es curioso, mucha gente echa pestes de las inversiones arriesgadas (con razon) pero luego ve (o veia) con buenos ojos apalancarse para invertir (pedir dinero prestado para inversiones, es decir una hipoteca) en vivienda.

Les han recalificado, no? Se supone que ahora van y podrían dar un pelotazo con esos terrenos...

...O eso era la costumbre hasta hace poco

galindo, figura!!!

ole!

jajaja.

tengo 28 años, cobro 27.000 eur anuales (1.700 eur/mes), vivo en santander con mis padres y con su ayuda y lo que he ahorrado (mas de 1.000 eur/mes) sumo 80.000 euros.
tengo ganas de independizarme y las opciones son alquilar o comprar
os leo y todos veis mejor el alquiler pero yo me planteo:
1) por un alquiler de una vivienda valorada en 200 mil eur me piden 750 euros y una hipoteca del mismo piso me sale 500 eur (eso sí descontando lo 80 mil que tengo).
2) el dinero lo tengo en caja cantabria en un deposito liquido al 1,50%.... en noviembre y diciembre con noticias de ruptura del euro/ quiebra de españa llegue a temer por él! el piso podra valer menos pero simpre podre disfrutar de él en cambio si llegamos a un corralito mi dinero no valdra una m...
3) ahora estamos mas tranquilos debido a la actuacion del bce que da barra libre de liquidez al 1%... el famoso helicoptero crea dinero de la nada ¿ no llegara la inflación antes de lo que pensamos?
4) esperar 4 años de alquiler me supone 36.000 euros de gasto en alquiler. con el euribor a 1,7% y bajando mas un diferencial de 1,30% los gastos en intereses al 3% de 200 mil eur son 24.000 euros.
no se si estoy loco pero si veo un piso que me guste pienso comprarlo!

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tus calculos son mas falsos y torticeros que una noticia de galindo.

para empezar, si ganas 27.000 al año, ni de coña te sale un sueldo de 1700 mensual. como mucho 1500. (salvo que solo tengas 12 pagas).

1-si en santander solo eres capaz de conseguir alquileres de 750, es que no sabes buscar.

efectivamente, si que conseguirias una hipoteca para un piso de 200mil euros por una cuota mensual de 500 euros. eso si, la hipoteca la tendrias a 40 años. en la cual, pagarias de intereses durante la vida del prestamo algo mas de 100.000 euros. es decir, pagarias practicamente igual de intereses que de principal.

2- si tienes 80.000 euros al 1,5% de interes. es que eres un poco inutil con tus ahorros. eres todo un hacha de las finanzas.

3- ya es de risa que porque el bce preste dinero a los bancos, justifique que esto te va a facilitar a ti una hipoteca ventajosa. el bce lleva varios años inyectando dinero a la banca y no se ha visto que esto influya en los prestamos ni que haya inflacion. por otro lado, el famoso helicoptero es de la fed, en estados unidos, te has equivocado de continente. oyes campanas y no sabes donde. pero sabiendo que eres todo un hacha de las finanzas, no me extraña que de esto tampoco tengas ni idea.

4- efectivamente, con las premisas falsas anteriores, 4 años de alquiler son 36.000. pero veo que no tienes ni idea de como se calculan los intereses de una hipoteca. pero sabiendo que eres un lince de las finanzas, no me sorprende. una hipoteca, como propones a unos 40 años, pagas exactamente casi lo mismo de intereses que de capital prestado.

asi que, ale, a comprar, no te quiero quitar la ilusion. que por mi no quede.

¿pero esto no lo veía nadie venir?, es que soy yo a la única que le preocupó ver como construian y construian, y subian los precios, y volvian a subir, y los bancos, venga dar hipotecas precarias........................en esos momentos yo trabajaba en una promotora/inmobiliaria, que cada quince días revisaba los precios de sus viviendas, por supuesto al alza........................

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El problema esta en que esa burbuja nos la vendían como si fuera prosperidad. Cuanto mas subían los pisos mas ricos éramos todos. Cuantos mas castillos en el aire mas fuertes éramos. Personajes como el circense galindo y los políticos de turno (gente que se enriquecía con esta burbuja y por tanto la fomentaban), usaban todos los medios (de comunicación) a su alcance para persuadirnos machaconamente de ello como si fueran el ministerio de propaganda nacional para su provecho propio y personal.

es un buen año el 2012 para comprar vivienda?

lo fue el 2011?

ha cambiado o va a cambiar algo, del año anterior al actual que implique un cambio en esta respuesta?

lo que propone el señor ron es que nos creamos (obligarnos a creer) que somos mas ricos de lo que somos para sentir que asi no tenemos crisis. todo un crack.

poquito a poquito, sin ser de sopeton para que no asustemos al personal. ya a estas alturas, vamos reconociendo oficialmente que los pisos estan sobrevalorados un 40%. de momento.

anta tantas noticias, en diferentes medios, generadas por este personaje, la pregunta es, cuanto pagara el señor galindo porque le entrevisten y publiquen sus mierdas practicamente a diario.

porque las mierdas que suelta galindo, son claramente publicidad e intentos de manipulacion.

