catrealestate dice enEn la actualidad el canal de venta principal es internet.
En España com siempre vamos atrasados, la caseta de venta era de otra época.
Quien no se modernice no tiene sitio en el mercado.
catrealestate dice enActualment nadie sabe el precio real de los pisos en España.
Estamos en caída libre, con un gobierno perdido, unos promotores poco profesionales y un mercado realmente complicado.
Hay que trabajar más duro y ser más profesionales.
catrealestate dice enNosotros estamos buscando buenas operaciones en rentabilidad en el mercado que de un mínimo del 6 % en ciudades como Bcn o Madrid.
En dos meses sólo hemos podido cerrar una operación.
Dónde están las buenas operaciones? Los inversores no quieren comprar pisos en la costa en la periferia de las ciudades, ni que tengan descuentos del 50%.
Este es un ejemplo de lo que buscamos:
catrealestate publicaEn la situación actual de mercado los datos que nos facilitan el Ministerio de la vivienda o entiades munipales o autonómicas no tienen ningún valor real.
El mercado está cambiando cada día y los valores de hace un mes hoy ya no sirven. Además desde un sillón sentado en un despacho no puedes saber lo que está pasando
Es imporante mejorar la información y publicar los datos de las operaciones que se cierran en el mercado tal y como se hace en mercados más maduros que el nuestro como NYC. Sólo así podemos saber valores reales.
El mercado debe profesionalizarse
Ejemplo de ello:
http://www.catrealestate.com/webapp/noticies
catrealestate dice enLos datos objetivos facilitados por las empresas multinacionales que operan en España cada día me ofrecen menor garantía.
En base a que dan los datos.
Las operaciones que cerramos consultores locales no las tienen en cuenta. Y actualmente somos los que estamos cerrando operaciones.
Nadie puede decir el valor en el que las oficinas están bajando.
Lo que hay que hacer publicar datos exactos de operaciones con precios:
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado los precios reales no los conoce nadie. Está claro que estamos en caída libre, pero los datos oficiales no son reales.
Se hacen operaciones en el sector inmobiliario, es bueno que los que intervenimos publiquemos precios para tener datos actuale y veraces.
catrealestate dice enEstamos en nuevo escenario. Hoy en España quien tiene más pisos para vender es la banca. Así pues las entidades de crédito son las nuevas inmobiliarias.
Si quieren vender tienen que actualizar el precio de los pisos.
catrealestate dice enEn la actualidad los precios ya han bajado un 30 % o más. Las operaciones se cierran en precios que nadie sabe con exactitud. Las estadísticas oficiales no son reales.
Las inmobiliarias en España van a ser a partir de ahora las entidades bancarias que son las que más pisos van a tener a la venta y si lo quieren vender sólo hay una solución: bajada de precios:
catrealestate dice enLa Banca lo que tendría que hacer es preocuparse de lo que le viene encima.
En la situación actual y con la bajada brusca de precios, hoy los pisos valen menos que el valor de garantía que tenían cuando se firmó el préstamo hipotecario.
Lo que tienen que hacer es ayudar a estos clientes y buscar soluciones para la gran cantidad de impagados que se les avecina.
http://www.catrealestate.com/webapp/noticies
Un abrazo.
catrealestate dice enActualmente este tipo de pisos es el que más está sufriendo.
En algunos casos a pesar de esta rebaja en el precio, no hay posibilidad real de encontrar comprador.
Sólo se compra lo bueno y además si está a buen precio (www.catrealestate.com).
Sino es perder el tiempo
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado el mayor problema es que nadie sabe a que precios realmente se cierran las operaciones.
Los precios que vemos por la calle no son reales, la realidad es la que fijan comprador y vendedor.
Tenemos que intentar entre todos publicar los precios a los que cerramos las operaciones (www.catrealestate.com).
Desde nuestra empresa lo estamos intentando para profesionalizar el sector
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado los pequeños promotores lo tienen francamente mal.
Posibilidades:
1.- Buscar alianzas entre varios pequeños promotores.
2.- Buscar socios que aporten liquidez.
3.- Renogociar con la banca hasta donde puedan.
4.- Si pueden aguantar pasar a alquiler los pisos.
5.- Potenciar el marketing y mejorar la calidad.
6.- Mejorar los canales comerciales.
Hay que mejorar la profesionalización:
catrealestate dice enEn la situación actual de mercado el poder ha pasado a estar en manos de los compradores. El que no entienda esta nueva situación no tiene cabida en el mercado actual.
En los últimos años los promotores tenían un poder excesivo en la negociación, sabían que tenían donde elegir y aprovechaban la situación para obtener el máximo beneficio posible. Esto llevó a un mercado demasiado alcista, con precios desorbitados.
Actualmente nadie sabe el precio real al que se cierran las operaciones. Sólo los que intervenimos en ellas podemos publicar datos reales:
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