He tenido una experiencia parecida a la tuya, cuando empecé a mirar ya se habían bajado del burro los vendedores bastante, pasé varios meses mirando y tenía hasta pesadillas cuando dormía pensando si la vivienda que me gustaba sería una mala compra, que pasaría en el futuro con tanta incertidumbre, cúanto mas podría bajar, si sería mejor con una habitación mas o menos,
Al final definí que es lo que necesitaba en número de habitaciones y distribución exactamente, ni como mínimo , ni como máximo. Después definí un area concreta (zona de aprox. 2000 viviendas) para comprar, de acuerdo a mis gustos y cercanía a las cosas que me interesan, en esta zona recopilé todos los datos posibles de viviendas disponibles, situación de las promotoras, viviendas puestas a venta por bancos, precios/m2, etc. Y por fin salió la oportunidad, que la reconocí rápido gracias a toda esa información que había adquirido. He podido comprobar que hoy una vivienda totalmente equivalente a otra la puedes encontrar en el mercado con diferencias de precio abismales, todo depende de quien la venda y sus circunstancias, en el mismo mes me han dado precios por viviendas gemelas que se llevaban hasta 600 €/m2 de diferencia.
Yo compré la vivienda convencida de que era la que necesitaba, de que me gustaba como la que más, de que la ubicación era la que yo quería y el precio me pareció adecuado (no quiero decir que no pueda bajar más), con la satisfacción de poder elegir con tranquilidad y no tengo ningún arrepentimiento y duermo divinamente.
Si lo puedes pagar y responde a tus espectativas aprovecha la oportunidad , ¡cuando se te presente lo sabrás¡.

la vivienda está en Burgos zona RENFE-CELLOPHANE: LA VIVIENDA TIENE GARAJE ESTUPENDO; TRASTERO DE M: CON DOBLE ALTURA; PISCINA COMUNITARIA; PISTA DE PADLE; ZONA AJARDINADA Y RECREATIVOS PARA LOS NIÑOS

os voy a dar los precios que he manejado en 1 piso que he comprado el mes pasado de 82 m2 útiles y de construcción de alta calidad, lujo.

la obra se finalizó en septiembre de 2008
es una promoción de 100 viviendas entre pisos y apartamentos
la zona es buena y me consta que el suelo se ha pagado caro, valorando TINSA en el 50% del precio de su tasación el precio del suelo.
TINSA me lo tasó en 337.000 € como valor total.

el precio de salida de la promotora fué 389.000 € , precio que tenía en 2006 sobre plano.
en febrero de 2009 el preció fué bajado a 366.000 € en caso de optar por alquiler con opción de compra. Había que comprar en 3 años y pagar 1.300 € al mes hasta el momento de la compra, cantidades que te descontaban integras.
si optabas por comprar y escriturar en febrero el precio se quedaba en 342.000 €

en este mes empecé negociaciones con ellos para comprar y conseguí que el precio bajase hasta 328.000 €, sin posibilidad de más rebaja. el precio igualaba la cantidad que tenían de hipoteca, lo cual me demostraron.