Verifique el contenido del documento de encargo de venta. Pero, si es normal, no puede reclamarle nada. No obstante, le conviene comunicar a las agencias a las que encargó la venta que va a vender su piso por un precio inferior, indicando ese precio, pues es posible que tengan un cliente dispuesto a pagar algo más que eso. Por otra parte, lo correcto es que, una vez haya firmado la venta, lo comunique a las agencias a las que encargó dicha venta, al menos a las que le hayan traído visitas de clientes potenciales.
Lo suyo seria informar a las inmobiliarias(las que se acuerde)que tiene la vivienda reservada y de momento hasta que concluya la venta de la misma la retira de la venta.Si tiene contracto de exclusividad , alguna penalización tendrá, tiene de mirar lo que girmó en su día. Saludos
Considero que las inmobiliarias no deben reclamarte nada excepto en dos casos concretos.
1) sí pueden reclamar si tienen la vivienda reservada, lo que no parece ser el caso. 2) sí pueden reclamar si el comprador interesado en comprarte la vivienda conoció la casa a través y gracias a ellos. Aunque no tengas firmada ningún tipo de exclusividad y aunque la autorización de venta haya vencido, debes respetar a los clientes que te hayan traído las inmobiliarias, entendiéndose que para ello han hecho un gasto en tiempo y marketing que debe ser compensado.
De todos modos, creo entender por tus palabras que informaste hace un año a las inmobiliarias para que bajaran el precio y aún a día de hoy siguen gestionando la venta al precio anterior. No me parece una actitud profesional.
Espero haberte sido de ayuda,
Juanra González pau Www.kermocasa.com Una visión diferente
Buenas tardes, Yo quiero hacer una pregunta.. Si un vendedor que no vive en la ciudad donde vende la casa, da permiso a la persona que cuida la casa que ponga un letrero de "se Vende" pasa un año y no se vende, luego una vecina se ofrece a enseñar la casa que también la ofrece a una amiga... Ninguna de las dos tiene nada firmado con el vendedor.. Esta casa se publica en internet, agencia, supongo que por la amiga de la vecina.. Un posible comprador ve la casa en internet y desea visitar la casa, le hacen firmar un hoja de vista y le dicen que la tienen en exclusiva, cuando nadie le ha firmado nada ni conocen al vendedor.. Sino deposita un dinero, la agencia, no hace ninguna gestion... El posible comprador como vive cerca de la zona, coincide con la persona que cuida la casa y ésta le da el contacto del vendedor, se llaman y legan a un acuerdo, haciendo la misma petición que hizo en su día y que la agencia no derivó.. Cuando el vendedor notifica a la vecina que la tiene comprometida y que va a vender la casa, le dicen que no puede que hay unos gastos de comisión.. Que puede reclarmarle la agencia a un propietario que quiere vender su casa si ni siquiera se conocen ni ha firmado nada. Puede tener problemas el comprador, si ha firmado una hoja de visita con la agencia y luego la compra directamente al propietario.. Puede saber la agencia inmobiliaria a quien ha vendido la propiedad la vivienda cuando no le han facilitado ningún dato a la agencia, nombre, DNI, escritura.. Puede una agencia, publicar fotos en un portal sin el consentimiento escrito de la propiedad.. He leído casos de exclusividad.. pero aquí no ha habido trato Ahora el vendedor tiene miedo que le puedan reclamar la comisión cuando ha bajado el precio para venderlo a la oferta que le han presentado. Gracias
Tenia puesto a la venta un piso en varias inmobiliarias y una de ellas lo ha vendido, ahora otra me pide una declaración jurada de la venta, pregunto ¿tengo que hacer? y el caso positivo ¿cual seria el documento y que debo señalar? gracias
Aunque tengas una autorizacion o excusiva de venta para tenerlo mas claro Les puedes mandar un burofax, diciendo que no quieres que te lleven la venta.
Qué mania la gente de poner un piso en la inmobiliaria y seguir ella por su cuenta vendiendo la vivienda. Cuando metes pintores en casa haces lo mismo cuando están pintando ya el salón?
