foro de idealista news
jajaj responde a anónimo venga macho, di que eres de una inmobiliaria. el tio te ha dicho que lleva dos años intentando vender...pues dile que baje el precio y no le metas la burra.
Gracias Finuchi por compartir este texto con nosotros.
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eso se lo ha inventado ella. ni editorial catedra ni rabo de gaita
separado2008 dice enLa información publicada por La Vanguardia en torno a las 4.000 viviendas de Adigsa que siguen vacías ha generado un alud de quejas de los lectores sobre promociones que están desocupadas, un problema achacable a problemas burocráticos y económicos de la propia empresa gestora. Sin embargo, el Departament d´Habitatge de la Generalitat ha admitido que sólo están desocupadas unas 2.800, y atribuye la demora a las dificultades de los futuros inquilinos para obtener financiación. En los próximos días este diario se hará eco de nuevos casos denunciados por los lectores.
Más quejas por la vivienda
anónimo dice enConstruir por 900 euros es cierto en viviendas plurifamiliares en bloque. pero los que se beneficiaron del boom fueron los propietarios de suelo, estos costaban y cuestan mas que la construcción, a esto le añadimos un 15% de beneficio a alguíen que se juega todo su patrimonio y futuro en el negocio, y llegamos a los 2000 y pico euros, que es el precio ajustado de un metro de vivienda, si queremos bajadas tiene que se en el suelo, y los ayuntamientos y el gobierno socialista no quieren que esto ocurra. Otra partida para reducir los precios es quitar la cantidad de impuestos que se le cobra a la vivienda, es parecido a la gasolina, el gobierno cayadito.
Las ventas con 30-40% existen pero con perdidas del promotor, esos no pueden ser los precios finales, dentro de uno o dos años va a ver un rebote al alza en los precios si no se hace nada con el tema suelo.
El que construye por 700 euros, es un chapuzas que es otra cosa que hay que solucionar, falta profesionales, calidad y seriedad en el sector de la construcción, cualquiera sin formación puede ser constructor o promotor.
"Gracias Finuchi por compartir este texto con nosotros."
coincido contigo, lo he puesto hace poco en un post, voy algo retrasado leyendo post del fin de semana.
por cierto, ahora los mensajes del domingo el foro los marca como lunes 9 de noviembre ?
lo del analista informático del foro estos últimos días es de campeonato, no da una.
anónimo responde a madre con hijos pues que les "calienten" las fuerzas de seguridad. y lo mismo para los padres divorciados que ahora no hacen mas que cacarear que quieren custodia compartida y que si no se niegan a pasar la pension alimenticia, un poco de calentamiento de porras de los antidisturbios y una horas frente a un juez (multazo incluido)y ya veras que suaves se quedan.
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jodxx cómo ha cambiado "la izquierda" últimamente. ni con franco se oían semejantes burradas.
anónimo dice enEn el cantizal no venden chalets por 390.000 euros. Los levitt cuestan más del doble los pequeños y los grandes superan el millon. de Las otras urbanizaciónes solo conozco Margon (donde entre otros viven futbolistas de mucho nivel de 1ª para que os hagáis una idea) y también son casas de minimo 1 millon (aunque comparadas con levitt sus calidadesd dejan mucho que desear).
Quiza en los precios del cantizal se están mezclando con precios de pisos (la mayoría de lo que hay por aquí) o de adosados pequeños de monterozas.
otra cosa, alguien comparaba las matas con el golf. Por mucho que en las matas tengan renfe, no son comparables con el golf "ni de coña" son casas más antiguas, pequeñas, de peor calidad...ademas la zona es mucho más fea (aunque este a solo 1 km). Os aseguro que la gente que vive en el Golf en un 90% no solo no le preocupa estar lejos de la renfe, es que prefieren estar lejos.
