Como evitar sorpresas al alquilar tu apartamento en verano

Nada de citas a ciegas

Es mejor mostrar el apartamento in situ, pero como a veces no será posible, habrá que conformarse con enseñar numerosas y representativas fotos al cliente así como posibilitar una visita virtual en Internet.

Ubicación y superficie del piso han de ser exactas, electrodomésticos y mobiliario deben tener un estado e higiene inadecuada para evitar quejas.

La señal

Si el cliente concluye que le interesa ese apartamento, lo habitual es que se le solicite el pago de una señal, un dinero que, una vez en manos del propietario, garantiza la reserva del piso, y que, naturalmente, será descontada de la suma a pagar por la estancia. La señal suele representar entre el 20% y el 30% del precio final acordado.

La forma más común de pagar la señal es mediante transferencia bancaria. Antes de efectuar el pago el inquilino debe asegurarse de que el titular de esa cuenta y el dueño de la casa son la misma persona.

El contrato

La diferencia entre hacer las cosas bien y hacerlas mal puede residir en firmar o no un contrato. Cuando el propietario reciba la señal, debe enviar al inquilino un contrato por escrito. En el contrato de alquiler constará la identidad de arrendador e inquilino, la identificación de la propiedad alquilada, la renta inicial del contrato que, en general, incluye, además del alojamiento, los costes de la limpieza de entrada y de salida. En el documento debe especificarse también la duración de la estancia, fecha y hora de entrada y salida incluidas, la penalización económica en caso de retrasos y otras cláusulas acordadas entre las dos partes, como el pago de una fianza.

Como documento adjunto al contrato de arrendamiento, es recomendable incorporar el convenio de Alquiler Garantizado de Arrenta - www.arrenta.es-, para evitar riesgos. De esta manera, con un pago único de 88€ para toda la vigencia del contrato, se garantiza la solución a cualquier tipo de conflicto entre propietario e inquilino en 25 días de media, con la misma eficacia que una sentencia judicial, y con la cobertura de todos los gastos de abogado y procurador.

Esta es la mejor vía para alquilar con total tranquilidad, ya que ante una situación de incumplimiento de alguna cláusula, o de deterioro del piso, el propietario queda cubierto.

Reclamar

Es posible que nada más atravesar la puerta del hogar vacacional el inquilino se percate de que no cumple con lo prometido por el propietario. Si el contrato se hizo directamente con el dueño, lo mejor es arreglar de forma amistosa los problemas con él. Si las gestiones no conducen a la resolución del problema detectado, y se adjuntó el convenio de Arrenta al contrato de alquiler - www.arrenta.es-, el inquilino podrá iniciar el procedimiento arbitral para que el conflicto se solucione en menos de un mes, mucho antes de lo que tardaría mediante justicia ordinaria, y sin ningún tipo de coste de abogado o procurador.