Viernes, 12 Marzo 13:27 pOR ACLARAR's picture pOR ACLARAR responde a anónimo's picture anónimo
Los vendedores son de marte y los compradores de venus (gráficos)

Confundes media y moda dos conceptos estadisticOS diferentes, si los sobrevalñorados lo estan mucho o al reves lo que hay a la izquierda y a la derecha de la media puede estar desviado a un lado o el otro por que cada suceso tiene un peso especifico.

eN LA mODA TENDRIAS RAZON SE ORDENAN LOS SUCESOS DE MENOR A MAYOR Y SE COGE EL DEL MEDIO
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la moda no tiene que ver para nada con la media, la misma palabra lo dice, es el valor más repetido (lo que más se lleva).de ahí esa última acepción.

Jueves, 11 Marzo 23:40 esperto inmobiliario responde a atento
la venta de viviendas sube por primera vez desde 2008 pero sigue en mínimos (gráfico)
¿desde cuando en este país da vergüenza ganar dinero?

en cuanto a que soy un mentiroso está claro que no tienes ni idea. mira chaval te voy a hablar claro, la comisión de una agencia inmobiliaria la paga s-i-e-m-p-r-e el comprador. habrá quien diga por aquí que ellos también le cobran al vendedor pero, por regla general el vendedor lo paga todo. ¿y como se hace? pues muy fácil, el vendedor nos indica un precio de venta, normalmente a ese precio, en momentos como los actuales, se recorta un poco para poder vender el piso más rápidamente y, claro está, para aumentar nuestro margen.

el comprador nunca sabe cuanto pide realmente el vendedor. y ahí está el negocio. Te pongo un ejemplo: si el vendedor pide 100.000 € y consigo vender por 120.000 € me estoy ganando 20.000 €, así de fácil. y además mi 3% adicional sobre 120.000 €, otros 3.600 €.

el negocio es así y si todavía no te has enterado es que no habrás estado muy "atento", listoooo.

para el esperpento.... ¡ni bebo ni tomo antidepresivos!, no los necesito, ¿tu sí?
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hacía tiempo que no leía un escrito con un descaro semejante, tan poco ético. me cofirma la completa inutilidad de usar en la compraventa semejantes intermediarios

Martes, 9 Marzo 20:13 p o t's picture p o t dice

Hay multitud de páginas de arquitectos que reflejan que el coste de materiales no excede de 30.000 euros.

el resto pueden ser licencias, suelo, mano de obra etc.

de todas formas no tengo intención de debatir con usted sr. anónimo 1 ya que su nivel de demagogia excede lo soportable para una persona de cierta edad y posición económica.

si usted cree que no van a bajar más allá usted.

cualquer analista poco formado verá todo lo contrario.
saludos.
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No dudes que anónimo1 te contestará que sabe más que tú.
Hace tiempo puse en el foro un método de determinación de costes de la consejería de madrid, dirección general de arquitectura, que corrobora lo que dices.
saludos.
http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2006/i...

Hace ya muchos años que se ha situado la "raíz de la burbuja" en donde nacen todas las raíces (en el suelo inicialmente rústico). No estaría de mas que el ministerio de hacienda haciendo uso de sus Bases de Datos estadísticas hiciera un rastreo de las transaciones realizadas con un terreno desde que era un patatal o erial hasta ser hoy una calle con pisos o chalets.
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ahí está la clave, yo me coformaba con que pagasen el incremento de patrimonio correspondiente.

el gobierno vuelve al "ladrillo" y a la banca pública para intentar salir de la crisis
Ya esta bien de tonterias para poder organizar la venta de viviendas y ayudar al mercado inmobiliario hay que regularizar la profesión, unirse los API, expertos inmobiliarios, gepi etc...y crEAR UN SOLO EPIGRAFE DE ALTA Y EL QUE NO ESTE AHÍ QUE NO PUEDA EJERCER ESTA PROFESIÓN Y TODA VENTA DE SEGUNDA MANO TIENE QUE ESTAR ENCAUZADA POR UN COLEGIO REGULADOR DE LA PROFESIÓN, NADA DE FRANQUICIAS NI LOS MISMOS PARTICULARES SOLO A TRAVES DE PROFESIONALES DADO DE ALTA EN ESE COLEGIO REGULADOR DE LA PROFEISON.
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si si establezcamos monopolios,también de panaderos, carniceros......
!qué cosas hay que oir!

