El importe medio de las ventas de vivienda ha caído en estos últimos cinco años en un 18%-22%, mientras que el importe medio de las hipotecas ha descendido un 29%, según los datos estadísticos que recientemente han abierto los notarios. Una simple división entre el importe de la hipoteca y el valor de la vivienda, nos ofrece una foto cuanto menos preocupante: la hipoteca media sigue siendo superior al 80%
Inmuebles de bancos, dobles garantías y valor de tasación
Aunque hayamos pasado de un 102% en 2007 a un 88% en 2012, el dato queda aún muy por encima de esa recomendación máxima del 80% que suelen aplicar los bancos. Dado que este ratio es una extrapolación de datos, es posible que el porcentaje medio sea inferior si la mayoría de las compras que llevan una hipoteca son la de un valor elevado (algo que suena lógico al ser más difícil comprar al contado viviendas de mayor importe)
Por otro lado, muchos bancos exigen una doble garantía para conceder el préstamo, por lo que aunque el precio de la hipoteca sobre la vivienda adquirida sea alto, el banco se cubre con el valor de otra vivienda que suele estar libre de cargas, reduciendo mucho el porcentaje de riesgo
Otra práctica de algunos bancos (no todos) consiste en aprobar préstamos hasta un 100% de financiación del importe de compra, siempre que el ratio de la hipoteca sobre el valor de tasación de la vivienda sea inferior al 80%
Por último, es conocida la doble vara de medir de muchos bancos a la hora de aprobar préstamos para viviendas adjudicadas, donde tratar de maximizar el precio de venta (a veces por encima de mercado), utilizando la financiación del 100% para ganarse a un cliente que de otra manera no podría acceder al mercado de la vivienda actualmente por su falta de ahorros
Una última reflexión: si pensamos que la vivienda todavía tiene recorrido a la baja, ¿cuál será el riesgo asumido por los bancos? ¿veremos dentro de un año hipotecas concedidas en 2011-2012 cuyo saldo sea superior al valor de mercado de las viviendas compradas?
¿Problemas para encontrar la mejor hipoteca? visita idealista.com/hipotecas
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47 Comentarios:
Osea q no hemos aprendido nada de esta crisis, no?
Es que si no lo hacen así no venden nada. Los españolitos - ceporros hasta el final - siguen emperrados en ahorcarse comprando viviendas a precios imposibles con salarios misérrimos o rentas de inserción.
La banca continua pues dando patada hacia adelante y esperando que los nuevos galeotes les paguen al menos un par de años de hipoteca tiempo en el cual ya se habrán cobrado los bonus y prejubilado (a lo grande) los directivos actuales.
La burbuja no ha pinchado. Se desinfla lentamente y en cada giro entran a la rueda una exigua remesa de pringados que compran algo más barato que los anteriores pero que son carne de cañón igualmente.
Cuando finalmente acaben todos los pichones embargados y arruinados habremos tocado suelo. El paisaje del país será parecido al de España en 1941.
El hecho de que s sigan comprando en España viviendas con hipotecas por mas del 80% confirma la calaña y la doble moral de muchos ciudadanos españoles que se concentran en las calles cada dos por tres y protestan contra la banca y simultaneamente solicitan a los bancos toda la financiacion que pueden "por si cuela" y en las hipotecas si les dan el 100% y ademas dinero para un crucero mejor que mejor.los españolitos son ya reconocidos en toda la Europa occidental como hipocritas caraduras y doblemoralistas ademas de muy temerarios.sigan asi españolitos y ya veran ya....
Mira que eres ignorante...que sabrás tú lo que opinan, fuera de tu propia estupidez...vaya tela...que gente, coño.
¿Te parece que tratar de comprarse un piso después de años ahorrando, con un contrato fijo a jornada completa desde hace más de 5 años, habiendo calculado responsablemente que la cuota mensual a pagar no supere los 300 euros al mes, y que aun con todo esto, se trate de pedir una financiación superior al 80% del precio de venta del piso al banco, es de ser hipócrita, caradura y doblemoralista? ? ¿Crees que todo el mundo tiene la facilidad de tener ahorrado un 20% del importe de una vivienda a la hora de comprarse un piso? ¿O es que se supone que solo aquellas personas con mayores facilidades económicas tienen derecho a la vivienda? Pues bien, esta es mi situación, después de mucho mirar he decidido adquirir un piso que cuesta 70.000 €, y dispongo de 15.000 € ahorrados (puede que para ti ahorrar 15.000 € no suponga nada, pero a algunos nos ha costado años), y en ningún banco me financian más del 80%, a pesar de que la mensualidad a pagar no suponga más de 260, lo cual a mi inocente parecer, no supone demasiado riesgo.
