conozco perfectamente la zona y la vivienda de Valencia.

1.300.000 € es una absoluta locura para ese ático, a precios de mercado actual no debería pedir más de 650.000 €.

tampoco lo alquilará por 1.4000 € / mes.

los propietarios siguen cual golum con sus tesoros, añorando los viejos tiempos que nunca volverán.

desde luego, vaya moral que tenéis los nunkis, debe ser la desesperación.

todos los que tienen algo que decir en el sector inmobiliario, incluído el mismísimo ministerio de vivienda (ver para creer), opinan que la vivienda no ha tocado fondo y que le quedan al menos otros dos años de camino hacia el abismo.

con este panorama lo normal sería que no quedase ni un solo nunki, o que estuvieran escondidos esperando que pase el chaparrón. sin embargo, ocurre todo lo contrario, sacando pecho de sus maravillosas inversiones.

o han perdido la cabeza de tanta desesperación o debe haber mucho trabajador de inmobiliaria aburrido.

señores, la burbuja ha explotado y es oficial desde hace muchos meses. los intentos por autoconvenceser de lo contrario son inútiles.

la realidad es tozuda.

todo el debate personal / moral sobre la vivienda en inutil.

existen grandes desequilibrios que se tienen que ajustar, de eso no hay ninguna duda. es pura econometría, tendencia hacia niveles medios de la serie histórica.

¿cómo será el ajuste?, eso nadie lo sabe.

Será un ajuste rápido o se prolongará durante varios años?

En cualquiera de los casos, el efecto será el mismo.

puede que la tía de amma consiga vender su vivienda dentro de 10 años por el mismo precio que solicitaba en 2006. no habrá bajado ni un euro, pero habrá perdido valor real y un importante coste de oportunidad en esos 10 años.

amen!!

se puede decir más alto, pero no más claro.

buena respuesta,

al igual que tú, yo también soy muy feliz con mi existencia. cada uno elige libremente con que llenar su vida.

mira, en el fondo me caes bien. tu sinceridad y candidez me produce cierta ternura (la figura de una niña pija cuarentona, hija de nuevos ricos, que vive con sus padres me resulta simpática).

en cualquier caso, reconoce que te extiendes en exceso con los detalles sobre tu patrimonio, que sinceramente no aportan nada al tema que estamos tratando.

Este foro no es el club de golf, aquí se estila otro tipo de gente. No te extrañes si no se te trata con la cortesía oportuna.

decirte también que es poco inteligente por tu parte airear tu fortuna en un foro público, si tienes una IP fija (lo habitual), cualquiera puede rastrear tus post y localizar tu domicilio. ten cuidado, nunca se sabe quien esta observando-

un cordial saludo y disfruta de tus preciadas posesiones.

buenas tardes,

parece usted una persona razonable y con cierta educación (por su forma de expresarse).

no dudo que lleva más de 30 años promoviendo la construcción de viviendas y que conoce en profundidad el mercado inmobiliario.

pese a todo lo anterior, creo que usted olvida lo más importante en cualquier negocio. usted se empeña en discutir y en contradecir las opiniones de muchos compradores potenciales, que no son otra cosas que posibles clientes para su producto.

esta foro es una fantástica herramienta para escuchar lo que pide el mercado (que no es otra cosa que una reducción en los precios).

si se empeña en ir contra el mercado una y otra vez, le aseguro que no tiene ninguna oportunidad de sobrevivir. otros se adaptarán, reducirán los precios o construirán más barato (no lo dude).

un saludo.

yo espero comprar al contado.

no se por que extraña razón, no me gusta pagar intereses a terceros...*-)

error!!!

siempre con el mismo argumento simplista.

nadie habla de alquilar toda la vida.

te lo repito un par de veces a ver si eres capaz de recordarlo:

nadie habla de alquilar toda la vida.
nadie habla de alquilar toda la vida.

lo que yo planteo es alquilar x años (ya veremos cuantos son necesarios), mientras se den las siguientes circunstancias:

1 - sobrevaloración del precio de la vivienda: rentabilidad del alquiler inferior al 5% y precio superior a 3,5 salarios brutos.
2 - esfuerzo económico no razonable: hipoteca superior a 20 años y cuota superior al 30% de los ingresos netos.
3 - precio de la vivienda a la baja
4 - mercado inmobiliario colapsado: escasas transacciones, elevado stock sin vender.. etc.
5 - recesión económica: niveles de desempleo superiores al 8%, salarios congelados... etc.

cuando los parámetros vuelvan a la media histórica será el momento de comprar.

mientras tanto a ahorrar y a vivir tan ricamente, sin la pesada carga del hipotecón.

si conoces las diferencias, entenderás que a día de hoy suponen una clara ventaja respecto a la compra:

- te da la flexibilidad necesaria para cambiarte de zona, ciudad o país si fuera necesario, o simplemente si te apetece.
- precios del alquier a la baja, pudiendo negociar con el propietario o marchándote a otra vivienda mejor.
- la rentabilidad del alquiler en españa (cuota mensual) es de las más bajas del mundo, por lo que puedes vivir en una vivienda bastante mejor que la que podrías adquirir.

y lo más importante. no tienes una deuda a 40 años sobre un activo que se deprecia día tras día.

como ves a día de hoy todo ventajas. dentro de 5 años ya veremos.

