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los impuestos, un drama que se suma al de la pérdida de la vivienda
los impuestos, un drama que se suma al de la pérdida de la vivienda

navarra, un ejemplo a seguir para los hipotecados que tienen que vender su casa a pérdidas

artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

uno más de los efectos perversos de la crisis inmobiliaria es la repercusión de las plusvalías  en el deudor hipotecario que se ve en la necesidad de desprenderse de su vivienda al precio que sea por no poder pagar la hipoteca

conviene tener en cuenta que plus valía como tal no es un concepto jurídico fiscal que exista, se suele atribuir a dos supuestos:

a) ganancia patrimonial en irpf que es la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición

b) iivtu (plus valía municipal) se paga siempre que se produce una enajenación de un inmueble y su importe lo determina cada ayuntamiento a través de la ordenanza de este impuesto

en el caso de venta forzada o dación en pago podría argumentarse que se vende o entrega a precio menor y por lo tanto no hay plusvalía

sin embargo al ser obligatorio consignar en escritura los valores referenciales aún cuando se venda o entregue por menor precio, puede darse una ‘ganancia virtual’ sujeta a irpf. en cuanto a la plusvalía municipal los ayuntamientos la regulan con criterios ajenos al precio de venta que  figure en escritura

en tal sentido, en navarra, la ley foral 8/2012, de 4 de mayo, de medidas tributarias relativas a la protección de deudores hipotecarios sin recursos intenta  paliar esa situación declarando exento del impuesto el incremento de patrimonio que se ponga de manifiesto con ocasión de la dación en pago de la vivienda, realizada conforme al real decreto-ley 6/2012  y asimismo declara la exención del impuesto sobre actos jurídicos documentados para las escrituras que formalicen esas daciones en pago

aunque es una medida muy tímida sería conveniente que se generalizara al resto de los contribuyentes siquiera sea por aplicación del principio de igualdad constitucional, tan maltratada en el ámbito fiscal

así mismo sería muy equitativo que las comunidades autónomas revisaran a la baja, como ha hecho y sigue haciendo el mercado, los valores referenciales vigentes para los inmuebles con el fin de evitar que el contribuyente pague por una ganancia que no ha obtenido

visitar el blog del abogado pedro hernández

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comentarios

la plusvalía, en valencia al menos, es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.normalmente mucha gente se refiere al incremento patrimonial, es decir, la ganancia neta entre la compra y la venta descontando gastos y valor de compra actualizado

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los bancos!, los gestores!, las inmobiliarias!!!!....pero pedazo de subnormales porqué no se hablan de los "mis tres pistos"!!, mi b.m.w!!!, mis viajes a las bahamas!!!! todo a crédito y lo firmé yo solito!!!.hipócritas de mierda, ladrilleros de los cojones, ahora estais haciendo pasar al pais canutas y echando la culpa a terceros (que por supuesto tabién son culpables) pero vosotros mequetrefes estafadores y vividores, vosotros que habeís hecho????, comprar los pisos a pares!!! ahora os jodeis y os los comeis en vez de educar a vuestros hijos, paletos!!! siempre culpando al gobierno, mierda de gentuza que nunca paga i.v.a., escaqueándose lo que puede y más en el trabajo, pillando días de baa y demandando sueldo alemanes pero que panda a anormales los ciudad-anos de este pais cutre-salchichero lleno de listillos y putos llorones que lo único que quieren es que el estado se lo dé todo comido, os vais a joder y todavía no sabeís como, lo peor de la crisis está por llegar y papá estado no tiene dinerito, será hora de que saqueis lo que vosotros habeis defraudado!!! a joderse memos

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es cierto que algunas familias de las que ahora las estan pasando canutas eran de las que nos chuleaban a todos con sus viajes a la riviera maya, sus monovolumenes de ultima generacion, sus abonos al spa y a las casas rurales de lujo,y sus operaciones pectorales. las ganancias que obtenian de sus chanchullos inmobiliarios las disfrutaban ellos solitos y ahora muchos de ellos pretenden que los que hemos sido prudentes nos comamos el marron de una buena parte de sus perdidas (ayudas a las cajas, subidas de impouestos, dacion en pago,en definitiva, socializacion de perdidas). la gran pregunta es la siguiente: ¿hay que ayudar a familias enladrilladas que nos han estado años restregando su buena vida al resto que viviamos como hormiguitas?

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¿de qué estáis hablando? hay gente arruinada que antes funcionaba normalmente en todos los sectores y en todos los status sociales. y desde luego, si alguien lo hace mejor que los demÁs, que lo disfrute. otra cosa serÍa que hablaseis de toda la gente contratada a dedo, pero no de gente que se ha ganado el sueldo

respecto al tema de conversaciÓn, me parece estupendo que navarra haya optado por esa soluciÓn, puesto que es muy injusto que un precio vendido por un valor inferior al de compra, sea por la bajada que ha sufrido el mercado, o por circunstancias personales, tenga que pagar una plusvalÍa.por mi parte aplaudo esta iniciativasusana (no es inmobiliaria)

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uuy cuanto desprecio hay en el mensaje del anonimo.. debe teber ulceras este tio, que juicio hace tan generalizado y tan agresivo. deberia tomarse algo para los nervios porque va a acabar ingresado en un psiquiatrico

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la famosa caja cam que debe y se le dio dinero nuestro ahora sabadell por un eur, me quiere embargar mi piso valorado en unos 150.000eur de los que me quedan pagar unos 50.000. lo que no es normal es que yo esty pagando tods los meses, pero como tenia un par de recibos atrasado estos me causavan unos interesesy de lo que yo ingresaba se cobraban los intereses yno se cobravan la cuota y por eso se me esta acumulando y eso que son 300eury el director no a querido ayudarme. pienso el banco ahora sabadell se quiere quedar mi piso por que ya lo tengo casi pagado,si mi cantidad fuese mas seguro que llegariamos a un acuerdo,ya que la cam no me ayuda porfavor alguien del sabadell que lea esto,(soy un parado con 30 años cotizados

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