Estoy de acuerdo con #32:

Es mucho mas sencillo, por ley, el primer año siempre ha de pagar el propietario, y una vez vencido el mismo, se hará cargo el inquilino. (Excluyendo temas de la comunidad)

Y con algunas ideas de otros navegantes, entre ellas, a la hora de hacer el contrato de alquiler (ni os penséis alquilar si se niegan a firmar el contrato) que quede claro quien paga qué.

así como el estado de los enseres de la vivienda, y adjuntad fotos, de cara a que el día de mañana tanto uno como el otro pueda demostrar el estado de las cosas, y no haya problemas a la hora de reclamar.

por otro lado, muy poca gente me ha demostrado ser buenas personas como lo ha hecho #34, gracias por demostrar que aun hay gente que no solo quiere sacar dinero, sino pasar por este mundo haciendo lo que le dicta su conciencia que es justo.

un saludo a tod@s.

Creo que estas confundiendote tu tambien, y además en la forma de expresarte.

el comentario anterior, daba una solucion que suele ser desconocida para mucha gente.

no sabemos lo que ha pagado este hombre de fianza, pero pongamos que son 1.200€, en mi caso, tengo en mi casa una rotura provocada por el seguro de la vivienda, y aunque mi casa la tengo asegurada con la clausula de estetica, mi seguro dice que debe ser el de la vivienda el que pague.

ellos me proponen poner una baldosa similar o darme 300€ y asunto arreglado.

sin embargo mi seguro me dice que para que quede todo el baño bien, sin parches, tendría que denunciar al edificio y realicatar y resolar el baño completo. El presupuesto que me ha peritado mi compañia es de 3.000€ (a mi personalmente me parece una pasada)

por tanto, la solución de una empresa que "copie" las baldosas de mi baño, aunque sea por 50€ la baldosa, no me parece descabellada.

una duda que tengo, cuando se revisa el euribor a 3, 6 o 12 meses, ¿no es una media de los últimos 3, 6 o 12 meses anteriores a la revisión?

si es así, te da igual que sea a 3, a 6 o a 12, el resultado es el mismo, la diferencia será el ultimo año de hipoteca, dependiendo de lo que haga el euribor, si sube, palmarás pasta, si baja, veras como los ultimos trimestres pagas menos, pero quien sabe lo que pasará con el euribor en 25, 30 o 35 años ?

¿seguirá vivo o usaremos el IRPH?

un saludo a tod@s.

buenos días.

En mi caso creo que #6 tiene razón, deberías quitarte a primeros de año todo lo que puedas hasta el punto de llegar al máximo que puedas desgrabarte, y con el resto, invertir en cuentas remuneradas o algo así, que rente dinero.

Respecto a lo que comenta #8, decirle que cuando compras una casa (en mi caso lo tengo aún muy reciente), salvo que tengas suerte y consigas el 100% del valor de compra (cosa que a día de hoy es imposible), tendrás que desembolsar ese 20% que te exigen los bancos (en el caso de no tener aval), más entre un 10 y un 13% de impuestos y gastos notariales.

Si echas las cuentas, para poder obtener una hipoteca por el 80% del valor de la compraventa/tasacion deberás disponer ya no de un 25% del precio en metálico, sino mínimo un 30%.

Es duro, pero es la situación actual.

Un saludo a tod@s.

Que barbaridad, uno se subroga a la hipoteca de otro individuo, pero cuando el banco ha embargado una casa, cancela la hipoteca, quedando pendiente la deuda con el anterior dueño, o simplemente cancelando la deuda si se consigue el dinero suficiente.

El banco puede preconceder una hipoteca con condiciones especiales, pero está en su derecho de pedir una tasación para la casa, lo que no suele hacerse, porque por un lado es un gasto para el comprador y podría alejarle, y por otro como ellos seguramente ya la han pretasado saben el valor actual de la misma.

supongo que como actualmente los bancos se quedan bastantes casas, y recordemos que la venta de pisos no es el pilar central de su negocio, podría ser que se hayan adjudicado bastantes pisos sin poder haber entrado en valorar cuanto valen en realidad, de ahí que intenten cobrar al comprador el precio de la tasación.

dependerá entonces si eres un buen cliente o no para poder negociar con ellos que no te cobren la tasación, sino que soliciten ellos una pretasacion (más barato para ellos, y además la pagan ellos).

perdona #21, pero yo compré en Noviembre y sigo entrando diariamente en el foro, no para buscar respuestas, sino muchas veces para ayudar con mi experiencia.

