hola,

es fácil opinar en este sector y lo difícil es buscar soluciones. la verdad estoy bastante de acuerdo con el post. es duro ver la realidad a veces, pero no por ponernos una venda solucinamos el problema

la banca tiene un problema, en su día "todos" jugamos a un juego y todos nos hemos quemado

los bancos son las mayores inmobiliarias del pais con diferencia. entre todos pueden tener realmente cerca de 300.000 pisos, aunque muchos de ellos en el balance de un promotor absoluatmente arruinado y sin ninguna pos¡bilidad de pagar

En los de 2º mano o activos adjudicados, por proceso judicial o por dación en pago (muchos más de los que nos pensamos). el piso pasa al balance del banco con un valor contable que día a día va creciento. el quebranto medio (perdida sobre valor contable) ya sobrepasa el 30%. si un banco tiene 2000 millones en stock, tiene que dar perdidas por 600 millones, si lo subimos al 60% tendría que dar perdidas por 1200 millones y así sucesivamente

en españa tenemos la gran suerte que los grandes bancos tienen recuersos suficientes para asumir esta crisis. no pasa lo mismo con las grandes cajas y grandes sip

que pasaría si los bancos duplicaran perdidas de golpe? eso haría que bajara bruscamente el precio de la vivienda, muchos hipotecados se quedarían con una deuda mucho mayor al valor del inmueble, y entraría una nueva oleada de pisos embargados

además todos estarían otra vez en precio de mercado y volvería a estancarse. muchas cajas quebrarían y habría que intervenirlas con el dinero de todos para poder asumir el dinero que allí tenemos depositado. como el estado no tendría liquidez para afrontar esa situación, nos tendrían que intervenir

fácil decir que si un banco quiebra, pues que quiebre!. si se piensan las consecuencias para el pais y para el continente, nos lo pensaríamos dos veces

fomentar políticas de alquiler, desgravaciones al alquiler y a la compra (no quitarlas por dios), garantías de pago y/o cobro (como va a hacer hungría) son las vías para salir de esta, que sin duda es más gorda de lo que nos pensamos

un saludo

alejandro sancho
desde un banco que tiene miles de pisos que vender