aparte de ese razonamiento, lo que pasa es que si tienes 328.000 € en cash, meterlos íntegramente en una vivienda es de retrasados mentales.

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pues yo tenia esa pasta y algo más y no sabia en que gastarla (tampoco queria regalarla) y preferí gastarmelo en mi vivienda perfecta (me la hice a mi medida) y disfrutar de ella, tranquilamente (no tengo hipoteca), lo que me quede de vida. si por eso alguno creé que soy un retrasado me da igual pues yo soy feliz

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pues te acabas de comer toda la deducción fiscal por adquisición de vivienda de un plumazo, ya que solo aplica cuando adquieres la vivienda mediante financiación hipotecaria.

además con el euribor al 1,2% y con depósitos al 3%, desde el punto de vista financiero has hecho un negocio nefasto.

por no hablar del refranero popular de "no meter todos los huevos en la misma cesta".

vamos retrasado no se, pero poco inteligente...

Eso, hagamos cuentas. Supón que tienes el dinero: 288000 + 10% + muebles= 328000. Lo pones a plazo fijo al 4% de media neto=13000 netos

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aparte de ese razonamiento, lo que pasa es que si tienes 328.000 € en cash, meterlos íntegramente en una vivienda es de retrasados mentales.

además, normalmente el que tiene 328.000 € en cash para la adquisición de una vivienda, suele tener patrimonio inmobiliario previo.

en cualquier caso los cálculos hay que hacerlos considerando alquiler vs hipoteca.

vale, es otra opción, vivir de alquiler toda la vida, hagamos cuentas: 40 años de alquiler (de los 25 a los 65), a 600 euros (siendo un alquiler muy, muy baratito, y a precios de ahora, estudio en Madrid o pisito en provincias) = 288.000 euros... y cuando te jubiles no tienes nada de nada, ni un duro, ni casa, ni nada,

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que manía, repitiendo los argumentos rebatidos una y mil veces.

que nadie habla de estar de alquiler 40 años. es suficiente con esperar 5 - 10 años a que los precios se ajusten.

durante ese periodo ahorrar y luego a comprar a un precio mucho más económico que tú y con una entrada mucho mayor que la tuya, pagando así muchos menos intereses al banco que los que vas a pagar tú en esos 20 años.

ya se que es duro reconocer que te equivocaste, pero el mal ya está hecho. es mejor que no le des muchas vueltas, pensando en la parte de tu trabajo de 20 años que se va a llevar el promotor / particular que te vendió la vivienda y el banco / caja que te prestó el dinero.

la verdad es que están bastante mal ubicadas, así que cualquiera de ellas solo valdría como segunda residencia.

yo no compraría ninguna por encima de 100.000 €.

El que esté frustrado porque el mundo es así, que se aguante, pero no me van a amargar la compra de mi piso, que, todo sea dicho, considero que ha sido a un precio cojonudo.

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y si lo tienes tan claro, ¿qué haces en este foro?.

detecto cierto nerviosismo del que sabe que ha metido la pata hasta el fondo y no lo quiere reconocer.

el problema reside en que enfocais el asunto desde un punto de vista "micro" (yo, mi piso, mis visitas, los niñatos..., bla, bla, bla).

deberíais enfocarlo desde un plano más amplio, ya que quien va a decidir el precio de vuestros inmuebles no sois vosotros, sino la banca.

vosotros (los vendedores de segunda mano), individualmente sois una porción minúscula e insignificante de la oferta, cuyo grueso se concentra en las grandes promotoras y por ende en las entidades financieras.

podéis patear y berrear todo lo que querais, pero si la banca decide ajustar el precio de la vivienda un 30%, vuestra vivienda se ajustará ese 30%, os guste o no os guste, ya que ellos son los que tasarán vuestras viviendas y decidirán cuanto vale.

atentos a los vencimientos de deuda de este año y el que viene. si la banca no puede refinanciar, soltará lastre al precio que sea.

así es el juego y el que no lo entienda lo lleva claro.

totalmente de acuerdo con el vendedor que dice que los compradores son unos TOCAPELOTAS .despues de marearte a preguntas a molestarte los fines de semana ,de enseñarselo a sus padres .a los suegros ,pedirte mas bajada, luego van y se compran el de allado más caro y peor y se van tan tranquilos.que daño estan haciendo estas paginas con proponer siempre bajadas para vender .vendedores que os sintais identificados !subidas ya !

