Algo tan cotidiano como parar a comprar el periódico en nuestro quiosco o punto de venta de prensa habitual está cambiando: leemos más prensa gratuita y digital y menos periódicos de papel. Pero los vendedores profesionales de prensa están dispuestos a seguir al pie del cañón ofreciéndonos los artículos más necesarios: podremos encontrar libros y películas, recargar el teléfono móvil, comprar abonos de transporte, acceder a internet … y, ahora también, obtener convenios de arbitraje para alquilar sin riesgos nuestro piso.

La Federación Madrileño-castellana de Vendedores Profesionales de Prensa –FEMCAPRENS- y la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda –Arrenta- han firmado un convenio para ampliar la implantación del sistema arbitral en alquileres por medio de los vendedores profesionales de prensa asociados a Femcaprens.

La iniciativa -en una primera etapa en 400 puntos de venta de Madrid y Guadalajara-, pretende acercar a los consumidores fórmulas para alquilar sin riesgos, en concreto a los convenios Arrenta Básico. De este modo, quien quiera alquilar su vivienda y estar protegido, sólo tendrá que pedir a a su vendedor de prensa de confianza un impreso que le servirá para toda la duración del contrato de arrendamiento y le permitirá obtener una resolución rápida y económica en caso de conflicto con el inquilino. Con Arrenta Básico, los procedimientos de desahucio de inquilinos morosos son mucho más rápidos y sencillos y totalmente gratuitos para el propietario.

Los vendedores de prensa, que están cerca del ciudadano, desde muy temprano hasta muy tarde, en las inmediaciones de su casa o su trabajo, siete días a la semana, se están convirtiendo en los profesionales a los que acudir en busca de todo tipo de artículos y los lugares en los que recabar información sobre muchos aspectos, por eso creemos que es una buena oportunidad que en el mismo lugar en el que preguntamos si hay viviendas libres en el barrio podamos acceder a un servicio para dar seguridad al alquiler”.

La prensa gratuita, el desarrollo de Internet, la crisis del sector editorial y el descenso del consumo en general han incidido en el sector de distribución de prensa, tanto que muchos han echado el cierre. Y el resto está inmerso en un proceso de cambio que –gracias a nuevas ordenanzas como en Madrid- afecta a su estética y a su oferta de nuevos productos y servicios como complemento a su tradicional misión de vender prensa y revistas.

Libros, coleccionables, música, películas, títulos de transporte, tarjetas de telefonía, tabaco, caramelos, chicles… productos turísticos (planos, guías, souvenirs…), entradas de espectáculos, productos de telefonía, informática y electrónica, impresión de fotografías, acceso a internet wifi, refrescos, agua, dulces, artículos de papelería, juguetes… y desde ahora también convenios arbitrales para arrendamientos urbanos.

la verdad es que sólo estamos describiendo las características de cada caso. Un aval para un alquiler de 1.000 euros puede costarle al inquilino 10.000 euros -que tiene que tener inmovilizados-. la garantía de rentas para el mismo alquiler es de 355 euros. Además de cubrir otras cosas: defensa jurídica para recuperar la vivienda, actos vandálicos y, por supuesto, la posibilidad de cobrar las rentas mes a mes mientras se soluciona el caso. Con el aval, sólo cuando el inquillino se haya ido se podrá recuperar. De todos modos, te invito a contactar con nosotros y te podremos aclarar tus dudas con todo detalle: arrenta@arrenta.es

El 85 % de los propietarios de un piso no lo alquila si no es con una cobertura adicional para asegurarse cobrar las rentas, estar cubierto ante posibles destrozos ocasionados por los inquilinos y recuperar cuanto antes la vivienda cuando se encuentren con morosos.

PEro ¿dónde son más precavidos?. Las cifras muestran que Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia son las comunidades en las que se firman los alquileres con más requisitos de seguridad. Frente a ellas, Navarra y La Rioja, donde sólo en el 38% de los casos se piden coberturas adicionales.