Otra cosa es que mezclemos matas con peñascales que mucha gente lo confunde, la zona plana junto a la autopista y la estación son las matas. los peñascales están ya en Torre y metidos en el monte
anónimo dice enSugerencia: Que www.idealista.com habra una nueva página de constructores
Mansaje: Martes, 10 Noviembre 15:37CARDIOLOGO responde a anónimo
CONSTRUYO POR 700 eUROS/M2.
SI ALGUIEN QUIERE, QUE ME PIDA PPTO.
p-a-g-i-n-a de c-o-n-s-t-r-u-c-t-o-r-e-s
Como constructores sería muy deseable y util para los usuarios del portal idealista.com que dispusieramos de una nueva pagia de constructores en la que sus potenciales clientes pudieramos conocer sus propuestas de construcción que se puedan contratar, referencias, área geográfica en la que trabajan, tipología de viviendas en la que están especializados, algunas referencia de las obras realizadas, etc.
En situaciones de crisis y tras la explosión de la burbuja cada vez será mas fecuente que tanto particulares, como comunidades de propietarios, cooperativas, etc. se conviertan en una parte importante de sus clientes.
el pasado sábado, 7 Noviembre 2009 08:36 el forero perito nos dió un informe bastante completo de los precios de construcción. (mas altos que los que usted propone)
Por cierto algún promotor se mofó de ellos. Aunque claro está teniendo en cuenta que el Promotor no deja de ser un cliente mas del constructor, es en cierto modo comprensible. ¡No se vayan a enterar los potenciales compradores de pisos de lo que realmente cuesta construirlos!
foro finanzas.com dice enen finanzas.com Hemos hecho la prueba. Comprobar las estadísticas oficiales que dicen que el precio de la vivienda ha caído con ejemplos concretos de pisos que están en venta . La realidad es que la rebaja en el precio depende de muchos factores. Los usuarios de Finanzas.com nos contaron sus casos particulares. Álvaro tiene un piso que sí recibe muchas visitas, y también muchas ofertas, “pero todas demasiado bajas. Tengo un potencial comprador que lleva 2 meses intentando comprarme mi piso y yo ya le he dicho el mínimo por debajo del cual no bajo, lo que me costó a mí en 2002, y él sigue haciéndome ofertas por debajo, a ver si me desespero. El problema es que si antes la gente tenía que comprar con los precios abusivos de las promotoras, ahora quiere conseguir chollazos a toda costa”.
Rosario lleva año y medio vender la suya. “Casas iguales a la mía se vendieron hace unos 3 años por 300.000 euros o poco más. Llevo año y medio intentando vender la mía. Primero pedí 280, luego 250, ahora pido 220. En este tiempo han visitado el piso tres personas y sólo una me ofreció 190 mil”.
Joseferm dice que ha empezado a realizar ofertas, a la baja. “La primera respuesta que vas a recibir es un no rotundo. Te esperas 4 o 5 meses, vuelves a contactar con el mismo promotor, y le vuelves a relizar la misma oferta. La respuesta es probable que vuelva a ser no, pero ya con dudas. Ven que no venden nada y empiezan a ponerse nerviosos. 4 o 5 meses más tarde es probable que algunos ya empiecen a negociar los precios”. Joseferm escribe: “los promotores se empiezan a dar de bruces con la realidad, que aunque en España dejemos la crisis atrás a finales de 2010 principios de 2011, eso no quiere decir que los pisos se vuelvan a vender como churros y a precios de burbuja. Esos precios puede que tarden 15 o 20 años en volver”.
Mikel le constesta a Joseferm: “dentro de 10-15 años si consiguieran vender su piso un poco más caro, les sigue compensando vender ahora, ya que la rentabilidad que puedan obtener del piso va a ser inferior a la que podrían obtener vendiendo ahora y metiendo el dinero en un depósito. De hecho, ahora es el momento de vender, ya que las viviendas van a ir perdiendo valor relativo de aquí a muchos años. Supongo que hasta que se pase el negocio a los alquileres. Yo lo tengo bien claro, o hay bajadas el 30-50% a partir de ahora, o prefiero seguir viviendo de alquiler e ir proveyendo para mi jubilación, que comprar algo que va a perder valor de aquí a que me muera”.
