no estoy tasando tu vivienda en alicante,
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nadie se lo ha dicho....., ni por supuesto pedido

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No sigas por favor, no sigas aprendiendo a base de hacerme perder más tiempo.
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gracias por las supuestas enseñanzas y lamento su perdida de tiempo, que no es la primera vez que me lo dice, pero ud. siempre me contesta voluntariamente, nadie se lo exige, pero me parece que pierde rapidamente los papeles, cuando no le dan la razón.....

reitero, si me contesta es por su deseo voluntario.

p.d. borro los datos personales

que tenga un buen fin de semana...
hasta el lunes, señores.

un saludo

venga te dejo, que aquí ya es muy tarde. mañana tengo que atender a varios pardillos y tengo que estar "atento" je, je
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buenas noches:

aparte de todo lo ya indicado..... esta expresión pone claramente su cualificación profesional.... si no es capaz de tener un minimo respeto y consideración a sus clientes y les trata de pardillos, que son quienes le dan de comer, mal profesional es ud... yo le aconsejaria que se dedique a otra actividad y mucho me temo, que si ud. no cambia, el mercado le hará de cambiar.

cuando abrí mi agencia, hace 15 años, como dice Vd. , ya "invieté" mi dinero. ¿o piensas que una franquicia es gratis?

en cuanto a que me dejen en mal lugar no viene al caso. siempre informo al vendedor que mi comisión puede variar y, como ellos no la pagan, con percibir lo que ellos habían pedido todos contentos. además, te repito que yo no cobro nada al vendedor, ¿porqué iba éste a molestarse si lo que le interesa es percibir su precio de venta?
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buenas noches:

su inversión en la franquicia o en el local donde ejerce su actividad, se ve retribuida por el cobro de su comisión.

en cuanto que el vendedor no lo paga, es un error, porque si el inmueble se puede vender en ese precio, justo es que lo reciba su dueño, no el comercial que interviene.

su actitud me parece muy poco etica y nada profesional y si quiere un consejo de alguien que lleva en esta profesión algo más del doble que supuestamente lleva ud.... le diré, tenga cuidado que la vida te suele pagar con la misma moneda que tu la pagas.

un saludo

el comprador nunca sabe cuanto pide realmente el vendedor. y ahí está el negocio. Te pongo un ejemplo: si el vendedor pide 100.000 € y consigo vender por 120.000 € me estoy ganando 20.000 €, así de fácil. y además mi 3% adicional sobre 120.000 €, otros 3.600 €.

el negocio es así y si todavía no te has enterado es que no habrás estado muy "atento", listoooo.
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buenas noches:

mire amigo, aparte de ser tan poco experto, que no sabe ni escribir la palabra, perdoneme ud pero está, desprestigiando la profesión, pero no crea que me sorprende en mi vida profesional, me he encontrado con situaciones parecidas a la que ud plantea y en todas, ha salido como se merece el que lo ha pretendido hacer.... en mi actividad han colaborado conmigo infinidad de agencias y por ello, siempre he tenido la precaución de que cuando me han presentado al cliente, una de las primeras cosas que le dicho ha sido el precio de venta... por tanto he dejado al descubierto al pretendido especulador, que generalmente se da más con viviendas usadas, que con las nuevas y todavia recuerdo al que me trajo a unos compradores para un piso de mi abuela.... cuando dije a los compradores el precio, dijeron que les habían pedido 2 millones de ptas, más, porque eran los últimos años de la peseta... y el agente situado tras los compradores me hacia todo tipo de muecas y gestos....y cobro exclusivamente lo que le correspondia, que era el 3% pactado.

por tanto vendedores, cuando una agencia les traiga un comprador, tengan la precaución de decir el precio que uds. piden por su vivienda, obviamente no olviden la comisión del agente, pero dejen en mal lugar a estos personajes.

por ultimo señor mio, permitame que le diga que si es su deseo ganar dinero especulando, cosa que puede ser muy discutible, pero que puedo entender siempre que invierta ud. su dinero.

