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resumen de noticias de 2012
resumen de noticias de 2012

las estadísticas inmobiliarias siguen en depresión

escrito por: @efonseca

tal y como pronosticaron los expertos, 2012 no ha sido el año de la recuperación del sector inmobiliario. casi más bien, lo contrario. las elevadas cifras de paro o el cierre del mercado hipotecario han pesado como una losa sobre las cifras de la vivienda, que ha mantenido su recorrido a la baja, tanto desde la perspectiva de los precios, como de compraventa e hipotecas. todo apunta a que esta tendencia se repetirá en los próximos doce meses. de cumplirse las estimaciones menos halagüeñas, el valor de los pisos podría ceder un 20% adicional en 2013, un año en el que se espera que el banco malo empiece a dar sus primeros pasos en el sector

precios

notarios, registradores,  gobierno,  tasadoras…todos coinciden en señalar que el valor de las viviendas en españa siguió depreciándose durante 2012. es más, algunas de las estadísticas oficiales indican que la bajada de precios se ha ido acelerando en la recta final del año hasta marcar niveles récord. al cierre de 2012, el precio que piden los vendedores por sus viviendas cayó un 10,2% en españa, según el último índice de precios de idealista.com. los descensos se aceleraron a medida que finalizaba el ejercicio y los vendedores competían en los precios captar a  los compradores que apuraban para comprar casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación

donde hay más disparidad de opiniones es a la hora de prever cómo se comportarán los precios de cara al próximo ejercicio aunque la opinión generalizada es que seguirán descendiendo. mientras que la banca estima que el valor de las viviendas podría tocar suelo en 2013, la agencia moody´s  vaticina que continuarán bajando. la misma opinión comparte  el bróker de banco de valencia, que aseguraba en un informe que "los precios de las viviendas aún tienen mucho que caer” o r.r. de acuña & asociados, que vaticina bajadas de precios hasta 2017

compraventa

el fin de la desgravación fiscal por la adquisición de vivienda habitual y la subida del iva a la compra de obra nueva han permitido a este dato salir de la racha negativa a final de año. según datos del instituto nacional de estadística (ine), la compraventa de viviendas en españa sumó dos meses de subidas en agosto y septiembre en tasa interanual. algo que no ocurriría desde principios de 2011

no obstante, los expertos recuerdan que esta tibia mejoría se debe a los cambios tributarios mencionados anteriormente y desconfían de que esta tendencia se prolongue durante el próximo ejercicio. será importante estar atentos a cómo se computan las transmisiones de viviendas de los bancos al banco malo y la actividad que vaya realizando

hipotecas para vivienda

la drástica reestructuración del sistema financiero vivida en 2012 ha dejado en dique seco el mercado del crédito para la compra de viviendas. tanto es así que la concesión de hipotecas para adquirir una casa encadena dos años y medios de caídas. juan villén, de idealista hipotecas, señala que algunos bancos sí dan hipotecas pero en casos muy concretos. “estamos hablando de clientes con ahorros suficientes para que el préstamo no supere el 80% del precio de compra, con una estabilidad laboral y capacidad de pago razonables”

construcción de viviendas

aquí también las estadísticas han marcado una plusmarca a la baja durante este año. en los diez primeros meses se solicitaron 38.500 visados para construir nuevas viviendas, lo que supone un descenso del 43,6%, respecto al mismo periodo de 2011, de acuerdo con los datos del ministerio de fomento. de seguir así la concesión de visados 2012 cerrará con un nuevo mínimo en iniciación de nuevas viviendas, con unas 46.000 unidades
las estimaciones para 2013 no invitan al optimismo. la firma euroconstruct ha revisado recientemente sus previsiones sobre el sector de la construcción y ha puesto a españa a la cabeza de los desplomes de la actividad en europa (-23%), en gran medida por el parón en la actividad residencial pero también por el de la obra civil

euríbor

el gráfico del euríbor a 12 meses, principal índice al que se vinculan la mayoría de préstamos hipotecarios en españa, muestra una clara caída en picado. el 30 de diciembre de 2011 el indicador se situaba en el 1,94% frente al 0,5% con el que se prevé que culmine este año.  en los últimos 14 meses la media mensual del euríbor ha sido negativa. con estas bajadas los hipotecados tendrán una cuota hipotecaria más liviana. en 2008 el euríbor marcaba máximos al finiquitar junio con una media mensual del 5,39%, por lo que su nivel actual es quizás la única nota positiva del año. no obstante hay que recordar que un euribor tan bajo es una buena noticia para algunos, pero en general es la consecuencia de una mala situación económica para todos

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comentarios

bankia , caidas del 85% en 1 año para sus pobrecitos accionistas, peor que las preferentesy pufo ppero por antonomasiahttp://www.cotizalia.com/cotizacion/bankia/m_bkia/mc

% de pérdida alcanzado en bolsa de las inmobiliarias y constructoras desde cada valor máximo alcanzado.....(indicador adelantado del futuro de los pisos)fecha de datos: 01/08/2012

acciona 85,87%acs 75,12%inmobiliaria colonial 84,79%inmobiliaria del sur 91,85%fergo aisa 99,94% cotización suspendidagrupo ferrovial 58,11%fcc 90,33%quabit 99,94%obrascon huarte lain 54,76%martinsa fadesa 64,80% cotización suspendidametrovacesa 99,61%realia business 94,12%reyal urbis 99,55%sacyr vallehermoso 97,71%san jose 91,27%sotogrande 84,32%testa inmuebles 82,60%urbas 99,73%

http://s01.s3c.es/imag/_v3/ECONOMISTA/Graficos/inmobiliarias-grafico.gif

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“no hay nada que me permita pensar que los precios vayan a repuntar o se vayan a mantener. si hubiera una enorme demanda que pudiera acceder al crédito, la situación podría mejorar. pero la financiación ni está ni se la espera. por el contrario, hay un montón de factores que juegan en contra y que presionarán los precios a la baja, como las crisis económica o el desempleo”, comenta encinar