¿sin deudas?, cada1º de mes, mes tras mes, tras mes tras mes, la perpetua vamos , acabas de cuadrar el circulo del orgullo, salud

vaya nivel que tenemos.

antes de hablar y ponerte en ridículo en un foro público, deberías conocer las significativas diferencias legales que existen entre pagar por un servicio cada mes y contraer una deuda que se amortiza mensualmente.

en realidad conoces perfectamente estas diferencias (no te creo tan estúpido).

no me extraña tu nick hijo de puta, no me extraña. salud

creo que no estás muy al día.

a día de hoy a estar alquilado, sin deudas y con cash abundante es todo un orgullo.

los parías sociales son lo hipotecados a 40 años, con un negative equity del tamaño de un estadio.

salud!!

a ver ¿cuanto te costaba una barra de pan o un cafelito cuando los zulos se compraban a 12 o 13 millones?¿cuanto te cuestan ahora? ¿y en porcentaje sobre tu sueldo? ahora dime ¿cual es el precio justo?, salud pd no jodais con las tonterias trabajad mas, poned una empresa y os quitais el sueldo del jefe,buscad mas lejos, bajad vuestras pretensiones, ect ect

pensaba que todos estos argumentos ya estaban más que desmontados y olvidados.

es el precio idiota!!, el precio!!!

en mi opinión no vale la pena ni gastar esfuerzos en hacer visitas y negociar (eso solo dará falsas esperanzas a los vendedores).

es mucho más productivo esperar al inevitable derrumbe, que vendrá por si solo. cualquier precio que se pueda conseguir hoy tras una negociación, será peor que el precio de mercado en el futuro.

sin ánimo de ofender a nadie.

existen unas herramientas denominadas "correctores ortográficos", que resultan francamente útiles a la hora de expresarse a través de la escritura.

Por favor, usemos este tipo de herramientas y evitemos darle patadas a la lengua de cervantes.

Cuando alguien vierte opiniones con faltas de ortografía muy graves, reduce el valor de su comentario notablemente. No demos facilidades a la otra parte.

Muchas gracias de antemano.

En 2011, pisos un 50% más baratos

Cómo de profunda será la caída? Bueno no hay que olvidar que el precio de la vivienda sobre la renta bruta de la unidad familiar se mantiene, según datos del Banco de España, en máximos de siete veces frente a la media histórica de cuatro. Suponiendo la reversión del ratio a dicha media, sólo por el lado del numerador podríamos justificar una reducción de alrededor del 40% en el precio de los pisos.

Sin embargo, en un proceso como el que actualmente está viviendo nuestro país, de enorme dependencia exterior sin recursos de tipo de interés o de cambio para atraer capitales, cabe esperar un brusco ajuste de los salarios reales con objeto de ganar competitividad. Una reducción que algunos analistas sitúan en el 20%. La caída en el importe del denominador haría que la corrección tuviera que tener aún mayor profundidad pudiendo superar el 50% ajustados por la inflación. Ups.

Si nos fuéramos a otro indicador de sobrevaloración como es el rendimiento del alquiler, el cálculo saldría bastante parejo. Sin posibilidad de incremento de las rentas, el mayor retorno, que actualmente y según Credit Suisse, se sitúa en el 2%, tendría que venir por el lado del valor de la vivienda. Para que rendimiento doble, y al menos se acerque a los costes de financiación, el precio de las casas ha de reducirse a la mitad. Ojalá que este análisis fuera equivocado pero me da que no.

Estuve el viernes desayunando con un banquero de pro con intereses notables en el sector. Y él fijaba el límite del ajuste en el 30% a dos años. Ya se lo dice McCoy. Se queda corto. O no. Debate abierto.

lo que hay por este foro es mucho cuarentón - cincuentón mediocre, que por tener un par de propiedades (la habitual y la segunda residencia) compradas antes de la burbuja y parcialmente pagadas, se creían los reyes del mambo.

pensaban que tenían su jubilación solucionada. la cuenta de vender la vivienda habitual y retirarse con jugosas plusvalías a la segunda residencia, a vivir del trabajo de 40 años de otro la ha hecho mucha gente.

ahora ven como su sueño se desmorona y que su tesoro no vale lo que le habían contado.

ni podrán retirarse a costa de las plusvalías inmobiliarias, ni ya nadie les asegura que podrán recibir la pensión que les corresponde.

la realidad de su mediocridad vuelve crudamente.

si pensais que mi generación os va a mantener en vuestra vejez lo llevais claro.

a ver si los amigos de idelista se inventan algo para atraer al foro a más ladrilleros, por que la cantinela de anonimo - merlin - plumero no da para más.

es curioso ver como ha evolucionado el mensaje.

