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foro afectados hipoteca con carencia (hipoteca creciente)

somos muchos los afectados por la hipoteca creciente o también llamada hipoteca montaña. muchos tenemos un montón de problemas para calcular la cuota creciente de la hipoteca y en este foro podemos ayudarnos

la hipoteca con carencia es un lio y muchos estamos pagando un dineral

en este foro podemos ir comentando el problema y buscando soluciones..

comentarios

para poder comentar debes

un familiar mio tuvo un problema con caja madrid por la hipoteca creciente. os explico

- compró la vivienda por 220.000 € en diciembre de 2005 y firmó la hipoteca con caja madrid cuyo reclamo publicitario era "paga por tu casa lo que pagas por un alquiler"

- el banco les prestó 250.000 euros

- empezaron pagando unos 800 €

- a los 6 meses una carta en el buzón les dice que van a pasar a pagar unos 1.100 euros

- van al banco y les dicen que "ah, se siente, habéis firmado una hipoteca con cuota creciente" y los primeros años sólo pagáis intereses y apenas capital"

- llegaron a pagar 1.350 euros y suma y sigue.

he encontrado un simulador para calcular cuota hipoteca cuota creciente

simulador hipoteca creciente

espero que os sirva

en esta noticia de el economista explican el problema:

cuidado con las hipotecas 'montaña': créditos que allanan el camino al principio y luego suben y suben.

llegan a convertirse para algunos en lo más parecido a una hipoteca subprime. y las tenemos en españa. se trata de productos en absoluto problemáticos en sí mismos. es más, el objetivo que persiguen en principio es "intentar favorecer el acceso a las hipotecas", como explican fuentes del sector. ¿cómo? pagando menos los primeros años, cuando hay que hacer frente a grandes desembolsos de dinero

"son productos diseñados para un sector, jóvenes parejas por ejemplo, con buenas expectativas económicas de futuro". ¿pero qué ocurre cuando éstas se truncan? que las cuotas, lejos de seguir siendo cómodas, pasan a ser más elevadas e incluso se termina pagando más por la hipoteca. y es que los periodos de carencia parcial o total, la cuota fija o creciente pueden constituir una trampa para aquellos que no tengan en cuenta la letra pequeña

en el periodo de carencia las cuotas del préstamo se ven reducidas sensiblemente, dado que sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. suele ser de dos años, los iniciales, como sucede en la hipoteca oportunidad de barclays, o en la 049 de caixa geral, dos de las entidades que ofrecen esta opción. ¿qué ocurre durante ese lapso de tiempo? no se amortiza ni un sólo euro del préstamo. es decir, y para que se entienda, el capital pendiente de devolver no disminuye, y cada mes pagará religiosamente los intereses.en un ejemplo práctico

en un ejemplo práctico, si se suscribe un préstamo por 200.000 euros a 20 años y a un tipo de interés del 5 por ciento, pagando una cuota durante el periodo de 1.319 euros, terminará abonando 116.778 euros de intereses

con una carencia de dos años, sin embargo, en este periodo inicial sólo pagará 833 euros de cuota mensual, que luego se convertirán en 1.406 euros. en total, abonará 123.710 euros de intereses, casi 7.000 euros más totales. las hay incluso que hasta difieren totalmente el pago de intereses. la cuota cero de cajamadrid, por ejemplo, da la opción de eximir del pago total de la cuota durante el primer año

en las hipotecas crecientes, que ya no publicita el mercado, aunque desde caja madrid no confirman que hayan dejado de ofrecerlas, una cuota muy reducida se incrementa año a año a razón de un porcentaje anual que suele ser del 2 por ciento

y la de cuota fija, de esta misma entidad, repercute la subida del tipo de interés en el plazo y no la cuota, siendo éste de 25 años, como nivel de partida, y pudiéndose ampliar hasta un máximo de 40 años

hola a todos,

yo soy una afectada directa de la hipoteca creciente de caja madrid, he firmado hace 2 años de 198.000 mi cuota asciende a casi 1.000€ y apenas he amortizado 2.000€, podéis calcular la barbaridad de interés...cuándo fui a caja madrid a informarme de las hipotecas que dijeron que mi única opción era una hipoteca creciente

el problema con el que ahora me encuentro es que me está costando muchísimo encontrar un simulador donde poder calcular la cuota que me quedará cuando me realicen la revisiónel simulador que habéis colgado arriba calcula cuota inicial pero no las restantes que vayan a quedar aplicando la progresión anual

otra rareza con la que me he encontrado es que cuando firme la hipoteca la progresión era del 2% anual y cuando me enviaron los datos en la revisión de principios de año la progresión ha pasado a ser de un 1.02%. he leído en foros que el banco hace esta "novacion" de forma unilateral para corregir un error en la formula que tienen ya que las amortizaciones de capital sino serían negativas y esto no puede pasar jamás. me gustaría si alguien tiene información al respecto sobre este tema

