¿profesional inmobiliario o particular?
alejandrosancho en tiempos de crisis parece que se hace mas imperativo acudir al profesional inmobiliario a la hora de realizar cualquier operación inmobiliaria
en el mercado de segundamano:
el primer pensamiento que se viene a la cabeza es la posibilidad de ahorrar una buena cantidad de euros al realizar la operación en directo con el particular y "saltarse" a la agencia inmobiliaria
en idealista.com siempre recomendamos ponerse en manos de los mejores profesionales inmobiliarios. ellos pueden aportar el conocimiento de la zona, cuales son los precios justos a pagar por cada inmueble con tasaciones reales ajustadas a la nueva situación de mercado, donde están los chollos, etc
trimestre tras trimestre vemos que los tiempos de venta se acortan y sobre todo se reducen al mínimos los problemas originados con la operación: financiación, seguridad legal tanto en la venta como en el alquiler, contratos, etc. en definitiva atar todos los cabos que los particulares podemos pasar por alto y luego nos pueden traer grandes dolores de cabeza
en el mercado de obra nueva:
actualmente se encuentran grandes oportunidades tanto en las últimas viviendas que quedan por venderse de una promoción ya entregada, como en nuevas fórmulas para adquirir viviendas como puede ser el alquiler con opción a compra
en ambos casos pensamos que es un error no consultar con profesionales ya sea a la hora de comprar, vender o alquilar
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealsita.com
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añadir tu comentarioHola alejandro, yo no dudo de que seas un profesional inmobiliario, pero la mayoría de ellos unos ladrones, prefiero trabajarmelo yo mismo, muchas gracias.
Desgraciadamente los profesionales inmobiliarios (intermediarios) han abusado demasiado durante la época alcista irresponsable. Eran los primeros que podían y debían aconsejar a los compradores y moderar a los vendedores para evitar la burbuja y obviamente no lo hicieron. Hoy en día con internet y portales como este, se puede proporcionar toda la información y herramientas para que compradores y vendedores puedan encontrarse y estén informados en tiempo real. Los intermediarios (con márgenes abusivos) sobran en muchos sectores. Yo lo veo cada día (ingeniero "consultor" que tiene que pasar por cárnicas chupasangre). El problema en España es precisamente ese: que con tanto dinero negro en el sector y nula trasparencia de las estadísticas notariales, es muy difícil conocer realmente la cotización del ladrillo. Por eso estamos con unos vendedores que compraron a 100 y como alguno vendió a 300, no se da por aludido y pide todavía 300 cuando casi nadie va a pagar más de 150. En fin...
ha sido vd. más disciplinado y es la realidad de muchos años de intermediarios.
reciba un fuerte abrazo.
monik, ¿donde estás ?
Me pregunto si esa fuese una posible medida para evitar que las burbujas bursátiles pasen al mercado inmobiliario. Que se permitiese la consulta pública de las estadísticas notariales. En Francia, donde creo que no se mueve dinero negro en la vivienda, hay datos notariales públicos. Son insuficientes y sobretodo normalizados a 12 meses, así que no es nada fácil cuantificar el descalabro del mercado inmobiliario desde septiembre. Al menos es algo pero permite a los alcistas pescar algún pardillo más que haya visto que los precios notariales siguen al alza. Sería una herramienta poderosa para equilibrar los precios de la vivienda y evitar burbujas.
os cuento un caso que hace tiempo quería postear. pasó en la oficina de una inmobiliaria muy conocida. me llegó por un testigo accidental de toda confianza que estaba presente (algunos 'profesionales' ni se molestan en disimular). el empleado fulano le notica al jefe de la oficina el cierre (el cierre) de una venta por cuarenta millones. el jefe le dice que le dé el teléfono del comprador. llama y dice:
- "lamentablemente ha habido un error por parte de fulano. este piso fué sido vendido ayer".
- "¿que puedo hacer?", se lamenta el comprador, fustrado.