destaca el artículo que no hay ningún comentario resaltado de " no bajo un duro"
debe ser por el escaso valor de los nunkis, aparte que el que no baje un duro, no vende, y por lo tanto está fuera de mercado, y no entrará ni en estadisticas, será alguien que tiene una propiedad, pero no en venta.
pues creo que warren buffet tiene una hija y un hijo y tengo entendido que no les quiere dejar mucho porque piensa que "no sería justo que quienes han tenido el privilegio de adquirir una buena educación y formación fueran además beneficiados, sin esfuerzo propio ,con una herencia" me parece que es contrario a las herencias.
anónimo dice enMansaje: Martes, 10 Noviembre 15:37CARDIOLOGO responde a anónimo
CONSTRUYO POR 700 eUROS/M2.
SI ALGUIEN QUIERE, QUE ME PIDA PPTO.
CONSTRUYO POR 700 EUROS/M2.
SI ALGUIEN QUIERE, QUE ME PIDA PPTO.
Como constructores sería muy deseable y util para los usuarios del portal idealista.com habra que dispusieramos deuna nueva pagia de constructores en la que sus potenciales clientes pudieramos conocer sus propuestas de construcción que se puedan contratar.
En situaciones de crisis y tras la explosión de la burbuja cada vez será mas fecuente que tanto particulares, como comunidades de propietarios, cooperativas, etc. se conviertan en una parte importante de sus clientes.
el pasado sábado, 7 Noviembre 2009 08:36 el forero perito nos dió un informe bastante completo de los precios de construcción.
Por cierto mas altos que los que usted propone, aunque algún promotor se mofó de ellos. ¡Realmente vergonzoso!
En Madrid hay un antiguo dicho que dice: ¡a robar a sierra morena!.
paciencia y resignación.Que no hay bien ni mal que cien años dure.Un saludo.
anónimo dice ense ve, pero no se puede cuantificar... yo sólo me creo los números... evitar los comentarios asi y más cifras...
segura que no hay nada de lo que cuenta este artículo...
&&&& Read the fine print, though, and the Junta isn’t being so generous. In year 9 mortgage lenders have to reimburse the subsidy to the Junta and add it onto the outstanding mortgage, so the borrower pays in the end. Nevertheless, thanks to inflation, buyers will probably have to pay back less, in real terms, than they borrow. Many people expect inflation to take off in the next few years. &&&&
como bien dice es un cash-for-clunkers. por cierto,parece que a gm le fue bien con el plan y los alemanes y rusos andan anda como motos
" GM necesita 2.700 millones más de lo que afirma para sanear Opel
"
http://www.elpais.com/articulo/economia/GM/necesita/2700/millones/afirma...
sobre el tema de la inflación despegando, ¿en cuantos años?. mark tampoco lo sabe.
Martes, 10 Noviembre 16:53 madre con hijos dice
vaya, lo que ya sabiamos todos y yo vengo diciendo, que los autonomos son poco legales, de hecho muchos de ellos ni cumplen ni creen en las leyes de la democracia puesto que añoran otros regimenes que ha habido en este pais. ya va siendo hora de que la agencia tributaria y el ministerio de economia les meta mano a esta panda de insolidarios y si se niegan a pagar como diria el amigo forista "otro funcionario" pues que les "calienten" las fuerzas de seguridad. y lo mismo para los padres divorciados que ahora no hacen mas que cacarear que quieren custodia compartida y que si no se niegan a pasar la pension alimenticia, un poco de calentamiento de porras de los antidisturbios y una horas frente a un juez (multazo incluido)y ya veras que suaves se quedan.
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1º Los autónomos son personas que están a su lado y le hacen a ud. la vida más confortable.Es un colectivo maltratado y que tiene más obligaciones que derechos.en esto alguna culpa tendrán.
