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la banca nacionalizada no dará créditos pese a las ayudas

y ahora… ¿qué bancos concederán hipotecas?

artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

los requisitos exigidos ayer por bruselas para liberar las ayudas a la banca española suponen un jarro de agua fría para todos aquellos que ponían sus esperanzas en que esta inyección de capital supusiera desatascar el parón del crédito. Los bancos nacionalizados apenas abrirán el grifo, por lo que quien busque crédito deberá ir a los bancos sanos, tanto españoles como extranjeros

y es que los bancos nacionalizados (bankia, catalunyacaixa, novagalicia banco y banco de valencia) centrarán todos sus esfuerzos comerciales en la captación de ahorros y el cierre total del grifo del crédito. La razón es que necesitan igualar el saldo de préstamos concedidos con sus depósitos y fondos, ratio que actualmente se encuentra de media por encima del 150%
si a esto unimos que los inmuebles adjudicados serán traspasados en su mayoría al sareb (banco malo), menor necesidad tendrán de conceder hipotecas

vuelta a los inicios

aunque no toda la banca española está representada por el grupo que recibirá ayudas públicas, lo cierto es que este objetivo de acercar el volumen de activo y pasivo de clientes (o dicho de otra manera, reducir la dependencia de los mercados de financiación internacionales, que se han demostrados caros y volubles) es común para el resto de bancos

dicho esto, los bancos saben que su negocio de siempre ha consistido en captar fondos a un coste y utilizarlos para prestarlos a terceros con un margen superior. algo tan sencillo, que muchos habían olvidado, es el día a día al que deben volver las entidades, y para eso deben volver a prestar, aunque sea selectivamente

entonces, ¿quién da y dará crédito?

bancos como la caixa, bbva o santander, los tres grandes grupos saneados, constituyen la esperanza del gobierno para ser los prestamistas que aporten financiación a los interesados en adquirir inmuebles, también del banco malo

a éstos hay que añadir entidades más pequeñas pero igualmente sanas, como por ejemplo kutxabank [entidad accionista de idealista.com, empresa editora de este portal] o unicaja
podríamos añadir banco popular tras su exitosa ampliación de capital y también firmas extranjeras con una importante presencia en españa como son deutsche bank o barclays bank, o financieras especializadas como uci (filial de santander y bnp paribas). todos ellos están prestando en la actualidad, incluso algunos con campañas más o menos agresivas en esta recta final del año

obviamente, una cosa es disponibilidad para analizar solicitudes de hipotecas y otra es qué clientes se aceptan y qué condiciones ofrecen. aquí también hay diferencias, con algunas entidades ofreciendo diferenciales muy altos o vinculaciones excesivas, y otras valorando más la relación a largo plazo con los nuevos clientes, sin tratar de sacarles todo el jugo desde el primer momento. como siempre, comparar y asesorarse bien es la clave para conseguir la mejor hipoteca

y ahora… ¿qué bancos concederán hipotecas?en idealista.com/hipotecas te ofrecemos este servicio de asesoramiento hipotecario para que consigas la mejor hipoteca. ¡pregúntanos sin compromiso!

 

escrito por @juanvillen
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Comentarios

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todos los dias, uno tras otro con la misma cantinela...... ¿"quién dará crédito"? ¿"cuándo se reactivará la compra de viviendas"? ¿"serán las ayudas europeas el punto de inflexión"? ............

que no señores, que no señores, que no señores!!!!

que no se compra porque los precios estan fuera de mercado, que no se dan creditos porque la tasa de desempleo que hay es historica, que los que estan bien no son tan idiotas como para complicarse la vida, que no se compra, por más que lo repitan 10000000000000000 veces.......

bajen los precios a cotas razonables, eso es 3-4 veces el salario bruto anual del comprador, a mayor poder adquisitivo del comprador, mejor inmueble podrá comprar, en mejores zonas, más grande, con terraza y vistas, piscina y demás..... como la mayoría del país está sumido en la mayor recesión de la historia española, los compradores que se presentarán serán de poder adquisitivo normal, y por lo tanto los precios tendrán que estar a su alcance si se quieren vender, dejen de hacer cuentas, balances, estadísticas y gráficas, bajen precios, liquiden entidades bancarias, reduzcan duplicidades y triplicidades en la administración, reduzcan el número de políticos, pidan a los clubes de élite del deporte español todo lo que deben o liquidenlos también, aumenten exponencialmente los medios de lucha contra el fraude fiscal, no mezclen churras con merinas, un médico, profesor, policía, bombero, no es lo mismo que un funcionario de hacienda, comunidades autonomas, catastro, inem, ayuntamientos, diputaciones, ministerios, etc.

ajusten donde tienen que ajustar, adopten las medidas en materia inmobiliaria que el mercado demanda, dejen caer a quienes se han arriesgado mucho mas de lo que deberian por culpa de su codicia, y verán qué rápido comenzamos a salir de la crisis, echando leches......