un saludo

La superficie de la terraza del ático, al ser d e s c u b i e r t a no se puede considerar como parte de superficie construida, si miras tu escritura, verás como la superficie será de 75 m2 construidos o como mucho los 87 m2 construidos con parte proporcional de elementos comunes que es lo que fija catastro.
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buenas noches kiko:

si me permites, le aclaro, en las escrituras de división horizontal, las terrazas de los aticos, se suelen escriturar como tales... ahora mismo estoy redactando una bastante compleja, que son mi especialidad, que lleva 4 aticos, con terrazas de unos 50 m2 y en la descripción se pone esa superficie como un elemento mas de la finca y te pongo un ejemplo de descripción: Vivienda en la planta cuarta, con una superficie construida de 85 metros cuadrados que se distribuye en varias estancias .... y dispone de una terraza de 50 metros. Por tanto se atribuye la propiedad al piso como un elemento más.

en los patios de luces, que si son elementos comunes, lo que se hace es atribuir el uso y disfrute o el uso exclusivo y excluyente a alguna vivienda y de esta forma, no se les atribuye la propiedad y si el uso.

en cuanto a la demanda de los aticos en madrid, es espectacular. como ya he contado alguna vez, edifique un bloque en madrid y todos los clientes que entraban, lo primero que preguntaban era si había aticos.... algunos eran excluyentes, es decir si no habia aticos directamente se iban, nosotros los teniamos, por cierto con unas vistas espectaculares y a pesar que el precio del m2 era más alto que en las plantas, fueron los primeros en venderse.

ahora llevo algunos años fuera de madrid y sin querer entrar más en el asunto, yo creo que el sr/sra. si no lo ha vendido, no es por el precio, sino porque la terraza esta en un estado un tanto puf, puf... y el interior de la vivienda, aunque de las fotografias no te puedes hacer una idea real.... la decoración y mobiliario agobiante que mantienen sus propietarios, entiendo lo hacen poco atractivo.... mi experiencia en aquella promoción, me enseñó que los compradores de aticos, eran generalmente personas, bastantes caprichosas, con buenos recursos y la decisión la tomaban por las caracteristicas de la vivienda, que por su precio.

un saludo

yo tengo una vivienda comprada, lo que pasa es que no me la han entregado aún.
Tengo contrato y cantidades a cuenta y seguramente me la entregarán en Agosto o septiembre del 2010
Si fuera así, tendría que pagar ese 1 % de diferencia de Iva? Por 2 ó 3 meses?
Gracias
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buenas noches:

desgraciadamente si señor.

Hola compañero anonimo 1,

Como bien sabe, no hay debate posible ahora, yo soy burbujista y defensor de la demanda y vd. nuncabajista y defensor del precio de la oferta.

Reciba mi más cordial saludo.

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buenas noches km:

le agradezco su comentario....

efectivamente cada uno defendemos nuestra opinión y criterio y es muy licito, comprensible y respetable... maxime cuando se hace mutuamente con educación y modales.

igualmente te deseo, cordiales saludos.

sR. ANONIMO1 , NO INVIERTA UN MINUTO DE SU VIDA EN "MADRE REDUNDANTE", ES UN CASO PERDIDO.
ES DIGNA DE LASTIMA.... eSTOY SEGURA QUE ES UNA PERSONA MUY DESGRACIADA ,DESPRENDE TANTO ODIO........, QUE TERROR SER ASI....
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BUENOS DIAS: MUCHAS GRACIAS POR SU CONSEJO.

LA VERDAD ES QUE ES UNA PENA QUE HAYA PERSONAS, CON ESE ODIO... CON LO BONITO QUE ES CHARLAR AMIGABLEMENTE CON ALGUIEN... ESPEREMOS QUE ENTRE TODOS PODAMOS REDUCIR ESOS ODIOS.

