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luis de guindos, ministro de economía y competitividad
luis de guindos, ministro de economía y competitividad

las nuevas medidas del gobierno para proteger a los hipotecados

escrito por: equipo

el ministro de economía, luis de guindos, ha señalado durante su intervención en el congreso de los diputados que el gobierno subirá el porcentaje de adjudicación de una vivienda embargada del 60% al 75% de la tasación. además, limitará a 30 años el plazo para conceder hipotecas para vivienda habitual que sean objeto de titulización. y los jueces podrán reducir las deudas pendientes de las familias víctimas de un desahucio si el banco ha obtenido una plusvalía al vender la vivienda

de guindos ha avanzado algunos cambios que habrá en la ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. eso sí, estos cambios se presentarán como enmiendas durante la tramitación parlamentaria del proyecto de ley. recordemos que el gobierno de zapatero ya elevó el precio al que el banco embarga las viviendas tras una subasta desierta del 50% al 60%, para evitar males mayores al deudor hipotecario. sin embargo, tal y como denunció idealista news, de nada sirve que el gobierno eleve el porcentaje de adjudicación de una vivienda embargada sin postor ya que la banca sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% de su valor al recurrir al artículo 670.4 de la ley de enjuiciamiento civil

además, se reformará la ley hipotecaria y la regulación del mercado para "equilibrar la posición de las partes" respecto de asuntos como las exigencias de cláusulas, tasaciones e intereses de demora. en concreto, se limitarán los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero para "evitar el crecimiento desorbitado de la deuda y facilitar que los deudores puedan afrontar el pago", añade. esta medida se aplicará a los intereses de demora devengados a partir de la entrada en vigor de la ley y, por tanto, tendrá efectos sobre las hipotecas nuevas y también sobre las actuales que entren en mora

como ya se anunció, se mejorará la independencia de las sociedades de tasación, limitando la presencia de los bancos en su accionariado del 25% al 10%. la ley hipotecaria incluirá una reglamentación para la venta extrajudicial de las viviendas, que hasta ahora "suscitaban problemas de legalidad", incluyendo la posibilidad de realizar "subastas extrajudiciales online" con un procedimiento "mucho más garantista que agilizará la resolución de las ejecuciones y aliviará la carga de los juzgados"

en cuanto a las ejecuciones hipotecarias, de guindos ha señalado que se permitirá que si tras la ejecución de la hipoteca al deudor de buena fe le restara deuda por pagar, el juez tendrá la potestad de decidir si se amortiza hasta el 65% máximo del total hasta el quinto año desde la ejecución o del 80% en diez años. es decir, el juez podrá condonar el pago de la deuda remanente si el deudor paga el 65% del total pendiente en el quinto año desde la adjudicación del bien tras el proceso de subasta o el 80% en el décimo año. "y si la entidad financiera obtiene una plusvalía con la venta del bien en esos diez años el juez podrá exigir que el 50% de esa plusvalía se reduzca de la deuda", ha añadido de guindos

tocante a las subastas, el gobierno facilitará el acceso de los postores a las subastas "por ejemplo, rebajando los requisitos" como el aval necesario para pujar, que caerá del 20 al 5% del valor de tasación; ampliar de 20 a 40 días el plazo para que el adjudicatario encuentre financiación o impedir que el precio de subasta sea inferior al 75% del precio de tasación en escritura

mejora del código de buenas prácticas

de guindos ha señalado que entre marzo y diciembre se presentaron 1.500 solicitudes de aplicación de las medidas incluidas en el código -reestructuración de la deuda, quita o dación en pago-, de las cuales casi 800 fueron aceptadas. de ellas, en 317 casos se optó por la reestructuración viable de la deuda y en 78 casos se llegó a la dación en pago

no obstante, el gobierno ampliará los umbrales de exclusión que en su momento se fijaron para poder acceder a estas opciones, por lo que se elevarán los límites de los préstamos que se pueden acoger y se podrán modificar "en función de las cargas y circunstancias familiares"

fondo social de viviendas

en cuando al fondo social de viviendas, constituido el pasado 17 de enero con unas 6.000 viviendas destinadas al alquiler  para desahuciados, el ministro de guindos anunció una reforma de la actual ley de arrendamientos urbanos para darle cobertura legal. entre otros aspectos, se modificará la duración de los alquileres que será de dos años prorrogables a un máximo de tres. habrá además una disposición para exigir a los servicios de atención de las entidades de crédito que resuelvan las reclamaciones relacionadas con los compromisos suscritos por las entidades 33 entidades financieras firmantes del convenio
 

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comentarios

estupendo, esto lo tendrían que haber hecho hace quince años, pero bueno, vamos en la dirección correcta. dentro de cinco años lo bajamos a 25 años, y dentro de otros cinco a 20 años, que es donde deben estar

chapó, señor ministro

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con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda? - ránking por ccaahttp://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 k * 8 = 200 k --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)(25 k * 2) * 8 = 400 k --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)- luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)- finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente) ¿a dónde coñx vamos?

en 1997 un piso bueno en la coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿acaso nos han multiplicado por 4 los salarios?