ya te comentaron ayer que está bien tu argumentación , solo que olvidas que de 2004 a 2006 se dio un gran empujón a la subida, similar a los años anteriores. el partido socialista lo criticó en la oposición, pero actuó igual que el PP hasta que la explosión se produjo.

si los créditos para compra de vivienda utilizan solo como garantía la propia vivienda (este tipo de crédito es perfectamente legal hoy en españa si el banco está de acuerdo) tendríamos créditos asequibles (euribor+2%) a plazos de unos 15 años y solo si el hipotecado pone una entrada del orden del 25%.

créditos a 25 años con una entrada del 15% podrían salir quizás al euribor + 6 o 8%. (aunque es posible que las cajas de ahorros en su eterna búsqueda de su propia quiebra los ofreciesen al euribor + 4 o 5%) .

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ésta precisamente es la cuestión, el precio de las viviendas no se hubiera disparado, si los plazos de pago, hubiesen sido a 15 años, y si la forma de conseguirlo, es que de la hipoteca responda unicamente la vivienda, sería lo correcto para volver a precios razonables.
claro que entonces, no hubiesen robado el futuro hasta la jubilación, a múltiples parejas.
saludos

gracias por sus intervenciones, hacen fácil lo difícil, son claras y van al grano, he conocido algunas personas así, pocas, la mayoría quieren presumir de sus conocimientos y se les descubre enseguida, solo quieren presumir ante los demás, espero siga diseccionando la economía para los que no somos expertos.

Lunes, 22 Febrero 12:18 se equivoca el bde ó simplemente es otra ración de carnaza's picture se equivoca el bde ó simplemente es otra ración de carnaza dice en
el banco de españa aprieta más a los bancos para que vendan sus pisos

BAJAR LOS PRECIOS LA BANCA DE SUS PISOS ?

eso seria la ruina definitiva de la banca,y eso lo saben ellos

si la banca baja los precios un 20 % pongamos por caso no venderá ni un solo piso
¿ porque ? porque estaria dando un mensaje de que puede bajarlos otro 20 % y así sucesivamente hasta regalarlos

esa no es la solución para la banca , yo trabajo en un banco y en reuniones lo hemos hablado

la solución es mantener el precio,mantener el precio y menatener el precio por encima de cualquier presión

ya se comprará piso 4

la demanda remansada es brutal

y un piso es un bien de consumo imprescindible e insustituible
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tal como lo planteas parece un desafío, en este caso también podríamos los depositantes sacar nuestros ahorros y acelerar el proceso(total para el poco interés que nos dais).

bien desarrollada tu respuesta a anónimo 1 a las 23:46 del viernes.
Hay cierta cultura protestante que argumenta que los triunfadores lo son, porque dios los premia por ser buenos, de ahí a ser prepotentes solo hay un paso, y son legión los que la sociedad trata de desgraciados, con mucho mayor mérito que los triunfadores, mucho más inteligentes y mejores personas.

la mayoría de los triunfadores con grandes empresas se lo deben a multitud de empleados honrados y trabajadores, los auténticos empresarios, los valoran y no se creen superiores a ellos y saben que si ellos destacan es porque están sobre los hombros y debido al esfuerzo de otros muchos.
saludos

hola, hace tiempo que no te leemos.
la verdad es que se resisten a la rebaja, pero no queda otra
saludos

que te parece eso? por cierto.. tu sabes lo que es estar en paro? no verdad, ni puta idea.
otra cosita... no metas a medicos, fuerzas del orden, bomberos en el mismo saco que los funcionatas administrativos que nadie saben exactamente a que se dedican.
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entonces en qué grupo los incluyes, la mayoría de los funcionarios los componen los que no quieres incluir añadiendo a los docentes

Martes, 16 Febrero 12:30 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

para que la bajada compense la desgravacion fiscal y la subida del iva compense a un mileurista esta deberia de ser de un 20% aprox. mas sobre el valor actual de mercado. Es decir los constructores tendrian que vender por debajo del coste(eso es ilegal).
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me quieres decir ¿ cual es la ley que se incumple?

sábado, 13 Febrero 21:28 anónimo's picture anónimo responde a pagoor's picturepagoor

Si cuentaselo a los accionistas de esas entidades haber que opinan estar en un negocio que no crece su cartera de clientes y por tanto su negocio.
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cuidado con la palabra"haber" solo se puede usar cuando es ese verbo y no tiene que ver para nada con el verbo "ver" que es el que se usa en "a ver que opinan".
se repite tanto en este foro que al final todos lo escribirán mal.
Saludos
he enviado esta respuesta dos veces y no sale en el foro, esto no funciona , la vuelvo a enviar a ver si hay suerte.

