LICENCIA ALQUILER TURÍSTICO

Turistas ruidosos y molestos en pisos turisticos de edificios de vecinos. ¿Y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿Que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿Seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas LOW COST que vienen y ván? BASTA!!! PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos tienen que PROHIBIRSE. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. Todos deberían de REGULARSE en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón". Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: "es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. "Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. Personas que están de acuerdo: "es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se PROHIBAN. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase... y YA SI QUERRIAN QUE LOS PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS SE PROHIBIESEN PARA QUITARSE LA MOLESTIA Y EL RUIDO DE ENCIMA...

http://www.salou-tourist-guide.com/sp/apartamento/apartamento-en-salou…

En esta página se demuestra el egoismo del "turista" y de sus "pisos turisticos":
Las empresas recomiendan a los turistas alojarse en edificios residenciales por que tienen menos posibilidades de tener "ruido" que en edificios de "turistas". Sin embargo los vecinos cívicos y pacificos no podemos decidir si queremos vivir con "pisos turisticos" (negocios hoteleros) al lado de nuestras casas.

Las empresas, se preocupan de que sus turistas no tengan ruido. ¿Quien se preocupa de los vecinos que viven al lado de los "apartamentos turísticos"? Por que cuando cuando un vecino "pacifico" reclama no tener ruido de turistas, le tachan de apestado o "quisquilloso", nervioso...
¡Si las asociaciones de "apartamentos turísticos" reclaman el derecho del turista!.

Yo como vecino cívico reclamo: "no tener ruido de turistas en mi casa" ¡Pisos turísticos en fincas de vecinos no!

La pregunta es, ¿Deseas alojarte en un edificio residencial o en uno para turistas?
Los turistas no eligen edificios de turistas por que saben que pueden tener unas vacaciones ruidosas. Si a los vecinos "civicos" se les molesta con ruido eso no les importa.

Si alquilas un apartamento ubicado en un edificio residencial de salou, probablemente tus vecinos serán residentes permanentes. Por lo tanto, no les gustará que hagas mucho ruido o que escuches música hasta altas horas de la noche. Tus vecinos pueden ser personas mayores o familias con niños que no están de vacaciones. El edificio probablemente será más tranquilo que aquel que esté repleto de personas de vacaciones. (Eso significa que las personas de vacaciones llevan una vida distinta a los vecinos que viven de forma habitual en una finca. ¿Y entonces por que las asociaciones de "apartamentos turisticos" nos tienen que obligar a los vecinos "civicos" a vivir esta situación de convivir con alquileres turísticos?) ¿Es que solo cuenta la libertad del turista para elegir? ¿Es que la libertad de los vecinos "pacificios" no cuenta? ¿No podemos decidir si queremos vivir al lado de pisos turísticos o no?

Las grandes agencias de viajes a menudo negocian para sacar el mayor provecho de los apartamentos alquilando todo el edificio. Esto significa que cuando estás de vacaciones, el resto del edificio también lo está. esto es una ventaja ya que todos tienen la mentalidad 'de vacaciones', aunque dependiendo de la edad de las personas que estén alquilando el apartamento, esto implicará más o menos ruido.

Al momento de reservar, una buena idea es preguntar si el resto del edificio está repleto de turistas (y si es así, de qué edad) o si es residencial. También pregunta si hay alguna regulación sobre el edificio.

Generalmente hay dos tipos de apartamentos en salou. Los hay en edificios residenciales y en edificios para turistas. Los apartamentos en edificios residenciales probablemente sean más tranquilos y los exclusivos para turistas pueden ser más ruidosos, dependiendo de la edad de los turistas que los ocupen. (Esto significa que viviendas residenciales no pueden convivir con viviendas turisticas por que no son lo mismo. Un negocio hotel es diferente a una vivienda residencial)

En los tiempos actuales, algunos propietarios están intentando sacar una rentabilidad a sus viviendas y una de las fórmulas en las que piensan es alquilar la misma a turistas, con lo cual se aseguran unos ingresos y además pueden poner fin a la ocupación rápidamente en el caso de necesitar la vivienda. Sin embargo la coexistencia de viviendas tradicionales con las de uso turístico en un mismo inmueble es frecuentemente motivo de conflictos debido a la entrada y salida constante de gente desconocida a horarios intempestivos, además de un uso excesivo de las instalaciones comunes, con el aumento de gasto correspondiente.
Desde un punto de vista legal no hay duda alguna sobre la imposibilidad de instalación de una vivienda de uso turístico si existe una cláusula en los Estatutos de la Comunidad que contenga una prohibición que puede ser tanto expresa, de destinar las viviendas a uso turístico, como genérica al no permitir el cambio de destino o de uso de los pisos o locales. La duda surge en el caso en el que tales situaciones no se han previsto en los Estatutos.
Si no existe una prohibición en los Estatutos, tanto la Ley como la Jurisprudencia han entendido que, si bien las restricciones a las facultades de los dueños de pisos o locales deben interpretarse de forma limitada, el ejercicio del derecho propio no debe traducirse en un perjuicio ajeno con menoscabo del derecho del conjunto de propietarios.
Existe por tanto una prohibición de tipo genérica que prevé que los propietarios y ocupantes de elementos privativos (pisos y locales) no pueden realizar en los mismos actividades contrarias a la convivencia normal en la Comunidad. Y la existencia en un bloque de viviendas de un negocio consistente en alojar por cortos espacios de tiempo a distintas personas, afecta a la convivencia normal y pacífica de la Comunidad, con independencia de la existencia o no de licencia administrativa para el ejercicio de esa actividad, ya que, además, ese tipo de ocupación no puede en absoluto equipararse a un arrendamiento.
Según indican los Tribunales, los departamentos de la finca designados como “vivienda” en la escritura de constitución de propiedad horizontal, no pueden convertirse, por voluntad de su titular, en “vivienda de uso turístico”, sin contar con la autorización expresa de la Comunidad de propietarios, aunque no exista prohibición alguna en los Estatutos ya que el concepto de “vivienda” solo puede significar, morada, habitación, hogar, y excluye cualquier otro uso comercial como el “turístico”.
http://www.abogae.com/son-legales-los-pisos-turisticos