Recomendación: trabaja con exclusividad y tiempo limitado. Por ejemplo, te doy la exclusividad, pero si en un año no la has vendido... cambio
Luego vienen los lloros de si este comprador me ha hecho la cama, he malvendido la casa y cosas semejantes... España sigue siendo el país de la sangría y la tortilla de patatas
Qué mania la gente de poner un piso en la inmobiliaria y seguir ella por su cuenta vendiendo la vivienda. Cuando metes pintores en casa haces lo mismo cuando están pintando ya el salón?
Recomendación: trabaja con exclusividad y tiempo limitado. Por ejemplo, te doy la exclusividad, pero si en un año no la has vendido... cambio
Luego vienen los lloros de si este comprador me ha hecho la cama, he malvendido la casa y cosas semejantes... España sigue siendo el país de la sangría y la tortilla de patatas ------------------------------------------------- ¿Como que darle la esclusiva por un tiempo corto, un año? Un año es una eternidad si necesitas venderla Pon carteles en las ventanas, en el portal, en Internet, en prensa... Y pon un precio mas competitivo que tus vecinos, y lego rebajale lo que le ibas a dar a la agencia, que es una pasta, y veras como lo vendes en un plis plas Ahora si quieres ser el mas caro de tu calle y se los das a una agencia, apaga y vamonos.
Qué mania la gente de poner un piso en la inmobiliaria y seguir ella por su cuenta vendiendo la vivienda. Cuando metes pintores en casa haces lo mismo cuando están pintando ya el salón? Recomendación: trabaja con exclusividad y tiempo limitado. Por ejemplo, te doy la exclusividad, pero si en un año no la has vendido... cambio
Soy gerente de una agencia inmobiliaria y debo decirte que no estoy enteramente de acuerdo contigo. Para comenzar, debo decir que trabajar en "exclusiva" es algo ya pasado de moda y que yo nunca he pregonado, al considerar que ata al propietario, cerrándole puertas. Lo que sí es conveniente es trabajar en "exclusiva compartida". ¿Qué es? Se trata de un encargo en el que efectivamente la agencia captadora se asegura cobrar al propietario sus honorarios correspondientes. Sin embargo, con dicho encargo la agencia se compromete a ofrecer de forma proactiva la vivienda a todas las agencias de la zona. Si una de esas agencias encuentra un comprador, cada agencia cobra a su cliente. Por lo tanto, la oficina captadora está dispuesta desde un primer momento a compartir los honorarios al 50% con tal de no cerrar puertas al vendedor, siempre y cuando se le hayan dado las condiciones mínimas para poder ofrecer un trabajo de calidad (exclusiva compartida).
En cuanto a la duración de la "exclusiva compartida", no recomiendo que supere los 6 meses. Hoy en día, en mi oficina vendemos las viviendas en menos de 3 meses, o no las vendemos nunca y por lo tanto solemos romper nosotros mismos el encargo en "exclusiva compartida" antes de que finalice. A fin de cuentas, se trata de no generar falsas expectativas. Si estoy seguro de que no voy a vender a un precio determinado y que el propietario no ha querido ajustar aún habiéndole aconsejado, ¿Para qué continuar?
Resumiendo: - Firmad exclusivas... - ... únicamente si son compartidas (ha de quedar reflejado en la autorización de venta).. - ... y en períodos no superiores a los 6 meses.
Por muchos contratos y firmas que hagas si entregas dinero a la agencia o a el vendedor, y por lo que sea, no te puede vender el piso ahí es cuando surge el problema a la hora de devolverte el dinero. Una forma de asegurarte de que te devuelvan el dinero entregado más la indemnización, que también te corresponde, es exigir un AVAL BANCARIO por el doble del dinero entregado, así evitas que si no te lo devuelven tengas que ir a un juzgado y gastarte más dinero. Esto lo ha dicho un notario. Está claro, AVAL BANCARIO por el doble. Si ellos no se fían de ti y por eso te piden dinero para reservarte el piso, tu tampoco te tienes que fiar de ellos de que te lo van a devolver o a venderte el piso.