2º Cuando generaliza pierde todo el crédito.igual que el borracho que no acertaba a hablar y sólo repetía"todas laas mujeres son putas". Un saludo.
hola,
ya me gustaría, que dicen en bilbao.
llevo tres fines de semana (los tres últimos, quiero decir) trabajando a uña de caballo (es lo que tienen las crisis: hay menos trabajo y el que hay es para antesdeayer). me temo que tengo para otros tres más.
no obstante, si puedo librar, lo organizo y me paso.
gracias. un abrazo.
me temo que no podre asistir a la reunión , por ésta vez me quedaré con las ganas.....un saludo a todos!!!!
Veo que hemos coincidido, en cuanto a la valoración del texto aportado por “finuchi”
Lunes, 9 Noviembre 20:05 a.fr dice en
El hombre es el único animal que tropieza 2 veces con la misma piedra.
Seguro que esto no pasará en nuestra época, que los precios no podrán bajar incluso debajo de sus niveles de 2000, porque estamos en una nueva economía.
Bueno, la verdad es que esto de la nueva economía no me acaba de convencer del todo.
Gracias Finuchi por compartir este texto con nosotros.
como en las conclusiones que pones "ya todo el mundo sabe como acabaron todas las veces, caidas espectaculares hasta precios por debajo del punto "equilibrio" (donde empezó mas ipc ).."
Un saludo, de Albacete.
anónimo responde a madre con hijos "un poco de calentamiento de porras de los antidisturbios y una horas frente a un juez (multazo incluido)y ya veras que suaves se quedan"
me parece usted una mujer algo desquiziada y muy violenta: los rasgos de su carácter son más bien de un machismo casposo que los de una madre con hijos.
a.fr dice enel precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81,33 reales en 1860 a 172,55 reales en 1863.
A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73,5 reales.
el inversor que más dinero ha ganado con el desplome inmobiliario
John Paulson (52 años) tenía un hedge fund desde 1994 cuyas principales inversiones eran las quasi seguras fusiones corporativas. en 2006 y cuando su carrera comenzaba a languidecer dedidió apostar contra el mayor alza de precios de la vivienda jamás visto en estados unidos. para ello contó con la ayuda de su analista Paolo Pellegrini, que desarrolló una teoría que le hizo concluir que la vivienda debería bajar un 40% para volver a su media histórica. además, estadísticamente cuando el mercado inmobiliario ha bajado se ha llegado a situar incluso por debajo de esa valoración histórica
Pregunto:
¿Existe alguna razón coherente para que no suceda lo mismo con España 2007?
anónimo dice enMe llama la atención algo que dice "atento" en éste último comentario: lo relativo a pagar una pensión a los hijos hasta que sean "independientes económicamente". conozco un caso de esos. los susodichos beneficiarios de la pensión tienen más de 30 años y ni trabajan ni estudian para no perder el beneficio.
también he visto con lástima a niños echados a perder literalmente por sus padres (y en éste caso no había divorcio, eran una "felíz" familia) quienes a base de darles "todo lo que no tuve yo" lo que consiguieron fué que, con 18 años, ambos hubieran abandonado ya los estudios porque "no les gustaba", no trabajaran tampoco y sólo hubieran conseguido aprobar un exámen en toda su vida: el del carnet de conducir. pagado por papá y mamá, claro. así como el coche y la colección de videoconsolas...
como en todas las situaciones graves en una sociedad, siempre se llega a lo mismo si lo miras bien: la educación. educamos generaciones de inútiles, de parásitos sociales, de gente que no sabe vivir fuera del "tengo un problema, usted resuélvamelo". y luego nos extrañamos de que algunas mujeres recurran a trampas para vivir del cuento, de que algunos hombres se desentiendan de sus responsabilidades ante un divorcio y vuelvan a la felíz vida de soltero en casa de papi y mami con casi 40 años, de que los niños no sepan hacer nada más que jugar a la consola, de que a algunos inmigrantes les vaya mejor que a muchos nativos. no será que la experiencia de venir de lejos y sin nada algo debe de enseñar? es muy fácil echarle la culpa a las leyes, al gobierno, a los de fuera, a los de dentro. es más fácil pretender y hasta exigir que todo nos lo den hecho.