UN SALUDO

Las mismas son nulas de pleno derecho, pues se te presenta un valor con una fórmulas generales y donde NOOOOO hay visita " in situ" del tasador de hacienda que firma. Mientras no haya visita " in situ" del tasador, croquis de planta de distribución......es nula la tasación de hacienda, el p-r-o-b-l-e-m-a está con los abogados que por hacer algo que está ganado en todos los casos te piden el 50% o más de lo que pide hacienda, de forma que muchos compradores, no van al abogado y abonan lo que les pide hacienda.
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BUENOS DIAS:

SI ME LO PERMITEN, LES INDICO QUE HE PELEADO Y PELEO MUCHO CON LA HACIENDA REGIONAL SOBRE LAS LIQUIDACIONES COMPLEMENTARIAS QUE GIRAN CON UN ANIMO RECAUDATORIO TREMENDO, QUE SI SE LAS CONTARA SE QUEDARIAN A CUADROS Y SI ES, EN EL MOMENTO ACTUAL, NI LES CUENTO.... AQUI EN TOLEDO, ESTAN REVISANDO TODAS LAS ESCRITURAS Y EN TODAS LOS TÉCNICOS DE LA ADMINISTRACIÓN UTILIZAN LOS COEFICIENTES COMO MEJOR LES CONVIENE, EL CASO ES RECAUDAR Y COMO DICE EL COMPAÑERO KM, APROVECHANDOSE DE QUE HAY INFINIDAD DE CONTRIBUYENTES QUE COMO NO TIENEN LOS CONOCIMIENTOS ADECUADOS, PAGAN.... Y EN OTROS CASOS HACEN LIQUIDACIONES PEQUEÑAS PARA QUE LOS HONORARIOS DE LOS LETRADOS SUPONGAN ALGO PARECIDO A LA LIQUIDACIÓN Y ASÍ, NO LAS RECURRAN.... EN FIN MILES DE HISTORIAS.

SI NOS CEÑIMOS AL CASO, LES INDICO QUE YO PERSONALMENTE HE DEFENDIDO REITERADAMENTE EL POSTULADO DE QUE SIN LA PRESENCIA FÍSICA DEL TECNICO EN LA FINCA A VALORAR, LA TASACIÓN ES NULA.... PERO AMIGOS LOS TRIBUNALES ECONOMICO-ADMINISTRATIVOS NO LO CONSIDERAN ASÍ Y SI TE VAS A LOS TRIBUNALES REGIONALES DE JUSTICIA, TE CUESTA MÁS EL AJO, QUE EL POLLO, PUESTO QUE LOS HONORARIOS DE ABOGADO Y PROCURADOR VALEN MÁS QUE LO SE SUELE DISCUTIR Y COMO A LA ADMINISTRACIÓN NO LE CONDENAN EN COSTAS, AUNQUE GANES, TE VALE MÁS TU DEFENSA QUE LA LIQUIDACIÓN.

PERO NO ACABA LA JUGADA, SINO QUE LOS TRIBUNALES COMO LA lEY ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE QUE EL CONTRIBUYENTE PRESENTE UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA, NO LE DAN A UDS. LA RAZÓN, POR NO HABER EMPRENDIDO ESE CAMINO....

POR TANTO QUE SE PUEDE HACER, SI LA CUANTÍA MERECE LA PENA, EL CAMINO ES EL SIGUIENTE:

MIRAR SI LA VALORACIÓN EXPLICA CON TODO DETALLE LOS CALCULOS QUE LE HAN CONDUCIDO A ELLA Y SI NO LO HACE, SE HACE UN RECURSO AL TRIBUNAL ECONOMICO-ADMINISTRATIVO, NO PIERDAN EL TIEMPO PRESENTANDO EL RECURSO DE REPOSICIÓN, Y FUNDAMENTEN QUE LA VALORACIÓN, NO ESTÁ CONVENIENTE MOTIVADA.

sI ESTÁ EXPLICADA CONVENIENTEMENTE, COSA QUE YA SUELE OCURRIR, PORQUE LES HEMOS GANADO MILES DE BATALLAS, ENCARGUEN UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA Y FORMULEN EL RECURSO, BASANDOSE EN ELLA... SI HAN SACADO PRESTAMO, PUEDEN UTILIZAR LA QUE LES HICIERON.

SI EXISTE MUCHA DIFERENCIA ENTRE UNA VALORACIÓN Y LA OTRA, LA ADMINISTRACIÓN PUEDE HACER UNA TERCERA, CON OTRO PERITO INDEPENDIENTE Y SI LE DA LA RAZON A UDS. LA PAGAN ELLOS Y SINO UDS. MUCHAS VECES SUELEN ACEPTAR LA PRESENTADA.