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¿CUÁNTO QUIERE QUE BAJEN MÁS?. AYER MISMO EN UN PROGRAMA DE TELEVISIÓN, CERCA DE MADRID, EN PARLA EXACTAMENTE, PISOS MUY BARATITOS A 57/70.000 €, AHORA BIEN, SI ESPERA QUE BAJEN EN MONTECARMELO, SANCHINARRO, LAS TABLAS, ETC. ESTÁ VD., LISTO Y CREO QUE NO LO VERÁN SUS OJOS. UN FAMILIAR MIO, RECIENTEMENTE COMPRÓ UNA VIVIENDA -EN PRECIO- POR 365.000 €, BUENA UBICACIÓN, 135M2 CON PLAZA DE GARAJE INCLUIDA. LA REBAJA SOBRE EL PICO MÁXIMO DE LA BURBUJA UNOS 135.000 € PERO OLVÍDESE DE MÁS BAJADAS EN PISOS DE ESE ESTILO.

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pertiel por favor, cuando ha visto usted en este pais, antes de la burbuja especulativa, que los precios de los pisos en zinas super premium, como arturo soria, retiro, salamanca o castellana, costasen mas de 250.000 pesetas (1.500 euros) el metro cuadrado?? y con todos los servicios, piscina, trastero, garaje, portero......

a usted le parece normal el precio que da en ese piso de sanchinarro?? 2.700 euros/m2!!!! reconozco que es una bajada muy significativa respecto a lo que se llego a pagar en 2007, lo reconozco, pero aún así este precio sigue siendo muy caro. usted podra decirme ahora entonces, que su familiar gana al año 100.000 euros, en cuyo caso yo tendría que callarme porque estaría justificada la inversión, a tenor de la capacidad económica de su familiar. de no ser asi, el precio que ha pagado está fuera de mercado a todas luces......

en posteriores post usted cita grandes trabas por parte de la banca, con lo que estoy totalmente de acuerdo porque tengo familiares que trabajan en bancos y me cuentan cosas similares. sin embargo le diré que me siguen pareciendo condiciones algo suaves, en comparación con otros paises de nuestro entorno, y que seguramente se irán recrudeciendo algo más conforme la recesión avance. lo que no sería sostenible sería mantener esos condicionantes, con intereses de euribor+3 (variable) y además mantener los precios desorbitados, porque eso provocará un retroceso aún más acentuado en la solicitud de hipotecas, agravándose aún más la crisis.

cuando le cito precios de 1995, también soy consciente de las condiciones que había en la época para acceder a dichos créditos, entradas del 50% del valor del inmueble, e intereses fijos del 15%, pero con precios al alcance de la capacidad de ahorro de la población. esto fomentaba el ahorro de las familias, bajo nivel de endeudamiento y permitía el consumo de las familias, tener hijos y sostener la economía.

el modelo que usted defiende se basa en aplicar bajos intereses a la compra, facilitando el acceso al crédito pero a precios descontrolados, esto fomenta que las familias se endeuden por encima de sus posibilidades, no puedan consumir ni tener hijos, y el sistema acabe abocado al desastre, que es lo que está ocurriendo.

la mentalidad debe ir por el camino que marca el modelo alemán, y que se corresponde con las condiciones que cito de 1995 (por poner un ejemplo). los alemanes ganan mucho más, y les cuesta mucho menos comprar su vivienda, o alquilarla, a pesar de tener que pagar, como digo, sueldos muchisimo mas altos que en españa. esto se comprende porque su modelo productivo no está basado en la especulación inmobiliaria, sino en la producción industrial e i+d, de lo que en españa carecemos, es más, la mayoría en españa desconocen que sígnifica i+d (perdone por el sarcasmo).......

así que, a no ser que su familiar gane mucho dinero, haga el favor de no vanagloriarse de decisiones tan lamentables......

pd: todos los indicadores internacionales reflejan un próximo desplome de precios en españa, a nivel nacional y también local, en todos los barrios, dentro de 1 año, 2, 3 o más, en función de lo que tarde la banca en recapitalizarse....

