foro afectados hipoteca con carencia (hipoteca creciente)

he encontrado un simulador para calcular cuota hipoteca cuota creciente

simulador hipoteca creciente

espero que os sirva

Hola a todos,

Yo soy una afectada directa de la Hipoteca Creciente de Caja Madrid, he firmado hace 2 años de 198.000 mi cuota asciende a casi 1.000€ y apenas he amortizado 2.000€, podéis calcular la barbaridad de interés...
Cuándo fui a Caja Madrid a informarme de las hipotecas que dijeron que mi única opción era una Hipoteca Creciente.

El problema con el que ahora me encuentro es que me está costando muchísimo encontrar un simulador donde poder calcular la cuota que me quedará cuando me realicen la revisión
El simulador que habéis colgado arriba calcula cuota inicial pero no las restantes que vayan a quedar aplicando la progresión anual.

Otra rareza con la que me he encontrado es que cuando firme la hipoteca la progresión era del 2% anual y cuando me enviaron los datos en la revisión de principios de año la progresión ha pasado a ser de un 1.02%. He leído en foros que el banco hace esta "novacion" de forma unilateral para corregir un error en la formula que tienen ya que las amortizaciones de capital sino serían negativas y esto no puede pasar jamás. Me gustaría si alguien tiene información al respecto sobre este tema.

He encontrado un enlace donde aparece una formula matemática y un simulador pero mis conocimientos matemáticos son bastante limitados y el simulador no sé si tiene algún tipo de errar porque no consigo calcular la cuota.

http://www.abanfin.com/modules.php?tit=prestamo-en-progresion-geometrica...

Espero que os sirva de ayuda y si alguien sabe como aplicar la formula o tiene más información para poder calcular la cuota agradecería enormemente sus comentarios

Gracias a todos

Que la amortización no puede ser negativa!?!?
Pásate por www.ayudahipotecas.com y verás que somos muchos los afectados por la amortización negativa. Es decir, cada mes debemos más que el mes anterior. Yo, el capital que amortizo en mi hipoteca con BBK, es de -33 €, osea MENOS 33 €. Si esto no es un robo...
Pues como yo estamos muchos. La única solución que nos suelen ofrecer es hacer una novación a cuota normal, la cual se sube casi el doble, y por su puesto pagando nosotros todos los gastos y comisiones.
Y ahora encima, con la cosa de la crisis, ningún banco se moja para ofrecerte nada mejor.

De cualquier forma, lo de la hipoteca creciente es un invento terrible basado en el pensamiento que se atribuye a los compradores y que les ha hecho tanto daño "al principio cuesta, pero despues ni te enteras". Así, en los primeros años, que es "cuando cuesta", pago menos que en los últimos, que son los de "no te enteras"

Ese "axioma" era válido con IPC de dos dígitos, propios de los años 70 y 80, que no se como se ha mantenido en la mente de algunos, y que además, pretendían hacerle compatible con tasas de interés del 3% y menos. En un horizonte, no ya de deflación, sino simplemente de baja inflación, es sencillamente una locura.

Además, la mayor parte de los créditos hipotecarios se amortizan con el método francés, en el que en las primeras cuotas, el mayor peso es el de los intereses, sin apenas amortizar capital, por tanto, por un poco más, al menos va disminuyendo la deuda.

En fin una trampa mortal.

Cuota creciente Caja de Madrid

Buenos días:

En junio de 2006 firme una hipoteca (me dijeron que era la hipoteca joven, fruto de un convenio con la Comunidad) con Caja de Madrid con las siguientes características:

Cantidad:
213.000 euros.

Amortización:
La duración del préstamo será de 480 meses (40 años).

Dichas cuotas serán crecientes en una progresión del dos por ciento anual, siendo la inicial de 520 euros.

Las cuotas a pagar se revisarán en los sucesivos períodos de tipos de interés, en función de la actualización del tipo de interés para el período del que se trate, de acuerdo con lo pactado en esta escritura.

Intereses ordinarios:
La cantidad prestada devengará un interés nominal del 2,75 por ciento anual, con carácter variable durante toda la vida del préstamo (o sea, el EURIBOR, que según dicha cláusula se determinará por períodos SEMESTRALES) incrementado en 0,39 puntos porcentuales.