he encontrado un enlace donde aparece una formula matemática y un simulador pero mis conocimientos matemáticos son bastante limitados y el simulador no sé si tiene algún tipo de errar porque no consigo calcular la cuota

http://www.abanfin.com/modules.php?tit=prestamo-en-progresion-geometrica-cuota-creciente&name=Manuales&fid=ee0bcbv

espero que os sirva de ayuda y si alguien sabe como aplicar la formula o tiene más información para poder calcular la cuota agradecería enormemente sus comentarios

gracias a todos

en caja madrid tengo yo la hipoteca creciente, y el otro dia les pedi el cuadro de amortizacion a 30 años que es lo que voy a tener que pagar y me lo han dado, y tambien me han dicho que me la cambian por el modico precio de 1000 eurillos con todo su morro. como en tres años les he pagado poco dinero pues me quieren sacar mas

una subida del 2% anual, matemÁticamente es 1,02%, sino no serÍa un incremento

en tu banco, o seguramente, en tu oficina de internet, podrÁs sacarte un cuadro de amortizaciÓn de tu prÉstamo con los tipos de interÉs de hoy en dÍa y podrÁn hacerte una simulaciÓn con una supuesta subida de tipos a la fecha que tu quieras

un prÉstamo con cuota creciente no es mejor ni peor que uno por sistema francÉs (el mÁs habitual) ;de hecho, mi hipoteca la firmÉ con cuota creciente. aunque una vez terminado de pagar el prÉstamo, para un mismo plazo e importe, se pagan mÁs intereses con un cuota creciente, pero tambiÉn los primeros aÑos las cuotas son mÁs comodas

el problema es que mucha gente (la mayorÍa) no se preocupa por preguntarse si podrÁ hacer frente al incremento de las cuotas y a una supuesta subida de interÉs

hola estoy divulgando un pequeño libro gratuito, sobre las cuotas crecientes

donde aparte trato de fomentar una modalidad que no se usa pero es muy positiva para los hipotecados

se trata de las cuotas crecientes al tipo de interes

os lo podeis descargar en las siguientes web, son 30 paginas

http://www.mediafire.com/?lznnzmygtid

o bien

http://www.4shared.com/file/98406567/d553a3d/las_cuotas_crecientes_al_tipo_de_interes_pdf.html

sus propiedades, que la cuota solo sube el tipo de interes, independientemente de su evolucion, y permiten comparar entre compra y alquiler. aparte tener total certeza de cuanto tienes que pagar

lo importante es que no se dan, y es devido a que los bancos deberian desvelar las verdaderas comisiones que cobran en variable real

y por supuesto, este metodo no les permitiria, generear burbujas, puesto qaue la gente sabria perfectamente, identificar que es mejor comprar o alquilar

aparte su mayor ventaja es que finiquitan la existencia de crisis, de producto

que la amortización no puede ser negativa!?!? pásate por www.ayudahipotecas.com y verás que somos muchos los afectados por la amortización negativa. es decir, cada mes debemos más que el mes anterior. yo, el capital que amortizo en mi hipoteca con bbk, es de -33 €, osea menos 33 €. si esto no es un robo...pues como yo estamos muchos. la única solución que nos suelen ofrecer es hacer una novación a cuota normal, la cual se sube casi el doble, y por su puesto pagando nosotros todos los gastos y comisiones.y ahora encima, con la cosa de la crisis, ningún banco se moja para ofrecerte nada mejor

¿has pensado en hacer amortizaciones anticipadas?

con 33€ mensuales, aunque la amortización tenga una comisión de 1 o 2%, serían 33,33 o 33,66€, al menos no te aumentará la deuda y de paso, pues les das la tabarra

suerte

de cualquier forma, lo de la hipoteca creciente es un invento terrible basado en el pensamiento que se atribuye a los compradores y que les ha hecho tanto daño "al principio cuesta, pero despues ni te enteras". así, en los primeros años, que es "cuando cuesta", pago menos que en los últimos, que son los de "no te enteras"

ese "axioma" era válido con ipc de dos dígitos, propios de los años 70 y 80, que no se como se ha mantenido en la mente de algunos, y que además, pretendían hacerle compatible con tasas de interés del 3% y menos. en un horizonte, no ya de deflación, sino simplemente de baja inflación, es sencillamente una locura

además, la mayor parte de los créditos hipotecarios se amortizan con el método francés, en el que en las primeras cuotas, el mayor peso es el de los intereses, sin apenas amortizar capital, por tanto, por un poco más, al menos va disminuyendo la deuda

en fin una trampa mortal

en realidad este era un producto pensado para especuladores en la época de máximo auge de la burbuja. básicamente lo que buscaba el cliente era no pagar capital y limitar a la mínima expresión los gastos por cuota. en un par de años se vendía el piso con jugosas plusvalías y listos, negocio redondo.el problema explotó cuando los bancos empezaron a ofrecer el producto a los clientes normales, que querían el piso para vivir en él pero que no podían con una cuota alta, con lo que la trampa se cerró sobre los más desprotegidos: los que no tenían un euro ahorrado ni sueldos altos

