perdona...300.000 euros que no me he gastado en comprarme un pisito que no lo vale en el banco a un modesto 3% anual sin correr ningun riesgo son 9000 euros al año, mas que suficiente para pagarme un alquiler de lujo...es decir, vivir gratis

300.000€ en el banco, hipoteca de 100.000€. con los intereses al 3% pagan el préstamo y todavía les sobra, a ti te cobran 9000€ más de alquiler que va a parar a la buchaca del propietario. es decir vivir gratis y encima ganar dinerito. y tu tan contento... que pais.

Ambas opciones son legítimas:

1- si piensas que dentro de un año la vivienda va a estar más barata, escoges meter el dinero en el banco y estar de alquiler.

2- Si piensas que a la vivienda ya ha tocado suelo, escoges comprar la vivienda.

tres cositas:

-estamos en 2009
-es de asalariados (faltan profesionales, empresarios, comerciantes...)
-a partir de ciertos salarios no todo sale en las escuestas

Tres cositas ciertas, pero que no niegan lo fundamental: que las curvas de ingresos tienen esa forma, con una distribución muy sesgada a la derecha, lo que implica que tener un salario por debajo de la media es mucho más frecuente que tener un salario poe encima de la media.

(un anónimo a las 19:59 dice...)

pues creo que speculator ha dado en la clave: a quién le toque una vpo y no le conceda la hipoteca, que se le alquile la vivienda con opción a compra.

pues en mi opinión, eres otro ingenuo que todavía cree en los reyes magos:

¿Y quién va a ser el que ponga la pasta para convertirse en propietario de esa vivienda mientras dura el alquiler? ¿el promotor? ¿el ayuntamiento que ha hecho el sorteo?

Pedir que se obligue a los bancos a dar préstamos a gente solvente que quiera comprar una casa es como pedir que se obligue a los coches a funcionar sin combustible para reducir la contaminación. Ambas cosas son igual de imposibles.

Si los bancos tuvieran los recursos para prestar a personas solventes, lo harían, porque ese es su negocio, así es como ganan dinero. Si no lo están haciendo, es porque no pueden. Así de claro.

Para que los bancos pudieran prestar más de lo que están prestando, haría falta que los ahorradores depositaran en los bancos españoles más dinero del que están depositando, o que instituciones financieras extranjeras prestaran más dinero a la banca española (aparte del que necesitan para ir tapando sus pufos). Ninguna de estas dos cosas está ocurriendo.

Perdona, pero, a la vista de esta respuesta, desisto de discutir contigo.

¡menudo nivel de redacción y menuda capacidad de exposición de las ideas!

otro que quiere vivir con los beneficios de la sociedad actual solo en lo que le interesa, pero hombre no te das cuenta de que detras de la vivienda, no solo hay beneficio de promotor, hay 1000 proveedores de material,2.000.000 de obreros, montones de tecnicos, entidades financieras, y que todos ellos cobran un sueldo, pero claro a ti lo que te gusta es que tu sueldo suba y el de los demas baje, pero que poca verguenza...

Me parece que tratar de razonar contigo es como darse de cabezazos contra una pared, pero bueno, haré un último intento...

Había una vez, en un mar llamado cantábrico, anchoas. Pero se acabaron. Fue una pena muy grande. Para los pescadores de anchoas, para los tenderos a los que compraban cosas los pescadores de anchoas, para las navieras, para los que construían barcos con los que pescar anchoas, etc etc.

Pero lo que todos ellos entendieron es que, dado que ya no había anchoas en el cantábrico, no tenía sentido el empeñarse en seguir pescando anchoas en el cantábrico.