A dia de hoy, un mileurista no se puede permitir un piso de 200.000€. Sino, ir al banco y hacer el amago de pedir un préstamo.

muy bien machotes, vosotros seguir burbujeando y soñando.
está claro que si venden las supuestas 700.000 viviendas en stock, al supuesto precio medio de 200.000 €, liberará a los bancos del riesgo que les supone ese riesgo de los promotores, por lo que mejorá notablemente sus balances. pero no acaban con ellos las mejoras ya que las arcas del estado, les producirá un ingreso de 5.600 millones de euros por iva, más unos 3.500 millones de euros por el impuesto de sociedades, más unos 1.400 millones de euros para las comunidades autonomas, mas unos 700 millones de euros a los ayuntamientos, estariamos en 11.200 millones de euros, que es casi el recorte que va a suponer las medidas aprobadas por rajoy.
por tanto si el mercado de la vivienda fuera capaz de agotar el stock, arreglariamos la solvencia de todos nuestros bancos, el cumplimiento del deficit y una vez agotado, se iniciaría la construcción y si esta se hiciera de una forma racional, produciendo unas 300.000 viviendas al año, que es lo normal, tendriamos una creación de unos 600.000 puestos de trabajo directo, que suponen otros 600.000 empleos indirectos y si bajaramos el paro en 1,2 millones de trabajadores, nos arreglaria bastante nuestra economía.
¿porque si no, como pensais que se va arreglar?
con puestos de i+d+i como el iluso de zp

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dado que dudo mucho que haya 700.000 personas con 200.000 euros ahorrados en el bolsillo deseosos de comprar...

Y quien va a prestar a 700.000 personas la cantidad de 200.000€ para cada uno de ellos?

Los bancos? Oh!

El señor Galindo pretendiendo que los banqueros vendan todos sus piso a 200.000€ de media.

Y va el Sr. Faine y nos dice que los pisos de los bancos Podrían llegar a caer un 60%.
http://www.abc.es/20120127/economia/abci-faine-caixabank-eurobonos-20120...

Que acertado ha estado usted hoy señor Galindo

A ver si alguien me sabe responder a esto,

Veamos, el humorista Galindo, cual es función en asprima? Porque como reconocen que no construyen nada, este señor se dedica a los monólogos de humor. Bien, esto ya lo sabíamos, pero ¿ como funciona?cuando a este señor esta en su despacho y se le ocurre (a el o a un empleado suyo) alguna idea lucida en la cual sacarnos unas carcajadas (porque ya, hasta algún promotor que conozco dice que le da la risa floja al oír a este individuo) . ¿Que hace? Se pone a llamar a todos los periódicos para que vayan a su despacho a escuchar esas mierdas que suelta?seguro que esta convencido que algun panoli va y se lo publica. Y asi semana tras semana, porque ya aqui se le ve como que esta en su despacho, como Pedro por su casa, con sus nuevos chistes y el periodista le saca una foto toma nota de sus tonterías y seguro que le dirán "y venga la semana que viene, que estoy perfeccionando un chiste muy bueno y quiero que me lo publiques".

Esto funciona así? O hay otras vías para que todas las tonterías de Galindo lleguen a nuestros oídos?

un pisito de 200.000€ es el piso que correspondería más o menos a un mileurista.
es decir, un pisito normalito tirando a malo (los que valen 200.000€, mejor dicho, los que costaban 200.000€ hace unos años) para unos ingresos normalitos tirando a bajos.
pues bien, ¿cuánto tarda un mileurista en ingresar 200.000€? pues fácil: 200 meses, es decir, 16 años y 8 meses. sin tener en cuenta subidas/bajadas de sueldo ni pérdidas de empleo, un españolito normalito necesitaría sus ingresos íntegros entre enero de 2012 y agosto de 2029 para ingresar los 200.000€ que se necesitan para comprar un piso al precio que propone galindo.

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Veo que en tu elaborado estudio no has contemplado lo siguiente:

-impuestos y tasas para comprar ese piso (aprox el 10% adicional).
-si necesitas financiación (que es lo mas común y probable) tienes que añadirle el interés, que probablemente hará que el coste pueda superar el propio coste del piso.

Todo es tan fácil como contratar un seguro de alquiler, pero claro, eso implica pagar y la gente no esta por la labor. Ya se sabe que la rentabilidad esta reñida con la seguridad.

por supuesto que no. es un riesgo innecesario.
mi vivienda vacía puede que tenga un coste, que asumo como inversión (otros se lo gastan en goltv,m cervezas o tabaco), que tarde o temprano se recuparará. no teniendo necesidad, no hay ninguna prisa por vender. eso quién se haya empeñado en hacerlo sin posibilidades.

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Eso de que tarde o temprano se recuperara... Es pensamiento ilusorio. Un ejemplo fácil, si tienes un piso de 50 años, si decides cerrarlo 10 años, el coste de reparaciones, impuestos, derramas y depreciación del mismo, probablemente no recuperes nunca tu inversión.

me parto. osea, porque suban las inmobiliarias un 6% en una semana ya es motivo de objetivo de inversion. Ale, con un par!!

ademas, para mas inri, lo justifican que cotizan por debajo de "valor de sus activos". cuando ya es consabido que esos valores son mas falsos que un duro de madera.

nada, estaros tranquilos, aun estamos esperando la ciudad-casino de los monegros con su aeropuerto internacional. esto va a llevar igual camino, es decir, nada.

Veo que todo sigue igual, nada ha cambiado en este mes que he estado fuera. Todo sigue su curso, es decir, cuesta abajo y sin frenos.

Veo que todo sigue igual, nada ha cambiado en este mes que he estado fuera. Todo sigue su curso, es decir, cuesta abajo y sin frenos.

Veo que todo sigue igual, nada ha cambiado en este mes que he estado fuera. Todo sigue su curso, es decir, cuesta abajo y sin frenos.

bueno, ya sabemos a donde va a parar la subida de impuestos... al bolsillo del promotor.

yo de momento me estoy currando una base de datos (que para eso soy ingeniero de telecomunicaciones) con el valor que tienen actualmente todas sus viviendas anunciadas en sus portales, para que luego no vengan con engaños.
animo a todos los demás que tengan el conocimiento a que tb lo hagan.
saludos.

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por curiosidad, de donde y como extraes esa informacion?
¿