me alegra mucho ver un post donde se habla civilizadamente y se comparten los conocimientos y se proponen soluciones.saludos y que no pierda la linea :)

cuota creciente caja de madrid

buenos días:

en junio de 2006 firme una hipoteca (me dijeron que era la hipoteca joven, fruto de un convenio con la comunidad) con caja de madrid con las siguientes características:

cantidad: 213.000 euros

amortización:la duración del préstamo será de 480 meses (40 años)

dichas cuotas serán crecientes en una progresión del dos por ciento anual, siendo la inicial de 520 euros

las cuotas a pagar se revisarán en los sucesivos períodos de tipos de interés, en función de la actualización del tipo de interés para el período del que se trate, de acuerdo con lo pactado en esta escritura

intereses ordinarios:la cantidad prestada devengará un interés nominal del 2,75 por ciento anual, con carácter variable durante toda la vida del préstamo (o sea, el euribor, que según dicha cláusula se determinará por períodos semestrales) incrementado en 0,39 puntos porcentuales

el cálculo del importe total de los intereses devengados en cada período de liquidación se efectuará de acuerdo con la siguiente fórmula:intereses= capital pendiente al principio de cada período, multiplicado por el tanto por uno de interés nominal anual dividido entre el número de pagos anuales

comisiones:la comisión de apertura será del 0,00 por ciento.comisión de cancelación del 0,00 si no supera el 25 por ciento del capital pendiente y del 0,50 por ciento si lo supera

tipo de interés anual equivalente:a efectos informativos se hace constar, que la tasa anual equivalente de la operación de este contrato es de 3,64642 por ciento, de acuerdo a las reglas y desarrollos matemáticos a que se refiere la circular.

cláusulas:...queda respondiendo de la suma de 213.000 euros de principal, de dieciocho mensualidades de intereses remuneratorios al tipo del 2,75 por ciento, salvo modificación pactada de acuerdo con las términos del contrato y de veinticuatro mensualidades de intereses moratorios al tipo de los que resulta establecido para su cálculo en la estipulación sexta, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite del trece por ciento y de la cantidad de 31950 euros que se estipulan para costas y gastos

resumiendo, que según he leído por aquí es una hipoteca de cuota creciente pero ¿es una mala hipoteca?, ¿creéis que puedo negociar con otro banco una hipoteca mejor?

pregunto esto porque no lo tengo claro. en diciembre me hicieron la última revisión y me volvieron a subir el euribor a un cinco con mucho. me dijeron que se tomaba como referencia el euribor aprobado dos meses antes de la fecha en la que se revisa y que en la próxima revisión, en junio, aunque me tendrán que añadir el 2% anual de la cuota creciente, ya sí que notaré la bajada del euribor

como habéis podido leer, comencé la hipoteca con una cuota de 520 euros y, en espera de la ansiada revisión, dos años y diez meses después pago 1.075 euros

muchas gracias por haber leído este peñazo y espero que alguien me pueda decir si es una hipoteca normal o si debería de negociar otra

un saludo, alberto

¿

hola mi nombre es juan y a mi me pasa lo mismo que a ti, dime si has encontrados alguna solucion sobre esto yo tambien firme la misma hipoteca fue en mayo del 2006 y revisando cada 6 meses que me hacen la revision no me cuadran las cuentas mi correo es juan_peralta_bron@hotmail.com a ver si nos unimos y podemos denuciar esto gracias

hola alberto por casualidades de la vida mi hipoteca es creciente de caja madrid del mismo tiempo que la tuya pero por lo que has contado no se parecen en nada. yo empece pagando un 3.25 los 6 primeros meses y luego han sido revisiones semestrales incrementado un 2 % de capital cada año por junio. tengo euribor + 0.90 por lo tanto tu 0.39 me parece magnifico lo que no entiendo es lo de los 24 meses esos sin revision

hola alberto por casualidades de la vida mi hipoteca es creciente de caja madrid del mismo tiempo que la tuya pero por lo que has contado no se parecen en nada. yo empece pagando un 3.25 los 6 primeros meses y luego han sido revisiones semestrales incrementado un 2 % de capital cada año por junio. tengo euribor + 0.90 por lo tanto tu 0.39 me parece magnifico lo que no entiendo es lo de los 24 meses esos sin revision

me llamo jose antonio y trabajo de asesor financiero. si alguien esta interesado en informacion acerca del funcionamiento de la cuota creciente o de como cambiar la hipoteca, puede ponerse en contacto conmigo en josehipotecas@gmail.comun saludo a todos

desde esta mañana estoy leyendo en diferentes sitios los comentarios de las personas afectadas (al igual que yo) por las hipotecas con cuota creciente

tengo hipoteca en cajamar de barcelona

mi pregunta es la siguiente y agradezco toda la ayuda o información que me puedan brindar:

que herramientas de defensa o que tipo de reclamaciones podemos hacer los perjudicados?