UN SALUDO

Estimado sr. km.

yo no dije en ningún momento que fuera tasadora, ni creo que vd. lo sea, soy a.p.i., y la valoración que hice sobre el papel del ático que acababa vd. de "ayudar" a "valorar" la hice, como bien dije, sin haber visitado físicamente la vivienda, y basándome en mi experiencia como vendedora en el mercado actual, y puse un ejemplo que avalaba mi comentario. puede que esté equivocada en las cifras aproximadas que di, pero en lo que no estoy equivocada de ninguna manera ees en que ese ático ahora mismo se puede vender por mucho más de esos 180.000 euros en los que vd. lo valoró, y por supuesto también por bastante más de esos 200.000 euros o 220.000 como máximo que vd. daba como precio probable de venta.
me da la sensación de que vd. es de esos muchos que hay del "quiero y no puedo" que no se resignan a tener el piso que pueden pagar y se dedican a marearnos con sus visitas a profesionales y particulares. el sr. del ático seguramente hasta ahora ha tenido mala suerte con visitas de posibles "compradores" de esta calaña que por supuesto ni siquiera hacen una oferta, aunque sea descabellada, dado que el señor está dispuesto a negociar según decía, pero no está desesperado ni necesitado de malvender.

yo también quiero vivir en un chalet en Puerta de Hierro, y no por ello me dedico a visitarlos a ver si me cae alguno por 400.000 euros. seamos realistas.
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BUENOS DIAS: SI ME LO PERMITE MARINADA LE COMENTO:

SOBRE LA VALORACIÓN QUE HIZO EL COMPAÑERO KM, YA HICE UNA SERIE DE APRECIACIONES EN LAS INDICABA LOS ERRORES QUE HABÍA PADECIDO EN SU VALORACIÓN, A LAS QUE PODRIA AÑADIR OTRAS MÁS.... Y EL MOTIVO DE ENVIARLE ES ESTE COMENTARIO, ES PARA DEJARLE CONSTANCIA DE ALGO MUY IMPORTANTE QUE MANIFESTÓ LA SEÑORA DEL ATICO.... QUE NO ES OTRA COSA QUE ELLA HABIA ENCARGADO Y PAGADO UNA TASACIÓN RECIENTEMENTE Y QUE EL PRECIO QUE HABIA PUESTO, ERA EL RESULTADO DE LA MISMA, SI NO ME FALLA LA MEMORIA.... Y ESA TASACIÓN LA HA REALIZADO UN TÉCNICO, CON LA MISMA CUALIFICACIÓN PROFESIONAL DEL COMPAÑERO KM, PERO ADEMÁS CON EXPERIENCIA EN EL MERCADO DE MADRID Y COMPROBADA POR LOS SERVICIOS TÉCNICOS DE UNA SOCIEDAD DE TASACIÓN LEGALMENTE AUTORIZADA.

UN SALUDO

disculpe anónimo 1 pero yo no soy el mismo usuario anónimo MDCCLXXXiX que se dirigió a usted en el anterior mensaje. este es un troll que ha aprovechado este mismo nombre para desahogarse de algo. como habrá comprobado en otras ocasiones (firmadas con anónimo dos) yo le trato de criticar con ironía y acaso con algo de sarcasmo dado que estoy absolutamente en desacuerdo con su posición dado que me parece interesada e incluso improcedente visto lo visto, pero aún manteniendo con usted ese frontal desacuerdo en ningún momento se me ocurriría soltar el estómago con esos tristes insultos de más arriba.
la verdad, Siento que haya gente que no sepa expresarse de otras maneras porque así no demuestran nada más que su incapacidad verbal y su nula exposición de ideas. por mi parte lamento este hecho y pido que se le muestre el debido respeto que merece. Salud.
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BUENOS DIAS:

LE AGRADEZCO MUCHO SU RESPUESTA Y COMPARTO PLENAMENTE SU CALIFICACIÓN DE ESOS PERSONAJES, CREO QUE LO MENOS QUE SE PUEDE PEDIR, ES EDUCACIÓN Y RESPETO.

EN CUALQUIER CASO AMIGO, YO LE RECOMIENDO QUE SE REGISTRE UD., POR ELLO NO LE VA A COSTAR NADA, NI PIERDE SU INTIMIDAD Y EVITA QUE LE JUEGUEN MALAS PASADAS.

