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en españa se ofrecen hipotecas a tipo fijo del 6% mientras en francia están al 3,3%

artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

según el informe estadístico sobre a concesión de hipotecas de junio, el 94,3% de las hipotecas formalizadas en españa son a tipo variable. con el euribor en mínimos históricos, las hipotecas tipo fijo podrían ser una alternativa, pero son carísimas, ya que la banca española las ofrece al 6%, muy por encima del nivel de nuestros vecinos europeos (en francia al 3,3%)

es cierto que el euribor ha cerrado el mes de agosto en el 0,805% (0,877% si tomamos la media del mes, que es el dato que utilizan los bancos para las hipotecas), su nivel histórico más bajo, pero dada la política de incremento de precios de los bancos, según los últimos datos del banco de españa, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas formalizadas se sitúa en el 3,26%, con un diferencial sobre el euribor que ya supera el 2%

hipotecas a tipo fijo

sin embargo, si tomamos las hipotecas concedidas a tipo de interés fijo, nos encontramos con que brillan por su ausencia (solamente un 5,7% del total), y lo que es peor, las ofertas de los bancos para este tipo de préstamos se sitúan en precios que rondan el 6%. si tomamos el euribor actual estaríamos en diferenciales de 500 puntos básicos y si tomamos el euribor medio histórico, que actualmente se sitúa en el 3,02%, nos encontraríamos con que estamos contratando una hipoteca con un diferencial del 3%. no es de extrañar que se formalicen tan pocas hipotecas...

comparativamente, en francia podemos encontrar ahora mismo hipotecas a tipo fijo desde el 3,30% a 20 años (y muchas ofertas por debajo del 4%), lo que para un préstamo hipotecario de 150.000 euros supone una diferencia de 52.810 euros en intereses a pagar

¿por qué no se conceden hipotecas a tipo fijo en españa?

las hipotecas a tipo variable ganaron terreno en españa en los años 90, cuando a principios de dicha década los tipos de interés se situaban por encima del 15%. la recuperación económica española de esa década y la subsiguiente entrada en el euro y la pérdida del control de los tipos de interés por el banco de españa llevaron a una caída continua de tipos (10% en 1996 y 3% en 1999). Así pues, con la aparición del euribor… ¿quién iba a contratar hipotecas a tipo fijo, si con una variable cada año pagarías menos?

por otro lado, a los bancos las hipotecas a tipo variable les hace la vida tremendamente más simple: un préstamo a largo plazo (25-30 años) se “trocea” en plazos semestrales o anuales, de tal manera que pueden cerrar el riesgo de tipos de interés en esos plazos, e incluso ganar más dinero si los tipos siguen bajando, pues el ajuste se realiza anualmente y al cliente se lo aplican “a toro pasado”

es cierto que algunos bancos están fomentando últimamente hipotecas a tipo mixto, donde durante los primeros 3-5 años se paga una cuota fija (no varía el tipo de interés), y después de dicho período inicial se convierten en una hipoteca a tipo variable normal, con revisiones anuales. según datos de la Federación Hipotecaria Europea, en torno a un 15% de las hipotecas que se concedieron en España en 2011 eran hipotecas a tipo mixto

lo cierto es que llevamos ya bastantes años de una cierta estabilidad en tipos de interés, y lo cierto es que se echa de menos una mayor oferta de hipotecas a tipo fijo más competitiva, que permitiera a quienes no quieran vivir pendientes del euribor disfrutar de su vivienda sabiendo lo que van a pagar cada mes

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Comentarios

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yo quiero una hipoteca a tipo fijo, variable referenciada al euribor, al ipc o al irpf. pero ¡por favor! denme una hipoteca que me esclavize toda la vida y tengan que terminar de pagar mis nietos.

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poque no se lo preguntais a de Guindos? o a los bancos con sus precios abusivos?

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como nos vamos acomparar los españoles,con esos mendigosw de francia,nosotros nos podemos permitir el 6 y mucho mas,si hace falta

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y nuestros bancos y cajas tienen que ser ayudados, con las comisiones, tasas, intereses y todo lo que nos cobran que a veces raya la usura. ¿ donde va el dinero de nuestra esclavitud ? si aprovaran la dacion en pago todo cambiaria.