-"creo que si aumentamos la oferta un poco, el piso será para usted. un millón más puede bastar".
evidentemente, en plena euforia ladrillil, el comprador accede. entonces el jefe de la oficina llama al vendedor, y le dice:
-"tengo un posible comprador. si rebajamos un millón se cierra el trato". aunque los compradores abundan, un millón menos de cuarenta, para un piso que a lo mejor costó cinco, no importa demasiado. el vendedor accede.
resultado: uno o dos millones de 'bote' para el 'profesional', que para más inri no era ni español. No es por nada, pero es que además hemos sido la vaca lechera para muchos sinverguenzas de fuera, cómo si aquí no hubieran bastantes ya. No digo que lo que cuento sea norma general, ni mucho menos, pero seguro que más de un caso como este ha habido.
hola km,
no soy un profesional inmobiliario como tal ni mucho menos, sobre todo si nos referimos a agencia, promotora o demás. simplemente trabajo en idealista.com (de lo cual estoy muy orgulloso) y esto nos proporciona una visión difícil de alcanzar desde ningún otro sitio. como sabes no intemediamos para nada y en nuestras bases de datos figuran pisos de profesionales y de particulares y somos los primeros que queremos dar transparencia al mercado y que el comprador pueda buscar, comparar y elegir
pienso que estáis metiendo en mismo saco a todos los profesionales, todos seguro que conocemos a gente que ha tenido problemas en un taller mecánico, pero lo habitual es que no existan dichos problemas
si bien es cierto que al amparo de la burjuja inmobiliaria han aperecido "profesionales muy poco profesionales", la mayor parte del mercado son "profesionales muy profesionales". y la prueba la tenemos en las estadísticas que nos demuestran en que el tiempo de venta o el de búsqueda y compra se reducen y que el indice de problemas legales, contratos etc queda reducido a algo anecdótico. pasa todo lo contrario entre particulares: tiempos mas largos al estar perdido en el precio real del inmueble, contratos sin amparo legal, desconocimiento de los trámites, falta de financiación.... un largo etc
somos el pais europeo que mas trasacciones se realizan entre particulares y creo que es algo anormal. como sabrás en otros paises está regulado y es obligatorio pasar por una de estas figuras. en españa tenemos la suerte de poder elegir, aunque si es cierto que falta control y regulación en el sector
no digo que la operación se haga siempre con un profesional, pero si que se cuente con ellos. luego se tendrá que ganar al cliente si quiere cerrar la operación
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
buenas tardes Alejandro, primero te pido disculpas, por si antes he sido mal educado, al hablar de los profesionales inmobiliarios de los últimos 8-10 años.
Segundo, creo que ambos sabemos a qué nos referimos. Tercero, no es correcto meter a todos los profesionales en el mismo saco( no lo pretendo).
Cuarto, mi opinión y contestación se puede resumir con las palabras de nuestra compañera de zaragoza (de zgz )de 30 y algún año de edad:
Martes, 27 enero 18:18 la de zgz responde a #039;s profile" href="http://www.idealista.com/news/gente/7330">bulleimmomoody´s vislumbra el final de la crisis inmobiliaria
Gracias,yo tambien me alegro la verdad.Yo tambien soy treinteañera,y siempre he querido lo mismo que tu,----pero lamentablemente hace 2 años nadie-----,,absolutamente nadie,te decia que iban a bajar,----a cualquiera que le preguntaras te decia que iban a seguir subiendo----,y el que necesita y quiere comprar para formar una familia,pues asume que es el tiempo que le ha tocado vivir y compra.
Y como yo hicieron lo mismo millones de personas.Ahora todo el mundo dice lo contrario,que no van a parar de bajar,y la gente se lo cree igual que se creia hace 2 años lo contrario.Yo no se lo que va a pasar,pero esta claro que la gran mayoria de la gente(salvo expertos del sector o lo que sea),actua segun le dictan los demas,y los medios de comunicacion sobre todo,por eso ahora mucha gente se espera para comprar.En fin,yo ya no me fio de nada.