Así que, se me ocurre a mí, ¿no podrían esos promotores, 100 proveedores de material, 2 millones de obreros, técnicos y demás familia, dedicarse a otra cosa o, como alternativa, irse a marruecos y argelia a construir viviendas, dado que aquí ya no hacen falta?

se ha construido vivienda para diez años a precio de dentro de diez años.

con lo último no estoy de acuerdo: yo creo que dentro de 10 años el precio medio de la vivienda será menor que ahora.

igual es que los constructores ya no cuentan las viviendas que están en manos de los bancos. Del mismo modo que, a la hora de calcular cuando se acabará el stock de viviendas sin vender, nunca tienen en cuenta la oferta de viviendas de segunda mano.

en la actividad de la construcción, seguro que si son muchos trabajadores directamente afectados. y más en españa.

es que éste es precisamente el problema: que se han hecho en españa muchísimas más casas de las necesarias para vivir, y ahora, hasta que no se vendan, toca estarse de brazos cruzados.

Y el argumento de la intensidad de mano de obra en el sector de la construcción no es válido:

por ejemplo, algunos miembros de mi familia son muy buenos haciendo cuadros con flores secas. ¿Qué te parecería si se liaran a hacer cuadros y más cuadros y después le pidieran al gobierno que les ayudaran a venderlos? Este razonamiento sirve para cualquier sector artesanal.

sí que es tan sencillo:

cuando yo invierto en bolsa, me convierto en co-propietario de una empresa que da empleo a muchos trabajadores, guste o no.

Perdona, pregunto desde mi ignorancia:

¿de cuántos metros cuadrados estás hablando, para necesitar, todos los días, a 7 u 8 obreros durante 4 o 5 meses?

Dos cosas:

1- si se gustaba un piso concreto que estaba en venta, y nada más que ese piso concreto...pues mujer, claramente, si el precio de 2009 era mejor que el de otros similares de la zona, está claro que se podía vender. decidisteis no comprarlo, así que ahora no te quejes.

2- lo que dice la mayoría de la gente aquí es que ahora compensa esperar y no comprar. en un año vas a pagar 10 mil euros de alquiler. Si en junio de 2010 vuelves a mirar piso de 80m2 en la zona y no encuentras nada por menos de 250 mil euros, entonces sí, podrás volver por aquí enfadadísima y decirle al foro que te ha engañado.

no estimado agricultor:

como yo bien indicaba en la cabecera de mi mensaje, éste era un respuesta al mensaje de aguirreforever. (y no a ningún post suyo)

usted no es un contertulio de nadie. Cada vez que alguien le pide una aclaración sobre alguno de sus ladrillo-post, se sale por los cerros de úbeda, así que no creo ni que esté leyendo lo que está publicando.

Un saludo.

(para aguirreforever, 26 mayo 18:32)

Perdona, pero tu ni eres un viajero del tiempo ni eres nada.

Cualquiera de los que hemos visto el futuro podemos decirte que desde el año 2015 el norte de la provincia de burgos está copado por los inversores ladrilleros del país vasco. y vas listo si crees que te van a vender un palacio de 35m2 por esa miseria que dices que vais a pagar tus siete co-inversores y tú.

Por lo demás, gracias por tu post, me ha parecido muy bueno.

Un saludo

el ejemplo del coche será de pitorreo. en el año 1984 un renault 11 tse costaba poco más de 1 millón de pelas, hoy hay un megane equivalente por 2 millones y medio. búscame un piso que sólo haya subido un 150% en 25 años. mi piso ha subido bastante más desde que lo compré, hace sólo 10 años.

el sueldo tampoco me lo creo. mi padre (un obrero del sector industria entonces) ganaba 21000 pesetas en 1975.

¿soy al unico al que le mosquea esta secuencia de sucesos?

1- zp anuncia el recorte de las desgravaciones a partir del 2011, para que a los compradores nerviosos les entren las prisas.

2- el santander abre al publico su pantano inmobiliario.

3- surgen como setas en el foro los anonimos del "comprad ahora", que la crisis se esta acabando y esto empieza a ir para arriba.

1- por supuesto que pisos vacíos ha habido y habrá siempre. Pero algo me dice que lo de tener un piso criando arañas pierde su encanto cuando los precios bajan y, en términos nominales, lo que estamos viendo en este último año es nuevo.

