bancos, no están siendo inscritas en los registros de propiedad precisamente por esto y año tras año se aumenta la moratoria para que esto se haga, para evitar que los balances de los bancos se venga abajo.

cemento lovers
9 Marzo 2012, 11:49

In reply to by anónimo (not verified)

Creéis que el anuncio del manual de buenas prácticas y la dación en pago hecho por el Gobierno sirve para algo? Francisco Jurado:desde luego que no. En primer lugar porque no es obligatorio y en segundo porque los manuales de buenas prácticas nadie los sigue. ***************** Pero ¿Cómo va a servir de algo un manual de buenas prácticas si los bancos lo que llevan en el adn es precisamente lo contrario, engañar a sus clientes siempre que puedan? Un ejemplo calentito, bankia inicia hoy el canje de sus preferentes y subordinadas por acciones cuidado, que el artículo es engañoso, no por nada cebrián compartió mesa con rato esta semana. El canje es un robo, o más exactamente, la consumación del robo que empezó el día que se emitieron las preferentes. Lo que ahora se ofrece es canjear preferentes por a-c-c-i-o-n-e-s, y solo por el 75% del valor. Y luego, manteniendo la mierda de acción de bankia en cartera un año, se canjearía por más acciones el otro 25% restante. Cotización de bankia desde que salió a bolsa. Esto es un churro absoluto. Obligan a los clientes a cambiar el dinero contante y sonante que ellos metieron en preferentes por acciones que constantemente pierden valor. ¡Y lo que te rondaré, morena!, Porque ¿Alguien cree que dentro de un año los papelitos que ahora les endilgan y los que entonces les endilgarán valdrán más que al momento presente? Pérdida, pérdida y más pérdida. Toma código de buenas prácticas. Cemento lovers

Anonymous
10 Marzo 2012, 0:52

In reply to by anónimo (not verified)

Es pura demagogia fascista, razonamiento:
1) Los bancos reciben dinero de la Ce, creditos ico y lo que el gobierno pone en manos de los presidentes quebrados que han dirigido bancos. Casualmente éstos han cobrado y siguen cobrando sueldos millonarios. Estamos cuerdos o locos?
2) El banco tasó los inmuebles comprados, y concedió hipotecas por inmuebles que ni antes ni ahora valen el valor de la tasación. El que necesitaba piso tenia que comprar y los actores fueron los bancos (que marcaban los precios de mercado) con su tasación cada vez mas alta concedian hipoteca para el inmueble, para obras y para el coche "tengo entendido que les sobraba el dinero de sus inversores y que tenian que colocarlo como fuera"
3) Ahora esos inversores (ricos, que no pagan ni impuestos "Gibraltar, Suiza..." )quieren recuperarlo con creces utilizando en ambos casos a los bancos que forman parte de ese " vergonzoso tinglado".
4) el proletario, compró piso> invirtió todos sus ahorros, pago hipoteca durante unos cuantos años y ahora se queda sin piso, sin dinero y con hipoteca. Jodeeerrr vaya con las medidas pp.
5)Estos tendrán que ir a vivir bajo un puente. Y vayamos por los que
6) pueden elegir la dación.- Tienen que tener a sus miembros en paro o sin trabajo, me pregunto con que cuenta esa familia para llevar una vida digna, y que pasa cuando se les termina el paro. A donde vamos a ir a parar.
7) Que pasa con las rentas altas?
8) Que pasa con las pensiones vitalicias
9) que pasa con los contratos blindados
10) que pasa con la circulación de las élites (ningún gobierno es capaz? ni rajoy, ni aznar, ni zapatero, ni rubalcaba, ni Felipe, ni ...
11) De donde sale el dinero de dos parados?
12) Los parados de los bancos, quien los paga? el presidente cobra 10 millones de euros/año los parados los pagamos nosotros.
13) Urdangarin, roldan, millet, marsans, camp..... entre muchisimos mas, devuelven nuestro dinero? y además tendrian que encarcelarlos y trabajos forzados.
14) Spanair.- Mas parados para pagar el proletario
15) otros...... ya me he cansado de relatar, pero vereis que solución da el pp (rajoyto)
A) subida de impuestos a la prole (proletariado = trabajador)
B) mas parados al paro y a pagar el paro la prole
C) quita personal sanitario, la prole les paga el paro y encima no tiene sanidad y
D) lo mismo pasa con la cultura, quita personal educativo los pasa al paro y paga la prole, encima los chavales de la prole (fracaso escolar), pero si se sigue regalando dinero a centros privados. Ole, olé ole,
E) Rebajada de salarios para la prole (con minimos de 700 y maximos de 3500)
F) rebajada en el despido de la prole (el resto sigue igual)
G) los politicos siguen teniendo sus pensiones vitalicias por 4 años de trabajo, joder que bien, yo tambien quiero ser politico y ganarme en 4 años una pension vitalicia y no encajonada en mínimos, no no, con contrato blindado y que se jodan
G) que pasa con el tráfico de influencias "amigo de mi amigo, mi amigo es"
H) donde está el dinero robado? recuerdo que se alternan Psoe-pp-psoe-pp-ps...,
I) no es el gobierno anterior, hasta ahora nadie ha tenido cojones para coger el toro por los cuernos.
J)... me canso de tantas cosas que hay y para concluir:

