información sobre vivienda y economía Ir a idealista.com »
vender por debajo de la hipoteca
vender por debajo de la hipoteca

vender la vivienda por debajo de la hipoteca, un mal menor en algunos casos

escrito por: equipo

"no voy a vender mi casa por menos de lo que me costó" es una frase en peligro de extinción y que ya apenas se escucha. ahora, está desgraciadamente de moda la de "no voy a vender por menos de la hipoteca". esta última aseveración es igual o más peligrosa que la primera, ya que en algunos casos nos conduce a un pozo mucho más profundo. por lo tanto, en algunos casos, conviene sentarse, hacer números tras hablar con el banco y decidir si nos conviene vender por debajo de la hipoteca para evitar un mal irreparable

si alguien nos dijera hace seis años que íbamos a tener que vender una vivienda perdiendo dinero pocos lo habrían creido. menos aún, plantearnos vender una casa por menos de la hipoteca. sin embargo, la realidad ha superado cualquier teoría catastrofista y conviene ser consciente de la realidad cuanto antes, asumirla y actuar en consecuencia

la apertura de hipotecas elevadas (por encima incluso a veces del valor de la vivienda) unida a una fortísima caída del precio de la vivienda ha provocado que para vender actualmente una vivienda haya que estar dispuesto a cobrar la mitad que en los máximos de 2007. es cierto que algunas zonas han caído más que otras, pero no todos podemos tener una casa que haya caído de precio menos que la media, por lo que conviene analizar nuestra situación inmobiliaria con el mayor realismo posible

hay que mirar cuanto obtendrías de verdad por tu vivienda, cuánto debes al banco y comparar ambas cifras. si debes más al banco de lo que vale realmente tu casa, estás con capital negativo (negative equity) o underwater. ante esta situación se puede decidir vender o seguir pagando aún a riesgo de que la vivienda siga bajando más rapido de lo que lo hace la amortización de tu hipoteca

mientras se pueda pagar sin apuros, la decisión es puramente financiera, pero en el momento en el que hay problemas para abonar la mensualidad de la hipotecas traspasa el tema financiero y amenaza la estabilidad económica de la familia. “es mejor vender a pérdida que emperrarse en pagar la hipoteca y que más adelante te veas inmerso en una situación peor como una ejecución hipotecaria. el problema es que las familias no ven la vivienda como un producto financiero sino como una posesión con un componente emocional muy fuerte del que es muy difícil mantenerse al margen”, señala fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com. "hay que asumir que me va a costar dinero librarme de esa inversión y para ello es necesario poner menos corazón y más cabeza"

hay una cosa evidente que es que aunque se venda la vivienda quedaría un agujero con el banco. por ello, lo primero que hay que hacer es ir al banco y consultar esta situación en busca de una solución. si tenemos ahorros para cubrir la diferencia entre lo que me dan por el piso y lo que debo al banco, no hay problema para cortar la sangría. sin embargo, si vendemos la casa porque estamos apurados, lo lógico es que no tengamos esos ahorros y aquí nos encontramos con un problema importante

y es que en esta situación no podemos decidir por nuestra cuenta y riesgo vender la casa por debajo del valor de la hipoteca. para poder entender las alternativas que existen debemos comprender primero qué implican las obligaciones contraídas con un préstamo hipotecario

cuando hablamos de un préstamo hipotecario debemos tener en cuenta que estamos hablando de dos conceptos paralelos. por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa). ambos conceptos son inseparables, ya que si vendemos la casa y nos quedamos con el préstamo, el banco se queda sin garantía de lo que cobrar si no le pagamos. y esto no lo va a aceptar el banco de primeras

entonces, ¿qué opciones existen?

la gran diferencia que debemos tener en cuenta es la situación de pago en la que se encuentra nuestro préstamo hipotecario:

- si estamos al corriente de pago: en este caso el banco no nos cancelaría la hipoteca si no cobra el total de la deuda. además, como es lógico, el comprador no compraría una casa con una hipoteca sobre el piso que va a comprar sin cancelar, entre otras cosas, porque el nuevo banco tampoco le va a dar una hipoteca sin existe una sobre el piso