¿Quiere eso decir que andaluces, catalanes, madrileños y valencianos son más cautos. ¿o que navarros y riojanos confían más en los posibles inquilinos? Puede que sí, pero más bien habrá que pensar que las características de los arrendamientos y el tipo y tamaño de localidad afectan a la desconfianza: en grandes ciudades es mayor que en pequeñas localidades, donde se conoce más al arrendatario y se confía con más facilidad en que cumpla con los pagos: no es lo mismo que tu inquilino te llegue con referencias de conocidos, o que trabaje en el hospital, el instituto o la fábrica grande del municipio, que no saber quién es ni haber oído nunca el nombre de la empresa de la que te trae nóminas. Puede que el segundo sea más cumplidor que el primero pero tendemos a confiar menos en él).

También en lugares con mayor movilidad de inquilinos, con arrendamientos más breves y frecuentes, se tiende a ser más exigente y precavido, al fin y al cabo se conocerán más malas experiencias y urge más recuperar la vivienda en buen estado para alquilarla de nuevo.

No obstante, al final, la conclusión es que el arrendador español está dispuesto a alquilar su piso, sí, pero quiere estar seguro, muy seguro, de cobrar sus rentas y de recuperar rápidamente el inmueble en buen estado. Y si no, no lo hace. ¿normal, no?

arrenta lo tiene claro y cada vez más propietarios buscan esa tranquilidad.

dicen los expertos que en una década podríamos llegar a porcentajes de alquiler del 22%. que las cosas están cambiando y que la cultura de la propiedad pierde fuelle, en buena parte porque no queda otra: propietarios que tienen que sacar su piso al mercado para poder conservarlo o para asegurarse ingresos e inquilinos que no tienen posibilidad de acceder a una vivienda de otra forma. Pero aún queda mucho por hacer.

para pasar del 13% actual y llegar a esas cifras que señala el diario expansión, hace falta estimular el mercado con medidas de todo tipo: fiscales, estructurales, de seguridad...

será necesario equiparar -o premiar- fiscalmente el alquiler frente a la compra, evitar abusos, y ofrecer métodos que garanticen la seguridad de las partes.

En esa línea sigue trabajando arrenta, en la de la seguridad, para que propietarios e inquilinos puedan defender de forma rápida, fácil, eficaz y económica sus derechos.

¿qué más crees que hay que hacer para que el alquiler despegue definitivamente?

paradojas del mercado: crece la demanda de alquileres y, al mismo tiempo, la desconfianza de los propietarios. El 85% quiere garantías adicionales para decidirse. Coberturas de pago de rentas, de actos vandálicos y Arbitraje son las preferidas para blindar los inmuebles. Y las cláusulas de arbitraje están ya presentes en el 20% de los contratos de alquiler que se firman en España.

Para alquilar sin riesgos, Arrenta recomienda tanto a propietarios como inquilinos que tomen una serie de medidas preventivas. Sobre todo, que se asesoren por profesionales –la Asociación tiene un teléfono de atención gratuita -900 100 808- y que hagan uso de una cobertura adicional, como las de Cobro de Rentas y las de Cobertura de Actos Vandálicos.

Las llamadas, que se han multiplicado por cinco, se centran principalmente en estos aspectos: cómo evitar a los morosos, cómo cobrar las rentas, cómo recuperar la vivienda en caso de impago y cómo hacer frente a actos vandálicos.
“Los propietarios prefieren tener atadas dos cosas. Uno son los plazos, es decir, si me incumplen obtener la posesión cuanto antes -y eso sólo lo da el arbitraje de Aeade- y la otra, las rentas garantizadas”, explica Carlos Ruiz e insiste en que: “lo que más pesa a la hora de alquilar es la tranquilidad y sólo se está tranquilo si se tiene el contrato blindado con garantías como las rentas y el arbitraje”

De hecho, el 65% de los arrendadores que contacta con Arrenta, además de Arbitraje, pide siempre para sus contratos de alquiler una Garantía de Rentas. En la Asociación se reciben así mismo llamadas de inquilinos preocupados porque aumentan los requerimientos por parte de los arrendadores antes de confiar en ellos para alquilarles su vivienda y cada vez les es más difícil acceder a una vivienda si no es con este tipo de servicios que les evitan complicaciones -no necesitan, por ejemplo, avales bancarios-

