Nos ha jodio mayo con la flores....

pues claro que se dá la dación con los inmigrantes, lo que hace falta saber es en que porcentaje se dá con los nacionales. creo, mas bien, que ni se dá.

es una cuestion de logica simple, el inmigrante se marcha, se quita de enmedio, vuelve a su pais, o simplemente, si esta regularizado, se puede mover por la uniÓn europea, Y ESTABLECERSE EN UN PAIS, Y "BUSCAME", Y QUIEN SABE SI NO se saca un nuevo NIE DONDE SE HALLE. LO QUE NO VA A ABRIRSE ES UNA CUENTA EN LA SUCURSAL DEL BANCO DONDE DEJÓ EL PUFO Y DAR SUS DATOS ACTUALIZADOS y paradero.

POR OTRO LADO, LOS BANCOS, LO QUE QUIEREN ES QUEDARSE CON EL BIEN LO ANTES POSIBLE, PORQUE SABEN QUE SI EL INMIGRANTE SE QUITA DE ENMEDIO O DESAPARECE, SE NECESITA UN PROCEDIMIENTO, BASTANTE LARGO, PARA HACERSE CON LA TITULARIDAD DE LA VIVIENDA. AUNQUE SEA POR EMBARGO, SE TIENE QUE COMUNICAR EL PROCEDIMIENTO Y SE TIENEN QUE CUMPLIR UNOS PLAZOS, SIMILAR A LOS PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO EN ALQUILERES, CUANDO EL MOROSO SE QUITA DE ENMEDIO, Y NO PUEDES ENTRAR NI HACERTE CARGO DE LA VIVIENDA.

LO QUE HAY QUE REIVINDICAR ES EL MISMO TRATO. SI ACEPTAN EN DACION UN ZULO QUE LE SOBRETASARON Y LE concedieron UN PRESTAMO CON UNAS GARANTIAS PRECARIAS, PORQUE NO VAN ACEPTAR LA DACIÓN DE, QUIEN EN EL MISMO CASO, HA PERDIDO SU EMPLEO O por CIRCUNSTANCIAS DE LA VIDA, NO PUEDEN SEGUIR CON EL COMPROMISO.
¿TENDREMOS QUE QUITARNOS DE ENMEDIO, TAMBIEN, COMO UNICA MANERA DE QUE NO TE ARRUINEN TU FUTURO EN APLICACIÓN DE UNA LEY ABUSIVA?.

ACEPTO DIFERENCIAS EN LA OPINION, ARGUMENTACIONES EN CONTRA, PERO PARA INSULTOS, EXABRUPTOS, O ALEGRIAS DE MAL AJENO, PARA ESO, SIEMPRE HAY TIEMPO. SE PUEDE DISENTIR, NO ESTAR DE ACUERDO, PERO NUNCA FALTAR AL RESPETO, NI REIRSE DE LA DESGRACIA AJENA.

el problema es sobre todo para los que compraron en 2006, que fue el final de la cresta de la ola... y además se hipotecaron como la mayoría por aquel entonces: hasta las cejas, financiaron la compra, los gastos... y alguno el coche, los muebles etc; y ahora necesitan vender porque uno de los dos, o los dos, se han quedado sin trabajo.... y resulta IMPOSIBLE!! LOS PRECIOS HAN BAJADO TANTO QUE ¿CÓMO VAN A DESHACERSE DEL PISO QUE COMPRARON TAN CARO Y QUE HIPOTECARON AÚN POR UN 20 O 30 % MÁS DE LO QUE VALÍA EL PISO?.....PERO TANTA CULPA TIENEN ELLOS COMO EL BANCO QUE LES DIÓ LA HIPOTECA, LA SOCIEDAD DE TASACIONES QUE LA TASÓ DESORBITADAMENTE PARA CONCEDER EL CRÉDITO, ETC.... ASÍ QUE DEBERÍAN COMPARTIR ENTRE TODOS EL MARRÓN QUE TIENEN AHORA, Y NO PASÁRSELO ÍNTEGRAMENTE A ESTA POBRE GENTE.
¿sí o no?

No sé si es el momento de comprar o no, quizás bajen más los pisos, no lo sé, yo compré por desgracia en un momento de la burbuja, de momento puedo pagar mi hipoteca sin problemas (aunque suba el euribor hasta el 3 ó el 4, por lo menos el diferencial lo tengo bajo, al 0,50), por supuesto siempre que siga trabajando, pero igual me pasaría estando de alquiler, si perdiera mi trabajo no tendría para pagar nada, porque en el centro de Madrid mis amigos que están de alquiler pagan lo mismo que yo de hipoteca o incluso algunos más, es absurdo pensar si pude haber comprado más barato o no, estoy contenta con mi casa, es lo que hay y vivo bien, pero imagino que igual que los pisos no podían subir siempre, y me parecía mal la burbuja, tampoco pueden bajar indefinidamente... habrá un momento que tendremos que llegar a un equilibrio (y eso será bueno para todos ¿no?).