Personalmente, sólo conozco a un asesor inmobiliario, y eso que me recorrí todas las inmobiliarias grandes y pequeñas de los 5 barrios más cercanos a mi actual lugar de residencia, y tengo que decirte que lo único que me encontré fué enseñapisos a comisión como los han definido en otro post.

desde el momento que te hacen estudios de viabilidad que sabes que son erróneos y se prometen que puedes acceder a viviendas el doble de caras de lo que sabes que puedes permitirte, y cuando nunca hay problemas, pero ves viviendas que no se adaptan a lo que les pides, empiezas a plantearte ¿para qué ir con esta gente?

he llegado a ver dos veces el mismo piso, con dos vendedores distintos, un enseñapisos que me vendía el inmueble en 132.000€ y el asesor que me lo vendía en 116.000€ y con el que llegué a rebajar el precio hasta los 106.000€.

El precio de 106.000€ aunque parezca una ganga, no lo es, es el precio correcto desde mi punto de vista, porque el piso está para verlo, desde noviembre estoy ahorrando para poder hacer la obra de rehabilitación que asciendde a 40.000€.

El problema, es que cuando ves diferencias tan grandes entre vendedores no podemos pensar más que los hinchan para que su comisión sea lo más abultada posible.

he estado en agencias que cobraban al vendedor y al comprador una comisión, y además si te gestionaban la hipoteca tambien, y en cualquier caso la comisión tenía un suelo de 3.000€.

Puede que una comisión total de 6.000€ parezca poco en casas muy caras, pero los que no tenemos demasiado dinero, el movernos Mucho y mirar y mirar marca la diferencia.

al final la casa la compré sin comisiones, y a un banco, mientras no puedan equipararse el resto de vendedores a esto, creo que el mercado está roto, y quien quiera vender deberá bien adecentar su pisito para que se marque una diferencia, bien bajar escandalosamente el precio de la vivienda, asumiendo que esto es un negocio, y como todo negocio, a veces se gana dinero, a veces se pierde.

Tenía entendido que los impuestos eran un 8% y en caso de compra de vivienda nueva, se había reducido al 4%, por lo que con los gastos telemáticos (ya ves tu que gastos se generan haciendolo por internet, los folios y el tonner de imprimir los resultados (4 hojas))

en fin, parece que me la han colado y no veo donde, así que no me queda más que aguantarme.

#7 estoy de acuerdo contigo pero tambien con el dueño de mercadona (excepto en lo de los festivos, un buen acueducto es un descanso merecido en algunos casos).

no creo que se refiera a trabajar por menos dinero y más tiempo, sino que los trabajadores no vayan a trabajar por la necesidad de tener un sueldo, sino que además hay que inculcar un espíritu de esfuerzo y mejora.

sobre lo de que las subvenciones son un cancer, hay casos y casos, está claro que para investigación son necesarias, porque no se pueden garantizar ni el exito ni una posible explotación de los resultados. En otros casos, está claro que es una forma de sacar beneficios en empresas que no funcionan bien, pero que si en lugar de recibir subvenciones mejoraran sus procedimientos laborales, otro gallo les cantaría.

por último, cuando dice: "Hay que poner medidas disuasorias en Sanidad, Educación y Justicia" no se si referirá a que los castigos sean ejemplares, es decir, una persona que finge estar enfermo, y se le sorprende trabajando de "chapuzas" para sacarse un extra, personalmente le descontaría el triple de lo cobrado de forma fraudulenta a la S.social, y lo mismo con las estafas, si se roban 200.000€, cuando se demuestre, la sentencia, al margen de la carcel, debería ser al menos pagar una multa de 600.000€ así la proxima vez se lo pensarán 2 veces.

un saludo a tod@s

simplemente demencial, si alguien se decide a okupar la casa del juez que dictó sentencia, que cuente conmigo, a ver si su casa tambien la valora a 144€/mes

busca en la agencia tributaria punto es

en la agencia tributaria, por ejemplo, para el proximo mes de abril hay esto: https://www2.agenciatributaria.gob.es/wcl2/SOLexterno/pages/buscarEnajen...