Con una tasa de morosidad del 1,5% en los alquileres que incluyen alguno de sus servicios, la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda –Arrenta- demostró en 2009 que gracias al arbitraje puede cumplirse el objetivo de alquilar con garantías

En un año convulso para el sector inmobiliario, la tasa de morosidad crece en todos los ámbitos, incluido el del alquiler, en el que la media supera el 5% y llega en algunos casos, como el de la Sociedad Pública de Alquiler, hasta un 10-12%; Frente a esas cifras catastróficas, Arrenta apenas ha notado variación y conserva la tasa de morosidad más baja del mercado: 1,5%

resultados consecuencia de La eficacia del sistema arbitral y el efecto preventivo que representa el compromiso de recurrir a un método resolutivo y de probada rapidez

Arrenta resuelve los impagos instando al desahucio a través del Arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade); en un plazo máximo de 30 días se obtiene un laudo, o sentencia firme, ejecutable y no recurrible. Una drástica reducción de los plazos para resolver los conflictos que ratifica al arbitraje como la alternativa a la Justicia Ordinaria -lenta y poco uniforme-. “El arbitraje va a ocupar un lugar cada vez más importante en la relación arrendaticia, pues es la principal vía para impulsar el alquiler en nuestro país y aportar soluciones a la vivienda”, explica Mercedes Robles, secretaria general de Arrenta

La confianza, principal escollo del alquiler (el 85% de los propietarios tiene miedo a alquilar sus pisos), se salva mediante servicios como el Arbitraje para resolver los conflictos y la Garantía de Cobro de Rentas, cada vez más utilizados; lo confirman los datos de la Asociación: En 2009 se firmaron 157.330 contratos que incluían alguna de las coberturas de Arrenta, un crecimiento del 41,63% frente al ejercicio anterior

“Estamos muy satisfechos con estos resultados, Arrenta se ha consolidado como el gran impulsor del arrendamiento en nuestro país”, asegura Mercedes Robles, quien cita como razones del éxito de la Asociación “la seguridad que da a propietarios e inquilinos, la flexibilidad y facilidades para que los inquilinos puedan acceder a una vivienda de alquiler y, sobre todo, la rapidez de respuesta en caso de conflicto, ya sea por impago de las rentas o por cualquier otro motivo”

la Garantía de Cobro de Rentas, complemento al Arbitraje, ha triunfado entre los arrendadores “Los propietarios valoran tener las espaldas cubiertas en caso de impago y con nosotros saben que van a cobrar el importe de las rentas, mes a mes, mientras se resuelve el caso; y los inquilinos agradecen la flexibilidad del producto en comparación con otros del mercado: el 90% la obtiene, en un máximo de 48 horas, y sin tener que presentar aval bancario"

¿COMO ALQUILAR CON GARANTÍAS HABITACIONES EN PISOS COMPARTIDOS?
http://www.idealista.com/news/gente/arrenta-alquiler-garantizado/blog/al...

Arrenta lanza un nuevo producto denominado Arrenta Habitaciones, un contrato de alquiler con cláusula arbitral que soluciona conflictos entre propietario e inquilino de forma rápida y eficaz y con la cobertura de todos los gastos, para que en caso de incumplimiento por impago de renta el propietario no tenga que abonar nada.

Con un único pago de 40 € válido para toda la vigencia del contrato, Arrenta Habitaciones permite al propietario obtener un laudo (sentencia firme) en 25 - 30 días de media, al iniciar un procedimiento arbitral por impago de rentas, con todos los gastos de abogado y procurador incluidos.

El Contrato de Arrendamiento de Habitación en Casa Compartida con coberturas Arrenta Habitaciones se puede adquirir a través de las siguientes vías:

1. Desde la Web de ARRENTA: http://www.arrenta.es/Habitaciones.asp
2. Por e-mail: arrenta@arrenta.es
3. A través del teléfono gratuito: 900 100 808

La importancia de este nuevo servicio es enorme, pues el número de pisos para compartir se ha duplicado hasta julio 2009 con respecto al mismo mes del año pasado al crecer un 99%, según datos de idealista.com http://www.idealista.com/news/archivo/2009/08/13/095141-pisos-compartido...