EN CUANTO A QUE YO SOY PARTE INTERESADA, NO LE QUEPA LA MENOR DUDA, FIJESE COMO DESDE MI PRIMER COMENTARIO, MANIFESTÉ MI PROFESIÓN, MÁXIME CUANDO ERA UN MOMENTO, EN QUE LOS INSULTOS A LOS PROMOTORES SUPONIAN, MÁS DEL 50% DE LOS COMENTARIOS DE ESTE FORO Y QUE POR DIVERSAS CIRCUNSTANCIAS, EN LAS QUE ESPERO HABER PUESTO MI GRANITO DE ARENA, EL LENGUAJE INSULTANTE CADA DÍA ES MENOR, SI BIEN NUNCA FALTA ALGUNO.

PERO AMIGO UDS. TAMBIEN SON PARTE INTERESADA Y TRATAN DE DEFENDER SUS POSICIONES, QUE EVIDENTEMENTE RESPETO, SI BIEN NO COMPARTO, TANTO POR ESTAR AL OTRO LADO DEL NEGOCIO, COMO POR MIS CONOCIMIENTOS EN LA ACTIVIDAD Y EXPERIENCIA, SI BIEN MOLESTAN A MUCHOS Y NADIE SE PARA A PENSAR QUE CADA UNO DE NOSOTROS TENEMOS UNA PROFESIÓN Y SABEMOS DE NUESTRO OFICIO Y MUY POCO DEL AJENO Y SI ME LO PERMITE LE VOY A PONER UN EJEMPLO, SI UD. VA A UN TALLER MECANICO CON UNA AVERIA EN SU COCHE.... ¿HACE UD. CASO AL MECANICO? O LE DICE UD. LO QUE TIENE QUE HACER Y CUANTO LE TIENE QUE COBRAR.... PORQUE AMIGO EL MECANICO, TAMBIEN ES PARTE INTERESADA, PORQUE CUANTAS MÁS PIEZAS LE PONGA, MÁS LE COBRARÁ Y COMO EJEMPLO, LE PODRIA CONTAR MILES Y UD A MI OTROS TANTOS..... AHORA ¿PORQUE TENEMOS QUE CREER A ALGUNOS PROFESIONALES Y A OTROS NO?

EN FIN, EL DEBATE PUEDE SER MUY LARGO Y COMPLEJO Y DESGRACIADAMENTE O AFORTUNADAMENTE LA SOLUCIÓN, EL TIEMPO NOS LA DIRÁ.

LE REITERO, MUCHAS GRACIAS POR SU COMENTARIO

UN SALUDO

estoy en otro extremo de ud. en esta discusion, dado que personalmente creo que los precios todavia bajaran bastante debido a las fuerzas que genera el desequilibrio actual entre oferta y demanda.

pero por otro lado debo felicitarle por su ecuanimidad en las contestaciones que esta realizando a intervinientes de este foro que desde mi punto de vista no merecen que se les llame personas.....ni merecen que les conteste con tanta educacion.

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buenas noches:

muchas gracias por su consideración, se lo agradezco de corazón.

evidentemente si es ud. comprador, entiendo y comprendo que se encuentre en el otro extremo de esta discusión y entiendo que ud. piense que los precios seguirán bajando, pero comprenderá que no la comparta y solo el tiempo, dará la razón a uno de los dos.

si yo estuviera en su lugar, analizaria las estadisticas de los proximos meses, si bien le tengo que indicar, que no se quede en los meses del primer trimestre, porque nuestra actividad no se materializa en el día que se cierra una operación, sino que pasa generalmente un par de meses hasta que se firma la escritura y dado que el mes de enero, no es nada representativo y el tiempo no acompañado mucho en febrero, tome los datos de abril, mayo y junio y saque las conclusiones.... creo que variará el mercado a mejor.

