El latido del crédito hipotecario empieza a moverse poco a poco. A la ristra de nuevas hipotecas lanzadas en las últimas semanas por varias entidades, con diferenciales más bajos a los del resto del mercado, se suma ahora la voluntad de aumentar el volumen de estos préstamos. Por ejemplo, bankinter prevé destinar entre 1.000 y 1.500 millones a la concesión de hipotecas en 2014. Esto supondría el primer incremento de la cartera hipotecaria en cuatro años. Una decisión que se produce después de que en septiembre la entidad lanzase su ‘hipotica’ con Euribor + 1,95%
“En cuanto a la hipoteca residencial, se advierte un cambio de tendencia en el último trimestre del ejercicio coincidente con la campaña hipotecaria puesta en marcha”. De esta forma, bankinter recogía en su presentación de resultados de la semana pasada el impacto que ha generado en sus cuentas la puesta en marcha su ‘hipotica’
Este préstamo para la adquisición de vivienda, a un interés de Euribor + 1,95%, motivó que el nuevo crédito hipotecario de bankinter se disparase hasta los 243 millones de euros en el cuarto trimestre del año, lo que supone una subida del 125% respecto al trimestre anterior cuando alcanzó los 108 millones. Si este dato se compara con los 149 millones que se registraron en el cuarto trimestre de 2012, el repunte sería del 69%
Fuentes de bankinter explican a idealista news que la entidad cree que pueden surgir sorpresas positivas en el mercado hipotecario. “Hay nuevas perspectivas de recuperación y queremos ser los primeros en estar ahí para conseguir oportunidades”. Por este motivo, si se mantienen las cifras de concesión de hipotecas del cuarto trimestre de 2013, la entidad estima que podría destinar entre 1.000 y 1.500 millones de euros este año
Otras fuentes consultadas explican que bankinter tiene como objetivo en 2014 que el volumen de nuevas hipotecas alcance los 1.700 millones. Si las previsiones de bankinter se cumplen finalmente, la nueva producción hipotecaria escalaría un 188%, ya que en todo 2013 esta cifra fue de 520 millones de euros
El banco que dirige María dolores dancausa virará así de la que ha sido hasta ahora su política sobre la concesión de hipotecas. En los últimos cuatro años bankinter ha reducido el importe de su cartera de viviendas un 16% hasta colocarlo en 20.900 millones de euros el año pasado. Además, entre 2012 y 2013 este dato experimentó una caída del 8,2%
Asimismo, el pasado ejercicio el porcentaje que representan las hipotecas residenciales sobre el total de la inversión crediticia de la entidad alcanzó su nivel más bajo de, al menos, los últimos doce años. En concreto, la inversión crediticia de bankinter se movió en 42.059 millones de euros en 2013, de los que 20.900 fueron préstamos para la compra de vivienda, es decir, el 49,7% del total. Mientras que en 2012, esa relación rondaba el 55%
Desde bankinter señalan que esto responde al interés del banco por “ponderar” su cartera crediticia donde los préstamos para la compra de vivienda han tenido más peso que los destinados a pymes. Tal y como consta en sus resultados, la entidad quiere dedicar hasta 5.000 millones de euros al crédito a pequeñas y medianas empresas para pasar de los 17.000 millones de 2013 hasta los 22.000 millones en 2015
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2 Comentarios:
Queremos informe de precios de enero
Y si en realidad el precio de la vivienda apenas ha caído ....y esta tan cara como en 2006 ??
Las viviendas son ahora entre un 30% y un 50% más baratas que hace un lustro. Hasta un 70%, según las zonas y la tipología de la vivienda. De eso no hay duda. Un piso que en el pico de la burbuja inmobiliaria costaba 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 220.000, e incluso por debajo. Pero ¿Y si esta caída fuera sólo un espejismo o un efecto óptico? Es decir, ¿Y si comprar una vivienda supusiera ahora el mismo esfuerzo económico -si no más- que hace cinco, seis o siete años?
Y como la vivienda seguirá bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales
El fin de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda, la subida del IVA, la caída de la renta de los hogares españoles o el encarecimiento de las hipotecas han contrarrestado e incluso anulado la caída de precios registrada en los últimos años.
La pérdida de las desgravaciones fiscales en el IRPF ha supuesto pasar de un esfuerzo financiero del 27% a un 33% sobre la renta del hogar. "Es decir, supone un incremento del 22% en el servicio de la deuda, y es como haber incrementado el precio de la vivienda del orden de un 21% -si se considera que se financia mediante hipoteca el 80% el valor de la vivienda-"
Si a esto se suma el incremento del IVA, que ha pasado del 4% al 10%, tendríamos que la vivienda se ha encarecido un 27%. “Es decir, se ha amortiguado la bajada del precio de la vivienda, que ha sido del orden de un 27% entre 2007 y 2012, según el Ministerio de Fomento”
Pero además, en los últimos siete años, todos los hogares españoles -con o sin hipoteca, estén alquilados o vivan gratuitamente donde sea- han asistido a una importante caída de sus rentas. Desde el año 2006, esta caída se sitúa en el 20%
Y si El tipo de interés que las entidades han estado aplicando a las hipotecas sobre vivienda se ha situado en torno al 4,5% en los meses de marzo y abril de 2013.
Con un Euribor por encima del 0,5%, el diferencial se sitúa en unos 4 puntos porcentuales
O lo que es lo mismo, que las hipotecas que ofrecen los mercados hoy en día son mucho más caras.
Y si encima ni hay crédito facil ,ni va a haberlo en décadas, apaga y vamonos.....esto va a superar los 23 años de estancamiento de japon, "calculale 50 años"
Ahora mismo el esfuerzo económico para una familia a la hora de adquirir una vivienda es igual o superior que hace 6 años
Conste que ni se mienta nada del exceso de oferta para décadas, desierto demográfico de natalidad y exceso de jubilados heredandose pisos, paro endémico juventud, y emigracion....etc
( Conclusion: la vivienda actual esta igual de cara que en 2006 y necesita rebajas adicionales del 100% más... a la rebaja actual)
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/07/17/y-si-en-realidad-el-p…
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