sábado, 13 Febrero 21:28 anónimo's picture anónimo responde a pagoor's picturepagoor

Si cuentaselo a los accionistas de esas entidades haber que opinan estar en un negocio que no crece su cartera de clientes y por tanto su negocio.
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cuidado con la palabra"haber" solo se puede usar cuando es ese verbo y no tiene que ver para nada con el verbo "ver" que es el que se usa en "a ver que opinan".
se repite tanto en este foro que al final todos lo escribirán mal.
Saludos

sábado, 13 Febrero 20:23 bien's picture bien dice

que biem, soy de roma y he vivido a madrid 4 anos.....siempre lo he dicho que en madrid los pisos son mas barato (como tambien la comida, los vestidos) y nadie me creia!!!Ahora con esto estudio alguien me da razon!!!Ademas, aqui en Roma se gana menos que en madrid y el transporte publico es un desastre!!!!
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este nick ya está registrado, es mejor que te busques otro para evitar confusiones.
gracias

Viernes, 12 Febrero 04:36 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo
¿ha finalizado el desplome inmobiliario? así opinan los expertos...

Un amigo vendió un Piso en aluche hace tres años por 210.000€. Era un piso viejo, en la zona de Puerto chico, de dos dormitorios, 5º sin ascensor. Se vendían muchos a ese precio. Ahora anuncian muchos pisos de las mismas características por 150000€, 120000€ y hasta 115.000€. Lo podéis comprobar en idealista.

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UN AMIGUETE MÍO SE COMPRÓ UNO DE ESOS PISOS QUE DICES A PRINCIPIOS DE LOS 90 POR 9 MILLONES DE PESETAS.

POR OTRO LADO, PUERTO CHICO ES UN BUEN TERMÓMETRO PARA HACERSE UNA IDEA DE COMO VA EL PRECIO DE LA VIVIENDA: VARIOS MILES DE VIVIENDAS IGUALES, EN UN BARRIO OBRERO DE MADRID CAPITAL.
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confirmo esos datos, de coste en esas fechas y de venta en el 2007, las bajadas has sido donde más fuertes en los sin ascensor, un poco menores en los de dos dormitorios con ascensor y van disminuyendo en los de tres dormitorios y más de 90m2 en estos solamente han bajado un 15% porque son minoría. eso no les salvará porque al ser más caros, el número de posibles compradores también será menor, dentro del barrio.
También he comprobado que uno de 154m2 que ya está a precio de 270.000€ y sin vender ignoro a cuanto salió, pero otros con 115m2 en el mismo barrio y fecha de construcción, siguen pidiendo 350.000€. todos tendrán que bajar.

comprenderás que a quien más se protege es al capital, es el más beneficiado de que exista policía .... pero también la sanidad y la educación cuesta un dinero, más que quejarse de los impuestos deberíamos quejarnos del uso que el gobierno hace de ellos, y de que los grandes capitales tengan sociedades ideadas para no pagarlos.

El impuesto a los alquileres es totalmente injusto y peligrosamente coactivo pues se trata de un acuerdo libre decidido entre dos partes en la que el Estado no debería tener nada que decir pero como éste es cada vez más voraz, pues a sacar de donde puede para... lo que he dicho antes.
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muy gracioso tu comentario, acaso mi salario es distinto? es estado saca dinero de todo tipo de ganancias en el irpf y es bastante más injusto que las saque del salario que del capital (además hay muchos casos en que los ingresos de alquiler para jóvenes están exentos, lo que me parece injusto)

Miércoles, 3 Febrero 14:16 anónimo's picture anónimo dice

El Gobierno contempla ampliar el periodo de cálculo de la pensión a 25 años
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2283938

a ver esto no es serio..... cada dia van a sacar algo para entretener a la peña,no se puede andar improvisando cada dia y cambiando de rumbo como si nada,que estamos tratando un tema serio como es el de las pensiones.
es como el camarote de los hermanos marxs.

en los proximos dias seguro que van entrando en contradicciones y aparecen flecos como este,que en lo presentado el viernes no aparecen,que desastre dios mio!
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lo veo mucho más justo que alargar hasta los 67 años, son muchos(especialmente los autónomos) los que 15 años antes de la jubilación se suben las bases de cotización, en perjuicio de los que han cotizado lo mismo los 35 años.