sé que adicae solo nos ayuda redactando una carta de reclamación para entregar al banco... que cae en saco roto, porque los bancos son muy listos a la hora de hacer desaparecer pruebas

sé tambien que el banco de españa no puede hacer mucho al respecto

y que el gobierno y las entidades bancarias nos tienen tomados de los huevos de por vida

el gobierno en vez de ayudarnos a nosotros, inyecta dinero a los bancos y luego las ayudan no llegan

de nuevo todo cae en saco roto

¿alguno encontró la solución a este terrible problema de "estafa disfrazada"?

ya sé que nosotros fuimos los que pusimos la firma ante notario pero nunca nos informaron que la cuota creciente era un fraude

por favor, alguien que nos ayude a ver que ley nos puede amparar

llevo 6 meses intentado que me de un creditode 30000 euros para pagar lo debitos de la calle sobre mi hipoteca les e llevado abal con casa y dos niminas nada y ahora me ofrecen que solo pueden pagar las tarjeta exclusiva de caja madrid y me dan una carencia de dos años a dia de hoy llevo dos meses para que me den dicha carencia y siempre largas eso sale aprobado en una semana no entiendo como tengo la hipoteca co ellos y la solucion que me da es que me valla a otro banco cuando tenia capital me ofrecian de todo y el gobierno dice que nos ayuden ellos ayudan solo a los que tienen capital estoy desesperada

hice una hipoteca creciente hace 4 años en caja madrid,de 127000 euros,empece pagando 485 euros ,ha dia de hoy pago 809,casi el doble.tengo la revision ahora en julior .alguien me puede decir en cuanto se me quedara la cuota?me quedan x pagar 26 años.gracias estoy desesperada

en marzo de 2006 yo tambien hice una hipoteca de 126.000 euros con caja madrid.tuve la suerte de amortizar al cabo de un año 6000 euros que tenia ahorrados y luego sucesivos pagos de 2500, 1000 de vez en cuando, teniendo ahora una deuda de casi 105000 euros de hipoteca.la cuota que pago ahora en mayo de 2011 es de 400 euros. yo tampoco entendia por qué la hipoteca creciente me subió tantísimo de un año para otro el primer año, pedí explicaciones y no me contestaron. ademas usan el irph como diferencial, en vez de el euribor (es casi el doble que el euribor en algunos momentos )

a tener en cuenta que yo soy secretaria y que mi sueldo, aunque está bien, no es un super sueldo

la unica salida en estas hipotecas es amortizar capital adelantando dinero al principio, aunque solo sean 300 euros o 100 ( a veces yo he hecho de 300 ). es un sacrificio, pero de todas formas creo que vale la pena. en 4 años creo que respiro "algo"

la información es nula cuando se contrata. vas a firmar y el notario lee rápidamente la escritura, me sentí como un borrego más. es una verguenza. no se preocupan por saber tu trayectoria y seguridad laboral, por ver el producto más adecuado que tú podrías pagar viendo la trayectoria de subida... ni te enseñan el cuadro de amortización ( herramienta básica para ir controlando la evolución de los intereses )y tu deuda

si adelantas dinero ellos pierden dinero, interés. si adelantas tú ganas siempre

al principio realmente me costó mucho más adelantar dinero, pero ahora estoy completamente convencida de que es la mejor solución. y mira que mi marido me echaba en cara ¿pero por qué adelantas dinero? vive la vida, comprate cosas... despues de 4 años, ahora me empiezo a comprar cosas y a vivir la vida. planteatelo. creo que vale la pena

yo ya he localizado el cuadro de amortización de mi hipoteca en la banca por internet y tu puedes tambien consultarlo ( cuando entras como usuario en caja madrid, dentro de tus préstamos tienes una pestaña que es cuadro de amortización ) . allí ves la evolución de toda la vida del préstamo mes a mes, y cada mes o varios meses cambia a medida que van cambiando los intereses que publica el banco de españa ( yo consulto el tipo del irph para comprobar que me lo aplican bien en la cuota )

espero que te sirva de ayuda y que tu hipoteca no te ahogue finalmente

un saludo,

muxareta

hay que tener mucho cuidado ya que al igual que todos somos victimas del querer tener un hogar. para nuestras familia, y ahora estamos atrapados en una ratonera sin salida

despues de estar pagado 4 años y hablar un el director del banco para una solución lo unico que nos ofrece es a largar la hipoteca a más años y mira por donde nos tenian engañados por que creiamos que pagamos el euribor y no es así (pagamos el tipo de interes hipotecario de cajas por favor revisarlo por que seguramente hay bastantes personas como nosotros

si hubiera solucion os la diria por favor ( si alguien tiene un buen concejo decirlo

un saludo may

declárese insolvente via juzgado y no pague mas ya ni un duro, ni por casualidad. a ahorrar y los euros a buen recaudo