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No ha entendido nada, en primera instancia no defiendo ningún modelo bancario, me limito a dejar constancia de un hecho consumado, así es que reléa mi comentario y verá que lo que subrayo es que cuando los tipos de interés bajaron y el apalancamiento para la compra se pudo hacer mayor, (más plazo, menor interés y mayor porcentaje de financiación) lo precios se incrementaron.En cuanto al precio de la viviendas en zonas "prime" no le dé más vueltas, pueden decir todo lo que quieran pero las entidades financieras y los promotores inmobiliarios que poseen viviendas terminadas en ellas, no reducen precios, tengo amigos que han intentado como inversión (comprando al contado, sin financiación) y no les han rebajado más allá de 15/25.000 €. Un piso no es "un melón" que si no le vendes pronto se pudre. Las entidades financieras están procurando deshacerse de lo que consideran invendible, el resto lo conservan como las joyas de la corona y no están dispuestos a soltarlo a cualquier precio y a cualquier comprador.

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No ha entendido nada, en primera instancia no defiendo ningún modelo bancario, me limito a dejar constancia de un hecho consumado, así es que reléa mi comentario y verá que lo que subrayo es que cuando los tipos de interés bajaron y el apalancamiento para la compra se pudo hacer mayor, (más plazo, menor interés y mayor porcentaje de financiación) lo precios se incrementaron.En cuanto al precio de la viviendas en zonas "prime" no le dé más vueltas, pueden decir todo lo que quieran pero las entidades financieras y los promotores inmobiliarios que poseen viviendas terminadas en ellas, no reducen precios, tengo amigos que han intentado como inversión (comprando al contado, sin financiación) y no les han rebajado más allá de 15/25.000 €. Un piso no es "un melón" que si no le vendes pronto se pudre. Las entidades financieras están procurando deshacerse de lo que consideran invendible, el resto lo conservan como las joyas de la corona y no están dispuestos a soltarlo a cualquier precio y a cualquier comprador.

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efectivamente se encuentra usted en fase de negación, con algo de autoconvencimiento.......... ello con el tiempo derivará en ira, independientemente de si quiere vender o no....... cuando los precios continuen bajando, y usted vea que su letra, y la de su familiar, no descienden, y les quedan por delante decadas de deuda, el fuego ardera en su interior sin control..... le compedazco poque se encuentra en una fase muy inicial aún, todavía le queda mucho sufrimiento por delante......

he releído su comentario, y si bien es cierto que usted no defiende de forma directa ningún modelo (no lo dice abiertamente), si lo hace indirectamente, pues considera que el modelo de endeudamiento es normal, que los precios son normales y ajustados a la capacidad de gasto de la población, y que para más inri, se apoya en que las entidades bancarias no bajan los precios ni a tiros (de momento)..... considera usted que un inmueble es rentable vacío por el simple hecho de que cree que su valor no se va a depreciar y en unos años recuperara el valor de pico, algo que si se preocupa en documentarse, provocaría la risa a cualquier experto financiero internacional.......

no quiero pasar por alto su tono irónico cuando dice "pisos baratitos en parla", que insinúa??

por cierto, algo no me cuadra en sus mensajes: si sus amigos tienen tanto dinero como para pagar al contado una vivienda a los precios actuales (no se en qué circulos se mueve usted con amigos y familiares millonarios), y les parece que en zonas premium de madrid estamos todos equivocados porque los precios actuales son gangas, por qué demonios se dedican a regatearle al vendedor??? si todos estamos equivocados y los precios en esas zonas acabarán repuntando, ustedes creen que son asequibles a su bolsillo y además tienen capacidad de pago al contado, cómo es que no se hacen ustedes con los mejores pisos en esas zonas?? no lo entiendo, explíquemelo por favor......

desde mi punto de vista sus comentarios no se sostienen, se contradice y cuenta historias inverosímiles, que dudo algún forero llegue a creerse, por el simple hecho de que ambas mentalidades que usted plantea son incompatibles......

haga usted un ejercicio de autocrítica, cuando esté solo en la cama a oscuras, y piense si no se estará engañando a usted mismo, no sienta miedo, reconozca sus errores en su interior y trate de darles solución, no los posponga, y mucho menos los proyecte en el prójimo......

si quiere vender un inmueble, hágalo ya, al precio que pueda, porque el mes que viene le ofrecerán menos. si quiere comprar, olvídese, no ofrezca precios que no son reales, le están timando.si no quiere ninguna de las dos cosas, documéntese antes de lanzar brindis al sol........

