Posiblemente la mejor hipoteca del mercado sea a tipo fijo, no variable

La burbuja no ha pinchado en vano.
Conforme nos vayamos metiendo en el s. XXI, más barata resultará la vivienda
Y si es que llega el momento y se decide que sea de provisión pública, como la sanidad y la educación"
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Yo lo que veo es que el estado social lo están mandando a la porra, que ni la sanidad va a ser de provisión pública, ni la sanidad va a ser de provisión pública ni la vivienda lo va a ser. En la sanidad se está instaurando el copago con la obligación de cotizar a la seguridad social hasta que nos muramos para no pagar la pensión a los que han cotizado (algunos más de 45 años de cotización, que se dice pronto).; en la educación hoy día el que se limite a la educación ´Pública gratuita va dado: cada vez menos becas, cada vez más las pocas que haya para gente de pasta y cada vez más necesario formación superior especializada y carísima fuera de la universidad pública (masters, expertos, prácticos, etc....); y cada vez menos VPO ni en propiedad ni en alquiler (como mucho alguna que otra ayuda al alquiler en el mercado privado y sólo cuando los solicitantes tienen varios hijos a cargo de más de 5 años -que si tienen menos de 5 años no les dan vivienda y les quitan el niño porque no pueden cuidarlo para darlo en adopción a otra familia-).

Es posible que la vivienda sea más barata. No es posible, ni de coña, que se alquile sin sacarle una rentabilidad mínima y sin cubrir todos los gastos, porque evidentemente para eso se dejarán arruinar. Y desde luego viendo el siglo xxi que viene, que en derechos laborales cada vez se acerca más peligrosamente al xix, me temo que "provisiones públicas" simplemente dejará de haberlas.

El que tenga casa propia, si quiere ir a una residencia tendrá ingresos extra al alquilarla gracias a personas como tú, sin casa propia que necesiten un lugar donde vivir. Eso se traduce en ingresos netos para pagarse una residencia mejor que la tuya.

Durante treinta años pagar una cuota más cara que el alquiler
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Para nada: yo compré hace año y medio 3 viviendas a una entidad bancaria, todas en buen estado y bastante reformadas. Me costaron 120.000 euros las 3, me dieron hipoteca del 100% del precio de compra, la hipoteca me sale a unos 500 euros mensuales y tengo alquiladas las 3 por 1100 conjuntamente. Yo puse en efectivo sólo los 12.000 para gastos e impuestos y unos 3.000-4.000 euros para boletines de electricidad y algunas reformillas que había que hacer.

Hace 3 años compre una vivienda a 60.000 euros a otra entidad bancaria, me dieron hipoteca del 100% del precio de compra (60.000 euros), por la que pago 209 euros al mes, y tuve que firmar también seguro de amortización por el que pago unos 200-230 al año. La alquilé en seguida por 380 euros (como tuvieron problemas de pérdida de un trabajo la mujer un año después les bajé la renta a 350 y se la he mantenido porque son gente seria). Yo puse sólo 6.000 euros para gastos e impuestos y unos 1000 para el boletín de la luz y 200 para cambiar la vitro.

Desde luego mis inquilinos pagarían, como se ve, mucho menos por la hipoteca (a 30 años, eso sí) que como renta por alquiler y acabarían siendo dueños del piso. El problema no es de cantidad a pagar. El problema es de seguridad laboral o al menos de seguridad de mantenimiento de unos ingresos mínimos (hoy día yo creo que los pequeños empresarios y autónomos tienen más seguridad de ésto que los trabajadores, contra lo que ha sucedido en España toda la vida), así como de ser lo bastante sensato para mantener permanentemente un colchón de ahorro líquido y disponible en todo momento para poder pagar durante un periodo más o menos largo las cuotas si las cosas vinieran mal dadas. Pero cubriendo de algún modo ese riesgo yo sigo pensando que es mucho mejor comprar que alquilar.

El problema para mis inquilinos es que ahora mismo no existe esa seguridad de ingresos mínimos estables que exige el comprometerte a pagos durante 30 años y que además aunque creyeran tenerla por tener otras posibilidades de cobertura del riesgo de impago, lo cierto es que los bancos probablemente no estarían dispuestos a darles ninguna hipoteca con contratos temporales, con ingresos muy bajos y metidos muchos de ellos en la economía sumergida o semi-sumergida (esta moda horrenda que hay ahora de hacerle a la gente contratos de jornada partida de 4 horas cuando luego hacen jornadas de 10 horas y cobran 2/3 del sueldo en negro -que recibirlo lo reciben, pero para el banco es como si no lo tuvieran-).

Por eso precisamente sólo están comprando los inversores. A lo bruto y con grandes descuentos los fondo buitres. Poco a poco y con descuentos menores los inversores particulares (pero muy buenos también si se busca a fondo, se tiene paciencia, no se actúa con precipitación pero tampoco se pospone la decisión cuando surge alguna oportunidad). Y los que no están pudiendo comprar son la gran mayoría de la población, que vivirán de alquiler (unos por elegir libremente esa opción como muchos de los que escribís aquí, pero otros muchos porque no les ofrecen posibilidad alguna de elegir otra distinta).