En principio si la vivienda es de segunda mano, el único problema que puedes tener es a la hora de liquidar el itp. Si el valor catastral de la vivienda es mayor que el precio de compra, la administración te va a liquidar en función del primero. Ten mucho cuidado porque muchos compradores están pagando el itp según precio de compra y a los meses les llega un requerido de la administración para pagar según el precio catastral más los intereses de demora. En algunos ayuntamientos como el de Madrid puedes consultar vía web el valor catastral de la vivienda. Para ello necesitarás la referencia catastral que también puedes consultar en la web del catastro introduciendo la dirección del inmueble. Un saludo y espero que mi respuesta le sea de ayuda.
La empresa www.legalsolutia.com tiene un alto porcentaje de éxito en complementarias y conflictos con hacienda en el impuesto de transmisiones patrimoniales, su telf es 911876585
Si el precio es superior al mínimo marcado por la comunidad autónoma, tal y como indica, aunque sea inferior al valor de tasación y al de mercado, no pueden ni deben girarle ninguna comprobación de valores porque la administración no puede ir contra sus propios actos.
Por tanto, mi sugerencia es que escriture por el precio real de venta, aunque sea superior al valor de tasación, y autoliquide el impuesto si se trata de segunda ó ulterior transmisión por el porcentaje marcado por su comunidad autónoma sobre dicho precio real de venta.
Si se tratara de primera compraventa o primera entrega, habrá de liquidar al vendedor el 10% de iva calculado también sobre ese precio real de venta.
Para más información y ayuda puede contactarme a través del correo electrónico y teléfono que le indico a continuación.
G&g abogados es una consultora especializada en derecho inmobiliario y urbanismo, contando su titular con una larga trayectoria profesional en dichos ámbitos.
gandgabogados@gmail.com 917958117 Carmen Giménez García. Abogado y agente de la propiedad inmobiliaria.
Nos ha pasado q hace unos 6 años, mi abuela le vendió a uno de mis tíos (casado en bienes gananciales) su casa sin reservarse el usufructo, es decir se según el registro de la propiedad se vendió como un bien privativo,( sin contraprestación, es decir mi tío no le abonó por ningún concepto la vivienda) . 3 Años después mi tío fallece sin descendientes, parece que en la aceptación de la herencia vuelve un 55% de la vivienda a propiedad de la abuela y el resto seria de mi tia , para enredarlo un poco más la abuela fallece hace 6 meses. Entre tanto estamos solucionando con el resto de los hijos el impuesto de sucesiones y donaciones y nos surgen varias preguntas: 1) ¿ Puede ser que la agencia tributaria reclamara el IRPF por la venta del inmueble aunque no se haya pagado?... Con lo cual mi tio y mi madre heredarían las deudas de la abuela... .? Puede ser q como es de 2006 la escritura estuviera prescrita la deuda.?.. 2) si se vendió como un bien privativo, tenía algún derecho mi tía sobre el inmueble....?. Además nos encontramos ahora con deudas que parece ser que pagó mi tía porque la abuela no tenía dinero para hacer frente a los gastos( como no abonaron el inmueble la abuela se descapitalizó).. y he comprobado que aparece mi abuela en el boletín de C.a.Madrid como deudora, como puedo enterarme de a cuanto asciende la deuda, donde tendría q acudir.? 3) mi tía falleció hace una semana y sus descendientes son sus sobrinos x q no hay nadie más por lo q me surge otra cuestión es posible reclamar q la casa de mi abuela sea recuperada x nuestra familia ya q nunca se pagó.....?? El inmueble està en Asturias.....
Hola, yo he ganado a Hacienda en el 2013 por el mismo motivo, en Madrid, si alguien está interesado que me contacte en jcortizguzman@gmail.com y le represento con un escrito infalible, si no se gana el asunto devuelvo todo el dinero de mis servicios. Un saludo
Hola, yo he ganado a Hacienda en el 2013 por el mismo motivo, en Madrid, si alguien está interesado que me contacte en jcortizguzman@gmail.com y le represento con un escrito infalible, si no se gana el asunto devuelvo todo el dinero de mis servicios. Un saludo
Buenos días, a mi me han reclamado unos 3000 euros porque me tasaron mi piso por encima del valor de la compra real. Lo puse en manos de jcortizguzman@gmail.com y lo hemos ganado. Les doy las gracias por la ayuda y gran profesionalidad, no dudeis en poneros en contacto con ellos que seguro que os ayudan.
15 Respuestas:
En principio si la vivienda es de segunda mano, el único problema que puedes tener es a la hora de liquidar el itp. Si el valor catastral de la vivienda es mayor que el precio de compra, la administración te va a liquidar en función del primero.