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que la inflacion se desboque por culpa de los carburantes,es lo que le hacia falta a los autonomos y pequeños empresarios,en la actual situacion de hundimiento de consumo,se han tenido que tragar el aumento del iva para no tener que cerrar,este tipo de inflacion es terrible,ademas de retraer el consumo todavia mas,encarece todos los gastos empresariales.la gasolina y no la canalla roja sera la que acabe con el pp

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mariano lo que te estan haciendo tus amos o socios de las petroleras,no es nada personal,es solo negocio

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dentro de unos meses España tendrá precios europeos y salarios africanos. Bravo rajoy!!!

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al pp le ha ocurrido con las petroleras,lo mismo que le ocurrio a las inmobiliarias con los bancos,cuando unos quinquis de poco pelo se asocuan con unos quinnquis de rancio abolengo.los quinquis de poco pelo siempre salen trasquilaos

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al pp le ha ocurrido con las petroleras,lo mismo que le ocurrio a las inmobiliarias con los bancos,cuando unos quinquis de poco pelo se asocuan con unos quinnquis de rancio abolengo.los quinquis de poco pelo siempre salen trasquilaos

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la banca solo hace artificios contables trucatontosen otro tiempo vende pociones pa la calvicie en carromatos como put-a por rastrojosde la estafa usura antigua a la usura estafa modernason los mismos y la misma raza, no cambiansi entras a un banco puedes perder la vidasobre todo en españa que se ha cambiao la vida a montones de ceporros

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Santander, BBVA y Bankia, en su condicion de administradores de carteras de creditos hipotecarios titulizados, están dando salida a viviendas adjudicadas con descuentos superiores al 50% respecto al valor de tasación original, según datos de un informe de Fitch. Concretamente, la entidad que preside Emilio Botín ha vendido inmuebles bajo su gestión con un descuento medio del 50%, Bankia ha dado salida a este tipo de activos con una rebaja del 56%, mientras que en el caso del BBVA, la diferencia entre el precio de tasación inicial y el precio final de venta alcanza el 57%. Fitch destaca que el precio final de venta en España de activos inmobiliarios adjudicados en manos de los fondos de titulizacion es de media un 48% inferior al valor de tasación en el momento de concesión del crédito originario, según un informe que analiza el recorrido del valor de una muestra de 11.000 inmuebles.

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ay mariano,menos mal que la mayoria de la gente,no sabe que los consejos de direccion de las petroleras,estan llenos de consejeros del pp,la gente solo piensa que las petroleras se burlan de ti,menos mal que no saben nada,si lo supieran serias el hazmereir y pensarian de ti,que ademas de cornudo

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La hemorragia bancaria es de tal tamaño que no les queda otra que ir asumiendo las minusvalías que hasta ahora iban alargando en tiempo para no perjudicar sus maquillados balances. Ya no es cuestión de que los precios sean inasumibles como lo han sido, sino es porque no hay dios que los compre, básicamente porque no hay nadie trabajando.

Otro inconveniente, no tanto para los que no tienen casa que se frotan mas las manos viendo como dentro de un par de años volveremos a niveles de los 80, sino para aquellos que han sido timados con las tasaciones es el sobrecoste que están pagando por viviendas que ya supera en algunos casos el 40% de perdida patrimonial y que en cambio se mantiene en hipoteca.[Pringaos]

Al final la complicidad del sector se ha visto traicionada por los de siempre y evidencian una vez más que ahora los accionistas del banco serán los que recapitalicen esas pérdidas por medio de una nueva emisión de capital, léase mas papel para limpiarse las posaderas convirtiendo la acción en algo parecido a un rollo de papel higiénico.

No me quiero imaginar la que se puede montar en octubre con las malditas preferentes. Más de una sucursal va tener calefacción gratis.http://madrilonia.org/wp-content/uploads/2012/03/saca_tu_dinero.jpg

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UNA HIPOTECA A 20.. 30 O MAS AÑOS ES...LA TRAMPA PERFECTA PUEDES TENER QUE SUPERAR DOS O TRES CRISIS ANTES DE TERMINAR DE PAGAR LA DEUDA.

y da igual al precio que se pongan, sencillamente no se vende.

esta es la realidad de españa, con su corralito ladrillerosolo los que tienen dinero sin meter en ladrillos, tienen el futuro asegurado y rentando