El cálculo del importe total de los intereses devengados en cada período de liquidación se efectuará de acuerdo con la siguiente fórmula:
Intereses= Capital pendiente al principio de cada período, multiplicado por el tanto por uno de interés nominal anual dividido entre el número de pagos anuales.

Comisiones:
La comisión de apertura será del 0,00 por ciento.
Comisión de cancelación del 0,00 si no supera el 25 por ciento del capital pendiente y del 0,50 por ciento si lo supera.

Tipo de interés anual equivalente:
A efectos informativos se hace constar, que la tasa anual equivalente de la operación de este contrato es de 3,64642 por ciento, de acuerdo a las reglas y desarrollos matemáticos a que se refiere la Circular...

Cláusulas:
...queda respondiendo de la suma de 213.000 euros de principal, de dieciocho mensualidades de intereses remuneratorios al tipo del 2,75 por ciento, salvo modificación pactada de acuerdo con las términos del contrato y de veinticuatro mensualidades de intereses moratorios al tipo de los que resulta establecido para su cálculo en la estipulación sexta, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite del trece por ciento y de la cantidad de 31950 euros que se estipulan para costas y gastos.

Resumiendo, que según he leído por aquí es una hipoteca de cuota creciente pero ¿es una mala hipoteca?, ¿creéis que puedo negociar con otro banco una hipoteca mejor?

Pregunto esto porque no lo tengo claro. En diciembre me hicieron la última revisión y me volvieron a subir el EURIBOR a un cinco con mucho. Me dijeron que se tomaba como referencia el EURIBOR aprobado dos meses antes de la fecha en la que se revisa y que en la próxima revisión, en junio, aunque me tendrán que añadir el 2% anual de la cuota creciente, ya sí que notaré la bajada del EURIBOR.

Como habéis podido leer, comencé la hipoteca con una cuota de 520 euros y, en espera de la ansiada revisión, dos años y diez meses después pago 1.075 euros.

Muchas gracias por haber leído este peñazo y espero que alguien me pueda decir si es una hipoteca normal o si debería de negociar otra.

Un saludo, Alberto.

Me llamo Jose Antonio y trabajo de asesor financiero. Si alguien esta interesado en informacion acerca del funcionamiento de la cuota creciente o de como cambiar la hipoteca, puede ponerse en contacto conmigo en josehipotecas@gmail.com
Un saludo a todos.

llevo 6 meses intentado que me de un creditode 30000 euros para pagar lo debitos de la calle sobre mi hipoteca les e llevado abal con casa y dos niminas nada y ahora me ofrecen que solo pueden pagar las tarjeta exclusiva de caja madrid y me dan una carencia de dos años a dia de hoy llevo dos meses para que me den dicha carencia y siempre largas eso sale aprobado en una semana no entiendo como tengo la hipoteca co ellos y la solucion que me da es que me valla a otro banco cuando tenia capital me ofrecian de todo y el gobierno dice que nos ayuden ellos ayudan solo a los que tienen capital estoy desesperada

Hay que tener mucho cuidado ya que al igual que todos somos victimas del querer tener un hogar. Para nuestras familia, y ahora estamos atrapados en una ratonera sin salida.

Despues de estar pagado 4 años y hablar un el director del banco para una solución lo unico que nos ofrece es a largar la hipoteca a más años y mira por donde nos tenian engañados por que creiamos que pagamos el euribor y no es así
(pagamos el tipo de interes hipotecario de cajas por favor revisarlo por que seguramente hay bastantes personas como nosotros.

si hubiera solucion os la diria por favor ( si alguien tiene un buen concejo decirlo.