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Sigue Vd., errando, en ningún momento he manifestado que tenga ningún piso que vender, en cuanto al mío, el pasado día 27 de Octubre hace exactamente 27 años que es de mi propiedad, libre de cargas y evicciones. jamás se me ha pasado por la cabeza comprar una vivienda en la sierra o en la playa para mis vacaciones y tengo a gala disfrutarlas junto con mi esposa en hotel, bien en españa o en el extranjero. en cuanto a sus juicios de valor me parecen temerarios y el que está al borde de un ataque de nervios por lo que deduzco de sus comentarios es vd. en cuanto a los tipos de interés si remontan lo sentiré por aquellas personas que endeudadas reducen su capacidad de pago, pero piense que puede haber otras, que teniendo numerario o inversiones, prefieren incrementar sus beneficios con los actuales tipos de interés negativos que presentan las deudas hipotecarias, pero le puedo asegurar que no necesito ninguna tila. en cuanto a los pisos que las entidades bancarias deshaucian, intente vd., adquirir alguna ganga y verá que dependiendo del nivel de "la ganga", los círculos más próximos del banco la rescatan para sí, dejando las maulas para los que esperan la llegada de los higo chumbos.en fin como puede ver, ni estoy nervioso ni lo voy a estar, espero plácidamente que mis días discurran como hasta ahora, si bien espero que esta españa nuestra remonte pronto y todo el mundo pueda pagar sus deudas, mal que a vd. le pese.

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Mientras vuelve de comer deyanira, cuyas opiniones leo y frecuentemente comparto al 100%, y le contesta él, y como veo que está usted en plena fase inicial del síndrome burbujeril (la negación) le recomiendo paz y sosiego, hágase una tilita. En cuanto a su familiar que usted dice que ha comprado ese piso a ese precio, si le sobra el dinero y se ha dado el capricho, pues felicidades y allá él. En el mundo estadísitico lo que ha hecho (si es que es cierto) en la situación actual se denomina "outlayer" (los puntos esos raros que quedan más allá de 5 sigma de desviación típica). No es representativo, sencillamente.

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gracias por el cable!!!

interesante concepto el "outlayer", lo desconocia, pero hoy me voy a la cama sabiendo una cosa mas.... ;)

un saludo

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Curioso, porque los 120.000€-150.000€ 20-25 millones de las añoradas pesetas) fueron los precios mayoritarios de venta en el origen de Sanchinarro. Estaban "en precio", como dice el ínclito forero, situación que perdieron al pasar a los 365.000€ (casi 69 millones de pesetas del ala, ahí es nada!!!) que al ínclito forero anterior le parece "en precio". Entre uno y otro "en precio" una plusvalía escandalosa que alguien se embuchó.

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no va a haber créditoLos expertos creen que esta tendencia continuará en el futuro, en paralelo con lo que haga la economía. Incluso consideran que el crédito acumulado aún debería bajar con más fuerza porque España está todavía muy endeudada. La diferencia entre los créditos concedidos y los depósitos que tienen las entidades españolas alcanza los 600.000 millones. En contra de lo que dice el Gobierno, la reforma financiera no va a traer, a corto plazo, un incremento del crédito porque pasará tiempo hasta que las entidades financieras puedan endeudarse en los mercados financieros, comentan los expertos.

Si no hay crédito no hay recuperación, esto está más claro que el agua, ¿Qué problema hay en su aplicación? A la banca se le ha entregado el capital que han solicitado o creído necesitar ¿ y qué ocurre? ¿Cuál es su destino? Los agujeros de la mala gestión bancaria que necesita tapar con dinero prestado destinado al crédito, por ello mientras no aclaremos cuál es el montante del problema no sabremos cuándo estabilizaremos nuestra enfermedad

tengo entendido que el credito se abrirá algo al público ,eso si con condicciones leoninasentre 2017 últimos, si vamos recuperando o 2022 si no levantamos todaviahttp://ep01.epimg.net/economia/imagenes/2012/09/18/actualidad/1347998193_950715_1347999296_sumario_normal.png

asi que ustedes mismos

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nunca se debió salvar a nuestra banca arruinada, ya que con la suma de accionistas, bonos no subordinados y bonos no garantizados, existe capital suficiente para absorber las pérdidas de la banca.

Nuestro sistema financiero, en global, puede asumir pérdidas en torno a los 700.000 millones de euros antes de tocar los depósitos.