Ten mucho cuidado porque muchos compradores están pagando el itp según precio de compra y a los meses les llega un requerido de la administración para pagar según el precio catastral más los intereses de demora.
En algunos ayuntamientos como el de Madrid puedes consultar vía web el valor catastral de la vivienda. Para ello necesitarás la referencia catastral que también puedes consultar en la web del catastro introduciendo la dirección del inmueble.
Un saludo y espero que mi respuesta le sea de ayuda.
La empresa www.legalsolutia.com tiene un alto porcentaje de éxito en complementarias y conflictos con hacienda en el impuesto de transmisiones patrimoniales, su telf es 911876585
tengo una hipoteca de 145000 y mi casa esta tasada en 204000 alguien me puede decir si vendo la casa a que me atengo. estoy preocupado por hacienda
Hola Emilia:
Si el precio es superior al mínimo marcado por la comunidad autónoma, tal y como indica, aunque sea inferior al valor de tasación y al de mercado, no pueden ni deben girarle ninguna comprobación de valores porque la administración no puede ir contra sus propios actos.
Por tanto, mi sugerencia es que escriture por el precio real de venta, aunque sea superior al valor de tasación, y autoliquide el impuesto si se trata de segunda ó ulterior transmisión por el porcentaje marcado por su comunidad autónoma sobre dicho precio real de venta.
Si se tratara de primera compraventa o primera entrega, habrá de liquidar al vendedor el 10% de iva calculado también sobre ese precio real de venta.
Para más información y ayuda puede contactarme a través del correo electrónico y teléfono que le indico a continuación.
G&g abogados es una consultora especializada en derecho inmobiliario y urbanismo, contando su titular con una larga trayectoria profesional en dichos ámbitos.
gandgabogados@gmail.com
917958117
Carmen Giménez García.
Abogado y agente de la propiedad inmobiliaria.
https://carmengimenez.gandgabogados.es/
Nos ha pasado q hace unos 6 años, mi abuela le vendió a uno de mis tíos (casado en bienes gananciales) su casa sin reservarse el usufructo, es decir se según el registro de la propiedad se vendió como un bien privativo,( sin contraprestación, es decir mi tío no le abonó por ningún concepto la vivienda) . 3 Años después mi tío fallece sin descendientes, parece que en la aceptación de la herencia vuelve un 55% de la vivienda a propiedad de la abuela y el resto seria de mi tia , para enredarlo un poco más la abuela fallece hace 6 meses. Entre tanto estamos solucionando con el resto de los hijos el impuesto de sucesiones y donaciones y nos surgen varias preguntas:
1) ¿ Puede ser que la agencia tributaria reclamara el IRPF por la venta del inmueble aunque no se haya pagado?... Con lo cual mi tio y mi madre heredarían las deudas de la abuela... .? Puede ser q como es de 2006 la escritura estuviera prescrita la deuda.?..
2) si se vendió como un bien privativo, tenía algún derecho mi tía sobre el inmueble....?. Además nos encontramos ahora con deudas que parece ser que pagó mi tía porque la abuela no tenía dinero para hacer frente a los gastos( como no abonaron el inmueble la abuela se descapitalizó).. y he comprobado que aparece mi abuela en el boletín de C.a.Madrid como deudora, como puedo enterarme de a cuanto asciende la deuda, donde tendría q acudir.?
3) mi tía falleció hace una semana y sus descendientes son sus sobrinos x q no hay nadie más por lo q me surge otra cuestión es posible reclamar q la casa de mi abuela sea recuperada x nuestra familia ya q nunca se pagó.....??
El inmueble està en Asturias.....
Muchas gracias.....
Perdón era una consulta, no una respuesta a Emilia.....
Perdón era una consulta, no una respuesta a Emilia.....
Hola, yo he ganado a Hacienda en el 2013 por el mismo motivo, en Madrid, si alguien está interesado que me contacte en jcortizguzman@gmail.com y le represento con un escrito infalible, si no se gana el asunto devuelvo todo el dinero de mis servicios. Un saludo
Hola, yo he ganado a Hacienda en el 2013 por el mismo motivo, en Madrid, si alguien está interesado que me contacte en jcortizguzman@gmail.com y le represento con un escrito infalible, si no se gana el asunto devuelvo todo el dinero de mis servicios. Un saludo
Buenos días, a mi me han reclamado unos 3000 euros porque me tasaron mi piso por encima del valor de la compra real. Lo puse en manos de jcortizguzman@gmail.com y lo hemos ganado. Les doy las gracias por la ayuda y gran profesionalidad, no dudeis en poneros en contacto con ellos que seguro que os ayudan.
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