muchas gracias y un saludo

los promotores prepotentes y ruines como usted no estan vendiendo un colin y como signo de rabia y desesperacion se dedican a insultarnos a los demas. por mi se puede usted venderle sus muchos pisos a su santa madre, o meterselos por donde a usted le quepan, que seguro que tiene muchas tragaderas. es usted un chulo, un prepotente, un tirano, un brabucon, y seguro que no tiene ni media torta pero en un foro anonimo como este se crece con sus pisos de mala muerte que la gente no los quiere ni regalados.
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buenas tardes:

mire amigo si su intento de reirse de quien le escribe, le ha resultado mal.... no se indigne, ni insulte, aprenda amigo la lección..... nunca hay que reirse del projimo.

un saludo

ya esta bien tanto victimismo por parte de autonomos y empresarios. ellos nos han llevado a esta crisis por su avaricia por ganar dinero. este gobierno lo que tiene que hacer es subirles un 30% las cotizaciones sociales , el irpf, y el iva, para que dejen de tener posturas insolidarias y radicales. lo que no se puede permitir es que esta crisis la paguemos los trabajadores
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buenas tardes:

mire señora este pais es un pais libre, en el que todos los ciudadanos podemos dar nuestra opinión, pero señora sus opiniones hacen daño a los ojos....

para su conocimiento la economia de este pais se sustenta en los empresarios y en los autonomos y precisamente porque los empresarios y los autonomos estamos viviendo una crisis, la viven la mayor parte de los ciudadanos y por cierto nuestras administraciones.

si todos los empresarios y todos los autonomos cerraramos nuestros negocios, de que iban a vivir los ciudadanos y los funcionarios y los pensionistas... el pais cerraria.

si tuviera dos dedos de frente y leyera simplemente la prensa y fuera capaz de entender lo que en tales medios se escribe, veria que el debate se está centrando en reducir las cargas sociales y los impuestos a los empresarios y autonomos, como una de las formas más importantes de reactivar nuestra economía.

en cualquiera de los casos, si tuviera dos dedos de frente entenderia que si a los empresarios y autonomos, nos subieran las cotizaciones sociales y los impuestos un 30%..... quien se cree que lo acabaria pagando..... pues muy sencillo ud. y el resto de los ciudadanos, puesto que cuanto más nos aumenten los impuestos y las cargas sociales, más tendrá que pagar por el pan, la leche, los pantalones, las reparaciones del fontanero, etc.......

para su conocimiento, la tengo que decir que el iva, es un impuesto que grava al consumidor y nunca al empresario, que es un mero recaudador, por tanto si suben el iva un 30% como ud. proclama ud. pagará por todos los articulos que compra un 30% más.

por ultimo la diré señora, que si tuviera dos dedos de frente, sabria que no hay ninguna madre, que no tenga hijos.... y que si quiere dar mitines politicos, debo indicarle que hay lugares más apropiados para ello.

un saludo

lamento que no encuentre vendedores para sus chalets anónimo 1. de verdad. Yo le compraría uno pero... Oiga ¿por qué no prueba a ponerse en la puerta del corte inglés de callao (en Madrid)? suele estar allí por las tardes un hombre de color que siempre sonríe, ex trabajador de la construcción, que vendiendo el periódico la farola se saca no menos de 15-20 euros diarios, vamos para comer e imagino que vivir en una pensión medianamente digna, o así lo espero. pues eso, siguiendo la misma táctica, se coloca usted allí y con su energía y optimismo se pone a vender los chalecitos y seguro que vende alguno hombre, ¡Vamos digo yo! ¡no le van a dejar a usted en la estacada!
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buenas tardes: muchas gracias por su consejo.

LO PRIMERO SEÑOR, ES INDICARLE QUE CONFUNDE UD LAS PALABRAS DEL RICO CASTELLANO, REVISE UD SU TEXTO Y VERÁ QUE LO QUE HAY QUE ENCONTRAR SON COMPRADORES Y NO VENDEDORES....

