si baja de precio en 5 años, me devuelven la diferencia!
alejandrosancho todos los días nos sentamos con una gran parte del sector profesional y cada día veo nuevas formas para comercializar viviendas, pero hay una que me llama la atención que no esté teniendo mas éxito. ellos le llaman el "housing revolution"
te dan varias opciones para comprar tu casa de obra nueva. por ej:
- si compras y escrituras antes de cuatro meses (lo normal, no?) te hacen el 10% de dto
- ellos te financian hasta un un 20% en cinco años sin intereses
- por supuesto opciones de alquiler, un alquiler con opción a compra muy interesante y alquiler vacacional
- pero la llamativa es otra opción:
- si reservas tu casa y te arrepientes antes de escriturar te devuelven el dinero + un 2% de interés.
- si al final la compras de premian con un 20% de las cantidades que has adelantado descontándolas del precio de la vivienda
- claúsula de garantía de precio: si dentro de 5 años tu casa la tasan por un valor inferior al actual te compensan por el diferencial
creo que puede ser una opción muy muy interesante. compro ahora y si la casa baja de precio no pasa nada, estoy protegido en todo momento desde la firma de la señal hasta 5 años despues de escriturar
buenas ideas para momentos complicados del mercado. enhorabuena!
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
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añadir tu comentariopero la llamativa es otra opción:
- si reservas tu casa y te arrepientes antes de escriturar te devuelven el dinero + un 2% de interés.
dicho claramente, la gente tiene el culo pelado de dar fianzas y señales que luego no se devuelven.
una cosa es que en teoría tengan que devolverlo y otra que acaben por hacerlo. dar señales es en muchas ocasiones comprar un pleito. para que te devuelvan la señal tendrás que reclamar. si ya era así en los supuestos buenos tiempos, ahora con empresas quebrando por doquier o acreedores alzándose todos los días, comprar sobre plano, dar señales o adelantar dinero es muy arriesgado. tener un contrato firmado vale para ganar un juicio dentro de cinco años, cuando el promotor esté en el caribe o su sl más chapada que el salón inmobiliario de madrid. en el momento en que se suelta la tela, vete a saber cuando te la devolverán.
hola hierofante,
yo creo que precisamente ese es el problema que tiene.... la gente no se fia, pero dada la empresa que es, estoy seguro que no hay problema
a mi la idea me parece muy buena, y además es una de las opciones que dan y no la única
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
exactamente quien garantiza que dentro de 5 años siga existiendo la empresa que te la ha vendido?
cuantas constructoras e inmobiliarias se han ido al hoyo durante estos años?
no se... seguimos dando la vuelta al bombo y al final vamos a cantar bingo!!!!....
la solucion esta clara... bajada de precios al nivel que la demanda puede optar.
todo lo demas son tonterias variopintas y engañabobos que han maquinado señores engominados o creativos para seguir viviendo a cuerpo de rey sin dar un palo al agua.
estoy de acuerdo con el último comentario, todo lo que se promete, con o sin contrato, a años vista no es seguro, y sino vean a Martinsa, empresa mas segura que era, y dejó a muchos tirados.
Hay que comprar hoy a los precios convenientes y dejarse de promesas.
lo de los 5 años tienen una logica aplastante, pue nadie en su sano juicio puede creer que la vivienda dentro de 5 años pueda valer menos que ahora.
sin embargo no te devolverian el dinero a los 2 años, porque dentro de dos años si que puede valer menos que ahora.
dentro de 2 años la vivienda puede valer menos que ahora, pero dentro de 5 valdra mas que ahora seguro.
hola,
por curiosidad voy a preguntar como están "avaladas" las cantidades y os cuento.
sobre el precio pueden darse mil escenarios:
- que no bajen lo suficiente y que dentro de 5 años cuenten mas como dice la última persona. tendría que bajar poco mas, porque lo que está claro es que despues de tocar suelo, la recuperación será muy lenta (o eso espero)
- que bajen un 30% en los próximos 2 años y que luego que recuperen a ritmo del 2% anual. estaríamos casi en un 25% menos
- .... todos los escenarios posibles que podamos imaginar
lo cierto es que hay gente que necesita comprar un piso para vivir y esta me parece una buena idea
su gran problema como ya pensaba: la confianza
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
pero alguien sigue siendo tan inocente a estas alturas de la pelicula de ser tan confiado y creer en semenjantes promesas?
luego empieza el pack de blog de afectados - plataforma - foro - pelea en el foro - manifestación - un millón de posts y nada resuelto.
es ir corriendo hacia el desastre, pulsión de muerte que diría un psicoanalista.