- si estamos impagando con procedimiento judicial: aquí el banco puede que esté interesado en quitarse un problema e incluso negociar con nosotros para ver como cancelar la deuda total. lógicamente lo que nos podrá permitir negociar con nuestro banco es el precio de venta respecto de la deuda. lógicamente no es lo mismo vender 10-15% por debajo de la deuda, que un 40-50%. tenemos que tener presente que siempre será el banco el que tenga la última palabra y si no quiere no tiene por qué cancelar la hipoteca sin cobrar el total de la deuda. también podemos valorar otras alternativa y ver si el importe que quedaría pendiente se puede articular con un préstamo personal por ejemplo

la recomendación de idealista hipotecas es que hablemos con el banco, le presentemos la situación y veamos alternativas que puedan resultar razonables para ambas partes, porque en la situación actual las entidades financieras lo último que quieren es incrementar su volumen de morosidad
 

publicidad

comentarios

para poder comentar debes

400.000 deshaucios y en los próximos meses se van a producir otros 250.000, la mayoría de pobres gentes que se compraron una vivienda para no tirar el dinero en alquileres y pensaron que de esa forma se obligaban a ahorrar y todavía hay quien los señala como culpables de haber vivido por encima de sus posibilidades.y ahora tiran su vida como esclavos endeudados para siempre

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no puede ser mas acertada tu opinion

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

si nadie hubiera comprado a esa locura de precios, no hubieran seguido subiendo y subiendo hasta el infinitopena ninguna, hay una cosa que se llama echar números, calcular riesgos, pagar el precio justo de las cosas y obrar en consecuenciay a veces eso implica estar alquilado si el precio no es razonablelo hacen en europa y no por eso " tiran el dinero", ni hacen el burro

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

se puede decir más alto pero no más claro...100% contigo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no se puede estar mas de acuerdo con lo que dices, hay que parar los precios astronomicos y adecuarnos al bolsillo y pensando en un techo para vivir no para timar a nuestros semejantes para ganar unos durillos

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

cuánto listo hay ahora! llevo desde hace 5 años leyendo a tanto listo oportunista que ya me aburren, por no decir otra cosa! no tenéis ni idea de los motivos personales que llevaron a muchos de nosotros a comprar en el pico, sólo una idea general de que todo dios compró para especular. da bastante pena leer y sentir que estos listillos están incluso contentos de lo que está sufriendo mucha gente, y sí, lo estáis! enhorabuena por no haber comprado! qué más queréis?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

difiero de tu opinión, en la cuál, echas las culpas a los que han comprado una vivienda estando muy caras. a toro pasado, todos somos valientes, y en su momento no se veÍa como una locura tener una hipoteca de de 550€ al mes, puesto que, generalmente, la pareja tenÍa trabajo estable, desde hace aÑos, y entraban en la casa de 2.000€ a 2.500€. asÍ que no creo que la culpa sea de los que han comprado casas tan caras como dices

un saludo!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

y luego viene hacienda preguntando porque has vendido por debajo del precio que le han adjudicado ellos. consiguiente paralela y multa. encima que consiguen vender por lo que sea hacienda no se lo cree

cuando la administración se pondra al mismo nivel que los precios de mercado?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

---han puesto diques a la caida de precios de la vivienda y el agua se ha desviado destruyendo el empleo. problema, el empleo era uno de los puntales que soportaba los precios de la vivienda.al final con esta feliz estrategia acabaremos sin empleo y con los precios por los suelos....si es que hay precios cuando nadie compra nada ??---no veo mucho futuro empresarial a un pais que tiene un endeudamiento privado tan grande por comprar pisos tan caros,la capacidad de consumo es nula.este pais es un cadaver economico.por no hablar de la presion fiscal.el ladrillo lo ha matado todo---bien pensado sigue comprando, que tal y como va el pais habrá más casas con puertas que tirar y okupar, ( eso si por perroflautas para que estés más tranquilo).y no te preocupes que la policía te dirá , que si le desaloja el piso, o le sigue buscando el mercedes robado?...........suponiendo que haya policía para buscar algo, sin cobrar no trabaja nadie ---es lo que queda tras la especulación y la estafa del ladrillo: la triste realidad.aunque el que quiera seguir con sus pajas mentales, es muy libre.... los bancos y el equilibrio de oferta/demanda le pondrán en su sitio. mientras nos alegraran la vida a los demás con sus lloriqueos.---en españa aunque nos ofrezcn un buen trabajo en otra ciudad preferimos dedicarnos a recoger latas y cartones por la calle antes de abandonar nuestro querido hipotecón de ladrillo..........así nos va.---¿comprar o alquilar? this is the question..........ni comprar ni alquilar ; "emigrar y heredar"---la mejor hipoteca es (la que no existe ) a nadie le quedan ganas de repetir---algunos se creen grandes porque su gran piso arrojan largas sombras, pero en realidad es su sol el que se pone.---nos hemos habituado a llamar chollos a los atracos, pisos a los zulos, a trabajar para sobrevivir y a decir sonrientes: "es lo que hay".....para llorar ---tengo un piso puesto a la venta en 1 millón de euros y no bajo ni uno. por cierto, ¿puede alguien prestarme un euro para comprar el pan? tengo patrimonio, ¡eh!

