¿QUE ESTA PASANDO CON LOS ALQUILERES?
mediadordeconfl... Estimados blogeros:
Me inicio en esta sección pues son pocos los que se atreven a verter opiniones "Reales" y soluciones a los problemas que se estan generando alrededor de la vivienda y mas concretamente sobre los alquileres.
Muy a menudo amigos y clientes nos preguntan en nuestro despacho (ubicado en la costa del sol) que esta ocurriendo con los alquileres.
Pues la respuesta es sencilla:
Los precios en general de compraventa y alquiler han bajado, por un lado los bolsillos de los trabajadores estan mas vacios que antes y estan dispuestos a pagar menos por el alquiler y donde vivimos (costa del sol) hay una sobreoferta de viviendas ya que se han construido miles de propiedades y los propietarios se ven obligados a ponerlos en alquiler al no venderlos y ayudar a pagar las hipotecas (muy altas si aun no te ha tocado la revision del tipo de interes).
En definitiva que más vale pajaro en mano que ciento volando, si tienes un buen inquilino y te pide que le ajustes el precio es mejor negociar.
Y Por supuesto: no se puede alquilar sin garantias. De este y otros asuntos os hablaré el proximo día.
Nuestros mejores consejos para los tiempos de hoy. Mayo 2009.
Silvia Velasco Navarro.
Consultora Experta en arrendamientos
alquileresbenalmadena.com
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añadir tu comentariohola silvia!
me alegro mucho de que abras este canal. eres una adelantada a tu tiempo... en eeuu es normal que todos los agentes o asesores entren en este tipo de portales, redes y blogs a comentar y asesorar de forma desinteresada (a la larga crean un nombre y siempre les da réditos ya que crean un vínculo con el usuario y si alguien necesita de sus servicios ya le conoce)
espero que cunda el ejemplo y pronto sean muchos los profesionales que compartan su visión con el resto. en la amplitud de opiniones y visiones está la riqueza del debate
aprovechando tu canal, quiero hacerte una pregunta:
¿es momento para invertir en una vivienda para alquilar? los precios de compra han bajado y es más accesible. en caso afirmativo, en qué te fijarías para comprar? qué rentabilidades están dando? lo gestionarías tú o lo dejarías a profesionales?
gracias e insisto, bienvenida
Hola silvia muy buenas :)
he estado buscando alquiler en madrid el ultimo mes y la impresión que me han dado los agentes es mala o muy mala.
No voy a contar historias de terror por que todos las conocemos, solo espero que, como dice josehp, cunde el ejemplo y se profesionaliza, tenga mas profesionalidad :)
Saludoss
Estimado Joseph:
Te pido disculpas por no haberte contestado antes. Durante la semana mi trabajo en el despacho me deja poco tiempo para el ocio y los blogs.
Pues deseaba contestarte a tu pregunta que no es facil en los tiempos que corren.
Bien intentaré ser lo más breve y precisa:
Existen dos tipos de inversores : las empresas que adquieren para alquilar y los particulares que adquieren para aumentar su patrimonio personal o familiar y obtener alguna rentabilidad.
En el primer caso suelen ser empresas que compran edificios enteros de oficinas o situados en grandes ciudades por ejemplo y se aseguran unas altas rentabilidades con expectativas siempre a medio y largo plazo porque la inversión es grande.
Cuando nos referimos a particulares o inversores pues hay que tener un gran OJO CLINICO pues años atras muchos se atrevieron a realizar inversiones y ahora están sobreendeudados, no estan preparados como arrendadores y en esta epoca pueden llegar debido a los tipos de interes y exceso de oferta incluso a perder dichas propiedades (conozco casos de este tipo en nuestro despacho).
Si me preguntas si es buen momento o no, la constestación es algo larga y dependerá de muchas circunstancias, como por ejemplo:
Lugar, precio de compra (tiene que ser muy asequible como subasta o embargo), condiciones financieras ventajosas, realizar arrendamientos seguros (como buscar empresas de explotacion con contratos de arrendamientos garantizados y rentabilidad asegurada).
La aventura de hacerlo por tu cuenta, pues da para escribir un libro y si no lo amarras con contratos blindados, garantias de impagos de rentas y filtros de inquilinos, la pesadilla puede ser larga.
Eso si hay que tener en cuenta que siempre que se adquiere una propiedad tienes un activo para largo plazo que siempre puedes vender cuando los tiempos mejoran.
Sobre las ventajas fiscales del arrendamiento es otro asunto interesante.
Lo aparco para la proxima vez y lo hablamos si te parece.
Un saludo cordial.
Silvia Velasco.
Consultora (alquileresbenalmadena.com)
Estimada colaboradora:
Supongo que las cosas en madrid seran algo distintas a las del sur de españa y más concretamente donde yo vivo (costa del sol).
Durante mucho tiempo el 90% de las inmobiliarias se dedicaban a la venta y no a los alquileres y un porcentaje pequeño a los alquileres vacaciones por la rotacion y las ventajas sobre todo en zonas como la nuestra.
Ahora de repente como no se vendía las inmobiliarias se lanzan a la piscina del alquiler sin concocer muy bien la forma de trabajar, el trato al clientes y los problemas que le generan al propietario si le meten un bichito que no paga.
En ocasiones el filtro a los inquilinos y la exigencia de avales es tan grande que hace imposible para un inquilino normal con un sueldo medio encontrar algo a su gusto y se ve obligado a subalquilar o compartir vivienda.
Es dificil concienciar a las agencias inmobiliarias de la necesidad de reciclarse de una vez por todas y convertirse en consultores para dar confianza a los propietarios con garantias de impagos ( por ejemplo) como hacemos nosotros desde el despacho con el sistema de arbitraje de AEADE Y las Garantias de PARAGON ADVANCE y de mentalizar al inquilino de que en caso de no poder hacer frente a dificultades financieras deben acudir a organismos publicos y solicitar ayudas.
Esto lo hacemos desde nuestra oficina.
Quiero decir además que estamos firmando contratos de arrendamiento a desempleados y parados , con desempleo aprobado por el INem como garantia del tiempo que les han concedido. Hay que dar oportunidad a todo el mundo.
En tiempos dificiles hay soluciones reales para situaciones reales .
Eso pretendemos.
Recibe un cordial saludo.
Silvia Velasco (Consultora alquileresbenalmadena.com)
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