2- yo me estoy fijando en los pisos en venta, no en los pisos vacíos. y lo de que haya la barbaridad de pisos en venta que hay actualmente también es nuevo.

3- hay muchos motivos que pueden forzarte a vender una vivienda: un divorcio, un cambio de lugar de trabajo, etc.

4- lo del invierno demográfico es nuevo: por primera vez en españa, la tasa de vaciado de viviendas debido a fallecimientos va a superar a la tasa de llenado de viviendas debido al deseo de emancipación de los jóvenes.

Así que lo de que se haga artificialmente escaso el suelo va a dejar de tener importancia.

(anónimo de las 21:11h)

Ni el PP ni el PSOE van a hacer algo que perjudique a quienes les financian, que son los bancos.

pero es que ni siquiera así, porque:

1- se construyen pisos nuevos
2- hay gente que muere y luego su piso sale a la venta
3- hay gente a la que le embargan por no pagar y luego su piso sale a la venta.
4- hay gente que compra un piso y pone el que ya tiene a la venta. Esto cuenta en la estadística, pero no reduce el número de viviendas en venta.

(al anónimo de las 20:41h)

Yo lo que creo es que la mayoría de la gente piensa que el exceso de oferta de vivienda actual es pasajero, y por eso hay tanta resistencia a bajar los precios de venta. Piensan ¿por qué voy a vender barato hoy, si no me corre prisa y puedo vender caro dentro de dos años?

En cambio, lo que yo creo es que el exceso de oferta de vivienda es crónico: los inmigrantes van a dejar de venir a España (y bastantes se irán a otra parte donde haya trabajo) y la gran mayoría de los baby boomers ya tienen piso comprado. Y el mensaje que saco de la pirámide de población no puede ser más claro: a medio y largo plazo, cada vez va a haber un mayor exceso de viviendas. Y en estas circunstancias, vender dentro de 10-15 años va a ser un calvario.

Así que lo que hay que preguntarse es: si compro esta casa ahora, ¿cuánto le voy a deber al banco dentro de 10-15 años? ¿y cuánto voy a poder sacar por esta casa si, por lo que sea, realmente necesito venderla dentro de 10-15 años?

Porque si las cantidades son parecidas, en realidad lo que has estado haciendo todo ese tiempo es alquilarle tú el piso al banco y al mismo tiempo, corriendo con todos los gastos e impuestos.

Imagínate que has cometido un crimen, penado con la cárcel.

¿qué prefieres, entregarte ahora a la policía o esperar a ver si se dan cuenta de que has sido tú, dándote mientras tanto la gran vida?

(al nónimo de las 20:27h)

La pregunta que deben hacerse los que vayan a comprar un piso ahora es:

¿cuánto va a valer este piso dentro de 10 años, y a quién voy a vendérselo si necesito hacerlo, dentro de 10-15 años cuando, a consecuencia del invierno demográfico, sobren cada vez más pisos?

A cualquiera que compre un piso ahora le va a pasar lo mismo que les ha pasado a todos los que han comprado un piso en los dos últimos años: que van a entrar en negative equity.

Esto también es mentira: vender todos los pisos que se han quedado con una rebaja del 70% supondría reconocer pérdidas que les llevarían a la quiebra.

No sé que se inventarán para esquivar esta bala, pero esto no lo pueden hacer.

Los datos están ahí, y dicen todo lo contrario, pero mienten para ver si alguien se cree sus mentiras y pica y compra un piso ahora.

1- Según Eduardo Molet

http://www.idealista.com/news/gente/5994

el ritmo de venta de pisos actual es históricamente bajo

2- Cada vez hay más viviendas en venta

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/

ayer, 27-03-2009, se superaron por primera vez las 300 mil viviendas anunciadas a la venta en idealista.com.

Entiendo que aquí unos quieren vender lo más caro posible y otros quieren comprar lo más barato posible pero, ¿es mucho pedir que no se mienta en el proceso?