si no hay ninguna cláusula, es que no hay ninguna prohibición, y por tanto puede tener un elefante en casa si quiere, eso si, siempre que no moleste en exceso (vete a saber que es en exceso), ni ensucie las zonas comunes.

en torno al 10% es decir, 18.000€ aproximadamente

has preguntado en el banco?

no te compliques, si la comunidad no te da permiso no hagas nada, ya que puede que tras haber hecho las cosas tengas que deshacerlas.

supongo que habría que mirar el contrato que has firmado ¿porque lo habrás firmado ¿no?

digo esto porque puede que te estén contratando como freelance (autónomo) y por tanto tengas que pagar tu el alta en la seguridad social, si no tienes contrato pese a estar trabajando, o si lo tienes y no te han dado de alta en la seguridad social, ve directamente a hablar con los agentes que la seguridad social pone a disposición de los ciudadanos y coméntales el problema.

estoy interesado tambien en alguna respuesta de este tema.

cuando el año pasado comencé a buscar casa, en todos los bancos me decían que además del 8% de IVA tendría que poner dinero para el notario, pero el total de gastos de la compra del piso no superaría el 10%, pero que era recomendable poner sobre la mesa siempre el 10% para no pillarnos los dedos.

ahora ya he comprado el piso y al final los gastos de impuestos + notario han superado el 12%. Sabiendo que el iva es fijo, donde creo que me han metido el palo es en los gastos de notario, ¿hay alguna tabla para saber si me han cobrado de más o es libre la cantidad que quieran cobrar?

un saludo

madre mia #7 en serio te parece que acercar la cultura con universidades en TODAS las provincias es un cancer???

no quiero ni saber el nivel cultural que gozas, pero no creo que con ideas así sea muy elevado.

respecto del artículo, me parece de sentido comun comenzar a dejar de alquilar cuando se tienen medios para ello, lo increible, es que no se haya hecho en la legislatura anterior, cuando se estaba viendo que el gasto en todo tenía que reducirse. solo espero que no quede en noticia sino que llegue a realizarse estos cambios.

en momentos de crisis en los que todos hemos visto como nuestros privilegios se ven mermados, creo que esos que se proclaman "buenas personas" deberían predicar con el ejemplo.

si los funcionarios ven reducirse sus salarios.

si el resto de españoles no gozamos de subidas del IPC desde hace bastante tiempo.

si el número de parados crece dia a dia y aun así nuestro dinero termina en los bancos para que el pais no se desmorone.

si ahora nos pueden contratar más barato y despedirnos sin indemnización.

y como todos somos parte del pais tenemos que acatarlo, todos aquellos que tienen beneficios discriminatorios sobre el resto de españoles (pagar menos impuestos, no tener que pagar por determinados servicios, etc...) deberán apretarse el cinturon como todos y arrimar el hombro.

y una vez que terminemos con la iglesia católica, comenzaría con los deportistas extrangeros, si trabajan en españa, tributan como los españoles y punto.

si eso hace que nuestra liga sea menos competitiva (segun el punto de vista de algunos), pues que lo sea, pero lo que no debiéramos permitir es que decenas de españoles pierdan sus casas todas las semanas mientras esta gente se levanta millones de euros al año, y protestan por tener que pagar con igualdad con respecto del resto de trabajadores españoles.

un saludo a tod@s.

desde mi punto de vista, creo que la cosa está dificil, y cada caso hay que mirarlo aparte, no creo que haya dos casos iguales, aunque si puede haber varias soluciones.

dependiendo del tiempo que se lleve con la hipoteca, y lo que se haya podido pagar de la casa, podemos ir a negociar con otros bancos y cajas, eso si, diciéndoselo tambien a nuestro banco, ya que no quieren perder clientes.

seguramente, los trabajadores de tus bancos tengan las manos atadas y no puedan negociar como antes, por lo que si puedes negocia ir a otro banco, y pedir una nueva hipoteca, ni que decir tiene, que seguramente el diferencial sea mucho mayor que el actual, pero lo que podrías llegar a conseguir es que te den el 80% del valor de la vivienda, y con eso cancelar la hipoteca con el otro banco.

en este caso, al ser una nueva hipoteca, se pondrá al nombre del que se quede con ella, por tanto la otra parte de la pareja puede quedar al margen, y si con tu sueldo no te enbargas más del 40%, no deberíamos tener problemas.

otra cosa es que estemos al inicio de la hipoteca, seguramente lo que hemos pagado es practicamente intereses, y teniendo en cuenta que los pisos han bajado, seguramente deberemos el 100% del valor de la casa o incluso más, en cuyo caso estamos listos.