Estás afirmando que el que pide más del 80% de financiación lo hace para irse de crucero, o darse un caprichito "por encima de sus posibilidades". No sé con qué clase de personas tratas tú, pero ésa no es la situación habitual, ni mucho menos el problema de este país. Harta estoy de oír que la culpa de esto la tienen los ciudadanos que han pretendido tener una casa en la que vivir (derecho fundamental, o eso dicen), formar una familia, o incluso, llámame loca, irse en verano una semanita a la playa...harta estoy.
Y tú, ¿Eres otro temerario que se ha hipotecado por encima de sus posibilidades para tener un techo? O quizás eres de los que no han tenido que pedir a los bancos una oportunidad para seguir viviendo, y ahora te dedicas a criticar a todos esos hipócritas que solicitan ayuda a un banco y luego van y tienen la cara de quejarse....debes estar muy indignado, pobre, lo que hay que aguantar...
Me parece exagerada su versión. Es verdad que hay sitios donde ha bajado poco, pero yo he visto bajadas de mas del 60% sobre valores máximos. Hay sitios donde no está mal comprar (que eso no significa que no sigan bajando).
El principio del fin ha llegado ¿Estás preparado?
http://www.albertoalarcon.com/el-principo-del-fin-ya-ha-comenzado-y-ni-…
Jojojo me he reido mucho
Un tio que reconoce ser un ciego que ni lo vio venir
Dice ahora que lo vé, y sin ir a Lourdes
Encima trabaja en el gremio: (opinion interesada cien por cien)
Para partirse de reir , eres galindo ? jojo
Aqui en este foro hay gente que avisa desde muchos años
Al dedillo y sin fallar, y dicen que falta caer la mitad
Como comprenderás, a ti ni caso
Como explicas que los bancos abandonen este mercado para décadas
Vendiendo superrebajados a fondos buitres y ya empezando tambien a la poblacion ?
Hasta que no suban 6 meses seguidos mantenidos
No comprará nadie minimamente inteligente
De los que compran a lo loco, ya esta España a rebosar
Y palmando
Ya no son brotes verdes... ahora son mirlos blancos.
Si asumimos como cierto que el incentivo de la subida del IVA y del fin de las desgravaciones fiscales harán aumentar el número de ventas (que ya es mucho asumir); también tienes que reconocer que a fecha 1/1/13 la situación volverá a empeorar significativamente.
Atribuyes a La Caixa un informe del mercado inmobiliario de Catalunyacaixa, entidad cuyo conocimiento del sector ha demostrado ser calamitoso.
El hecho de que los bancos estén siendo efectivos a la hora de vender sus promociones no tiene nada que ver con que se reactive el mercado inmobiliario. Ellos juegan en otra liga, con otras normas. Dan las hipotecas a quién ellos quieren, y con las condiciones que ellos mismos establecen. A promotores e inmobiliarias sólo les queda mirar como se les esfuman de las manos los pocos compradores disponibles en el mercado.
El hecho de que los precios de las viviendas remonten en EEUU no implica que vayan a remontar España. Gracias a lo que tu llamas "el efecto cuñao" o el "Spanish factor", la situación en España es muy diferente (y cuando digo diferente, quiero decir peor) a la de EEUU: más paro, menos productividad, menos crédito, viviendas más sobrevaloradas,...
La recuperación del sector llegará, tarde o temprano. Pero más tarde que pronto.
Hola, soy vendedor de mi casa, y tengo una casa que está bien de precio, en toda la ciudad, tengo muchas visitas y no tengo posible venta, se lo piensan , que hablararan con el banco, que tienen piso para vender, mi pregunta es , como sacarse a la gente que solo viene a mirar, pues la casa la tengo sola y me tengo que desplazar y perder tiempo, y si la pongo en una agencia me cobran 6000 euros, hay gente que te manda correo al email poniendo su movil, estos los descarto , pues si estás muy interesado llamas, si algun vendedor sabe como son posibles compradores o tocapelotas, en que se les nota , preguntas, se quedan callados al final de la visita........
Sin ofender a nadie, gracias
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