Sin embargo ha quedado claro que existían intereses muy poderosos entre políticos, empresas no financieras del IBEX35 (que posee más de la mitad de la deuda empresarial no financiera de nuestro país cifrado en más de 1,2 billón de euros), y capital, para que nadie asumiera pérdidas. Una verguenza.

la solucion pretendida de banco malo, consiste en vender al gobierno el patrimonio del banco por 60% x precio de tasacion mas costos,saneando puntualmente al banco, y endosando el marron al gobierno en la espera de que en una eventual recuperacion lo pueda vender por 70%x recuperando el dinero de los ciudadanos y x de beneficio.

Pero en la realidad nos deja un banco que pierde zombie que pierde x por año en costes y gana 0 por que no hay en el pais actividad economica suficiente para justificar su existencia.

Evidentemente al gobierno postburbuja le sera imposible vender a precios de burbuja por lo que el banco malo trae perdidas seguras al conjunto de los ciudadanos.

y el pais quedará japonizados: al ralenti y tiritando por más de 20 años

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hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.(es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos brutos anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al añosi no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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rECIENTEMENTE HE VISITADO UNA ENTIDAD BANCARIA Y A TÍTULO DE ILUSTRACIÓN LES INFORMO: PRÉSTAMOS CON SUPERPOSICIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA PARA ADQUISICIÓN DE 1ª VIVIENDA:FINANCIACIÓN HASTA EL 70% DEL MENOR DE LOS VALORES DE COMPRA O TASACIÓN.INTERÉS FIJO 7,50% PLAZO MÁXIMO 20 AÑOS, AMÉN DE CONDICIONALIDADINTERÉS VARIABLES 6,75% PRIMER AÑO, RESTO EURÍBOR + 3,75% PLAZO 30 AÑOS AMÉN DE CONDICIONALIDAD.cON ESTAS CONDICIONES AHORA PASA LA INVERSA DE AÑOS ANTERIORES, LA BAJADA DE TIPOS DE INTERÉS SE VEÍA ESQUILMADA POR EL AUMENTO DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS, AHORA CON LA BAJADA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA LO ESQUILMAN LA SUBIDA DE TIPOS, DIFERENCIALES Y CONDICIONALIDAD.

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rECIENTEMENTE HE VISITADO UNA ENTIDAD BANCARIA Y A TÍTULO DE ILUSTRACIÓN LES INFORMO: PRÉSTAMOS CON SUPERPOSICIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA PARA ADQUISICIÓN DE 1ª VIVIENDA:FINANCIACIÓN HASTA EL 70% DEL MENOR DE LOS VALORES DE COMPRA O TASACIÓN.INTERÉS FIJO 7,50% PLAZO MÁXIMO 20 AÑOS, AMÉN DE CONDICIONALIDADINTERÉS VARIABLES 6,75% PRIMER AÑO, RESTO EURÍBOR + 3,75% PLAZO 30 AÑOS AMÉN DE CONDICIONALIDAD.cON ESTAS CONDICIONES AHORA PASA LA INVERSA DE AÑOS ANTERIORES, LA BAJADA DE TIPOS DE INTERÉS SE VEÍA ESQUILMADA POR EL AUMENTO DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS, AHORA CON LA BAJADA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA LO ESQUILMAN LA SUBIDA DE TIPOS, DIFERENCIALES Y CONDICIONALIDAD.

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PERO OLVÍDESE DE MÁS BAJADAS EN PISOS DE ESE ESTILO.-----------------------------------------

> en los barrios ricos apenas baja el precio, de ahi que el guindos haya comprado con un 65% de descuento en una de las mas exclusivas zonas de madrid y de españa

>tinsa dice: "fueron nuevamente las “capitales y grandes ciudades” las que de manera destacada marcaron el descenso interanual más acusado durante el mes de octubre, con un 15,6%. le siguieron la “costa mediterránea” con un recorte del 13,9% y las áreas metropolitanas” con una bajada del 13,6%

"cuando se desmorona un castillo de naipes, las cartas de arriba también caen".

> Las zonas céntricas tampoco están a salvo... confirmando el dicho de; " Los españoles son la mitad de ricos que se creen"http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/15/0316416-amancio-ortega-vende-pisos-de-lujo-en-madrid-con-un-50-de-rebaja> Los pisos más caros son los que más bajanhttp://www.invertia.com/noticias/pisos-caros-bajan-2788885.htm

¿donde están ahora los iluminados que decían que sólo bajarían los pisos de la costa?

jajaja hasta el barrio de SALAMANCA-madrid ya no es lo que era., y ademas apesta a viejos y contaminacionhttp://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp?idInmueble=4334237&nList=0

madrid se hunde - (pero no decian que las viviendas bien situadas no bajaban ?)