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Verifique el contenido del documento de encargo de venta. Pero, si es normal, no puede reclamarle nada.
No obstante, le conviene comunicar a las agencias a las que encargó la venta que va a vender su piso por un precio inferior, indicando ese precio, pues es posible que tengan un cliente dispuesto a pagar algo más que eso.
Por otra parte, lo correcto es que, una vez haya firmado la venta, lo comunique a las agencias a las que encargó dicha venta, al menos a las que le hayan traído visitas de clientes potenciales.
Lo suyo seria informar a las inmobiliarias(las que se acuerde)que tiene la vivienda reservada y de momento hasta que concluya la venta de la misma la retira de la venta.Si tiene contracto de exclusividad , alguna penalización tendrá, tiene de mirar lo que girmó en su día.
Saludos
Muy buenas,
Considero que las inmobiliarias no deben reclamarte nada excepto en dos casos concretos.
1) sí pueden reclamar si tienen la vivienda reservada, lo que no parece ser el caso.
2) sí pueden reclamar si el comprador interesado en comprarte la vivienda conoció la casa a través y gracias a ellos. Aunque no tengas firmada ningún tipo de exclusividad y aunque la autorización de venta haya vencido, debes respetar a los clientes que te hayan traído las inmobiliarias, entendiéndose que para ello han hecho un gasto en tiempo y marketing que debe ser compensado.
De todos modos, creo entender por tus palabras que informaste hace un año a las inmobiliarias para que bajaran el precio y aún a día de hoy siguen gestionando la venta al precio anterior. No me parece una actitud profesional.
Espero haberte sido de ayuda,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Buenas tardes,
Yo quiero hacer una pregunta..
Si un vendedor que no vive en la ciudad donde vende la casa, da permiso a la persona que cuida la casa que ponga un letrero de "se Vende" pasa un año y no se vende, luego una vecina se ofrece a enseñar la casa que también la ofrece a una amiga... Ninguna de las dos tiene nada firmado con el vendedor..
Esta casa se publica en internet, agencia, supongo que por la amiga de la vecina..
Un posible comprador ve la casa en internet y desea visitar la casa, le hacen firmar un hoja de vista y le dicen que la tienen en exclusiva, cuando nadie le ha firmado nada ni conocen al vendedor.. Sino deposita un dinero, la agencia, no hace ninguna gestion...
El posible comprador como vive cerca de la zona, coincide con la persona que cuida la casa y ésta le da el contacto del vendedor, se llaman y legan a un acuerdo, haciendo la misma petición que hizo en su día y que la agencia no derivó..
Cuando el vendedor notifica a la vecina que la tiene comprometida y que va a vender la casa, le dicen que no puede que hay unos gastos de comisión..
Que puede reclarmarle la agencia a un propietario que quiere vender su casa si ni siquiera se conocen ni ha firmado nada.
Puede tener problemas el comprador, si ha firmado una hoja de visita con la agencia y luego la compra directamente al propietario..
Puede saber la agencia inmobiliaria a quien ha vendido la propiedad la vivienda cuando no le han facilitado ningún dato a la agencia, nombre, DNI, escritura..
Puede una agencia, publicar fotos en un portal sin el consentimiento escrito de la propiedad..
He leído casos de exclusividad.. pero aquí no ha habido trato
Ahora el vendedor tiene miedo que le puedan reclamar la comisión cuando ha bajado el precio para venderlo a la oferta que le han presentado.
Gracias
Tenia puesto a la venta un piso en varias inmobiliarias y una de ellas lo ha vendido, ahora otra me pide una declaración jurada de la venta, pregunto ¿tengo que hacer? y el caso positivo ¿cual seria el documento y que debo señalar? gracias
Aunque tengas una autorizacion o excusiva de venta para tenerlo mas claro
Les puedes mandar un burofax, diciendo que no quieres que te lleven la venta.
Un saludo
Qué mania la gente de poner un piso en la inmobiliaria y seguir ella por su cuenta vendiendo la vivienda. Cuando metes pintores en casa haces lo mismo cuando están pintando ya el salón?
