hola,

pese a la crisis en idealista.com seguimos creciendo. hoy se incorpora una nueva comercial y seguimos buscando un comercial mas para incorporarse en el equipo de madrid, como gestor telefónico. te interesa?

se haría cargo de una cartera de clientes situados en diferentes provincias. no tiene nada que ver con telemarketing

buscamos profesionales jóvenes, comunicativos, orientados al cliente, con mucha iniciativa, experiencia demostrable en ventas y acostumbrado a trabajar por objetivos, con edad comprendida entre 25 y 35 años y dominio de herramientas informáticas

funciones:
- identificación de oportunidades comerciales: ampliación de la cartera de clientes
- gestión comercial telefónica completa: contacto con potenciales clientes, identificación de necesidades, presentación de servicios, argumentación, presupuestación, negociación y cierre
- supervisión de la zona asignada para asegurar el crecimiento de la audiencia y los resultados de nuestros clientes
- seguimiento y gestión de los servicios contratados
- reporting
- labores administrativas derivadas de la gestión comercial

ofrecemos:
- incorporación directamente a idealista.com,
- contrato laboral de 6 meses+6meses+indefinido
- salario fijo + incentivos interesantes
- formación y coaching continuado
- grandes oportunidades de desarrollo profesional dentro de la compañía
- jornada laboral completa

si estas interesado envía tu cv a rrhh@idealista.com

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola anonimo_1,

aunque estoy de vacaciones en la playa, disfrutando todo lo que puedo de mi familia, sigo dedicando un rato todos los días a mi querido idealista y al foro (la verdad es que esto no lo considero trabajo)

ya tenemos los datos de julio de nielsen netratings y como se comentaba que idealista estaba decreciendo y otro portal estaba creciendo, te adjunto algunos datos comparados con fotocasa (el segundo en el ranking):

- idealista 116 millones de páginas vistas vs 76 millones de fc. algo mas de 40 millones de diferencia y la mayor de la historia.
- en usuarios únicos que utilizan ambos portales: 2,785 millones frente a 2,256 de fc. casi 230 mil de diferencia
- evolución de la ventaja en usuarios únicos en los últimos meses de idealista vs fc: mayo 124mil, junio 172mil, julio 228mil....

- si nos comparamos con julio 08 = +92% de crecimiento

- todo esto con un buen comportamiento de fc en el sector y espectacular en el caso de idealista

- curioso: portae baja su tráfico y páginas vistas a la mitad. muy malas noticias ya que tengo buenos amigos allí ex-terra. I´m sorry juan. la competencia seria es buena y sin duda portae lo es

como estos, muchos mas: tiempo medio de navegación por sesión, tasa de rebote (gente que llega y se marcha), etc

estos datos son públicos y publicados por el auditor de referencia (prácticamente el único) de portales en españa

por esto y dada la seguridad que tengo en nuestro portal, me vuelvo a poner a tu disposición para intentar ayudarte a vender tu promoción. imagino que perder tu anonimato es doloroso, pero no vender tu promoción es mas doloroso aún

por cierto anonimo_1, como acabó lo del inversor que te ofrecía comprar todo con un 20% de dto.???? imagino que era inviable ya que comentabas que estabas casi a cero de margen y en esos casos es mejor dársela al banco que perder dinero (mas aún). veo casos similares a menudo. nos cuentas

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola,

parece que el precio en el mercado de alquiler tiende a ajustarse con mayor rapidez que en el mercado de compra venta, y vemos que las claves son las siguientes:

- en primer lugar y ante todo, debido a la situación de crisis que se repira la gente prefiere alquilar cuanto antes y es mas sencillo rebajar un 10% el precio mensual que en el precio venta. al bolsillo no le duele lo mismo un 10% de 1.000€ que un 10% de 400.000€

- la oferta ha crecido sustancialmente. si comparamos en idealista junio 08 vs junio 09, la oferta se ha multiplicado por 1,6, pasando de 54.000 a 85.000 viviendas. muchos inversores y promotores han sacado su producto en alquiler al no poder conseguir el precio deseado a la hora de venderlo