Alejandro, perdona si te he molestado en algo.
saludos
un comentario al comentario de zgz: hace dos años ya en idealsita.com se hablaba de estancamiento y suaves bajadas. nos acusaban de sensacionalismo y era la punta del iceberg
es verdad que los medios sólo recogen lo que va a tener audiencia. por ejemplo llevamos dos días sin parar de haecr entrevistas en medios (soy portavoz), ya que anunciamos el cambio de tenencia en el alquiler. si no hubieramos dicho nada nuevo, los impactos serían mucho menos
si algo algo nos gusta en idealista es la transparencia y nunca ocultaríamos lo que refleja el mercado. la opinión formada por 2.100.000 usuarios únicos es indiscutible en el mercado, si además la enriquecemos con gente tan proactiva como las personas que sois muy activos en el foro se convierte en la mejor
un saludo y gracias
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
alejandro, está claro que idealista.com/news, busca la realidad, la transparencia, lo ideal para la compraventa y alquiler, el asesoramiento y gestión adecuado a la ley y normativa vigente etc....hay mucho que decir a favor de idealista, son más de cuatro años con sólo vosotros y sois el centro de información, por medio de la atención, el apoyo, con tal de mentalizar tanto al productor ( oferta)como al cliente( demanda), las necesidades del producto inmobiliario.
de nuevo, enhorabuena por estar día tras día y hora tras hora, detrás de esta pantalla que tengo delante.
Estoy convencido, que somos más de 2.000.000 de usuarios que pretendemos lo más justo y razonable, manifestando desde el 2004 que estamos en " burbuja inmobiliaria", con urbanismo salvaje desde el año 2000, con liberalizacion inmobiliaria incompetente(en parte) desde el 2000, con exceso de producción de la construcción desde el 2003, con millones de hipotecas sin cumplir requisitos, con tasaciones sobrevaloradas.....en su conjunto, un todo que sirvió de pan para hoy y hambre para mañana.
Quien quiera mejor calidad a un precio justo, espere al año 2010 por lo menos, (comprobar que son promociones v i s a d a s después de septiembre de 2007), que serán construcciones que tendrán que cumplir el esperado " código técnico de la edificación ".
Alejandro, siga así, porque esto no es criticar, sino más bien luchar y contrastar la verdad probada semana a semana, por no decir día a día.
suerte y un abrazo.
Hola, como podría denunciar en idealista este anuncio, me parece que es un timo como una casa:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002052672&...
anuncio VW2052672
Me ha dicho que le tengo que pagar por adelandato por Western Union:
Mensaje:
Gracias por su interés. El piso está todavía disponible. Me moví recientemente con mi trabajo en Londres, Reino Unido y pero el alquiler es alto aquí decidía ofrecer para el alquiler el piso i poseer en madrid. Puedo alquilarle el piso para el máximo 5 años. Éste es el período que tengo contrato aquí, pero puedo alquilarlo por un período más corto también. Soy el dueño del piso y está exactamente como en el fotos. El alquiler para 1 mes es 450 EUR incluyendo todas las utilidades (agua, electricidad, Internet, cable, parqueando).. Puede mover en el piso en el mismo día cuando recibe las llaves. El único problema es que soy la única persona que tiene las llaves, pero espero que encontremos un compromiso. Si estás interesado, escribirme de nuevo. Gracias.
(Como me han comentado con un código puedes cobrar donde y cuando quieras, aunque le hayas enviado el dinero a tu prima)
Tienes razón, puede ser un timo ese alquiler como vivienda puedes comprobarlo en esta dirección y ver que únicamente hay oficinas
https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConsultaBI.htm
hola k,
acabo de pasar el anuncio a nuestro dpto de calidad. mañana mismo si verifican que no es real será dado de baja. por ese precio no me extraña que tenga tantos contactos (mails) en un día. he probado a llamar ahora mismo y no contestan por lo que imagino tendrá cientos y cientos de llamadas y como dices podría ser un fraude
de todas formas en la parte superior derecha del anuncio tienes un cuadro para denunciar cualquier irregularidad que observes
en breve en news tendremos una sección donde asesoraremos sobre todo esto. la gente cada agudiza mas el ingenio. por suerte tenemos a expertos capaces de detectar en tiempo record este tipo de situaciones. la calidad es otra de las cosas que nos distingue
gracias por el aviso
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
¿que hay de la propuesta que hice de que en idealista colocasen una señal en los pisos anunciados que coinciden los m2 con los indicados en el catastro( se de muchos que ponen más). o bien colocar un link como el que he colocado en mi intervencion anterior que lleva directamente al piso en el catastro virtual, en el que lo compruebas directamente?