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aviso

La hipoteca inversa era un negocio muy rentable para los bancos cuando las viviendas se revalorizaban año tras año.pero ya no dan, confirmado por varios ancianos que no les aceptan la vivienda como hipoteca inversalos bancos ponen muchos anzuelos para que compres pisos, y este era contandote el cuento de que te serviria de pension futuraotro timo más como las preferentes, ya roban a todosse estan cargando hasta a los viejos del pais

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La mitad de la compra venta de viviendas son embargos y herencias.....aqui ya no quedan tontos visilleros

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construccion-de-viviendas/la-mitad-de-la-compra-venta-de-viviendas-son-embargos-y-herencias_cgAQRej7tx5RY1qLzkdii1/

sólo el 4% de los españoles prevé comprar una vivienda en 2013.....(a la vuelta del verano y las condiciones del rescate ya veremos ?)..., un 0,7% tiene dudas y un aplastante 95,3% no compraráhttp://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/macroeconomia/crash-inmobiliario-solo-el-4-de-los-espanoles-preve-comprar-una-vivienda-en-2013_6IAB2MEKFBIj49av56SeZ2/

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Soy francesa y hace anooooos que esto esta pasando...unos tipos fijos en Francia que son casi la mitad que en Espana ! porque a los bancos espanoles les interesan vender tipos variables ! ...que verguenza !!! han esclavizados ...y encima ahora Europa rescata a los bancos espanoles !!! mas verguenza ....los bancos espanoles desde siempre han sido controlados por la derecha facha del PP y del Opus ! esto hasta en Francia lo sabemos !..pero los espanoles siguen votando el pp !!! halucinante ...no porque los espanoles son mas tontos sino porque les faltan una educacion y una cultura general de calidad..buenas escuelas en Espana no hay...asi mas facil para la derecha de Aznar (o de franco ...es la misma ..) de controlar a la gente del pueblo......en francia hace poco nos hemos enterado del escandalo de los bebes robados.....vaya pais ! pues el punto comun entre este escandalo y el de los bancos es que el poder de la derecha en espana es un poder fachista...! como han podido poner de ministro de finanzas al De guindos !!! jamas hubiera sucedido en francia !!! cuanto tiempo todo esto va a durar ..pensais despertaros un dia?venga animo, creo que habeis tocado fondo !!!

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ANtes de criticar aprende a escribir, ¿quizás las escuelas de español en Francia no son muy buenas?

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ANtes de criticar aprende a escribir, ¿quizás las escuelas de español en Francia no son muy buenas?

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cuanta razon tienes yo soy español pero vvivdo 15 años en francia ,tengo 46 años un chaval y aunque me duela me da pena la cultura politica en españa,la cultura en general,que la gente vea canales de television autonomicos casi todos de derecha y se crean lo que oyen hata meter su vida por delante,a mi me da miedo y verguenza escuchar a jovenes de mi país con la cultiura que llevan.....no son culpables pero responsables......por otro lado francia que a mi personalmente me ha tratado muy bien y no soy de esos que hablan de camiones tumbados en la frontera hace 20 años y que no han salido de su barrio en toda la vida.Amo a mi pais,amo a francia aunque los problemas de francias sean otros o parecidos pero mejor maquillados,marsella,lille,el paro ,que creo es mucho mayor simplemente tendriamos que contar de la misma manera.......racismo,etc....yo cuando vuelvo a francia que es bastante tengo una sensacion de miedo,parís o cualquier gran ciudad por una mirada o cigarrillo te plantan........te doy la razon en todo pero hay gente que lucha o piensa en españa,mira el 15m ,si hablamos de banqueros y politicos la gran lacra de este pais pero la gran lacra mundial.....suerte y podemos

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España es un país que se aproxima al subdesarrollo y que posee ya muchos rasgos típicos del Tercer Mundo.Los contratos basura creados en tiempos de Felipe González, predecesores de los cercanos minicontratos de 400 euros, son el signo más evidente de que la clase media se apaga en España, y que el pp de rajoy es continuista y rematadorun país que pronto quedará clara y nítidamente dividido en ricos y pobres, con muy pocos millonarios en la cabeza y muchos mendigos en la cola, un grupo maldito de parias que ya tiene en España a casi dos millones de afiliados.

La clase media española creo una familia robusta, que, a pesar del maltrato gubernamental recibido y de los estragos económicos padecidos, sigue siendo la institución más saludable del país. Esa familia está arruinándose masivamente, después de haber tenido que acoger en su seno a los hijos desempleados y de pagar con los ahorros las hipotecas de los pisos de sus hijos, para evitar desesperadamente el temible desahucio. Muchas de las antes prósperas familias están ya en la ruina porque en los momentos de riqueza avalaron a sus hijos para que se compraran viviendas y coches.