Si fuera solo el 100% tendríamos que buscar avales (padres o familliares directos, que nos aprecien mucho mucho como para avalarnos), y firmar la nueva condena, perdón, hipoteca, con aval bancario.

los bancos estan deseosos de coger dinero, no casas, y sobretodo de quitar clientes a la competencia, así que no nos queda más que salir a la calle y perder tantos días como sean necesarios para hablar con los directores/as de todos los bancos a los que podamos ir.

recomiendo no dejar ni uno, en mi caso, hace 2 meses consegui el 100% de la hipoteca con BBK y sin aval, mi sueldo no es que sea una maravilla pero la letra no superaba el 40% de mi sueldo, y no tuve problemas, pero con el resto de bancos y cajas, la situación fue muy distinta, pero tras dos semanas de visitas diarias a bancos, encontré lo que quería.

os deseo suerte a todos y espero que podáis disfrutar de vuestras casas.

un saludo a tod@s

espero que tengáis suerte con el cobro al banco, pero si ya la gente cree que son unos sinvergüenzas, esto es la gota que colma el vaso, que ahora tengamos que ir detras de ellos par que paguen cuando todos los españoles (queriendo o no), hemos arrimado el hombro para inyectarles nuestro dinero y evitar que dejen de ganar tanto como pensaban dejar de ganar.

que les puede pasar, supongo que piensan, nos negamos a pagar las comunidades y cuando vayamos a vender el piso nos ponemos al día y ya está, aquí todos contentos, pero no es así, solo faltaba que ahora las comunidades de vecinos hagan de prestamistas a interes 0% a los bancos!!!

MUY BONITO Y BARATO INSULTAR DESDE EL ANONIMATO, PERO ¿QUÉ PROPONES PARA GENERAR TRABAJO? POR QUÉ NO DEJAMOS DE CRITICAR SIN MAS, OJO, QUE NO DIGO QUE NO SE DEBA HACER, DIGO QUE SI LO HACEMOS ¿POR QUÉ NO LO HACEMOS OFRECIENDO SOLUCIONES?

¡AH!, Y ESO SI, SIN FALTAR AL RESPETO, QUE NO CUESTA MUCHO.

no entiendo como gente que siempre hace comentarios del tipo:
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cebo para incautos
la mejor hipoteca es la que no se tiene
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se pasan el día en webs como idealista, no se si es que están enfadados por no poder pagar sus propias hipotecas o enfadados por no poder tener una porque no tienen trabajo.

con el resto de post estoy de acuerdo en algunos puntos, pero sobretodo con inversor (#3), yo tambien creo el endenudamiento es necesario para la economía.

Al margen de eso si queremos una casita para vivir o para disfrutar los fines de semana o en vacaciones, tenemos 2 opciones, ahorramos durante 10/15 años y la pagamos a tocateja o bien nos hipotecamos por 25/30 y la pagamos en "incomodos" plazos.

a priori la primera opcion suena mejor, porque estamos menos tiempo ahorrando, pero en la práctica, hemos perdido 10/15 años de disfrute del inmueble, ahí es donde tenemos que decidir lo que queremos.

respecto a lo de ser adultos a la hora de tomar decisiones como estas, lo mismo habría que aplicar a tantos aspectos de la vida diaria, que casi te puedo asegurar (inversor), que la mayoría de la gente de más de 18 años y más de 30 y más de 50, que nunca serán adultos, ya que no piensan más allá del año en curso, y a veces ni eso. sino dime cuanta gente se queda embarazada sin querer por un polvo rápido (incauto el y ella) o cuantos se matan por beber y conducir, etc...

un saludo a tod@s.