"Habeis pensado, todo lo que valemos la prole?, os imaginais que desaparecieramos?, que no hubiera lechugas, ni tomates, ni pescado, ni carne, por que la prole no existe?" por tanto vale la pena evitar la revolución. No???????.

cemento lovers
9 Marzo 2012, 11:54

Lo anterior sobre el robo de las preferentes de bankia demuestra que la socialización de pérdidas se hace parcialmente cargando la mano sobre los más pardillos.

Desde cierto punto de vista es un incentivo para que la peña se espabile.

Desde otros ángulos resulta lamentable que a los más vulnerables, instituciones como la cnmv no les protegieran en su día simplemente cumpliendo con su función legalmente establecida.

Anonymous
9 Marzo 2012, 11:58

De esto me acabo de enterar. No sé si será cierto pero tiene mucha lógica.
Los bancos no quieren ladrillos, no es su negocio.
Si por ellos fuese venderían todo a precio de saldo para obtener liquidez.
El problema está en que no pueden hacerlo porque sus libros quedarían en rojo.
Para que ello no ocurra, deben provisionar las pérdidas.
Para ello necesitan tiempo (2016).
Hasta aquí ninguna novedad, esto más o menos lo conocemos todos.

Ahora vendría la canallada.
No hay gente para comprar tanta vivienda, porque hay sobreoferta en casi todo el país.
Durante este tiempo - hasta 2016 - no pueden permitir que esos compradores potenciales compren a otro, porque les restarían ventas.

Qué hacer para que ello no ocurra ???
Lo del perro del hortelano. No vender pero no dejar vender.
Mantener los precios artificialmente altos y cerrar el crédito.
De esa manera, todos los propietarios que podrían vender a bajo precio y seguirían ganando porque en su día compraron más barato, no venden porque:
Siguen creyendo que sus pisos valen más y/o
Porque sus potenciales compradores no encuentran crédito para comprar.

Mientras tanto de cuando en cuando van vendiendo algún piso al despistado de siempre y los que habrán perdido cualquier oportunidad de vender serán los particulares.
Ahora sí me cuadra la cosa.

Yo no entendía como los banqueros - que se supone no son idiotas (salvo esos enchufados políticos de las cajas) - sabiendo que el mercado no puede absorver esa cantidad de viviendas preferían seguir corriendo con todos los gastos de mantenimiento e impuestos en lugar de ir quitandolas aunque sea de a poco.
Ahora tengo la respuesta.

Eliminar la competencia (particulares) al menos hasta que ellos puedan entrar a reventar el mercado (2016) y allí no tendrán problema.
Una vez provisionado venderán a lo que dé el mercado y los particulares no podrán hacerlo porque aunque tiren su precio los bancos tendrán la llave del crédito.