educación. enseñar a la gente a buscarse la vida. a salir adelante por sí mismos. a ser independientes. educación ante todo. lo demás, es demagogia.
tu espera, pasmao. que veras como te quedas debajo del puente esperando y esperando. mientras otros mas espabilados se quedan con los pisos buenos. al final compraras una gruta infame por 150000. jajajaja
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ADRIANA NO SE RINDE.............JAJJAJJAJJAJ
ALGUNOS,MIENTRAS ESPERAMOS AL 2012 PARA COMPRAR VIVIENDA,VEMOS COMO NUESTROS AHORROS ENGORDAN DESMESURADAMENTE EN LA BOLSA...................OTROS,MIENTRAS ESPERAN A ENCONTRAR "PARDILLO NECESITADO" AL QUE ENCASQUETARLE SU "PALACETE",VEN COMO SU MARAVILLOSA INVERSION INMOBILIARIA VALE CADA VEZ MENOS...........QUE SE LE VA A HACER,EN ESTA VIDA SIEMPRE HA HABIDO Y HABRA GANADORES Y PERDEDORES.
de albacete dice enMuy bueno lo de "finuchi", la misma burbuja pero en el año 1860:
"...en el caso madrileño es preciso señalar la quiebra del negocio inmobiliario.
Desde 1860 a 1865 la especulación del suelo o la edificación de inmuebles, bien en el interior del casco urbano o en el proyectado ensanche, atraen buena parte de los capitales disponibles, a la par que se convierte en el principal sector generador de empleo. En este periodo los precios del suelo se disparan: así, el precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81,33 reales en 1860 a 172,55 reales en 1863. Tales beneficios no los reportaba ninguna otra actividad económica.
A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73,5 reales. Este descenso de los precios, unido a los inmuebles sin vender, se traduce en la disolución o quiebra de las compañías inmobiliarias y de las innumerables cajas de ahorro especializadas en este tipo de negocios. Tal es el caso de la célebre empresa "La Peninsular", dirigida por Pascual Madoz".
mis felicitaciones a finuchi por bucear en la historia y enseñarnos que de la misma se aprende ( o por lo menos deberíamos ) como no repetir errores, lamentablemente como vemos las burbujas se repiten desde entonces y algunos no han aprendido. son calcadas, fuertes subidas y fuertes caidas hasta equilibrar.
por cierto, habría nunkis en 1860 negando el desplome que ciertamente se produjo ?
que pensarán los nunkis de todos los desplomes de todas las burbujas que hasta hoy en día tenemos como ciertos ? ya todo el mundo sabe como acabaron todas las veces, caidas espectaculares hasta precios por debajo del punto "equilibrio" (donde empezó mas ipc ).
para ellos, como siempre, negarlos, por eso su credibilidad está donde está.
"a los autonomos ni agua, parece ser"
y mientras sigan vociferando en sus manifestaciones consignas antidemocraticas y contra este gobierno espero que no reciban mas que porrazos y pelotazos de goma, aparte de inspecciones fiscales durisimas que les deje con una mano delante y otra detras, como dejan ellos a sus empleados cuando les interesa despedirles.
madre con hijos dice envaya, lo que ya sabiamos todos y yo vengo diciendo, que los autonomos son poco legales, de hecho muchos de ellos ni cumplen ni creen en las leyes de la democracia puesto que añoran otros regimenes que ha habido en este pais. ya va siendo hora de que la agencia tributaria y el ministerio de economia les meta mano a esta panda de insolidarios y si se niegan a pagar como diria el amigo forista "otro funcionario" pues que les "calienten" las fuerzas de seguridad. y lo mismo para los padres divorciados que ahora no hacen mas que cacarear que quieren custodia compartida y que si no se niegan a pasar la pension alimenticia, un poco de calentamiento de porras de los antidisturbios y una horas frente a un juez (multazo incluido)y ya veras que suaves se quedan.