un saludo May

hOLA A TODOS,
A VER QUIEN ME PUEDE INFORMAR! TENGO HIPOTECA ABIERTA CON LA CAIXA DESDE HACE 8 AÑOS. ESTOY PASANDO AHORA ALGUNAS ESTRECHECES Y EN EL BANCO ME DICEN QUE LA ÚNICA OPCIÓN QUE ME QUEDA ES PONER LA HIPOTECA EN CARENCIA DURANTE EL PERIÓDO QUE QUIERA. LA VERDAD ES QUE NO ME FIO NI UN PELO, PORQUE ELLOS ME DICEN QUE CUANDO DECIDA ANULAR LA CARENCIA VOLVERÉ A PAGAR PRÁCTICAMENTE LO MISMO QUE ANTES DE PONERLA EN CARENCIA. YO CREO QUE NO ME DICEN REALMENTE LA VERDAD, ME TEMO QUE UNA VEZ ANULE LA CARENCIA ME SUBIRÁ LA CUOTA MÁS DE LO QUE PAGO AHORA, PERO MUCHO MÁS.. NO SE, PERO DE UN BANCO NO SE PUEDE UNO FIAR, MÁS SE PUEDE UNO FIAR DEL DIABLO QUE DE UN BANCO O CAJA. POR FAVOR ALGUIEN SABRÍA DECIRME SI REALMENTE ME INTERESA LO DE LA CARENCIA O SI MÁS BIEN, COMO YO CREO, AL FINAL ESTARÉ MÁS AHOGADO DE LO QUE LO ESTOY AHORA. GRACIAS

Hola, yo tengo el mismo problema, y creo que todos necesitamos lo mismo: una solución, si alguien tiene alguna respuesta de alguna asociación de defensa del consumidor o algo parecido que lo diga, por el precedente que habría y nos pudiera ayudar a todos.
Yo pago al mes 1.688 euros a la BBK de Bilbao, todo intereses, llevo pagados 68.500 de intereses y debo más de lo que pedí!!! después de haber pagado 12 millones de pesetas, es para meterles en la cárcel, por favor!

cemarofra@gmail.com

Ayuda, please,
César

Por lo que veo todo el mundo está jodido ,españa es un país de muchos analfabetos que firman las hipotecas sin leer y despues pasa lo que pasa.

Los que ganan menos de 1200 euros al mes son unos pobrecillos que tienen que vivir con arreglo a sus posibilidades y nunca deberían comprar un piso de mas de100.000 euros.

¿Co puede una persona que gane menos de 2000 euros comprar un piso de 200.000 euros? y algunos tambien compraron un BMW .Todos estos iran a la ruina ,tendrán que trabajar toda su vida solo para pagar los intereses ,se moriran y no habran pagado la hipoteca.

La crisis va a poner a cada uno en su sitio .Los obreros no pueden vivir como los ricos.

La hipoteca creciente es el método frances ,esta hipoteca la dan para que la cuota mensual sea menor que el sueldo y así poderte dar la hipoteca,con otra hipoteca normal con menos de 3000 euros de sueldo no te la dan y por supuesto que para compara un piso hay que tener unos 80.000 euros ahorrados,esto para un piso de 250.000 euros

¡Que sentido tiene pagar una hipoteca de un piso que cada año baja 30.000 euros?

Con la crisis muchos españoles iran a la ruina por no saber economía y comprar cosas que no se pueden pagar.Hoy dice el periodico que 2 de cada 10 españoles ya no paga las letras de los prestamos que tiene .Vaya ruina,esto no ha hecho más que empezar quedan unos años jodidos pero nos enseñaran a ahorrar y valorar el trabajo.El dinero facil se ha terminado.

Como podrás darte cuenta, la hipoteca creciente, lo que hace es "ajustar" la cuota con respecto al IPC.

Eso es una falacia en cuanto dos cosas:

1) La hipotéca tine unos costes de amortización variables dependientes de la inflación, cosa que no han tenido en cuenta los que dicen "al principio cuesta, despues, ni se nota" y por tanto, anulan lo beneficios de la inflación en las deudas.

2) Los periodos, como el actual de deflación, no te son favorables. Hay que esperar a la inflación.

3) Cuando los tiempos sean de inflación, esta se reflejará en el euribor, por lo que tendrás dos aumentos de cuota; uno por el propio euribor o referente y otro por el proceso de aumento progresivo de cuota: Estás jodido doblemente.

Si ahora, hay un incremento de las las deudas por deflacion, toca aguantar para esperar inflaciones (y que estas se trasladen a los salarios, sino, estás perdido.

Saludos