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/515253/515319http://www.idealista.com/news/node/add/comment/515253/515327

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propietario...." Usted sabe la verdad, pero se niega a aceptarlo "

Nuestras mentes son expertas en negar la verdad, incluso cuando la tenemos delante de nosotros. De hecho, las crisis financieras y burbujas inmobiliarias en realidad ocurren en patrones predecibles que masas de inversores todavía niegan e ignoran.La necesidad de tener razón nos lleva a negar datos contrarios.Tratamos de auto convencernos con clichés como: "Esta vez es diferente, una nueva economía, todo pasará, ya escampará".Lo sentimos, pero no se puede confiar ni en el optimismo ni en la opinion favorable de nadie. Incluso cuando estás seguro de que tienes razón, puedes estar totalmente equivocado

los que creen que su vivienda no bajará :"porque yo lo valgo"o no la vendo ,porque vale lo que a mi me gustaria que valiesees un sesgo o anclaje psicológico que tienen algunas personas :"preferir engañarse y ser felices en la inopia hasta que llegue el desengaño final y el paloa reconocer la verdad y sufrir de inmediato... pero salvandose "

* terapia aconsejable a propietarios o vendedores *

Cuando esté triste, agobiado, siéntese un momento, relájese, cierre los ojos y visualice un paisaje amplio con un horizonte lejano. Repose su mirada en ese horizonte y entre en la inmensidad del espacio hasta que le absorba, separándose así de los ruidos y tensiones que le agobian. Es un ejercicio fácil, sencillo pero efectivo para calmarse y darle un descanso a la mente.

tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico) para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".....+ Exceso de confianza....Seguro que ha oído los estudios de investigación que muestran que más de la mitad de todos los inversores creen que su capacidad se encuentra por encima del promedio. El exceso de confianza puede llevar a toda clase de errores de inversión. Ignorar las señales de advertencia sobre las malas compañías lleva a aferrarse a posiciones en pérdidas durante mucho tiempo. Tenemos que tener confianza en nuestras capacidades para invertir bien, pero no hasta el punto de volvernos ciegos ante las opiniones contrarias.

+ Sesgo de comportamiento manada....Los inversores de valor conocen la importancia de mantenerse fuera de la manada y las últimas modas de inversión. Pero es más fácil decirlo que hacerlo. Como es natural, disfrutar de la tranquilidad de un grupo es más fácil que mantenerse al margen.Tenemos que usar nuestra confianza en los análisis valor de lo que compremos, para asegurarnos de que estamos persiguiendo algo con valor real, y no la próxima burbuja.....+ Cuando los sentidos captan algo que no cuadra con nuestro esquema mental, nuestro cerebro lo borra.

+ la negación y la total estupidez, es la primera respuesta animal frente a todo cambio.

+La única manera que tiene el ser humano de cambiar es estar al borde del abismo…....Ninguna sociedad avanzada, nunca, ha basado su crecimiento en que su juventud se trajera del futuro sus ahorros, financiada desde el extranjero, para adquirir la propiedad de simples viviendas estándar.

patologias de la mente por una equivocada induccion materna hacia la sobrepreponderada busqueda de infundada proteccion del nido

que luego les determinará una vida de agonias crediticias, hasta que despiertan y :

Las cinco etapas del duelo son la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación

recuerde que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga

(todo perdedor fantasea con recuperar los días de gloria pasados)

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en suma bajar el precio ,o la ruina de españamientras piensan y no hacenvan llegando las pateras de los que vendran a pagarnos las pensiones a navajazosy heredaran nuestras casitaspor hijoputez ladrillera y vicio de madres

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"En los últimos meses han surgido movimientos ciudadanos que fomentan el trueque. Y dentro del trueque, como ya hacía mi madre en los 70, están los arreglos de electrodomésticos, coches, casas y demás. Unos arreglan unas cosas a cambio de recibir otras, sin que intervenga el dinero en el proceso. En los años 70, había lañadores (de poner lañas. Artesano, generalmente ambulante, que repara pucheros y otros utensilios de loza o porcelana por medio de lañas y grapa) que acudían a los pueblos y ciudades para ejercer su oficio a cambio de aceite, patatas, un pollo o unas docenas de huevos..."

"En la actualidad sucede lo mismo. Unos reparan coches y electrodomésticos, pintan pisos o tapan con cemento algunas grietas a cambio de que en determinadas horas la otra parte cuide los abuelos, hijos o, también, saque el perro a pasear, haga cola en las taquillas de los campos de fútbol o en las de los conciertos. Otros dan clase de inglés o preparan tartas de manzana..."