Hola Alejandro,
" espero lo mejor, estoy preparado para lo peor, aceptaré lo que venga", pero os sugiero que lo leáis. Gracias.
e-v-e-n-t-o.- el e n c u e n t r o de idealistas
saludos cordiales
pero alguien sigue siendo tan inocente a estas alturas de la pelicula de ser tan confiado y creer en semenjantes promesas?
luego empieza el pack de blog de afectados - plataforma - foro - pelea en el foro - manifestación - un millón de posts y nada resuelto.
es ir corriendo hacia el desastre, pulsión de muerte que diría un psicoanalista
Buenos días monik,
así es monik, ya veo que has recuperado la fuerza.
pd.- ¿se confía un promotor con su banco ? ¿ porqué se tiene que confiar un particular con un banco que le devolverán el dinero ? ¿ los constratos son serios ?
Ya conozco casos de promotores de vpo, que lo tienen vendido, ejecutado el 80% de la obra y no finalizan, porque el banco les debe la liquidación de un porcetaje de lo ejecutado hasta la fecha ?
Hay total d e s c o n f i a n za y para recuperarla hace falta saber trabajar sin robar, siendo profesional, teniendo los medios......informado de lo que pasa, hechos y no escritos con promesas que no se cumplen.
¿ tengo una pregunta para vd. ?
Alejandro,
¿ se están realizando muchas " hipotecas i-n-v-e-r-s-a-s" por los bancos y cajas ?
Pues esto en octubre de 2007, despues de la explosión de la burbuja inmobiliaria, salió bastante en prensa y ahora se oye poco de ello y hay personas mayores que me lo preguntan y como no quiero ir al banco, prefiero contar con tu experiencia e información. Gracias anticipadas.
La hipoteca inversa, un producto pensado para que las personas mayores puedan sacar una renta mensual de su patrimonio inmobiliario sin perder la propiedad del inmueble, había sido hasta ahora un terreno exclusivo de las cajas. Pero ahora BBVA se ha sumado a la lista de las pocas entidades que ofrecen este servicio, con el lanzamiento de su Hipoteca Bienestar.
El banco que preside Francisco González, ha empezado a comercializar este producto, que fundamentalmente es un préstamo con garantía hipotecaria, entre personas con una edad mínima de 65 años, que dispongan de una vivienda en propiedad y necesiten complementar sus ingresos mensuales.
BBVA abre el camino de la hipoteca inversa a los bancos
saludos
hola km,
no tengo el dato. desde luego es un producto que recomiendo a las personas mayores que necesitan complementar sus ingresos, pero a las personas que se lo he recomendado, siempre han desconfiado. posiblemente la edad, en muchos casos es un problema por la forma de pensar
como también estamos sentados con los bancos y cajas de ahorros, intentaré obtener algo de información
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
¿ se están realizando muchas " hipotecas i-n-v-e-r-s-a-s" por los bancos y cajas ?
hola km,
no tengo el dato. desde luego es un producto que recomiendo a las personas mayores que necesitan complementar sus ingresos, pero a las personas que se lo he recomendado, siempre han desconfiado. posiblemente la edad, en muchos casos es un problema por la forma de pensar
como también estamos sentados con los bancos y cajas de ahorros, intentaré obtener algo de información
Hola alejandro,
Pues esperaremos tu información, somos pacientes, prudentes y conscientes de lo que se avecina, gracias a los comentarios de este foro.
Ya que estás en los bancos y cajas reunido, mira a ver que banco quiere acoger a 1000 clientes con ahorros de este foro, con garantía y por escrito y que la cuelgue en este foro, se admiten ofertas de bancos para prudentes y con cabeza.
Un abrazo.
pd.- espero leas el plan de encuentro en alicante.
hola,
he estado hablando con un par de bancos al respecto y la verdad es que no están muy interesados en vender este tipo de servicios a día de hoy. no les da tanto pánico como con las hipotecas pero desde luego no quieren impulsarlo mucho
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
pd. km, sobre la quedada que estas organizando, estoy intentando cambiar otro compromiso familiar de ese fin de semana. me será difícil, pero lo intento
estimado alejandro,
Los bancos ya tienen bastante trabajo pensando, lo mismo que los particulares, autónomos y empresas como se puede salir de esta, así que nuevos productos de " hipotecas inversas" al montón.
Estoy seguro que harás lo posible por llegar el 30 de mayo.
Gracias.
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