Hace apenas cinco años, ser mileurista en España era considerado una esclavitud, pero hoy es ya un privilegio. Aunque parezca increíble, hay ya casi 10 millones de españoles que ganan menos de 1.000 euros mensuales.Ante el hundimiento de la prosperidad y el desmoronamiento del valioso colchón de la clase media, España regresa al subdesarrollo, a marchas forzadas, mientras los ciudadanos tienen que asistir a espectáculos tan deprimentes e inaceptables como contemplar a sus políticos, causantes y culpables principales del desastre, disfrutando de privilegios que hoy parecen de cuentos de hadas: sueldos de lujo, pensiones fáciles y millonarias, kit de internet, ordenadores, tarjetas de crédito, dietas, secretarias, transprotes y muchas ventajas más, mientras sus víctimas respiran cada día más miseria y desesperación.

Esos políticos son los que han desacreditado la democracia como sistema y los que están provocando que cientos de miles de españoles, algunos de los cuales se dedican ya a rebuscar en los contenedores de basura para poder comer, sueñen, cada día con más ilusión, con un salvador que coja la escoba de limpiar y los eche a patadas.A por la clase media, cuanta gana se le tiene a la clase media, están deseando mano de obra esclava.PatéticoOs juro que una sociedad como la que se nos viene encima, dirigida por ineptos y corruptos, sin valores y sin justicia, no merece la pena y que el deber primordial de todo ciudadano libre y decente es impedir por todos los medios que se instaure y nos esclavice. http://www.votoenblanco.com/photo/art/default/3749707-5576684.jpg?v=1328005524

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El euribor medio desde la creación del mismo es de casi un 3,1%. ¿Comprarías ahora porque el euribor esté artificialmente bajo en un 1%? Eso sin tener en cuenta que el diferencial se ha elevado considerablementeGráfica de representación del euribor, del euribor medio desde la creación del mismo y los tipos de cambio oficiales del bce

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PUES EL BANCO MALO SE VA A QUEDAR MUYYYYYYYYY PEQUEÑO.

Los bancos nacionalizados suman ya unos 75.000 millones en activos tóxicos:

El agujero provocado por el estallido de la burbuja inmobiliaria en los balances de los bancos y cajas se agranda a toda velocidad, especialmente en las entidades con mayores problemas. El volumen de activos considerados “potencialmente problemáticos” procedentes del sector constructor y promotor inmobiliario se ha disparado en el primer semestre y suma ya unos 75.000 millones solo en los cuatro bancos nacionalizados (BFA-Bankia, CatalunyaBanc, NCG Banco y Banco de Valencia), según los resultados que esas entidades acaban de publicar.

Los activos tóxicos del ladrillo son los candidatos a constituir el grueso del banco malo que el Gobierno ha aprobado crear en el decreto ley publicado el pasado viernes en el Boletín Oficial del Estado. Aún falta por desarrollar la metodología para la valoración y la transmisión de esos activos, pero en la medida en que se tome como referencia el precio de mercado para el traspaso, dichos activos aún serán fuente de grandes pérdidas para los bancos nacionalizados, pues la cobertura de los mismos es ligeramente superior al 40% de su valor original.

Lo llamativo es cómo se han disparado los activos tóxicos del ladrillo en el primer semestre del año. Ese salto parece confirmar las dos sospechas que organismos internacionales y valoradores independientes habían lanzado sobre el sector financiero. En primer lugar, que había mucha morosidad oculta vía refinanciaciones de créditos de empresas inmobiliarias insolventes. En segundo lugar, que los bancos, como denunció la firma Oliver Wyman, clasificaban créditos inmobiliarios como correspondientes a otros sectores y con ello esquivaban la vigilancia especial impuesta a los activos de esos sectores.