"El trueque se va imponiendo sin prisa, pero sin pausa y con el trueque muchos chapuzas han desaparecido. Chapuzas que han venido cobrando 60 euros o más por colocar una goma en un grifo, sí una goma o junta que vale 30 céntimos. Y además, la suelen colocar mal. Chapuzas en la albañilería, en la pintura, en los garajes. La Gran Chapuza nacional tiene los días contados. Las Crisis se suelen caracterizar por su capacidad de eliminación de excesos y la Chapuza Nacional, como modus vivendi durante muchos siglos, es uno de ellos..."

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Cante conmigo: "La casta de mi patria es particular, cuando llueve NO se moja, como los demas"

Los que han jugado a banqueros en las cajas son los maestros de los que ahora presentan resultados ficticios. Los numeros que se nos presentan estan maquillados, porque son directamente proporcinales a los intereses de las castas, pero es que es muy sencillo. Cuando el banco de españa les iba a hacer sus visitas (que no inspecciones) estos señores cajistas descubrieron que si se retocan los parametros de busqueda los resultados obtenidos son los deseados... Y como es algo perfectamente legal, o eso parece a tenor de los resultados (judiciales, penales y politicos), pues se seguira usando el mismo chicle... Los de Europa contentos y en Madrid felices

El problema de esto es la perdida, no ya monetaria (que se lo digan a los preferentados) sino de credibilidad total de pais.

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¿cuánto quiere que bajen más?. ayer mismo en un programa de televisión, cerca de madrid, en parla exactamente, pisos muy baratitos a 57/70.000 €, ahora bien, si espera que bajen en montecarmelo, sanchinarro, las tablas, etc. está vd., listo y creo que no lo verán sus ojos. un familiar mio, recientemente compró una vivienda -en precio- por 365.000 €, buena ubicación, 135m2 con plaza de garaje incluida. la rebaja sobre el pico máximo de la burbuja unos 135.000 € pero olvídese de más bajadas en pisos de ese estilo.--------------si ese familiar suyo ingresa cada año entre 90.000 y 120.000 euros, pues sí, reconozco que esa vivienda estaba en precio y le doy la enhorabuena. si no ingresa eso, no hace falta que responda.

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la verdad es que hoy en dia ni siquiera los 3 bancos buenos (santander, caixa y bbva) estan por la labor de dar mas hipotecas, salvo para vender sus propios pisos.por tanto no va a haber ni una hipoteca nueva, ni promocion nueva; por lo que la economia no crecera en muchos años.la solucion seria que el sareb (el estado) financiara promociones sobre sus suelos (a modo de un nuevo banco hipotecario) pero eso no lo van a permitir el resto de los bancos.

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cada vez hay más indicios de que en alemania empieza a formarse una burbuja inmobiliaria que el bce querrá atajar. cuando empiece a subir el euribor sabremos que llega el final, porque a continuación subirán los tipos de interés hasta que esa burbuja se detenga, y eso requiere entre dos y cuatro años.

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el informe elaborado por CCOO sobre la situación laboral de los jóvenes(http://www.ccoo.es/csccoo/menu.do?Inicio:376031)

al respecto, la Sra. Aina Vidal, responsable de la organización de Joves decía el Lunes :

“No hay ni una chispa de esperanza, ni un brote verde. Si no se rectifican las políticas ya no es que haya una generación perdida, es que la siguiente será desconocida”... pues no van a tener hijos en su marginalidad

> y estos eran los que iban a comprar los pisos ?????

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pero ¿cómo, una generación perdida?, vamos hombre, y dos y, verémos a ver quién coño cotiza aquí para pagar las pensiones de dentro de no mucho tiempo.esto, mal que nos pese, tiene cada vez menos remedio y peor pinta; por muy estupendos y ceremoniosos que se quieran poner el sr. de guindos, el presidente y demás adláteres gubernamentales.aquí la poda se está haciendo a medias y, la que se ha hecho, se ha hecho mal, porque se ha tenido que ajustar el cinturón el que menos cintura tiene.y no es el "chocolate del loro" como lo que nos quieren hacer ver los políticos, cada vez que se saca el tema.si alguien en este país tuviera los "santos cojones" de acabar de un plumazo con las mamandurrias, los despilfarros, las subvenciones y, sobre todo con la corrupción generalizada que nos atenaza de norte a sur y de este a oeste, aquí sobraba dinero para salir del agujero y empezar a crecer.pero no se por qué, me da que lo que acabo de decir no interesa a casi nadie de los que nos gobiernan.