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es lo que pasa cuando vendes algo de lo que hay millones a la venta, que está sobrevalorado y de lo que casi nadie tiene intención de comprar.

pues eso, que no lo vendes.

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001284860&...

Ya he encontrado el tuyo

vamos, lo que te decía, 120.000 € y haciéndote un favor.

increible el morro que te gastas. Así que reformado con materiales de "primerísima" calidad..., tela, la cocina parece de la familia monster.

y encima la plaza de garaje aparte..., lo llevas claro.

me imagino que tu vivienda debe ser algo así

buenas tardes,

insisto, su percepción es muy personal y se limita a su corta existencia (30 años no es nada, como dice la canción).

estará de acuerdo conmigo en que predecir con exactitud el futuro es francamente difícil. complicado a corto plazo e imposible a medio y largo plazo.

imagínese lo que hubiesen pensado los habitantes detroit de los años 20, con una floreciente industria del automóvil, si alguien les hubiese dicho que 70 años después serían una de las zonas más deprimidas y degradadas del país.

las perspectivas del mercado inmobiliario a corto plazo a día de hoy (insisto, a día de hoy), son francamente malas. la prudencia recomienda esperar.

cualquier postura en contra a esta afirmación (como la suya), solo puede responder a intereses personales (como los suyos).

en cualquier caso, entiendo perfectamente su postura (yo probablemente haría lo mismo), pero me temo que todos sus esfuerzos son en vano. el mercado inmobiliario está en proceso de ajuste y no hay gobierno, ni sector financiero, ni lobby que sea capaz de evitarlo.

un saludo.

PERO COMO PUEDE ESO..... COMO SE CREE QUE CRECEN LAS CIUDADES.....

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bUENAS,

USTED PARTE DE LA PREMISA DE QUE EL CRECIMIENTO ES CONTÍNUO E ILIMITADO.

ESTA PERCEPCIÓN ES PROPIA DE SU GENERACIÓN, PERO SI ANALIZASE LAS SERIES HISTÓRICAS COMPRENDERÍA QUE DENTRO DE LA TENDENCIA AL ALZA, HAY PERIODOS DE ESTANCAMIENTO E INCLUSO DE DECRECIMIENTO. ESOS PERIODOS PUEDEN SUPONER GRAN PARTE DE LA VIDA DE CUALQUIERA DE NOSOTROS.

FÍJESE QUE EL ESTIMADO FORERO KM HABLA DE 10-20 AÑOS, PLAZO DURANTE EL CUAL SIN MAYOR PROBLEMA PODEMOS ESTAR ESTANCADOS.

POR NO HABLAR DE CIUDADES O ZONAS GEOGRÁFICAS QUE SE HAN DESPOBLADO Y NUNCA VOLVERÁN A TENER LA ACTIVIDAD Y POBLACIÓN QUE TUVIERON EN EL PASADO.

YO TAMBIÉN SOY DE LA OPINIÓN QUE ENGENDROS COMO SESEÑA O VALDELUZ ESTARÁN MUCHO PEOR DENTRO DE 10 AÑOS QUE AHORA, ACABANDO IRREMEDIABLEMENTE COMO GUETOS ABANDONADOS RECUERDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA DE PRINCIPIOS DE SIGLO.

ESPERO QUE ESO NO OCURRA CON SUS PROMOCIONES.

SUERTE!!

a anonimo 12:28

claro, claro,

el BBVA tiene sobrados motivos para intentar confundir a la opinión pública, haciéndoles creer que el precio de la vivienda no ha tocado fondo y tiene que ajustarse más de lo que realmente toca.

¿qué oscuros motivos esconderá la entidad?. una entidad que tiene en sus balances miles de millones en activos inmobiliarios.

el departamento de estudios del bbva es uno de los más serios de este país y cuyas previsiones se cumplen en mayor medida. compararlo con las estimaciones de tinsa es francamente ridículo.

Respecto al salario medio.

seguro que usted conoce profundamente su negocio, pero de econometría anda algo flojo.

el valor medio es irrelevante, debería considerar la moda y la desviación estándar respecto a la media aritmética.

conozco perfectamente la zona y la vivienda de Valencia.