Soy interina y pensaba comprarme un piso este año, de los baratitos, por coherencia por responsabilidad y sobre todo porque quiero dormir tranquila por las noches. Ahora, con las perspectivas laborales que tenemos ya no lo veo claro. Hasta que mi futuro no esté claro voy a esperar a ver que pasa. sinceramente, ya no me va de ahí. después de haber esperado años, esperar alguno más para mi no supone ya ninguna diferencia.

de momento la única forma de quitar la cláusula suelo es una negociación con tu banco y que este acceda. actualmente algunas entidades siguen firmando préstamos hipotecarios con cláusula suelo y otras por el contrario ya las han eliminado

actualmente ya existen algunas sentencias en contra de la aplicación de las cláusulas suelo en las hipotecas por parte bancos y cajas

la condena consiste en que tendrán que eliminar la cláusula suelo por abusiva y estarán obligados a no aplicarla más, pero estas sentencias han sido apeladas y hasta que no se resuelvan los recursos presentados por las partes, la sentencias no puede ejecutarse

cuando la sentencia sea firme en última instancia y en contra de la aplicación de las cláusulas suelo en las hipotecas, los bancos y cajas estarán obligados a quitarlas a todo el mundo

si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887

idealista.com/hipotecas - la hipoteca, sin trampa ni cartón

yo dejo el mío (había dado el preaviso al dueño) y pongo todas mis cosas en un trastero de alquiler

como el piso que vimos nos interesa mucho, decidimos seguir adelante, a pesar de que no nos parezca correcto tener que pagar una agencia inmobiliaria. en fin

obtenemos el código que identifica la vivianda en el plan alquila, cuidadosamente ocultado por la agencia inmobiliaria en el anuncio en idealista. presentamos los papeles en la oficina de avenida de asturias: las tres últimas nóminas, el contrato de trabajo, la vida laboral y la declaración de la renta 2009. "cuanto tendremos que esperar?", preguntamos. "un més, aunque pueda tardar menos", es la respuesta! todo febrero esperando la evaluación económica

y qué pasa si, después de tanto tiempo:

1) la evaluación fuera negativa
2) otros candidatos al piso nos adelantan
3) el dueño, por cualquier razón, decide que no quiere alquilarnos el piso (puede hacerlo)

con respecto al problema 1 estamos tranquilos, porque el plan alquila ya nos hizo una evaluación económica incial y respetamos el tope de alquiler establecido. de hecho, nos preguntamos, ¿por qué tardan tanto si ya tenían nuestros datos económicos? misterios de la burocracia

el problema número 2 se resuelve en la oficina del plan alquila: somos los primeros que han presentado la solicitud para este piso. menos mal!

el problema número 3 es más complicado. con la spa del ministerio el dueño no elije el inquilino, simplemente se alquila el piso a quién cumple. con el plan alquila el dueño puede rechazar el inquilino (porque se le antoja!) a pesar de la evaluación positiva

decidimos entonces dar un sentido a la inmobiliaria y al hecho de tenerles que pagar un més para la "mediación" (regalar, diría). proponemos al dueño (que todavía no sabemos quién es) de firmar un señal, donde ambas partes nos empeñamos, en caso de respuesta positiva del plan alquila, a formalizar el contrato

varias llamadas, el dueño inicialmente se resiste (¿por qué?). amenazamos con dejarlo todo y por fin acepta

resumiendo:

presentamos los papeles al plan alquila el 2 de febrero

firmamos la señal (500 euros) el 5 de febrero

ahora toca esperar, pero ya tenemos piso (nos parece)

por curiosidad miro si el anuncio sigue en idealista: sigue!

llamo a la inmobiliaria y pregunto si mientras tanto siguen enseñando el piso y me contestan que si. muy bien, pienso, y ¿por qué entonces firmamos una señal?

me dicen que nunca se sabe, pero que no preocupe, el piso es nuestro, etc.

la tentación de hecharlo todo a perder se agranda y el miedo que, antes del 28 de febrero, no tengamos piso, también. después de esta fecha, tendremos que dejar el actual piso de mi pareja y estaríamos en la calle. empezamos a considerar, si saliese otro piso que nos interesa, alquilarlo y punto, sin planes alquila, inmobiliarias, etc. perderíamos la señal, pero esto empieza a parecerse a una lotería

(continuará...)