- la demanda crece mucho, pero no a la misma velocidad. mucha es la gente que no puede comprar una casa, que no podría pagar la hipoteca con su sueldo, que el banco no le financia, o que sencillamente prefiere esperar a otro momento mejor por la falta de confianza del consumidor y el miedo al paro. en idealista ya se registran mas de 5,5 millones de búsquedas en alquiler

- vemos que hay gente que no puede comprar por temas financieros, pero tampoco puede alquilar. el banco no le da el aval de 6 ó 12 meses que le pide el propietario

- la bajada de los tipos de interés y la caída del euribor (4 puntos en un solo año, del 5,4 al 1,4) está actuando a favor de la compra lo que afecta negativamente a los precios del alquiler

- el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos.

- la apuesta del gobierno por el alquiler está empezando a reflejarse en los precios; sin duda la creación de la sociedad pública de alquiler como dinamizadora del mercado está favoreciendo tanto la afloración de miles de viviendas como la tan necesitada bajada de precios. si a finales de año finalmente entra en vigor la ley de agilización procesal del alquiler es probable que aumente la oferta por la seguridad jurídica que ofrecerá a los propietarios, y eso empujará aún más los precios a la baja

- en españa no hay cultura de alquiler y siempre hemos pensado que la vivienda tieene que ser en propiedad. incluso el gobierno actualmente no mantiene una posición de neutralidad, incentivando fiscalmente en mayor medida la compra que el alquiler

por todo ello no descartamos que en los próximos semestres el precio del alquiler siga ajustándose hasta encontrarse en mayor medida con la demanda

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

a esto me refiero ser creativo. muy ariesgado pero creativo...

http://www.elconfidencialdigital.com/Articulo.aspx?IdObjeto=21613

quien ha sido el beneficiado con esta operación? ambos
quien ha sido el perjudicado? nadie, los que han perdido los 100€ sabían lo que arriesgaban

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola a todos,

estoy entusiasmado con la evolución de este post, aunque empezara con otra intención por completo

me encanta la participación y los comentarios de ambas partes, serios y profesionales (los no educados y alguno mas me los salto)

creedme que desde mi posición entiendo mejor de lo que podéis pensar a todos:

- a los compradores que quieren bajar el precio para comprar lo mas barato posible. lo importante es que hay demanda y mucha. la realidad es que la satén la tiene el comprador ahora y es quien pone el precio

- a los vendedores particulares, sobre todo cuando vemos familias que han comprado alto, que últimamente el viento les ha soplado en sentido contrario en su vida y no pueden pagar la hipoteca ni conseguir lo que costo su vivienda... a veces ni lo que actualmente tienen de hipoteca. familias que están muy lejos de la especulación. sólo compraron en el momento equivocado

- a los profesionales que han tenido que cerrar sus puertas por no poder adaptarse y sobrevivir al bache

- a los promotores serios que lo están pasando mal, muy mal y que tienen dificultades para continuar. gente que no especulado y que ha intentado poner siempre precios justos, pero que por no tener autocartera de suelo no tienen margen de bajada. gente que está poniendo todos sus bienes para poder responder y no despedir a todos sus empleados

- a los bancos que no suelen saber como afrontar esta nueva situación

- pero tambien a aquellos ya sean profesionales o particulares que están innovando y que se equivocan muchas veces, pero otras aciertan y consiguen su objetivo: vender o comprar. es increible ver agencias situadas a pocos metros en el mismo centro comercial. en una entras y se nota la tensión, el trabajo, las ganas, invirtiendo en innovación ahora mas que nunca y creciendo como ellos mismos no pensaban y a otras agencias esperando el momento de cerrar sus puertas. cual es la diferencia? donde comprarías un piso?

en todos estos grupos tengo grandes amigos que me dan mayor visión del mercado

para anonimo_1:

- de verdad piensas que en idealista hablamos mal de los profesionales?
- de verdad piensas que intentamos perjudicar al sector?
- como decía sofisu, al principio del hilo, te imaginas a los bancos no poniendo publicidad en expansión porque hablan de crisis?
- piensas que tendríamos mas clientes si dijeramos que el ciclo no es bajista y que todo va genial? seguiríamos creciendo a día de hoy? particularmente si leo esto en un medio, pienso que no es un medio parcial o que sus empleados viven en otro planeta

para mi es tan cliente el que me paga la publicidad, como el que busca en nuestro portal. sin esos grupos y sobre todo sin el último, idealista deja de existir de forma inmediata y por eso son tan importantes

por mi parte conocí el no-do pero con poco uso de razón. si sé que llevo 20 años trabajando y mas de 11 de ellos en dos portales líderes españoles. como podéis ver amo la marca que represento y la defiendo entre otras cosas por la calidad de las personas y libertad que me da para expresarme, pero con todo el respeto a todas las opiniones

gracias a todos por las opiniones

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola a todos,

haya paz

no quiero que un ejemplo de éxito se convierta en una pelea. todo esto pasa por lo tenso de la situación e imagino que si anonimo_1 tiene inmuebles por vender y no va a la marcha esperada, es para ponerse nervioso

todos los días veo situaciones críticas de personas/promotores honrados que no han especulado, que han construido con calidad, que han hecho las cosas bien, pero que al trabajar con poco margen porque han comprado el suelo hace no mucho, están entre la espada y la pared. el problema es que el mercado ve a todos con el mismo rasero y estoy de acuerdo con anonimo_1 que es injusto

a todos les recomiendo formulas creativas pactadas con entidades financieras. negociaciones difíciles pero no imposibles. a día de hoy todos los bancos buscan fórmulas para no quedarse con mas inmuebles.

por ej. un promotor ofrece en navalcarnero pagarte una gran parte de los tres primeros años de la hipoteca reduciendo el importe hasta los 59€/mes.... y están vendiendo!!! si echamos cuentas hablamos de 30.000€ de descuento en muchos meses en lugar de hacerlos en el momento de la compra. seguramente solucionamos un problema al comprador y al vendedor

al igual que éste, seguro que pensando salen muchas

al final hay que ser creativos y no cerrarse en banda a nada. si ahora es dificil vender un piso a un precio, será mucho mas dificil venderlo a ese precio a final de año. la pelota cada vez será mas grande ya que la venta será mas dificil. insisto que esto es una realidad y mirar a otro sitio sólo complica más las cosas

los bancos calientan motores con grandes carteras de pisos (muy muy grandes) y ellos tienen en la mano hacer bajar aún mas rápido el mercado. atentos al dato.

lo importante, idealista está para ayudar a solucionar un problema, a unos a vender y a otros a comprar y ni mucho menos va en contra de nadie

como siempre estoy a vuestra disposición

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola anómimo1 de nuevo,

en primer lugar comentar que me responsabilizo de una parte comercial de idealista.com, y que mi trabajo entre otras cosas es estar sentado con profesionales inmobiliarios de todo tipo. en la actualidad en mi zona hay mas de 2000 profesionales con los cuales por lo general me llevo de maravilla y parte de ellos leen mis opiniones y las apoyan

muchos foreros me han acusado en mas de un ocasión de estar demasiado de parte del sector profesional, sin embargo pienso que siempre debemos pensar y tener muy en cuenta a la parte compradora que realmente es de quien vivimos todos los que nos dedicamos a este sector. si no lo hicieramos caeríamos como han caido otros muchos.

sé como está el sector y mi trabajo tambien consiste en ayudar a muchos de estos profesionales a que tengan una continuidad. en fin, me refiero a que hagan operaciones de alquiler o venta. si no existen no hay negocio para ninguno

en cuanto a las noticias nos limitamos a publicar lo que pasa en el sector. muchas de ellas son noticias de otros medios de las que nos hacemos eco y otras son noticias lanzadas por nosotros

pienso que una de nuestras principales razones de éxito es la claridad que llevamos al mercado y siempre intentamos decir lo que vemos y lo que pensamos que puede pasar. muchos no nos creyeron cuando hace años ya avisábamos que no tenía sentido el caracter especulativo del sector inmobiliario y que en no mucho tiempo tendríamos una corrección fuerte