Nada de citas a ciegas

Es mejor mostrar el apartamento in situ, pero como a veces no será posible, habrá que conformarse con enseñar numerosas y representativas fotos al cliente así como posibilitar una visita virtual en Internet.

Ubicación y superficie del piso han de ser exactas, electrodomésticos y mobiliario deben tener un estado e higiene inadecuada para evitar quejas.

La señal

Si el cliente concluye que le interesa ese apartamento, lo habitual es que se le solicite el pago de una señal, un dinero que, una vez en manos del propietario, garantiza la reserva del piso, y que, naturalmente, será descontada de la suma a pagar por la estancia. La señal suele representar entre el 20% y el 30% del precio final acordado.

La forma más común de pagar la señal es mediante transferencia bancaria. Antes de efectuar el pago el inquilino debe asegurarse de que el titular de esa cuenta y el dueño de la casa son la misma persona.

El contrato

La diferencia entre hacer las cosas bien y hacerlas mal puede residir en firmar o no un contrato. Cuando el propietario reciba la señal, debe enviar al inquilino un contrato por escrito. En el contrato de alquiler constará la identidad de arrendador e inquilino, la identificación de la propiedad alquilada, la renta inicial del contrato que, en general, incluye, además del alojamiento, los costes de la limpieza de entrada y de salida. En el documento debe especificarse también la duración de la estancia, fecha y hora de entrada y salida incluidas, la penalización económica en caso de retrasos y otras cláusulas acordadas entre las dos partes, como el pago de una fianza.

Como documento adjunto al contrato de arrendamiento, es recomendable incorporar el convenio de Alquiler Garantizado de Arrenta - www.arrenta.es-, para evitar riesgos. De esta manera, con un pago único de 88€ para toda la vigencia del contrato, se garantiza la solución a cualquier tipo de conflicto entre propietario e inquilino en 25 días de media, con la misma eficacia que una sentencia judicial, y con la cobertura de todos los gastos de abogado y procurador.

Esta es la mejor vía para alquilar con total tranquilidad, ya que ante una situación de incumplimiento de alguna cláusula, o de deterioro del piso, el propietario queda cubierto.

Reclamar

Es posible que nada más atravesar la puerta del hogar vacacional el inquilino se percate de que no cumple con lo prometido por el propietario. Si el contrato se hizo directamente con el dueño, lo mejor es arreglar de forma amistosa los problemas con él. Si las gestiones no conducen a la resolución del problema detectado, y se adjuntó el convenio de Arrenta al contrato de alquiler - www.arrenta.es-, el inquilino podrá iniciar el procedimiento arbitral para que el conflicto se solucione en menos de un mes, mucho antes de lo que tardaría mediante justicia ordinaria, y sin ningún tipo de coste de abogado o procurador.

El índice de precios del -1% marca una rebaja de las rentas que se renuevan este mes

Si hace un año pagabas un alquiler de 1.000 euros y te toca revisar el contrato de arrendamiento en los próximos 30 días, los siguientes doce meses tu casero debería cobrarte sólo 990 euros. El IPC del -1% publicado este mes por el Instituto Nacional de Estadística afecta directamente a los contratos de arrendamiento, pues marca, en la mayor parte de los casos, las oscilaciones anuales de las rentas que pagan los inquilinos.

Marzo de 2009 marcó un cambio de tendencia al alza -invariable desde 1961- en el Índice de precios al consumo, consumando un descenso de los precios del -0,1%. Abril, mayo y junio han seguido la misma tendencia.

Para evitar errores de cálculo o malentendidos entre las partes, el INE dispone de una calculadora de alquileres donde es posible realizar la operación. http://www.ine.es/calcula/

Si te corresponde pero tu casero no te realiza una revisión a la baja del alquiler, y tienes incorporado a tu contrato de arrendamiento el convenio arbitral de Arrenta, Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda, www.arrenta.es puedes iniciar el procedimiento arbitral con el fin de conseguir tu revisión y obtener un laudo ( que equivale a sentencia firme) en 25 - 30 días, sin costes adicionales de arbitro, abogado,ni procurador, ya que el convenio de Arrenta cubre todos estos gastos.