medio desesperados, nos metemos otra vez en idealista y sopresa: vemos un anuncio que lleva "piso perteneciente al plan alquila de la comunidad de madrid". volvemos a la página web del plan alquila, pero el anuncio no está. qué raro. llamo al 012 y me atiende una chica. le explico que la base de datos del plan alquila está sin actualizar. me contesta, diez veces, que ella no puede hacer nada y que me "acerque" a la oficina de avenida de asturias. le explico que vivo a una hora y que solo querría comunicar a los empleados que alguien por favor actualice la base de datos. le digo además que ya estoy apuntado al servicio

nada, es como hablar con una voz automática.

buscamos mejor en idealista y descubrimos más de 50 pisos "pertenecientes al plan alquila". con sorpresa, la mayoría están solo en idealista y no en la base de datos del servicio de la comunidad de madrid

llamamos a uno que nos interesa y nos contesta una agencia inmobiliaria. nos informa que el piso está inscrito en el plan alquila, pero que, como lo gestionan ellos, hay que pagar un més a la agencia. nos parece raro, pero qué hacemos? como de la comunidad de madrid solo te dan anuncios viejos, decidimos ir a ver el piso. vaya, es lo que buscamos. queremos el piso pero nos parece una estafa tener que pagar a una inmobiliaria

mientras tanto estamos a mitad de enero. mi pareja habla con la dueña de su actual piso, que accede en que se pueda quedar un més más en el piso

(continuará...)

después de cinco años en madrid y varios pisos alquilados (compartidos o solo), decido ir a vivir con mi pareja. como ambos conocemos ya el mercado de los alquileres de madrid (dueños que piden un año de fianza, avales, etc.) decidimos probar con el plan alquila de la comunidad de madrid y con el servicio de la sociedad pública de alquiler (spa). por lo menos, pensamos, nos vamos a ahorrar el aval, que cuesta mucho (unos 120 euros al año regalados al banco)

premisa, ambos trabajamos, con contrato indefinido, siempre hemos pagado el alquiler y tenemos cartas de los anteriores dueños que lo comprueban. empezamos la búsqueda a finales de diciembre. ambos tendremos que dejar nuestro piso el 28 de febero

nos metemos en la página web del plan alquila y después de numerosos intentos (típica lógica de las páginas web públicas: muy poco lógica) llegamos al buscador de viviendas, que es lo que uno quiere. para pre-visualizar los anuncios, hay que meter tu correo electrónico y te llega un acceso "invitado" que dura un més. bien. hay un buen número de anuncios, con fotos y mapas. los precios, igualmente, nos parecen exactamente iguales al mercado

falta el contacto con el dueño (ni correo, ni nada) y para ello hay que ir personalmente a la oficina del plan alquila, en avenida de asturias 30. hay que llevar el contrato de trabajo y las últimas nóminas. en la oficina son muy rápidos y abren hasta la 20, te hacen una primera evaluación económica de tus ingresos y te dan de alta en el servicio. te fijan también un top de alquiler, que corrosponde al 40% de tus ingresos

contentos, volvemos a casa y nos metemos otra vez en la página web, esta vez como usuarios registrados. ahora sí podemos visualizar los números de teléfono de los dueños. descargamos una decena de pisos que nos interesan y llamamos. primera sospresa: 9 sobre 10 están ya alquilados desde hace tiempo. uno, desde el verano. todo el mundo se pregunta "por qué mi piso sigue anunciado?"

(continuará...)

Navarra, País Vasco, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana aplican más beneficios fiscales por compra de vivienda que los acordados por el Gobierno

Parece ser que la llegada del 2011 no ha traído a todas las comunidades autónomas el fin de la reducción fiscal por compra de vivienda anunciada por el Gobierno. Los ciudadanos de Navarra, País Vasco, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana han tenido suerte y, si compran una vivienda a partir de este año, se les seguirán aplicando más beneficios fiscales que los acordados por el Gobierno a partir del día 1 de enero de 2011. Da igual que se tengan rentas más altas o más bajas. Todos podrán seguir ahorrando unos 9.000 euros más o menos por la compra de una vivienda.

Todos los habitantes de estas cuatro comunidades podrán beneficiarse de la reducción de impuestos, una suerte para afrontar los gastos de la entrada de la compra de una vivienda y la hipoteca. En el caso del País Vasco la reducción será de un 18%, un 15% para Navarra, un 4,95% para madrileños y un 10,8% para valencianos los dos años posteriores a la adquisición de la vivienda.

Aun así, los que viváis en otras comunidades, también os podréis ahorrar un pellizco. Por ejemplo, las comunidades de Canarias y Castilla la Mancha han ampliado las condiciones para continuar recibiendo algún beneficio fiscal. Aunque no es mucho, las personas con sueldos de entre 50.000 y 60.000 euros anuales podrán deducirse hasta un 1%.