hola a todos,a ver quien me puede informar! tengo hipoteca abierta con la caixa desde hace 8 aÑos. estoy pasando ahora algunas estrecheces y en el banco me dicen que la Única opciÓn que me queda es poner la hipoteca en carencia durante el periÓdo que quiera. la verdad es que no me fio ni un pelo, porque ellos me dicen que cuando decida anular la carencia volverÉ a pagar prÁcticamente lo mismo que antes de ponerla en carencia. yo creo que no me dicen realmente la verdad, me temo que una vez anule la carencia me subirÁ la cuota mÁs de lo que pago ahora, pero mucho mÁs.. no se, pero de un banco no se puede uno fiar, mÁs se puede uno fiar del diablo que de un banco o caja. por favor alguien sabrÍa decirme si realmente me interesa lo de la carencia o si mÁs bien, como yo creo, al final estarÉ mÁs ahogado de lo que lo estoy ahora. gracias

si no te fias y tan grandes son tus dudas por que firmaste nada con ellos?

porque somos o eramos confiados, buenas personas, gente que creia que los bancos o cajas eran asesores y no usureros o ladrones. por no mencionar que seguramente les explicaron muchas mentiras que luego olvidaron haber mencionado... a mi ,personalmente, el director de caja manresa (ahora caja catalunya) de la vila de sallent bcn, me vendió una hipoteca creciente fija, sus palabras fueron las siguientes cuando yo le comenté mis dudas sobre escoger fija creciente o variable a secas. "trankilo daniel... si el año próximo ves que no te ha convencido, por el coste de 50 eur. la canviamos a variable sin problema" ... ja! ahora no solo me dicen que tendria un coste de unos 2000 eur. sinó que me dice que no es posible ya que el valor de la casa ha disminuido y no vale lo que pretendo pedir...entonces... las palabras se las lleva el viento... y el dinero el banco.otro ejemplo... hace pocos meses decidí desvincular todos los seguros que tenia con dicha caja y buscarlos en otra entidad (ya que estoy obligado a tener seguro por tener hipoteca), el seguro que contraté tenia mejores coberturas con lo que la caja salia ganando, ya que son los beneficiarios del seguro (como la hipoteca indica) ... pues el director (de nuevo) me amenazó con subir la cuota de la hipoteca si no contrataba el seguro por medio de su caja...le pedí que me mostrara dónde constava ese dato en la hipoteca y se limitó a decir que me arrepentiria y que me estaba equivocando.. (sin mostrar una sola prueba...) al final seguí con mi plan de desvincularme del banco lo mas posible y contraté el seguro que he mencionado antes, el banco no subió la cuota ... entonces... que coño pretendia el director del banco? intimidarme ?? es esa la táctica ?? asustar para recaudar?? a ver si empezamos a detener a los verdaderos delincuentes de este pais.impunes gracias a su metodología.saludos a todos y ánimo, no me creo que la lei no haga nada en un futuro cercano

hola, yo tengo el mismo problema, y creo que todos necesitamos lo mismo: una solución, si alguien tiene alguna respuesta de alguna asociación de defensa del consumidor o algo parecido que lo diga, por el precedente que habría y nos pudiera ayudar a todos.yo pago al mes 1.688 euros a la bbk de bilbao, todo intereses, llevo pagados 68.500 de intereses y debo más de lo que pedí!!! después de haber pagado 12 millones de pesetas, es para meterles en la cárcel, por favor!

cemarofra@gmail.com

ayuda, please,césar

por lo que veo todo el mundo está jodido ,españa es un país de muchos analfabetos que firman las hipotecas sin leer y despues pasa lo que pasa

los que ganan menos de 1200 euros al mes son unos pobrecillos que tienen que vivir con arreglo a sus posibilidades y nunca deberían comprar un piso de mas de100.000 euros

¿co puede una persona que gane menos de 2000 euros comprar un piso de 200.000 euros? y algunos tambien compraron un bmw .todos estos iran a la ruina ,tendrán que trabajar toda su vida solo para pagar los intereses ,se moriran y no habran pagado la hipoteca

la crisis va a poner a cada uno en su sitio .los obreros no pueden vivir como los ricos

la hipoteca creciente es el método frances ,esta hipoteca la dan para que la cuota mensual sea menor que el sueldo y así poderte dar la hipoteca,con otra hipoteca normal con menos de 3000 euros de sueldo no te la dan y por supuesto que para compara un piso hay que tener unos 80.000 euros ahorrados,esto para un piso de 250.000 euros

¡que sentido tiene pagar una hipoteca de un piso que cada año baja 30.000 euros?

con la crisis muchos españoles iran a la ruina por no saber economía y comprar cosas que no se pueden pagar.hoy dice el periodico que 2 de cada 10 españoles ya no paga las letras de los prestamos que tiene .vaya ruina,esto no ha hecho más que empezar quedan unos años jodidos pero nos enseñaran a ahorrar y valorar el trabajo.el dinero facil se ha terminado

y encima hemos tenido que oir :

y tu porque no vas en bmw ????