La mejor opción que actualmente existe es combinar el arbitraje + una garantía de impago de rentas. La unión de ambos servicios se puede encontrar en el producto Arrenta Total http://www.arrenta.es/arrentatotal.asp

en el siguiente enlace http://www.inmodiario.com/135/6058/los-impagos-rentas-tienen-dias-contad... podreis encontrar el testimonio de un cliente que contrató el producto Arrenta Total (garantía de impago + arbitraje), en el que comenta su experiencia de primera mano.

Relaciones vecinales. El impago de cuotas de la comunidad, que ha aumentado con la crisis, puede acabar con los nervios del resto de propietarios.

cerca de 188.000 comunidades de vecinos españolas, lo que equivale al 15% del total, cuentan con uno o varios morosos. Y el resto de propietarios están hartos de ver como dos o tres vecinos no pagan ni cuotas ni derramas por obras, ni agua ni cualquier otro recibo que les llegue a través de la comunidad, mientras ellos lo hacen puntualmente.

¿cual es la solución más rápida, eficaz y económica? La vía del arbitraje (http://www.arrenta.es/comunidades_txt.asp).

la comunidad podrá pedir por escrito al propietario moroso que pague la cantidad que adeuda en un plazo determinado. Transcurrido dicho plazo se iniciarán las acciones pertinentes. si se quiere evitar la vía judicial, se puede acudir al arbitraje. es un sistema rápido, económico y eficaz, regulado por ley y con el que se obtiene un laudo, equivalente a una sentencia firme, en un plazo de tan sólo 25 días, frente a una espera de 6 meses a 1 año del procedimiento judicial.

para llevarlo a cabo es ncesario aprobar en junta de vecinos, por mayoría simple, una claúsula arbitral (se puede solicitar en el teléfono gratuito 900 100 808).

el laudo arbitral es de obligado cumplimiento. si el condenado no cumple, se ejecuta en el juzgado de Primera instancia.

De los propietarios, aproximadamente el 85% todavía sienten miedo al alquilar sus viviendas ya que desconfían de los “malos inquilinos” a la hora de pagar sus rentas o de posibles destrozos en el inmueble.

No obstante gracias a los servicios de Arrenta - www.arrenta.es , a los propietarios se les ofrece una garantía jurídica a través del arbitraje - regulado por la Ley de Arbitraje 60/2003 – así como una garantía en el cobro de rentas. Por lo que, en el caso de algún problema, se puede obtener la posesión de la vivienda en menos de seis meses cubriendo, durante dicho periodo, el valor de las rentas mensuales.

Asimismo, los inquilinos encuentran menos trabas a la hora de buscar el inmueble adecuado a sus necesidades y para cuyo acceso no requiera de tanto trámites como avales bancarios o seguros.

En este sentido, los colectivos que más demandan los servicios de Arrenta han variado en el último año. En el ejercicio 2009, son las familias monoparentales las que encabezan el ranking (23%) seguidos de los menores de 35 años (26%) mientras que los inmigrantes han descendido hasta el tercer lugar con una cuota de mercado del 23%.

En cualquier caso, para todos ellos la garantía del cobro de Arrenta se concede a más de un 90% de inquilinos que lo solicitan en un tiempo de entre 24 y 48 horas desde la recepción de la solicitud y de la documentación requerida.

Porcentajes según la tipología del inquilino:

- Inmigrantes: 31% 1º semestre 2008 - 23% 1º semestre 2009
- Españoles menores de 35 años: 28% 1º semestre 2008 - 26% 1º semestre 2009
- Familias monoparentales: 18% 1º semestre 2008 - 28% 1º semestre 2009
- Tercera edad: 10% 1º semestre 2008 - 8% 1º semestre 2009
- Otros: 13 % 1º semestre 2008 - 15% 1º semestre 2009