el alquiler de pisos crece por encima de la media en los pau de madrid
alejandrosancho algo que ya esperábamos está sucediendo. la oferta en alquiler está creciendo y especialmente en los cinco pau de madrid: pau de carabanchel, pau de vallecas, pau de montecarmelo, pau de las tablas o pau de sanchinarro, ya que son zonas de nueva construcción y en las que el mercado inversor se fijó en plena burbuja. así muchas de estas viviendas fueron compradas con el fin de revenderse y obtener una plusvalía
hace unos años, cuando los pisos subían mes a mes, era realmente apetecible comprar un piso en uno de estos pau y venderlo incluso antes de escriturarlo. hubo gente que compró una vivienda en el pau de las tablas en mas de 500.000€ cuando que se había comprado 3 años atras en poco mas de 200.000€
la situación actual es distinta, y únicamente se vende lo que está muy bien posicionado en precio. esto supone para los vendedores tener que rebajar entre un 20 y 30% el precio de tu vivienda respecto al año pasado si se quieren tener ofertas de compra, o lo que es lo mismo reducir drásticamente la plusvalía, e incluso en muchos casos, perder dinero en la operación. esta situación está llevando a muchos propietarios a sacar su vivienda en el mercado de alquiler, para poder por lo menos, rentabilizar los gastos mensuales de la vivienda y esperar mejores tiempos para pensar en la venta de la vivienda
el ejemplo mas claro lo tenemos en los pau de vallecas y carabanchel, donde la oferta en alquiler ha crecido a ritmos del 282% y 270% respectivamente en el último año. nada despreciable son los crecimientos del pau de las tablas con un 195% o sanchinarro con un 102%
la demanda en alquiler está creciendo en estas zonas de manera excepcional, sobre todo en los paus donde se están estableciendo nuevas grandes empresas (como la reciente implantación de telefónica con cerca de 16.000 empleados en el pau de las tablas), y con las llegada de servicios dotacionales a estas zonas como colegios, centros de salud, comercio, ocio, etc, pero nunca llega a crecer tanto como la oferta. esto está causando un estancamiento en los precios del alquiler en estas zonas, y esperamos una posible caída en los siguientes trimestres si la tendencia no se modifica, cosa que pensamos que es difícil
alejandro sancho
director de la zona interior y oeste de idealista.com
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añadir tu comentarioalejandro, bienvenido, tu artículo es muy interesante
un añadido a tu artículo. yo viví de alquiler en las tablas por temas profesionales y debo decir que la calidad/precio de los inmuebles es también a destacar
es decir, por 900 euros tenía un piso de 3 habitaciones, nuevo, con 2 baños, 100 m2, piscina y dos plazas de garaje. eso en madrid no lo encuentras ni loco
lo malo es q las tablas es una ciudad fantasma y claro te viene bien si trabajas ahí, pero para alquilar a más personas tiene inconvenientes
pero lo dicho, por tema precio era muy interesante (siempre q tuvieras coche)
la verdad es que los pau´s cada vez se estan convirtiendo en zonas mas apetecibles para vivir. poco a poco empiezan a aparecer colegios, centros de salud, pequeño comercio, restaurantes, etc. y todo ello unido a que son zonas nuevas muy residenciales, espaciosas, con muchas zonas verdes y cada vez mejor comunicadas por transporte público
como dices el precio del alquiler todavía es algo mas asequible que en otras zonas aunque no tanto en venta
es una buena opción para los que les gusta ese tipo de vida y sobre todo tienen niños pequeños
como tambien dices, a día de hoy "casi" imprecindible coche
alejandro sancho
director zona interior y oeste idealista.com
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