ENTIENDO Y LE AGRADEZCO SU DETALLE E INTERÉS POR MIS VIVIENDAS Y ECONÓMIA, COMPRENDO QUE SI SUS INGRESOS NO PARA ELLO, NO PUEDA UD. COMPRÁRMELO.

pero amigo tengo que decirle, que si tiene la amabilidad de leer mis comentarios, verá ud. como repetidamente vengo diciendo que de las 2 crisis anteriores APRENDÍ muchas cosas y una de ELlas fue, DEJAR RECURSOS SUFICIENTES PARA LOS AÑOS DE VACAS FLACAS Y EN VEZ DE COMPRARME, UN YATE, UN JET Y UN ASTON MARTIN, deje una hucha bastante digna, SI BIEN LO DEL ASTON MARTIN, LO HARÉ EN EL MOMENTO QUE VENDA ALGUNA VIVIENDA MÁS, YA QUE AMIGO, VENDER ESTAMOS VENDIENDO, AUNQUE A UN RITMO INFERIOR DEL DESEADO.

EN CUANTO A LA FALTA DE DINERO PARA COMER, POR LO YA MANIFESTADO NO CREO QUE OCURRA, PERO SI POR UN CASUAL ASÍ FUERA, NO ME FALTAN PROFESIONES, NI FACULTADES PARA EJERCERLAS, SEGÚN ME HAN IDO DESCUBRIENDO UDS, entre LAS QUE CABE DISTINGUIR, la de politico, ministro, empresario del circo, director de marketing, vendedor de polos en alaska, etc..... como comprenderá con ese curriculum, quien no me daría trabajo.

en cuanto a la cama, como ud comprenderá dificilmente tendré que ir a una pensión, ya que gracias a mi trabajo, tengo varias viviendas para uso propio y además todas las viviendas sin vender.

GENERALMENTE TIENEN uds. el defecto de crear estereotipos e igual que en los años de vacas gordas, consideraban que todos los promotores eramos personas que no sabiamos hacer la -o- con un canuto, que no sabiamos leer un comunicado de prensa, que eramos gordos, tripones, con puro y con mercedes.... ahora nos establecen, el de arruinados, sin techo, sin nada que comer, etc.... y según parece disfrutan con ello.... pues mire amigo, ni antes eramos todos con ese estereotipo, ni ahora tampoco....

por consiguiente, no tengo necesidad de vender la farola y si llegara el caso, que mucho dudo, ya le preguntaria por la esquina que mejor resultado le ha dado a ud.

LE REITERO, GRACIAS POR SU CONSEJO

UN SALUDO

Hay multitud de páginas de arquitectos que reflejan que el coste de materiales no excede de 30.000 euros.

el resto pueden ser licencias, suelo, mano de obra etc.

de todas formas no tengo intención de debatir con usted sr. anónimo 1 ya que su nivel de demagogia excede lo soportable para una persona de cierta edad y posición económica.

si usted cree que no van a bajar más allá usted.

cualquer analista poco formado verá todo lo contrario.

saludos.
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buenas tardes:

mire amigo, si ud. no desea debatir conmigo, no seré yo el que le anime.... pero estoy seguro que no se debe al nivel de demagogia de quien le escribe, que pro cierto tambien tengo mis años, sino a su desconocimiento del tema.....

como me dice ud que hay infinidad de paginas de arquitectos, en las que se dice que se puede edificar un piso de 80 metros, que quiero entender son utiles y por tanto tiene cuanto menos 100 m2 construidos y si consideramos las p.p. de zonas comunes, posiblemente los sobrepase, supone que se puede edificar por 300 € el metro cuadrado..... yo le ofrezco comprarle todo lo que sea capaz de edificar a 300 € el metro construido y para que vea que no es demagogia, sino desconocimiento suyo, le pongo un enlace del foro más famoso de arquitectura de españa y en él una pregunta de un forero y las consiguientes respuestas, unas de aficionados y otras de arquitectos profesionales....para que pueda hablar con propiedad.

http://www.soloarquitectura.com/foros/showthread.php?t=69945

p.d. por cierto 700 x 100 = 70.000 € y le dicen que le resultará imposible.

pero además amigo, según sus números deja ud 300 €/m2 para solar y gastos de promoción, que son a todas luces muy insuficientes y como es su deseo no debatir, no se los desarrollo más, para no evidenciar más su falta de conocimiento sobre el tema, porque amigo cada sabemos de nuestra profesión y nunca todo, asi que imagenese lo que se yo de aeronautica.

un saludo

Bueno, bien. ¿os acordáis? hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.

Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.

yo os invito a que os suméis al proyecto. es sencillo. no consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.

por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.
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buenas tardes:

mire amigo, si todo el mundo deja de consumir, cerraran la mayoria de los comercios y tras ellos, las distribuidoras y detras las fabricas.... las administraciones como no recaudarán, no podrán pagar a sus funcionarios, ni a los pensionistas, etc.......

y sabe una cosa muy importante, entre todos los nuevos parados.... posiblemente esté ud y sus compañeros...... asi que fijese lo inteligente que es ud.

un saludo

En su concienzudo pero poco riguroso análisis, debería hacer notar que sin la absorción del stock de viviendas construidas y no vendidas, es absurso seguir construyendo más y que solo se absorverá el stock si se bajan los precios un mínimo de un 60% desde máximos del 2006, aceptando la pérdida patrimonial que ello conlleva para las inmobiliarias y entidades financieras. Después puede tener sentido reactivar las nuevas promociones. Pero usted quiere

convencernos de que la recuperación es posible sin un fuerte ajuste del precio y eso es imposible. Ni hay crédito ni se le espera,los especuladores hace tiempo que desaparecieron del mercado y solo queda el comprador final que ya no está dispuesto (ni tampoco puede) a pagar 200.000 euros por un pisito de 80 metros cuyo valor real no supera los 60.000.
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buenas tardes:

seria tan amable de decirme en que municipio puede venderme 100 o 200 pisitos de 80 metros, por 60.000 €.... puede ser la oportunidad de su vida y la mia.

un saludo

el que se puede morir esperando eres tú.

no sé que edad tienes pero puede que jamás vuelvas a ver el precio de las viviendas a niveles del 2006, por muchos años que vivas.
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buenos dias:

mire amigo, yo en ningún momento, he dicho que puede morir esperando..... simplemente he dicho que sigan ud. esperando y verán como se van cumpliendo todos y cada uno de los argumentos y comentarios que les vengo haciendo.

sobre mi existencia o fallecimiento, mire soy un cincuentón y como soy humano y estas maquinas nuestras están sujetas a los avatares, caprichos de la vida y accidentes, puedo morir en cualquier momento, por cierto igual que ud...... por muy joven que ud. sea....... y desde estas lineas tenga la certeza de que es mi deseo que viva ud. muchos años y tambien tenga la certeza de que en mi cincuentena volveré a ver los precios de 2.006 y sabe ud. lo que es más grave...... que ud. tambien los verá y se tirará de los pelos, acordandose de los consejos que este cincuentón les daba y ud. se obstinaba en contradecirlos.

le reitero, que viva ud. muchos años y a ser posible que yo lo vea.

un saludo

el experto explica que el stock actual de vivienda que busca comprador es importante, pero que aún así anualmente se demandan unas 300.000 viviendas que, en muchos casos, se encuentran en lugares donde no hay stock disponible, ya que las casas están hechas donde están hechas y no se pueden cambiar de sitio.

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BUENOS DIAS:

NUEVAMENTE LOS ARGUMENTOS DE ANONIMO 1, SE VEN RATIFICADOS POR OTRO EXPERTO.... SIGAN ESPERANDO Y VERÁN COMO SE CUMPLEN TODOS.

UN SALUDO

pues es una manera de verlo, si los bancos no ponen sus excedentes en el mercado a precio que pueda asumir la bolsa de demandantes existente, el que tenga liquidez para construir a precio competitivo pues venderá. Lo veo complicado por la falta de financiación pero insisto que si tienen pasta, al precio que está el material y las colas de parados deseando poner ladrillo y que curraran a bajo precio, quizá sea posible construir y vender a precios del 2001 con margen de beneficio.....a espabilar
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BUENOS DIAS:

MIRE AMIGO SI LOS PRECIOS PARA CONSTRUIR ESTÁN TAN BARATOS Y HAY TANTA OPORTUNIDAD DE FORRARSE, SEGÚN SU CRITERIO, NO SE QUE HACE PERDIENDO EL TIEMPO..... ESPABILE.....

POR CIERTO, SI SUS FUERZAS ECONOMICAS NO LLEGAN, PUEDE FORMAR UNA COOPERATIVA Y FORRARSE UD Y SUS COMPAÑEROS.

UN SALUDO