http://economia.elpais.com/economia/2012/09/03/actualidad/1346704578_043877.html

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los activos problemáticos del grupo de Bankia han alcanzado un récord de 41.890 millones de euros, unos 10.000 millones más que las cifras inicialmente publicadas como de cierre del pasado ejercicio, que son las que aparecen en el cuadro. Buena parte del aumento se produjo tras el relevo en la presidencia de la entidad. El grupo de Bankia señaló que como consecuencia de hechos acaecidos tras el cierre del ejercicio, aumentaba notablemente la calificación de créditos inmobiliarios como subestándar, esto es, potencialmente problemáticos. Si la comparación del cierre del semestre se hace con las cuentas revisadas y auditadas de cierre de 2011, el aumento de los activos tóxicos es mínimo, aunque sí que crecen con fuerza los activos fallidos, aquellos que se dan por incobrables. Además, pese a la aceleración de las ventas de pisos, la entidad tiene cada vez más inmuebles en cartera y se destaca como la mayor inmobiliaria de España, un papel en el que la entidad está llamada a ser relevada precisamente por el banco malo.

Pero la entidad en la que se han disparado los inmuebles adjudicados es CatalunyaBanc, donde han pasado en solo seis meses de 5.700 a 9.000 millones, según los datos registrados por la entidad en la Comisión Nacional del Mercado de Valores el pasado viernes. Lo más llamativo es que se han disparado los activos inmobiliarios provenientes del impago de préstamos hipotecarios a particulares para la compra de vivienda, que han pasado de 983 a 1.948 millones de euros; es decir, se han duplicado en seis meses. También aumenta significativamente el suelo en propiedad de la entidad catalana. En conjunto, los activos problemáticos de CatalunyaBanc han aumentado en 4.000 millones desde el cierre de año y las provisiones, en unos 2.200 millones.

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CONTANDO CON QUE , CAIXACATALUNYA TIENE PISOS CON VALORES QUE NO SE CORRESPONDEN AL MERCADO, NI UN 40%. HE VISTO VARIOS EN ALCALA DE HENARES POR 130.000MIL, QUE NO SE VENDERAN NI POR 70.000 MIL E IMAGINO QUE HABRA EN OTRAS CIUDADES IGUAL

MUCHO DE ESA DIFERENCIA LA PAGAREMOS CON IMPUESTOS Y RECORTES...VIVA LA MAFIA PP=PSOE

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banco malo: 15 años los pisos bajando al estilo japones: (japon hoy 78% de bajadas)

el tiempo no cura nada, solo lo esconde hasta que estalla creer que podemos esconder un error ....es otro error que estallará al final empeorandolo todo

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Las entidades "quebradas" estaban dirigidas por políticos, como todos sabemos los políticos lo único que dominan es el robo y el choriceo. En cuanto a que se construían pisos, más de los que se debiera, la culpa final era de la demanda, del pobre nivel cultural del español. Nadie construye edificios para no vender, ni se obliga a nadie a comprar. En este asunto, políticos, constructores y ciudadanos ESPECULARON.

Obviamente, nadie construye pisos para no vender; y sin embargo, tenemos más 1.000.000 de pisos nuevos sin vender y 3.000.000 de pisos ya vendidos, vacíos. Algo no va bien. Alguien debería haber pensado. ¿ O es que no hay nadie con esas capacidades?

volver a Los 80?, mas bien los 70 el retroceso de la economia española aun le queda mucho para empezar a remontar;-primero tendremos que ponernos al dia con nuestras deudas-luego invertir en trabajo y empresas-y quiza dentro de 15 años empecemos a respirar otra vez ( si no la cag.... ) -la demografia juega en contra; seremos menos y más pobres

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pues al igual que ya, hoy en dia, un ciudadano se pueda abrir una cuenta bancaria en casi cualquier parte de la ue con relativa facilidad... habra que irse a francia a hipotecarse para poder comprar en españa.

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las hipotecas mas caras,la gasolina mas cara,ali baba y los 17 ladrones.

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todo mas caro menos los pisos que bajan y bajan, bajan, y bajan,,,y siguen bajando, yo sin embargo no bajo más, a mi piso le he echao los frenos, así que agua y ajo, el que no compra y yo que no vendo. a los chorizos de guante blanco que le quiten lo que han robao, que se lo quiten, que se lo quiten,,,,,, por culpa de "ellos" lo estoy pasando canuta.

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PREGUNTO SI ESTAMOS EN LA COMUNIDAD EUROPEA Y TENEMOS LIBRE CIRCULACIÓN DE PERSONAS Y CAPITALES, SE PODRÍA IR A Francia UN UN ESPAÑOL Y PEDIR UN CREDITO allí.

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eN Francia el tipo fijo no baja del 4% ahora mismo. No exageremos.

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