En las demás comunidades autónomas sólo continuarán las únicas medidas que el Gobierno ha mantenido: la reducción para sueldos inferiores a 24.107 euros anuales y para jóvenes, discapacitados o compradores de viviendas protegidas entre otros casos. Estos factores variarán según cada comunidad autónoma.

Pinchando en estos enlaces podéis ver la normativa relativa a cada una de las comunidades autónomas: Canarias, Baleares, Ceuta, Melilla, Andalucía, Extremadura, Murcia, Castilla la Mancha, Comunidad Valenciana, Pais vasco, rioja, Navarra, Aragón, cataluña, madrid

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algunos de vosotros no entiendo qué obsesión teneis con las inmobiliarias cada día a insultar. para que os metéis con algo que ni conoceis. trabajo en una agencia inmobiliaria de prestigio dsd hace muchos años y no daré el nombre por que no creo correcto relacionar mi comentario con el nombre de la empresa en la que trabajo. tanto decir que somos especuladores, embusteros, aprovechados, usureros... etc... y de más que he escuchado no teneis ni idea de lo que significa nuestro trabajo

cierto que ha habido mucho aprovechado pero así le ha ido a la que empezó la crisis a la calle y con unas deudas de escándalo. gracias a nosotros muchos vendedores han sabido vender, les hemos asesorado en todo momento, encargado de todo ellos sólo han tenido que acudir al notario para firmar. claro que cobramos por nuestra gestión... pero para nada esos 20.000 €... jajaja que gracia en que mundo viven algunos

nosotros aún siendo una empresa grande damos un trato familiar y cercano, incluso después de años clientes vendedores o compradores han tenido algún problema y se lo hemos solucionado, podemos trabajar y vivir en la misma población y ir con la cabeza bien alta, ya que aunque con mucho sufrimiento por que sacar este negocio hacia delante en época de crisis no es nada fácil también podemos dormir por las noches, y cruzarnos con compradores y vendedores de años atrás o nuevos y pararse a preguntarnos que tal nos va la vida...

eso es la mejor publicidad el cliente que está contento y te recomienda y vuelve si ha de vender o quiere cambiar de casa, también hay que decir que siempre se tienen clientes descontentos pero por suerte casi el 100% están satisfechos. yo puedo hablar por nosotros, no todos son iguales dsd luego, y referente a la entrevista de este sr. hay cosas que le doy toda la razón y otras que no comparto. como por ejemplo la exclusiva, creo que es prioritario el uso, ya que el gasto en publicidad, local, trabajadores, el desgaste de mostrar una y otra vez su vivienda, el hacer toda la gestión de documentación... etc... conlleva un esfuerzo brutal para que luego tu des un buen asesoramiento y te venga otro y te venda la vivienda que tu has valorado y tu has estado una hora o más explicando a ese vendedor el por que de ese precio y demás. y el otro llegue le diga el vendedor quiero esto y ya... aunque en la mayoria de los casos, nos contratan si dar más vueltas y están contentos por que solo cogemos producto a precios competitivos

Así que yo no hablaré de lo que no conozco, ante todo tengo respeto por los trabajos ajenos. pero tengo que escuchar una sarta de idioteces cada dos por tres sin tener ni idea. y recuerdo cuando empezó todo el tema individuos incalificables se quedaban mirando el escaparate de nuestro local y se reían diciendo jajaja a estos les quedan dos días, el tema es que algunos de esa gente ahora están sin trabajo, es una localidad centralizada y se conoce a mucha gente y nosotros gracias a nuestro esfuerzo cada día abrimos la reja.

aqui todo se polariza y la gente parece defender la idea que mas le beneficie y no lo que realmente piensa. naturalmente quien dice que los pisos van a bajar un 90% ni siquiera lo cree y quien niega cualquier bajada y fia en proximas subidas del 17% tampoco se lo cree. es solo discutir por discutir.
yo naturalmente creo en bajadas y bajadas fuertes ya que las cosas siguen particularmente demenciadas. puedo entender buena parte de los argumentos (no muchos) que dan los nuncabajistas pero no les veo consistentes. lamentablemente no soy optimista y creo que las bajadas seran muy progresivas.
de todos modos sigo considerando que el momento actual para vender (por mucho que tengas que bajarlo un 20 o 30% sobre los sueños que tuvieras) es el mejor y que el futuro lo tendran mas dificil. no es ganas de molestar ni de que la gente "regale" sus pisos (por dios, vaya regalos como si los precios actuales fueran una bicoca) es realismo. puedo equivocarme? claro que si pero lo dudo mucho y buena parte de los nuncabajista no lo piensan porque se niegan a dejar de engañarse.