y ahora yo le digo :

y tu pq vas ahora a pie ?

tu eres tonto. infórmate antes de hablar

como podrás darte cuenta, la hipoteca creciente, lo que hace es "ajustar" la cuota con respecto al ipc

eso es una falacia en cuanto dos cosas:

1) la hipotéca tine unos costes de amortización variables dependientes de la inflación, cosa que no han tenido en cuenta los que dicen "al principio cuesta, despues, ni se nota" y por tanto, anulan lo beneficios de la inflación en las deudas

2) los periodos, como el actual de deflación, no te son favorables. hay que esperar a la inflación

3) cuando los tiempos sean de inflación, esta se reflejará en el euribor, por lo que tendrás dos aumentos de cuota; uno por el propio euribor o referente y otro por el proceso de aumento progresivo de cuota: estás jodido doblemente

si ahora, hay un incremento de las las deudas por deflacion, toca aguantar para esperar inflaciones (y que estas se trasladen a los salarios, sino, estás perdido

saludos

tenemos una hipoteca en bancaja con una carencia de 10 años, quiere decir que ya llevamos 1año y medio pagando sin rebajar capital. esta hipoteca que es del 2008 hasta el 2033 (25 años), con capital de 250.0000 euros

hemos ido al banco y ahora nos ofrecen:prorrogar 13 años más la hipoteca y la posibilidad de hacer aportaciones periódicas para ir amortizando capital y la otra posibilidad de una novación tocándonos el diferencial que lo tenemos actualmente a 0.50, nos han comentado que no nos conviene la novación porque el diferencial se dispararía y el euribor también.alguien se encuentra en esta situación y nos puede decir hasta que punto es conveniente una hipoteca con carencia a 10 años?

buenas a tod@s

he estado leyendo este foro desde el principio y he llegado a unas conclusiones que quiero compartir con vosotros

yo tambien soy un hipotecado en la misma modalidad aqui planteada, y creo que la solución pasa por negociar con nuestro banco o caja una novación en ese mismo tipo de hipoteca para no cambiar las condiciones y no pasar nuevamente por el notario, pero si cambiar la razon de la progresión. que creo no será necesario hacer nuevo contrato

la razón de mi hipoteca es de un 2%, he pedido ahora mismo por e-mail a mi gestor personal de la caja que me envíe unas simulaciones con mi deuda actual y mis plazos pendientes en las cuales esa razon pase del 2 al 1% y también otra al 0,5%. de es forma podré ver a futuro si puedo asumirlo o tendré que buscar otra fórmula mas convencional.espero sirva como idea.salu2 rafa

nosotros teníamos una hipoteca de 166.000 euros al euribor + 0,90, pedimos 100.000 para un negocio, (correspondian entre los dos al 73% del valor de tasacion de las dos propiedades) se nos dice que no hay problema caixa catalunya, y justo el días de antes de firmar nos dicen que no nos lo conceden y que nos dan, 43.500 más por el piso, 30.000 por el local y una línea de crédito de 20.000. teniendo todo previsto con los vendedores, firmamos bajo la promesa de la entidad de que al año cuando venciese la línea de crédito nos lo arreglarían.en noviembre, puesto que la línea vencía en marzo, nos ponemos en contacto con ellos, nos hacen y cobran las tasaciones pertinentes y demás papeleos pero, hasta marzo, una vez vencida la línea y estando en deuda, lo cual me hace cambiar todad las domiciliaciones a otro banco para no tener que devolver recibos del negocio, cuandome dicen de un día para otro que todo está preparado y aprobado y que firmamos al día siguiente.el majete del notario, no nos explica nada, y nosotros guilipÒllas pensamos que estamos firmando un hipotecario corriente como hab´`iamos hablado con el banco.cuando llegamos a casa, y por internet empezamos a ver todosa los movimientos raros de la cuenta, bajamos a la entidad, y lo único que nos dice la sra. directora es: ah! no haber no firmado.nos ddescuentan sin autorizacion el importe de la tarjeta de crÉdito de los avaladores, nos hacen pagos anticipados sin autorizacion de 28.000 euros, nos imponen un plazo tambien sin autorizacion de 12.000 y nos pretenden hacer firmar un seguro de vida de 5.400, que al negarnos la sra. nos dice que somos unos egoistas. ademas nos suben el interes de euribor +0,90 a euribor +1,70 con un suelo de 3,5% y una carencia inicial de mÍnimo un aÑo al 6% por el que pagamos 900 euros al mÉs, no amortizamos nada y aÚn encima debemos 500 euros mÁs al mÉs.pido explicaciones mediante escrito a la central, que dice que todo está correctop.escribo al defensor de las cajas que dice que la caja lo ha hecho todo bién y poco menos que yo los he engañado y he sacado 17.000 euros que no estaban previstos.(los 12.000 del plazo y los 5.400 del seguro)vuelvo a contestar a ambos pidiento explicación de los pagos anticipados, de el cargo de una tarjeta que no es mía, de los 2.300 del impyuesto por afianzamiento que debe pagar como sujeto pasivo la caja y se me cobra a mí, de las comisiones de apertura de lo que ya existia y exigiendoles me den las autorizaciones, la caja ya ni responde y el defensor con todo su morro me dice que su respuesta es la que es y que el impuesto de trasmisiones por afianzamiento, aunque es de la caja, en la escritura biene que yo pago todos los gastos así que...que impotencia pero no voy a parar a mÍ me han jodido con todas las letras pero ahora voy al banco de espaÑa y si es necesario al juzgado esto es un robo