nos gusta trasladar tanto a los que compran como a los que venden cual es la realidad, qué es lo que se vende y qué está pasando. pienso que es de ayuda a ambas partes. no nos gusta ir a clientes a pedirles dinero, nos gusta ir a poner en marcha proyectos de colaboración por el cual entre ambas partes solucionemos un actual problema

cuando me refería a especuladores no me refería a los promotores y/o agencias ni por mucho, conozco de primera mano la situación de muchos y entiendo que no se puedan bajar los precios mas de un límite. el problema es cuando ese límite no está a la altura de la demanda. los precios que están en la media o por encima a día de hoy no se venden, esto es una realidad

mi frase mas repetida es que la demanda existe y es una realidad, pero no a cualquier precio, y el encabezado del post con el caso de "dalia" es un ejemplo

una vez mas me pongo a su disposición a hablar con tranquilidad un día y que podamos demostrarle que se pueden hacer muchas cosas si vamos de la mano

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola de nuevo,

es evidente que en absoluto estoy de acuerdo con sus apreciaciones. ni lo estoy yo, ni lo están las empresas que nos auditan a todos los portales inmobiliarios, que demuestran nuestro crecmiento mes a mes y auditan que no es así en otros casos

crecieminto? en verano del año pasado teníamos 1,5 millones de usuarios únicos (personas distintas medidas que utilizan idealista) y ahora tenemos 2,8 millones. ningún portal en españa puede decir que ha crecido 1,5 millones en este tiempo... ni por mucho

respecto a nuestros ingresos, tambien siguen creciendo mes tras mes. desconozco si mi competencia está en la misma situación. ojalá sea así y que podamos seguir contando con una buena competencia como la de fotacasa que es una gran ayuda a los que buscan y ofrecen vivienda

veo que nos nos sigue con asiduidad, ya que como portavoz de idelaista en medios, le aseguro que siempre aconsejamos en nuestras intervenciones que es buen momento para comprar. evidentemente no queremos engañar a nadie, es momento de comprar pero no a cualquier precio. el tiempo de la especulación ha terminado. si es normal que encontremos el enfrentamiento de las personas que siguen pensando que el sector inmobilario es un lugar donde hacerse rico de manera sencilla

en idealista, seguro que tenemos que mejorar en muchas cosas, pero somos mas de 300 personas las que trabajamos codo con codo para hacer las cosas lo mejor posible

me ofrezco de igual manera a estudiar su caso si tiene alguno en esta situación

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

por cierto,

os adjunto el enlace a la promotora del caso de éxito

http://www.idealista.com/pagina/agencia?codigoUsuario=P00015761&secc_min...

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola alicia,

en primer lugar agradecerte la respuesta

me gustaría poder ayudarte y me vendría bien que me des el código de anuncio para ver la razón por la que no te llegan contactos. sinceramente 1 ó 18 no son contactos para un año y debe haber algún problema mas

respecto a idealista.com, según nielsen, tenemos al 54% de la audiencia del sector inmobiliario, mientras que fotocasa cuenta con el 38% (que no está nada mal)

en idealista servimos casi 120 millones de páginas vistas mientras que en fotocasa sirven unos 80 millones. ell tercero se mueve en tan solo un 10% de estas cantidades

en idealista tenemos entre 150 y 200 mil personas buscando casa mas que en fotocasa

el tiempo medio de navegación es un 30% inferior en fotocasa si lo comparas con el de idealista

todos estos "gap" se agrandan mes tras mes, haciendo a idealista cada vez mas líder del sector

los criterios de calidad son infinitamente superiores: no admitimos anuncios duplicados, exigimos la dirección exacta del inmueble para geoposicionarlo donde corresponde e impedir que aparezcan pisos en zonas que no corresponde, no admitimos incoherencias (es imposible anunciar la cibeles, las ventas, o similar como están o han estado anunciadas en fotocasa), y así un sin fin de criterios

nuestros estudios de precios están tenidos en cuenta por las principales compañías para establecer los precios de referencia del mercado, incluso por organismos oficiales. prueba de ello son las mas de 2.200 apariciones en medios que tenemos por año

para mi fotocasa merece todos los respetos ya que es una empresa con peso en el sector y aunque con una estrategia muy distinta a la nuestra funciona y tiene mucho que decir en este mercado

me dirás, todo esto está muy bien, pero yo quiero vender mi casa e idealista no me está resolviendo mi problema, y aunque fotocasa tampoco, ellos me envían alguna persona mas

con los datos que te aporto, no es coherente en absoluto, por lo que si me haces llegar el código de tu anuncio, intento ayudarte o aconsejarte