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

frases que revientan economías: "los precios nunca bajan", "si no te lo compra un español te lo compra un extranjero", "si no le damos la hipoteca se la da otro".... "lo hice porque me lo ordenaron".

la de años que llevo escojonandome

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

se puede vender el piso por debajo la hipoteca?a ver yo debo150000euros dehipoteca puedo vender la casa por120000euyros por ejemplo y luego deber30000al banco?le interesa eso al banco o le inetresa mas tener a un... pagando interesses toda su vida?a ver si alguien me aconseja y m edice gracias

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

yo he tenido que mal vender mi vivienda más barata para poder subsistir.tengo 60 años para 61 y una jubilación de menos de 600 euros irme a un piso de alquiler en ruinas y repararlo.¿qué más se puede decir?

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

debo delarar esaa venta cuando estoy exenta por mi pensión,no llego a 600 euros dde pensión,he vendido mi piso más bajo del precio que me costó y era la mitad del piso ya que estaba a nombre de dos personas ¿¿¿¿¿????

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

no sé si le podrá interesar a alguien pero yo tuve que vender mi vivienda por 70.000 euros menos de lo que me costo. y sí reconozco que aún no he podido superarlo. lo lamento por quien se tenga que ver en mi misma situación

marisa justo

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

se puede vender el piso por debajo la hipoteca?a ver yo debo150000euros dehipoteca puedo vender la casa por120000euyros por ejemplo y luego deber30000al banco?-----------------------el único problema es cómo se avalan los 30.000 (más mordidas de aquí y de allá, serán 40.000) que quedan. antes lo hacía el piso (aunque no lo valiera y el banco lo sepa), después no

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

si a mi me echaran del trabajo y el banco me desahuciara y quisiera cobrar encima una deuda les va a pagar a ellos un romano. yo nunca he trabajado en negro pero es que dada esa situcacion lo haria, a cobrar en mano y nada para el banco y que se jodan los cabrones. porque si ellos se hunden no pasa nada sacan su manita y cobran su rescate pero si yo me hunde mis hijos se mueren de hambre asi que no seais tontos que si la ley les da la razon no significa que la lleven

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

yo estoy en situacion mala,debo 140.000e y quiero desacerme de mi casa.el problema,que nadie la comprara por eso precio (sumando gastos de cancelacion)que me queda?esperar a dejar de pagar porque no podre,se van acumulando deudas,y cuando venga el banco,darle la llave y largarme.si quieren cobrar la hipoteca y quedarse con la casa tambien?que vengan,me busquen,y me lo obliguen a hacer,que entonces me encontraran...todo español tiene derecho a una vivienda digna?para fliparahora con la epoca del consumismo nadie se queja pero vivimos como antiguamente,trabajar por casa y comida.ya me diras tu que con 800e que gano (ganaba 1200 y lo han ido bajando y seguira,mi mujer trabajaba y ya no) dime si se puede pagar una hipoteca de 600e.con 200e que sobra que?elijo entre comer,estar caliente,ducharme,cocinar...etc...pues elijo no pagar hipoteca y poder vivir.estoy trabajando y tengo derecho a vivir y no encima que trabajo,ahora no me da ni para casa y comida,ya ni eso.que vengan y les doy mis llavescomo vallan a malas y haciendo daño a mi familia,el primero cae nada mas abrir la puerta un español quemado con todo y en busca de la vida (casa en medio del campo con granja)

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!

después de hablar con el banco, respecto de un local que no puedo pagar, ya vendi todas mis propiedades y el local es imposible, porque la venta seria por debajo del la hipoteca 50%, el banco no acepta, ni quere soluciones, prefiere el embargo por "norma" me dicen, del departamento de riesgos y después ya verán

0 0
¡vota positivo!
¡vota negativo!