hay que tener en cuenta que en el momento de firmar la hipoteca, todos estamos emocionados por la construcción de una nueva vida.pese a haber insistido en la caja de que no quería una hipoteca de tipo creciente, en el momento de la firma no me dí cuenta de que me la habían colado.ahora soy consciente de la estafa y voy a ir a hblar con ellos.está claro que hablar con ladrones no es algo fácil por que siempre te están intentando engañar.pero hay una solución," el que roba a un ladrón, tiene 100 años de perdón"como mi hipoteca es a 40 años, me sobran unos cuantos todavía

cuando firmasteis una hipoteca creciente.

¿pensabais que era gratis?

¿pensabais que habiais hecho el negocio del siglo?

¿pensabais que vosotros pagabais menos al mes que el resto porque erais mas listos?

¿por que quisisteis vivir por encima de vuestras posibilidades?

ahora majetes, toca pagar, y para otra vez no vivais por encima de vuestras posibilidades

¡

y donde estabais los listos como tú para avisar a los tontos como el resto según tú.que nunca te encuentres en la situación que tiene mucha gente.no soporto la gente que se alegra del mal ajeno.me pareces muy mal educado y hipocrita.y no es mi caso

hola a todos,no creo que sea cuestión de tontos o listos, a todos nos ha pasado alguna vez que realizamos actividades ecónomicas sin tener la información suficiente.mi caso es: tengo una hipoteca creciente (1,02%) con caja madrid desde el 2005, en cuanto a la letra pequeña: no tengo limite por el suelo ( me puede bajar todo lo que el euribor baje) y un techo por arriba ( 13%), diferencial alto para aquel momento un 0,90, 1% por amortización anticipada etc

cuando realizé la hipoteca sabía que era a cuota creciente, ciertamente no lo elegí, pues no tenía ni idea de que era ni tan siquiera el euribor, pero me lo explicaron y pensé que no estaba mal ya que sabia que por mi trabajo siempre tenía extras que podía ir amortizando; pero a mi me lo dejaron muy clarito la hipoteca creciente solo te beneficiara si amortizas el prestamo 10 aÑos antes de su vida, es decir que si la tengo a 30 he de pagarla en 20

a mi me va bien por que al ser una hipoteca de 350 euros ( con 4000 euros de ingreso en casa) puedon dar 6000 euros mas al aÑo para amortizar y desgravar; a la misma vez me siento bien pues si un aÑo sale algun imprevisto y no quiero o no puedo dar esos 6000 no los doy o doy menos...el caso es que me va bien

en cuanto a lo que contais sobre lo que os ocurre, es algo inentendible para mi, como es posible que al aÑo siguiente os quede mas? a mi cuando me viene el recibo pone: 250 intereses- 100 capital; a vosotros no os aparece el capital que estais aportando?en cuanto a los simulacros y calculadoras si teneis banca electrÓnica, cuando te metes en tu hipoteca aparece todo eso, por lo menos en caja madrid, caixa y caja sol que son las que conozco puedes hacer todos los simulacros que quieras y ademas tienes el cuadro de amortizaciÓn siempre que va variando cada vez que tienes una revisiÓn o se produce cualquier cambio

estoy con usted, de anÓnimo a anÓnimo.muy bien contestado.este que se alegra de la ignorancia de los demÁs seguro que se estÁ beneficiando de toda esta situaciÓn o quizÁ es otro ignorante al que por suerte no le ha tocado este tema.de todas formas he de decir que los que estamos afectados hay infinidad de situaciones diferentes que nos ha llevado a esto.el problema no es que vivo por encima de mis posibilidades, cualquiera podÍa vender la vivienda y volver a empezar.pero ahora no te compran ni por lo que te costÓ.nos han vendido a un precio que no era real,¿quien tiene la culpa de eso? los bancos sin duda, los tasadores de viviendas trabajaban para ellos.asÍ que no hablemos de ignorantes tontos ni ilusos, somos victimas de por vida

el problema no es que vivo por encima de mis posibilidades, cualquiera podÍa vender la vivienda y volver a empezar.pero ahora no te compran ni por lo que te costÓ.nos han vendido a un precio que no era real,¿quien tiene la culpa de eso? los bancos sin duda, los tasadores de viviendas trabajaban para ellos.asÍ que no hablemos de ignorantes tontos ni ilusos, somos victimas de por vida.---------------------------------------------,¿quien tiene la culpa de eso?pues sin duda tu, eres el unico que debe asumir las consecuencias de tus actos.los tasadores te tasaron tu piso siempre despues de que tu lo eligieras y hubieras negociado la compra. por tanto fue cosa tuya.pero tampoco nadie te obligo a comprar sin dinero, pidiendolo a un banco.tu problema es doble, has comprado en mal momento y no tenías dinero para comprarlo, y pediste un credito.por tanto olvida buscar culpables, tus actos los decides tu mismo

si vas a la consulta de medico se supone que tienes que estar al tanto de todos sus conocimientos para saber si el tratamiento que te esta aplicando es el correcto?