1.300.000 € es una absoluta locura para ese ático, a precios de mercado actual no debería pedir más de 650.000 €.

tampoco lo alquilará por 1.4000 € / mes.

los propietarios siguen cual golum con sus tesoros, añorando los viejos tiempos que nunca volverán.

desde luego, vaya moral que tenéis los nunkis, debe ser la desesperación.

todos los que tienen algo que decir en el sector inmobiliario, incluído el mismísimo ministerio de vivienda (ver para creer), opinan que la vivienda no ha tocado fondo y que le quedan al menos otros dos años de camino hacia el abismo.

con este panorama lo normal sería que no quedase ni un solo nunki, o que estuvieran escondidos esperando que pase el chaparrón. sin embargo, ocurre todo lo contrario, sacando pecho de sus maravillosas inversiones.

o han perdido la cabeza de tanta desesperación o debe haber mucho trabajador de inmobiliaria aburrido.

señores, la burbuja ha explotado y es oficial desde hace muchos meses. los intentos por autoconvenceser de lo contrario son inútiles.

la realidad es tozuda.

todo el debate personal / moral sobre la vivienda en inutil.

existen grandes desequilibrios que se tienen que ajustar, de eso no hay ninguna duda. es pura econometría, tendencia hacia niveles medios de la serie histórica.

¿cómo será el ajuste?, eso nadie lo sabe.

Será un ajuste rápido o se prolongará durante varios años?

En cualquiera de los casos, el efecto será el mismo.

puede que la tía de amma consiga vender su vivienda dentro de 10 años por el mismo precio que solicitaba en 2006. no habrá bajado ni un euro, pero habrá perdido valor real y un importante coste de oportunidad en esos 10 años.

amen!!

se puede decir más alto, pero no más claro.

buena respuesta,

al igual que tú, yo también soy muy feliz con mi existencia. cada uno elige libremente con que llenar su vida.

mira, en el fondo me caes bien. tu sinceridad y candidez me produce cierta ternura (la figura de una niña pija cuarentona, hija de nuevos ricos, que vive con sus padres me resulta simpática).

en cualquier caso, reconoce que te extiendes en exceso con los detalles sobre tu patrimonio, que sinceramente no aportan nada al tema que estamos tratando.

Este foro no es el club de golf, aquí se estila otro tipo de gente. No te extrañes si no se te trata con la cortesía oportuna.

decirte también que es poco inteligente por tu parte airear tu fortuna en un foro público, si tienes una IP fija (lo habitual), cualquiera puede rastrear tus post y localizar tu domicilio. ten cuidado, nunca se sabe quien esta observando-

un cordial saludo y disfruta de tus preciadas posesiones.

buenas tardes,

parece usted una persona razonable y con cierta educación (por su forma de expresarse).

no dudo que lleva más de 30 años promoviendo la construcción de viviendas y que conoce en profundidad el mercado inmobiliario.

pese a todo lo anterior, creo que usted olvida lo más importante en cualquier negocio. usted se empeña en discutir y en contradecir las opiniones de muchos compradores potenciales, que no son otra cosas que posibles clientes para su producto.

esta foro es una fantástica herramienta para escuchar lo que pide el mercado (que no es otra cosa que una reducción en los precios).

si se empeña en ir contra el mercado una y otra vez, le aseguro que no tiene ninguna oportunidad de sobrevivir. otros se adaptarán, reducirán los precios o construirán más barato (no lo dude).

un saludo.

yo espero comprar al contado.

no se por que extraña razón, no me gusta pagar intereses a terceros...*-)

error!!!

siempre con el mismo argumento simplista.

nadie habla de alquilar toda la vida.

te lo repito un par de veces a ver si eres capaz de recordarlo:

nadie habla de alquilar toda la vida.
nadie habla de alquilar toda la vida.

lo que yo planteo es alquilar x años (ya veremos cuantos son necesarios), mientras se den las siguientes circunstancias:

1 - sobrevaloración del precio de la vivienda: rentabilidad del alquiler inferior al 5% y precio superior a 3,5 salarios brutos.
2 - esfuerzo económico no razonable: hipoteca superior a 20 años y cuota superior al 30% de los ingresos netos.
3 - precio de la vivienda a la baja
4 - mercado inmobiliario colapsado: escasas transacciones, elevado stock sin vender.. etc.
5 - recesión económica: niveles de desempleo superiores al 8%, salarios congelados... etc.

cuando los parámetros vuelvan a la media histórica será el momento de comprar.

mientras tanto a ahorrar y a vivir tan ricamente, sin la pesada carga del hipotecón.