hola,

parece que el precio en el mercado de alquiler tiende a ajustarse con mayor rapidez que en el mercado de compra venta, y vemos que las claves son las siguientes:

- en primer lugar y ante todo, debido a la situación de crisis que se repira la gente prefiere alquilar cuanto antes y es mas sencillo rebajar un 10% el precio mensual que en el precio venta. al bolsillo no le duele lo mismo un 10% de 1.000€ que un 10% de 400.000€

- la oferta ha crecido sustancialmente. si comparamos en idealista junio 08 vs junio 09, la oferta se ha multiplicado por 1,6, pasando de 54.000 a 85.000 viviendas. muchos inversores y promotores han sacado su producto en alquiler al no poder conseguir el precio deseado a la hora de venderlo

- la demanda crece mucho, pero no a la misma velocidad. mucha es la gente que no puede comprar una casa, que no podría pagar la hipoteca con su sueldo, que el banco no le financia, o que sencillamente prefiere esperar a otro momento mejor por la falta de confianza del consumidor y el miedo al paro. en idealista ya se registran mas de 5,5 millones de búsquedas en alquiler

- vemos que hay gente que no puede comprar por temas financieros, pero tampoco puede alquilar. el banco no le da el aval de 6 ó 12 meses que le pide el propietario

- la bajada de los tipos de interés y la caída del euribor (4 puntos en un solo año, del 5,4 al 1,4) está actuando a favor de la compra lo que afecta negativamente a los precios del alquiler

- el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja inmobiliaria”. estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos.

- la apuesta del gobierno por el alquiler está empezando a reflejarse en los precios; sin duda la creación de la sociedad pública de alquiler como dinamizadora del mercado está favoreciendo tanto la afloración de miles de viviendas como la tan necesitada bajada de precios. si a finales de año finalmente entra en vigor la ley de agilización procesal del alquiler es probable que aumente la oferta por la seguridad jurídica que ofrecerá a los propietarios, y eso empujará aún más los precios a la baja

- en españa no hay cultura de alquiler y siempre hemos pensado que la vivienda tieene que ser en propiedad. incluso el gobierno actualmente no mantiene una posición de neutralidad, incentivando fiscalmente en mayor medida la compra que el alquiler

por todo ello no descartamos que en los próximos semestres el precio del alquiler siga ajustándose hasta encontrarse en mayor medida con la demanda

un saludo

alejandro sancho
director de zona de idealista.com