catrealestate dice enEn la actualidad el canal de venta principal es internet.
En España com siempre vamos atrasados, la caseta de venta era de otra época.
Quien no se modernice no tiene sitio en el mercado.
catrealestate dice enActualment nadie sabe el precio real de los pisos en España.
Estamos en caída libre, con un gobierno perdido, unos promotores poco profesionales y un mercado realmente complicado.
Hay que trabajar más duro y ser más profesionales.
catrealestate dice enNosotros estamos buscando buenas operaciones en rentabilidad en el mercado que de un mínimo del 6 % en ciudades como Bcn o Madrid.
En dos meses sólo hemos podido cerrar una operación.
Dónde están las buenas operaciones? Los inversores no quieren comprar pisos en la costa en la periferia de las ciudades, ni que tengan descuentos del 50%.
Este es un ejemplo de lo que buscamos:
catrealestate publicaEn la situación actual de mercado los datos que nos facilitan el Ministerio de la vivienda o entiades munipales o autonómicas no tienen ningún valor real.
El mercado está cambiando cada día y los valores de hace un mes hoy ya no sirven. Además desde un sillón sentado en un despacho no puedes saber lo que está pasando
Es imporante mejorar la información y publicar los datos de las operaciones que se cierran en el mercado tal y como se hace en mercados más maduros que el nuestro como NYC. Sólo así podemos saber valores reales.
El mercado debe profesionalizarse
Ejemplo de ello:
http://www.catrealestate.com/webapp/noticies
catrealestate dice enEn la actualidad los precios ya han bajado un 30 % o más. Las operaciones se cierran en precios que nadie sabe con exactitud. Las estadísticas oficiales no son reales.
Las inmobiliarias en España van a ser a partir de ahora las entidades bancarias que son las que más pisos van a tener a la venta y si lo quieren vender sólo hay una solución: bajada de precios:
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado el mayor problema es que nadie sabe a que precios realmente se cierran las operaciones.
Los precios que vemos por la calle no son reales, la realidad es la que fijan comprador y vendedor.
Tenemos que intentar entre todos publicar los precios a los que cerramos las operaciones (www.catrealestate.com).
Desde nuestra empresa lo estamos intentando para profesionalizar el sector
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado los pequeños promotores lo tienen francamente mal.
Posibilidades:
1.- Buscar alianzas entre varios pequeños promotores.
2.- Buscar socios que aporten liquidez.
3.- Renogociar con la banca hasta donde puedan.
4.- Si pueden aguantar pasar a alquiler los pisos.
5.- Potenciar el marketing y mejorar la calidad.
6.- Mejorar los canales comerciales.
Hay que mejorar la profesionalización:
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado el poder ha pasado a estar en manos de los compradores. El que no entienda esta nueva situación no tiene cabida en el mercado actual.
En los últimos años los promotores tenían un poder excesivo en la negociación, sabían que tenían donde elegir y aprovechaban la situación para obtener el máximo beneficio posible. Esto llevó a un mercado demasiado alcista, con precios desorbitados.
Actualmente nadie sabe el precio real al que se cierran las operaciones. Sólo los que intervenimos en ellas podemos publicar datos reales:
http://www.catrealestate.com/webapp/noticies
¿te ha parecido interesante?
suscribirse a los comentarios de este blog
las recibirás en tu lector de rss