((((( si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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parece que la presion social hacia la desvergonzada de la banca ya hace mella, por finpero falta verlo escrito y ejecutarlo, enfin que el castllo de naipes ladrillero patrio se desmorona----------decía albert einstein que la “mente es como un paracaídas, sólo funciona si la tienes abierta”. y solo los que no la tengan cerrada entenderan que :

españa esta en : negacionlas cinco etapas del duelo son: la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptaciónqueda mucho sufrimiento para el paisy tenemos que entender todosque hemos pasado una epoca de tiempos locos y ahora volvemos a los tiempos cuerdosde los que nunca debimos salirbienvenidos a la realidad

nuevas burbujas : (no volveran)http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/080461/los-inspectores-del-banco-de-espana-tendran-que-firmar-con-nombre-y-apellidos-sus-informes-bruselas-va-a-exigir-que-se-identifiquen-para-poderles-reclamar-responsabilidades

el mundo esta decreciendo, y vamos hacia atras globalmente, las viviendas ya no es lo prioritariohttp://www.ritholtz.com/blog/wp-content/uploads/2013/01/world-gdp.jpgolar-1971-2013.jpg

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sí, sí, pero los alquileres y los pisitos están por las nubes, así que ya da igual. no se va a vender/alquilar una escoba en muuuuchos años. bueno, alquileres a panchitos sí, viven 50 en un piso de 30 metros y dejan pufos a los pisiteros. me encanta que haya gente más cabrona que los pisiteros. un hurra por los panchitos. el que tenga padres con pisos, que lo aproveche que será su futuro. la familia española típica unida: abuelos, padres y nietos en la misma casa

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la política de "los grandes" es intoxicar con la recuperación (imposible) de los precios, para que los propietarios individuales se resistan a la bajada de precios, que ellos si hacen y harán, lo cual facilita la liquidación de su stock.y "los propietarios particulares, se unirán a las bajadas después de que los grandes hayan liquidado sus promociones. "algunos fueron engañados en el momento de comprar, y lo vuelven a ser en el momento de vender.

personalmente creo que el futuro se encamina hacia un mercado inmobiliario paralizado, donde sólo un pequeño porcentaje de viviendas se venden (eso si, a los precios bajisimos) y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.obviamente, es un futuro terrible porque supone que no vamos a limpiar nuestra economía en décadas y vamos a arrastrarnos económica y socialmente durante mucho tiempo sin solucionar ninguno de nuestros problemas

la súper-burbuja inmobiliaria que tenemos encima es tremenda y no podemos hacer caso a los cantos de sirena y mentiras que publican los medios de des-información españoles. estoy de acuerdo que comprarse un piso ahora es de locos. que los precios deben caer hasta niveles de los 90, como poco, para que la economía se limpie y no estemos financiando la resaca inmobiliaria durante el resto de la eternidad

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es imposible que esté más de acuerdo con este comentario, además le felicito por la capacidad de expresar en tan pocas lineas la situación actual (especialmente en lo referido al primer párrafo)

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tarde llegan...los liberales.a ver si cuando empiecé la burbuja con el agua o los alimentos estamos más rápidos.

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desde 1984 a 2007 el precio de la vivienda se multiplicó por 11,5. incluso teniendo en cuenta la inflación, el precio de pico cuadriplicó el precio de equilibrio a largo plazo, lo que implicaría una corrección de un 75% desde máximos. volver a precios de 1989

y si conocido estadisticamente es que: " todas las burbujas vuelven a origen ".

una imagen vale más que mil palabras .....y se ve donde va a caerhttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/ed/Vivienda_n_jun2009.png/467px-Vivienda_n_jun2009.png

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todos los datos que nos esta diciendo el gobierno o son falsos o estan manipulados en su conveniencia, y la realidad de los datos reales es acojonante, sobre caída de actividad, comercio, ingresos, el pib, etc, etc. sólo hay que salir a la calle y caminar un poco para darse cuenta de la penosa realidad que estamos viviendo y lo peor todavia no ha llegado. en el momento que no encontremos financiación externa, nuestro actual "suero"

merkel este fin de semana ya le dió calabazas a rajoy sobre seguir financiando el tinglado que tiene montado con el resto de la casta eternamente y le dijo que exportase más a hispanoamérica, palabras textuales, si queria ingresos, asi de clarito, si finalmente nos quitan "el suero" o sea la compra eterna de nuestra deuda para que el país siga funcionando, porque la caja de hacienda esta totalmente "limpia"

le recomiendo que procure tener una finquita, en su tierra terreno cultivable, de tamaño variable, en el campo, porque esto va a ser de aupa y le aseguro que vera cosas en nuestro país, que ni en sus peores pesadillas se las habria imaginado

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sí, pero no es cierto

de limitar a 30 años nada de nada

sencillamente las hipotecas que se hagan a más de 30 años no se podrán convertir en celulas hipotecarias

no vengáis con más rollos, ni con más noticias falsas que ya tenemos demasiadas

(p.e." todos los parados de larga duración cobran 450 euros", "todos los parados de larga duración tienen medicinas gratis", "400.000 familias desahuciadas", "sólo en españa se responde ante el impago con los bienes presentes y futuros".....mentiras, mentiras y más mentiras)

¡más rigor informativo, coño! ¡que os estáis convertido todos los periodistas en unos inútiles "corta-pegas" de cojones que no aportáis nada! vamos, !en unas porteras escandalosas y criticonas!

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además, limitará a 30 años el plazo para conceder hipotecas para vivienda habitual que sean objeto de titulización.--------------------ya me parecía a mi, barra libre de crédito hasta las próxima burbuja y próximo estallido. no aprendemos. nos lo explican claro y despacio, con paciencia, pero seguimos sin aprender

¡limiten la duración de las hipotecas de una pu** vez!

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la asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros (adicae) cree que los cambios en el mercado hipotecario que el gobierno pretende introducir durante el trámite parlamentario del proyecto de ley antidesahucios serán "insuficientes" de cara a frenar la "oleada de desastres" que, en su opinión, se avecina. en un comunicado, la organización indica que las medidas explicadas este miércoles en el congreso de los diputados por el ministro de economía, luis de guindos. son "muy limitadas" y no incluyen algunas que son "imprescindibles". "hay claroscuros", señala

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me parece muy positivo . especialmente que si el banco vende la vivienda no obtenga un doble beneficio, y el superávit, rebaje la deuda del primer comprador desahuciado

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