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el modelo de crecimiento basado en el hiperconsumo financiado con supercréditos ilimitados está agotado.No se puede pagar todo lo que se debe, ni USA, ni Europa, ni nadie, porque no se crece lo suficiente

Después de una fase de acumulación de deuda, siempre retroalimentada por una burbuja financiera, en el momento en el que esas tendencias al crecimiento de la deuda privada terminan, la economía se desploma, y los precios de los activos financieros y de las casas se hunden, produciéndose una recesión de balances. El dinero ficticio genera dinero basura.

la crisis no terminará hasta que la deuda privada se haya reducido substancialmente, preferiblemente mediante una reestructuración de la misma. Paralelamente, los precios de los activos caerán con la reducción de la deuda. Los esquemas Ponzi, endeudarse alrededor de un activo sobrevalorado, son la causa de las burbujas de activos. Como la deuda no puede crecer permanentemente, todas las burbujas de activos acaban estallando.

Con todas estas medidas, se trataría, en definitiva, de evitar que el dinero ficticio, fruto de de la desregulación del sistema financiero, acaba transformándose en una deuda que no se podrá pagar, es decir, en dinero basura. Como afirmó el otrora segundo presidente de los Estados Unidos, John Adams, “Hay dos formas de conquistar y esclavizar a una nación, una es con la espada, la otra es con la deuda.” El sistema financiero, en definitiva, genera muchas ilusiones que suelen acabar en pesadillas.

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Un piso no es "un melón" que si no le vendes pronto se pudre. -------------------------------------

un inmueble es un cuerpo cierto y real ?

y con fecha de caducidad, salvo las de piedra sobre piedragoteras, grietas, tuberias oxidadas, desconchados,polvo y humedadesy de reformas mediante a fecha de tu jubilacion ya ni hablode impùestos y tasas ya es la monda y es con lo que piensan machacarle mas a impuestosy en otros gastos.. tiene más que un niño tonto

etc... (los que hacen cuentas lo entenderan)

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"Escuela para ricos":1--Saber cómo tu riqueza es robadaHay cuatro cosas que te roban tu riqueza: Impuestos, Deudas, Inflación, y la jubilación. Una apropiada educación financiera hará hincapié en comprender cómo utilizar estas fuerzas ladronas-de-riqueza para hacerte ganar dinero en lugar de perderlo.2--Saber cómo reducir al mínimo los impuestosNo se trata de cuanto ganes, se trata de cuanto conservas. Los impuestos hacen a una persona poco inteligente pobre.3--La diferencia entre un activo y un pasivoUna de las razones por las que muchas personas están en problemas financieros es porque confunden los pasivos con los activos. Por ejemplo, muchas personas piensan que sus casas son activos, cuando en realidad son pasivos.( Una definición simple para un activo es algo que pone dinero en tus bolsillos. Una definición simple para un pasivo es algo que saca dinero de tus bolsillos ).

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en este sector de los ricos; suceden 2 casos que vengo observando:

1)- hay propietarios empresarios con unas pilladas bancarias tremendasque viviendas las tienen superrebajadas casi a la mitad de precio

2)- las rebajan poco y dicen que tienen todo el tiempo del mundo para esperar(recuerdo que eso tambien lo decian los 1º al comienzo de la crisis)

tambien que el comprador de este tipo de vivienda esta muy formado ..o esta bien asesoradoel caso es que siguen esperando caidas y no se deciden

nota=

-transacciones de casas superiores al millón de euros en madrid de enero a junio: 23-oferta en idealista de casas de más de un millón de euros: 2.300

jajaja....ni los ricos quieren comprar vivienday estos manejan buena informacion, que sabrán ?

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en este sector de los ricos; suceden 2 casos que vengo observando:

1)- hay propietarios empresarios con unas pilladas bancarias tremendasque sus viviendas las tienen superrebajadas casi a la mitad de precio

2)- las rebajan poco y dicen que tienen todo el tiempo del mundo para esperar(recuerdo que eso tambien lo decian los 1º al comienzo de la crisis)

tambien que el comprador de este tipo de vivienda esta muy formado ..o esta bien asesoradoel caso es que siguen esperando caidas y no se deciden

nota=-transacciones de casas superiores al millón de euros en madrid de enero a mayo :3-oferta en idealista de casas de más de un millón de euros: 2.300

jajaja....ni los ricos quieren comprar vivienday estos manejan buena informacion, que sabrán ?

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