hola bien,
es un tema que es posible estudiar, el problema es que aunque es obligatorio poner la dirección exacta del inmueble para publicar un anuncio en idealista.com, los profesionales inmobiliarios tienen la opción de ocultarla aunque eso les quite posicionamiento en los listado (aparecen antes los pisos con este dato). sin este dato el enlace no es útil
poco a poco vamos incluyendo mas información en los anuncios: las últimas incorporaciones son imágenes de las calles con google street view o el enlace a la sociedad de tasación que muestra las últimas tasaciones realizadas en la zona (en madrid)
poco a poco iremos haciendo la información del anuncio mas completa aún
muchas gracias por la aportación, siempre es de ayuda
un saludo
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
Hola, gracias por la información y ya he denunciado la posible iregularidad en el cuadro de la derecha. No me había fijado que estaba ahí...
Un saludo.
hola k de nuevo,
perdona por no contestar esta mañana. a primera hora me confirmaron desde el departamento de calidad que ya tenían el anuncio bajo sospecha y vigilado para darlo de baja si era necesario
como verás ya no está entre los anuncios
gracias
alejandro sancho
director de zona de idealista.com
Hola a todos, yo soy un profesional inmobiliario y no se debe de caer en el error de meter a todos en el mismo saco.Trabajo en una promotora de viviendas y nuestra comision por venta es la misma ahora que hace 2 años, nunca he engañado a nadie para cerrar una venta, no he timado a nadie, he sido clara con todos mis clientes...
Y con el tema de la bajada de precios os puedo asegurar que por lo menos en mi empresa ni se les pasa por la cabeza, promotores pequeños que hay muchos que tenian dos duros y un terreno y a levantar viviendas, esos si puede que los bajen para salir del apuro y seguramente las viviendas de 2º mano porque estaban pidiendo verdaderos disparates pero promotoras grandes dudo que bajen, no van a perder dinero
y seguramente las viviendas de 2º mano porque estaban pidiendo verdaderos disparates pero promotoras grandes dudo que bajen, no van a perder dinero
No, que va. UBS perdiendo dinero, Toyota perdiendo dinero, Saab en quiebra, Nortel en quiebra, Air Italia en quiebra, Sony perdiendo dinero, ING perdiendo dinero, etc etc, pero tu promotora "grande" no va a perder dinero, jamás. Imposible.
Hi People
How are you doing?
a QUIEN ME PUEDA INDICAR,
hE VISTO UN INMUEBLE POR EL QUE PIDEN EN EL ANUNCIO 125.000. mE INTERESABA Y POR TANTO, mE FUI AL rEGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SOLICITÉ NOTA SIMPLE.
MI SORPRESA ES QUE COMPRUEBO QUE LA CASA ESTÁ HIPOTECADA EN 104.000 con Caja de Murcia, PERO ADEMÁS veo que TIENE UNA SERIE DE CARGAS (en total, 54000 euros de cargas, demoras e intereses).
El garaje es propiedad aparte y en la nota simple figura una hipoteca de 8000 euros + 4200 en cargas, etc.
Insisto, me piden 125.000. Mi pregunta es, acaso es un engaño? (porque a mi no me han mencionado aún nada más que el precio de venta).
Gracias
En idealista.com, no sois gente legal, estais llenando vuestras paginas de anucios de particulares que son los que os dan volumen y luego utilizais estos anuncios para meter publicidad otros inmuebles de promotoras (que pagan) a pie de página de ese anuncio. Y por si fuera poco, nisiquiera os molestais en ver si la información que da el promotor es cierta.
En mi caso un piso en Puerto real -Cadiz, a pie de página pone pisos nuevos a precios similares en la zona y habla de una promoción donde el piso más barato de dos habitaciones y casi todo interior vale 129 k€, (El mío de 4 dormitorios y todo exterior 140 k€), pero no dice que un piso de 4 dormitorios de las mismas carateristicas del mio y orientado al norte (todos los de 4 d. estan así) cueta 260 k€.
Me parece muy mal
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