"2013 será un año muy duro”, apunta josé luis ruiz bartolomé, consultor y autor del libro adiós, ladrillo, adiós. de hecho, el ajuste está siendo más brusco de lo que muestran las estadísticas oficiales. “basta con darse un paseo por la calle para comprobar que todo ha bajado, por lo menos, un 50%”.desde el punto de vista de la demanda, el pesimismo es abrumador. “está cada vez más deteriorada. la sangría de empleo y las expectativas en torno a la situación económica están restando potencial de compra”, apunta luis corral. “no hay seguridad en nada y tampoco hay ánimo para comprar”, añade ruiz bartolomé.http://goteo.org/data/cache/500x285/burbujitas-copia.jpg

la burbuja-pirámide generacional ha dejado el país lleno de desplumados frustrados y de "miyonarioh" con el trasero sucio desviando su culpa hacia la banca, la política y el del carrito del helado

http://www.fotocasa.es/vivienda/lucena/terraza-zona-comunitaria-piscina-lucena-urbanizacion-de-lujo-127443988?opi=1&tti=1&pagination=15&RowGrid=16http://www.fotocasa.es/vivienda/trevelez/terraza-calle-carcel-8-129187957?opi=1&tti=8&ppi=1&pagination=2&RowGrid=8http://www.fotocasa.es/vivienda/benissa/garaje-privado-jardin-terraza-trastero-patio-piscina-parking-comunitario-travesia-partida-benimallunt-8-122832265?opi=1&tti=8&ppi=1&pagination=1&RowGrid=5antes 164.887 euros (27,4 millones), ahora 52.500 euros (8,7 millones).http://www.solvia.es/Piso-en-Vera__-1-dormitorio/24136_0/vivienda_29769.htmlantes 250.893 euros (41,7 millones), ahora 81.400 euros (13,5 millones)http://www.solvia.es/Piso-en-Vera__-2-dormitorios/23909_18/vivienda_29338.html

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hay 2 tipos de personas:

1- las que quieren saber más, para prevenir calamidades2- las que quieren que les doren los oidos para seguir un rato más en babia y luego sufrir sus consecuencias

.....elijahttp://www.idealista.com/news/node/add/comment/546313/546345

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las entidades son las que diariamente contribuyen a la determinación del valor del euribor con lo cual nadie se va a creer que tiran en su contra

curiosamente, cada vez que se reduce el euribor, algo ya habitual desde hace un par de años, las entidades financieras amplían el diferencial a aplicar el mismo, con lo cual el cliente sigue pagando lo mismo pese a las reducciones del euribor lo que supone que la entidad financiera paga menos por ese dinero y le gana más al diferencial aplicado. es tan sencillo como ver esto trasladado a un paquete de caramelos. si un banco vende un paquete de caramelos a 10 euros cuando le cuesta 5 euros, el beneficio para la entidad es de 5. si el paquete le cuesta ahora 4 euros para ganar lo mismo lo vendería a 9 euros, pero no, lo sigue vendiendo a 10 euros, con lo cual el cliente no ve la reducción del euribor por ningún lado y la entidad gana más.¿quién regula esto? sencillamente se desprende que la avaricia de las entidades es insaciable y voraz y el caso pasa por exprimir al máximo al usuario de banca. lo peor es que el que pague sus cuotas mensuales, y ya no hablamos de las hipotecas que tienen suelo, no ve que le quede más dinero en el bolsillo para hacer frente al resto de sus gastos mensuales.cualquier ciudadano de la calle, por mucho que nos vendan que las hipotecas y el euribor baja, tiene hoy más difícil llegar a fin de mes que hace un año y, lo peor, más difícil lo tendrá dentro de un año aunque siga bajando el euribor.comprar un piso hoy en dia por medio de una hipoteca es una autentica locura, por no decir tontuna, si tienes el dinero , genial ahorro, pero una hipoteca a euribor + 2.68 de indice diferencial, me parece que el santander esta por encima del 3, antes de la crisis, este valor estaba entre el 0.45 y el 1, cuando subio el euribor a mi se me encarecio cerca de 400 euros, alguien que ha comprado ahora por hipoteca, a pensado que ocurriria si subiese de nuevo el euribor, si se sale de la crisis, mejor no lo penseis..... los banqueros nunca pierden , (bueno esto es falso , si que pierden pero les rescatan los paganinis y sin rechistar)

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hace año y media lo dije, bankia era "el primer banco de la nueva estafa". está quebrada por sus cuatro costados, digan lo que digan. se trocea y se vende

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solo tienen lo que se merecen

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vivo de alquiler. pago 350 euros al mes. tengo un dinerillo ahorrado y mis amigos me llaman tonto porque dicen que estoy malgastando el dinero en el alquiler y que deberia comprarme un piso...¿ que hago ? me lo compro ? y dejo d epagar alquiler y dejan de llamarme tonto? o sigo de alquiler y en un año o dos les llamo yo tontos a ellos??? tengo un dilema tan grande.

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si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. y controlaría quien entra y sale. en los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. el problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. molestan mucho. en los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. en los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. la recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don simón". los hoteles legalizados, están insonorizados. los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en españa se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: "es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. se meten mucha gente en un piso por menos dinero. y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. "es que no nos gustan los pisos bajos". la realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. personas que están de acuerdo: "es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". la realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. aunque sea costa de comer bocadillos. este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase.

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