esta gente y mucha otra confiaba en sus bancos, en los directores de su sucursal de toda la vida. ello no les decian que no debian pedir una hipoteca por este u otro valor con su sueldo. ellos valoraban el piso( cobraban por ello) y les aseguraban que plan hipotecario era el mejor.. ellos, todos los bancos, todos a una, sin excepcion de nombres. no hay que olvidar que esos bancos se supone que estaban o deberian estar supervisados a varios niveles.... sin contar con el fraude del libor, del euribor

tú te haces el tonto o realmente lo eres.

¿porqué no vendéis la casa y ya está y os compráis otra más barata? no entiendo cómo la gente está viviendo en una casa con el agua al cuello!!! vende la casa, vete de alquiler, ahorra y comprate una más barata al alcance de tus posibilidades!! además, vendiendo la casa puedes obtener beneficios!!!

¿porqué pasarlo mal por 4 paredes de ladrillo? no os andéis con rodeos, vender la casa y ya está, no se va a caer el mundo por cambiar de casa...por dejar de pagar la casa al banco lo mismo sí..

se tiene que poder denunciar este engaño.......... yo también estoy en este caso y me parece mentira que no podamos hacer nada¿? no hay justicia en este pais. nos toman el pelo y juegan con nuestro futuro, ilusiones y el pan de nuestros hijos

segÚn la constituciÓn espaÑola es de derecho el tener una vivienda digna, por la cual pagamos una millonada que no nos la regalan, y con el agravante que los cuatro de siempre (bancos) se ponen de acuerdo y nos engaÑan, dios que pais

tengo una amiga, con un crédito hipotecario sobre una vivienda de importe 198.000 euros , de los cuales 90.000 entregó en la firma del credito, por lo tanto le quedaron 98.000 , a fecha de hoy tiene un desaucio el dia 8 de junio-2011 a las 12 h. por dejar de pagar algunas cuotas (aprox. 2 aÑos) . en este periodo de tiempo antes de que saliera el piso ha subasta , fuerÓn 3 veces a la entidad bancaria "caja del mar" reus tarragona , para poder cancelar la deuda y los trataron como mochos, no les atendieron no les dejaron ingresar nada. claro con el importe de la mitad del piso ya pagado no les interesaba negociar , ahora se encuentra en la calle con 3 hijas. 4-9 y 15 . siempre han querido recuperar su casa y el banco les ha dado la espalda. hay derecha a esto?

existen buenos comparadores en el que incluir todas las características que necesitas en tu hipoteca, podéis aprovechar algunas ofertas y encontrar una hipoteca más barata

para contratar una hipoteca hay que tener en cuenta tantas variables, que siempre está bien que este tipo de páginas te faciliten herramientas que te hagan la búsqueda un poco más fácil

eso quisieramos mas de uno dejarle las llaves al banco por sinverguenzas, por llenarse los bolsillos los directivos y una vez pillados pre- jubilarlos que verguenza paÍs de corruptos y de sinverguenzs sin escrÚpulos, y lo peor de todo los tontoos fuimos nosotros q x ignorancia o bien poco conocimientos hemos sido engaÑados en las Épocas del boom inmobiliario por estos mierdas pijitos directivos que se van de rositas los tÍos. santander

tengo un préstamo hipotecario con 0,65 + euribor. ahora necesito carencia de 2 aÑos para pagar solo intereses. en caja laboral de pamplona me dicen que abría que escriturar nuevamente y tasar la vivienda otra vez. ademas me suben al 2,85. en este momento pago 1700€ mensuales. si consigo la carencia tendría que pagar 1400€ solamente de intereses. por favor, alguien puede decirme si esto es legal? y si no lo es, que alguien me explique que puedo hacer para no cambiar de banco.gracias

tengo un préstamo hipotecario con 0,65 + euribor. ahora necesito carencia de 2 aÑos para pagar solo intereses. en caja laboral de pamplona me dicen que abría que escriturar nuevamente y tasar la vivienda otra vez. ademas me suben al 2,85. en este momento pago 1700€ mensuales. si consigo la carencia tendría que pagar 1400€ solamente de intereses. por favor, alguien puede decirme si esto es legal? y si no lo es, que alguien me explique que puedo hacer para no cambiar de banco.gracias

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