Recomendación: trabaja con exclusividad y tiempo limitado. Por ejemplo, te doy la exclusividad, pero si en un año no la has vendido... cambio
Luego vienen los lloros de si este comprador me ha hecho la cama, he malvendido la casa y cosas semejantes... España sigue siendo el país de la sangría y la tortilla de patatas
Qué mania la gente de poner un piso en la inmobiliaria y seguir ella por su cuenta vendiendo la vivienda. Cuando metes pintores en casa haces lo mismo cuando están pintando ya el salón?
Recomendación: trabaja con exclusividad y tiempo limitado. Por ejemplo, te doy la exclusividad, pero si en un año no la has vendido... cambio
Luego vienen los lloros de si este comprador me ha hecho la cama, he malvendido la casa y cosas semejantes... España sigue siendo el país de la sangría y la tortilla de patatas
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¿Como que darle la esclusiva por un tiempo corto, un año?
Un año es una eternidad si necesitas venderla
Pon carteles en las ventanas, en el portal, en Internet, en prensa...
Y pon un precio mas competitivo que tus vecinos, y lego rebajale lo que le ibas a dar a la agencia, que es una pasta, y veras como lo vendes en un plis plas
Ahora si quieres ser el mas caro de tu calle y se los das a una agencia, apaga y vamonos.
Qué mania la gente de poner un piso en la inmobiliaria y seguir ella por su cuenta vendiendo la vivienda. Cuando metes pintores en casa haces lo mismo cuando están pintando ya el salón?
Recomendación: trabaja con exclusividad y tiempo limitado. Por ejemplo, te doy la exclusividad, pero si en un año no la has vendido... cambio
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Muy buenas,
Soy gerente de una agencia inmobiliaria y debo decirte que no estoy enteramente de acuerdo contigo. Para comenzar, debo decir que trabajar en "exclusiva" es algo ya pasado de moda y que yo nunca he pregonado, al considerar que ata al propietario, cerrándole puertas. Lo que sí es conveniente es trabajar en "exclusiva compartida". ¿Qué es?
Se trata de un encargo en el que efectivamente la agencia captadora se asegura cobrar al propietario sus honorarios correspondientes. Sin embargo, con dicho encargo la agencia se compromete a ofrecer de forma proactiva la vivienda a todas las agencias de la zona. Si una de esas agencias encuentra un comprador, cada agencia cobra a su cliente.
Por lo tanto, la oficina captadora está dispuesta desde un primer momento a compartir los honorarios al 50% con tal de no cerrar puertas al vendedor, siempre y cuando se le hayan dado las condiciones mínimas para poder ofrecer un trabajo de calidad (exclusiva compartida).
En cuanto a la duración de la "exclusiva compartida", no recomiendo que supere los 6 meses. Hoy en día, en mi oficina vendemos las viviendas en menos de 3 meses, o no las vendemos nunca y por lo tanto solemos romper nosotros mismos el encargo en "exclusiva compartida" antes de que finalice. A fin de cuentas, se trata de no generar falsas expectativas. Si estoy seguro de que no voy a vender a un precio determinado y que el propietario no ha querido ajustar aún habiéndole aconsejado, ¿Para qué continuar?
Resumiendo:
- Firmad exclusivas...
- ... únicamente si son compartidas (ha de quedar reflejado en la autorización de venta)..
- ... y en períodos no superiores a los 6 meses.
Un cordial saludo a todos,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Por muchos contratos y firmas que hagas si entregas dinero a la agencia o a el vendedor, y por lo que sea, no te puede vender el piso ahí es cuando surge el problema a la hora de devolverte el dinero. Una forma de asegurarte de que te devuelvan el dinero entregado más la indemnización, que también te corresponde, es exigir un AVAL BANCARIO por el doble del dinero entregado, así evitas que si no te lo devuelven tengas que ir a un juzgado y gastarte más dinero. Esto lo ha dicho un notario. Está claro, AVAL BANCARIO por el doble. Si ellos no se fían de ti y por eso te piden dinero para reservarte el piso, tu tampoco te tienes que fiar de ellos de que te lo van a devolver o a venderte el piso.
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