Conflictos vecinales.- Situación que se produce cuando en un mismo edificio existen viviendas dedicadas a ambos usos: vecinal y turístico. Seguro que se producen enfrentamientos entre los ocupantes de unos y otros dado que el comportamiento, horarios y demás sistemas de vida resultan claramente antagónicos. Las alegrías y festejos a altas horas de la madrugada que tanto divierten al que está de vacaciones (no se me hagan los estrechos, que todos hemos echado una canita al aire algún día) no suelen entusiasmar a los vecinos que tienen que trabajar al día siguiente. No sería la primera vez que se han encontrado con la desagradable sorpresa matutina de ver que la piscina se encuentra ocupada por los enseres y muebles de todo un apartamento. Pagarlo lo pagan, desde luego, pero no suele ser plato de buen gusto. Así que conflicto lo hay. Y, ¿Cómo se resuelve? ¿Quién ejerce la autoridad para imponer un mínimo de equilibrio? ¿El portero?
http://www.diarioinformacion.com/opinion/2013/06/09/hueso-duro-roer/138…

El ruido de apartamentos turisticos desencadena una oleada de denuncias.

Los vecinos que comparten espacio residencial en algunas ocasiones con los apartamentos turísticos aseguran que la situación es insostenible. «Entre tres o cuatro meses hemos puesto en mi finca cinco denuncias y son ya varias las ocasiones que ha tenido que intervenir la policía local. Un día los jóvenes colgaron una muñeca hinchable en un balcón y bromearon pidiendo auxilio, la gente que pasaba por la zona se creía que era un caso de maltrato y vino la Policía Nacional a desalojar todo el edificio para ver dónde estaba la mujer maltratada», Explica Luis Selfa, vecino afectado.

Selfa, propietario de una de la viviendas donde residentes e inquilinos comparten edificio, detalla que un vecino «Se ha tenido que ir de la finca a otra propiedad porque no se puede vivir. No entiendo cómo consienten que en áticos y segundos pisos haya apartamentos de este estilo conviviendo con vecinos. No creo que sea legal. Montar juergas en las zonas comunes y el otro día hasta se pusieron a orinar desde un piso a la gente que pasaba por la calle». Los vecinos de esta propiedad exigen que cese esta actividad.
http://www.lasprovincias.es/v/20130725/valencia/ruido-apartamentos-turi…

Una víctima de los hoteles turísticos en fincas de vecinos

Él vive justo debajo del hotel vacacional

Como ya se sabe, los apartamentos turísticos generan unos suculentos beneficios a sus propietarios, pero graves molestias a muchos vecinos.

"Muchas noches es imposible dormir porque se quedan hasta las cuatro de madrugada bebiendo y haciendo follón. Por no hablar de las grietas que están saliendo en mi casa porque también utilizan el terrado para hacer footing"
http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/20080123/huespedes-mol…

"Convivir con estos turistas es imposible". Es turismo de low cost; vienen a emborracharse, aportan poco dinero a la ciudad, pero dan muchos problemas”

Vómitos, basuras, fiestas de lunes a Domingo, música a todas horas y muchas, muchísimas molestias. Estos son algunos de los problemas a los que deben enfrentarse diariamente los vecinos del número 33 del paseo Garcia Faria.

"Convivir con estos turistas es imposible", dice. Es turismo de low cost; vienen a emborracharse, aportan poco dinero a la ciudad, pero dan muchos problemas”
http://www.lavanguardia.com/vida/20110406/54136679920/la-generalitat-de…

Hay que separar el alquiler residencial del meramente turístico

Quien tiene un apartamento en zona residencial no tiene por qué soportar la enojosa marabunta de turistas guerreros que se apropian del día y de la noche sin respetar horarios ni descansos.

Todavía peor en cualquier bloque residencial si se alquilan varios apartamentos turísticos. Lo sabemos empíricamente: arrasan con todo, incluso físicamente.

Gran parte de los grupos de apartamentos turísticos son propiedad precisamente de los hoteleros, policías, políticos que se alojan en el hotel palace... por eso en la comunidad de Madrid están tan protegidos

En el hotel palace se vive estupendamente o en el plaza de nueva york todavía mejor. Sin problema.

Separar claramente el alquiler residencial del meramente turístico. No hacerlo así sólo servirá para encrespar más un ambiente ya hastiado.
http://www.diariodeibiza.es/opinion/2013/11/09/alquiler-turistico/65620…