Esto lo escuché esta madrugada de boca de un alto directivo bancario muy pasado de copas, esas coplas que hablan tanto y hacen confidencias.
No sé, todo cuadra muy bien, tiene lógica y siempre recuerdo aquello de que "los borrachos siempre dicen la verdad".

Ahora recuerdo que Borja Mateo decía algo así como que:
"Los pisos, hasta el 2015/2016, ni tocarlos"
De dónde lo habrá sacado ???

Difundir

Anonymous
10 Marzo 2012, 1:03

In reply to by anónimo (not verified)

Eliminar la competencia (particulares) al menos hasta que ellos puedan entrar a reventar el mercado (2016) y allí no tendrán problema.
Una vez provisionado venderán a lo que dé el mercado y los particulares no podrán hacerlo porque aunque tiren su precio los bancos tendrán la llave del crédito.

Amigo, creo que esto es del todo cierto,
1) el particular que necesita vender lo hará pero como cree que su inmueble vale mas, lo hará a cuentagotas, mientras
2)los bancos se iran quedando con los pisos de los desahuciados y con el remanente de la deuda que los pobres desahuciados tendrán que seguir pagando (si no salimos a la calle) y encima viviran debajo de un puente,y ademas los putos bancos con sus banqueros con sueldos millonarios y con creditos ico y cobrando de la prole (con dinero nuestro que el pp (rajoyto) pone en su cuenta corriente sin contar con los propietarios de esos capitales (nosotros)
3) traspasarán el piso (del desahuciado) a un nuevo prole, seguiran sin tener liquidez (la liquidez se la lleva el que hay detrás y cobra los intereses) el resto son numeros en un papel.

cemento lovers
9 Marzo 2012, 12:03

Quizá lo de antes no se ha entendido muy bien. Bankia necesitaba capital y conseguirlo de manera normal y honrada se hacía muy difícil porque el que sabe, pasa de bankia y de sus cuentas podridas. Así que se mete en un corral a un buen grupete de pardillos, engaño mediante, y una vez firmado el contrato y entregado el dinero, se deja pasar un tiempo (durante el cual la competencia, ej. caixabank, les hace el trabajo sucio de propaganda) hasta que llega el momento de desvelar el pastel: las preferentes son una basurilla pero mira por donde te ofrezco un modo de salvar el pellejo, acciones de bankia Los requerimientos aprobados por la Autoridad Bancaria Europea (EBA, por sus siglas en inglés) el 8 de diciembre de 2011 exigen un nivel de capital de máxima calidad (core capital) del 9% de los activos ponderados por riesgo, más un colchón de capital para la deuda soberana. La EBA señaló que el grupo BFA-Bankia necesitaba 1.329 millones de capital para cumplir con ello. El canje de preferentes (1.274 millones si se completa al 100%) cubre prácticamente todas esas necesidades en caso de tener éxito. Ya han conseguido el capital que les faltaba. Gente que quería ser depositante, acaba como accionista de una entidad en constante declive bursátil.

Anonymous
9 Marzo 2012, 12:46

Esto de la dacion de pago me parece ami que es una ley qu enie s ley ni es nada es solo ua mierda,que lo han dicho para esconderse los del pp de la mierda de leyes que nos han echo como despido libre subida d eimpuestos etc,un banco no no quiere un piso,un banco quiere un idiota como yo y miles pagando intereses y debiendo el mismo dinero,aqui los unicos que s ebenefician son los inmigrantes que eso entregan las llaves y no les pueden quitar nada se van a su pais y tan felices

Anonymous
10 Marzo 2012, 1:06

In reply to by anónimo (not verified)

Participo plenamente de este comentario. Pero necesitamos propuesta de acciones para llevar a cabo. Como lo hacemos?

Anonymous
9 Marzo 2012, 12:50

El pp al pueblo les obliga
El pp al banco les pide por favor

No saben como engañar a los andaluces
Que son los únicos que les quedan por engañar

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