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola terenusca,

la evolución de los precios en los próximos trimestres tiende a ser aún bajista, aunque dependerá de la evolción de datos macroeconómicos como el paro, la confianza o la concesión de créditos y tendencia del euribor

en la actulidad hay un stock muy grande de viviendas sin vender y nadie espera la recuperación a coto plazo

ahora bien, hay una gran parte de la obra nueva que ya no tiene demasiado recorrido a la baja. si bien fueron los primeros en bajar los precios aplicando la pura lógica empresarial, ahora ya no tienen mucho margen de maniobra, nunc apodrán bajar por debajo de los créditos que tienen concedidos (o sólo excepcionalmente en restos de promociones)

mi consejo siempre es tener claro para que se quiere comprar la vivienda. si es como residencia ya sea primera o segunda (aquí está posibilidad de alquiler de temporada que te cubre gran parte de los gastos como el ivi, comunidad, hipoteca, etc) y no se está pensado como inversión, mi consejo es que es un buen momento para comprar, negociando muy duro con las promotoras y buscando mucho mucho. si es una inversión a corto plazo, desde luego no es el momento

como diría un buen amigo del foro, si compras compra con el corazón como si fuera para toda la vida

si quieres comentar la oferta que te hacen, seguro te podremos orientar si quieres de como está en precio.

no sé si te he aclarado mucho

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

por cierto km, me gustaría saber mas del proyecto de tu página... yo es mas dificil que vaya por levante ya que cae dentro de la responsabilidad de mi compañero de barcelona, pero si alguna vez vienes por madrid comemos y me cuentas... o me escribes un mail (no es dificil imaginar mi cuenta) con tus datos y te llamo

un saludo
as

hola km,

por supuesto que los hemos puesto en idealista, pero era complicado explicar todo aquí y por eso lo redirigieron a su web

http://www.idealista.com/pagina/agencia?codigoUsuario=P00015614

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

hola,

por lo que veo y por lo que me he interesado, ya que he estado sentado con ellos, es un tema muy diferente a las subastas que comentáis y como bien dices no admite miles de ofertas ya que al llegar al 75% la adjudicación es directa

porqué seremos tan desconfiados en españa? en otros paises se venden muchos pisos así

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

km,

mil enhorabuenas por la "quedada" que has organizado. lo primero disculpas por dos cosas:
- no haber podido asistir: con dos enanos de 2 y 4 años todo se complica. además el fin de semana anterior ya lo teníamos con otro compromiso y dos seguidos sin niños es inviable. los echamos de menos demasiado

- lo segundo por no haber comentado antes, porque merece su tiempo

veo que estuvieron pilar y gerardo, así que estuvimos bien representados

cuando sea en madrid, no podré poner ninguna excusa e intentaré estaré allí

me alegro de poner caras a algunos de los que nos dedicáis tantas horas

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com

tacitaatacita,

sobre tus preguntas:

- creo que de momento no está en otros ambitos tipo empresa
- de momento solo comercializan 6 pisos en las rozas y es algo limitado

a ambas, estoy seguro que en breve tendremos este tipo de ofertas a nivel nacional. es algo que debería darse mas amenudo

un saludo

alejandro sancho

hola monik,

como dices en otros paises se vende y mucho así, lo extraño es no verlo mas en españa. aquí la gente se fía poco de este tipo de sistemas. una de las cosas que mas me ha gustado es que por notario no pueden tocar el dinero de las pujas/ofertas de la cuenta del banco y que es una empresa de lo mas serio la que lo organiza

todo se trata de dar confianza y creo que lo consiguen

un saludo

alejandro sancho