2006 - esto va parriba!!!, mestoi forrando!!
2007 - es metafisicamente imposible que el precio de la vivienda baje, como mucho se estancará y subirá lo mismo que el ipc.
2008 - algo bajan, pero no mucho. ya ha bajado todo lo que tenía que bajar (aterrizajesuavismo y yamestoyrecuperandismo)
2009 - a la vivienda le queda como mucho 1 año de bajadas. luego esto otra vez parriba. comprar o se acabarán los chollos. no espereis que os regalen la vivienda. de bajadas del 50% nada de nada.

que nos deparará 2010 y 2011 por parte de los ladrilleros??

como te he dicho sigo el mercado de valencia capital a conciencia desde hace dos años.

"a conciencia" no significa a través de las webs inmobiliarias, sino hablando directamente con promotores y propietarios.

te aseguro que la única forma de comprar una vivienda a día de hoy, es tener al menos el 50% del total en efectivo. esto también lo saben promotores y propietarios, así que si tienes capacidad de compra, házselo saber y te tomarán en serio.

los promotores tienen margen y te aseguro que no rechazan una oferta en firme, aunque suponga un descuento importante.

saludos.

buenas,

mira, no se si eres un troll o la historia que cuentas es real, pero yo vivo en Valencia capital y te aseguro que la realidad general en esta ciudad no se parece en nada a lo que estás contando.

yo llevo más de 2 años siguiendo el mercado a conciencia y te aseguro que la debacle inmobiliaria en Valencia capital es un hecho indiscutible.

según el preciometro en zonas como la cuidad de las ciencias (que no es una zona obrera que digamos), la vivienda ha caído un 30% desde máximos de noviembre de 2007 y la tendencia se acelera.

valencia capital parece un colage con los cartelitos que adornan la inmensa mayoría de los edificios y te aseguro que una ardilla podría cruzar toda la ciiudad saltando de grua en grua.

si tienes efectiivo en abundancia, olvídate de los precios de salida y hazle una oferta de entre 125.000 € y 150.000 € por esa vivienda, te aseguro que te llevarás muchas sorpresas. otra cosa es que tengas que vender tu vivienda para poder comprar otra nueva, por que en ese caso formas parte de la demanda no solvente y por lo tanto tienes nula capacidad de compra y de negociación de los precios a la baja.

un saludo

Baja o no baja el alquiler??

De las alertas de hoy mismo en idealista:

499 euros/mes 83.027 pts/mes ha bajado 332 eur
piso de 122m2 exterior
3 habitaciones, 2 baños
calle octavio vicent, 3 2º
Camins al grau, penya-roja valència

653 euros/mes 108.650 pts/mes ha bajado 72 eur
piso de 100m2 exterior
3 habitaciones, 2 baños
calle del puerto, 124 1º
Camins al grau, camí fondo valència

488 euros/mes 81.196 pts/mes ha bajado 122 eur
piso de 70m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
calle samuel ros, 18 8º
Camins al grau, la creu del grau valència

567 euros/mes 94.341 pts/mes ha bajado 63 eur
piso de 75m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
avenida baleares, 31 5º
Camins al grau, penya-roja valència

432 euros/mes 71.879 pts/mes ha bajado 108 eur
piso de 82m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
calle samuel ros, 18 2º
Camins al grau, la creu del grau valència

447 euros/mes 74.375 pts/mes ha bajado 192 eur
piso de 100m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
calle del puerto, 206 3º
Camins al grau, la creu del grau valència

Baja o no baja el alquiler??

De las alertas de hoy mismo en idealista:

499 euros/mes 83.027 pts/mes ha bajado 332 eur
piso de 122m2 exterior
3 habitaciones, 2 baños
calle octavio vicent, 3 2º
Camins al grau, penya-roja valència

653 euros/mes 108.650 pts/mes ha bajado 72 eur
piso de 100m2 exterior
3 habitaciones, 2 baños
calle del puerto, 124 1º
Camins al grau, camí fondo valència

488 euros/mes 81.196 pts/mes ha bajado 122 eur
piso de 70m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
calle samuel ros, 18 8º
Camins al grau, la creu del grau valència

567 euros/mes 94.341 pts/mes ha bajado 63 eur
piso de 75m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
avenida baleares, 31 5º
Camins al grau, penya-roja valència

432 euros/mes 71.879 pts/mes ha bajado 108 eur
piso de 82m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
calle samuel ros, 18 2º
Camins al grau, la creu del grau valència

447 euros/mes 74.375 pts/mes ha bajado 192 eur
piso de 100m2 exterior
3 habitaciones, 1 baño
calle del puerto, 206 3º
Camins al grau, la creu del grau valència

hasta el infinito y más alla!!!!

anda que....

mi marido no quiere que compremos una vivienda y por eso me ha hecho esto.

Tu marido lo único que te ha hecho es un favor, petarda.

será tarde, mucho más tarde que pronto.

me temo.

más claro agua.

otro troll fullero intentando confundir al personal con estrategias asustaviejas.

como que el banco les iba a dar el 110% de la financiación sin aportar un euro de cash. vamos ni en los sueños más húmedos del ladrillero más acérrimo.

desde luego, cada día tienen menos nivel.