REGISTRO DE INQUILINOS MOROSOS
Lunes, 3 Agosto 00:15 / publicado por 
cimse
cimse En pocos días se abre en internet un registro de inquilinos morosos accesible a todas las personas interesadas a través de la web: www.registrodeinquilinos.com
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¿de qué va esto?
los gestores de información son páginas web que permiten compartir, difundir, clasificar, valorar o guardar contenidos en internet
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añadir tu comentarioa muchos nos gustaría también, ver la lista de promotores, inmobiliarios, financieros y....... especuladores que han engañado a sus clientes ¿ cómo ?
- Entregando las viviendas con precios abusivos
- Con tal vez más de 2-3 millones de hipotecas otorgadas a clientes insolventes que no cumplian los requisitos básicos a cambio de una comisión para el director del banco o caja.
- con tal vez más de 2-3 millones de vviendas vendidas con una parte del precio en dinero en b.
- con contratatos con cláusulas que ni el notario ha leído.
- Con minimos y maximos de tipos de interes
- Con viviendas que no se han terminado
- con viviendas que siguen paralizadas
- con planes ere
- con miles de casos en juzgados sin ejecución de sentencia por vicios ocultos
- Con dinero entregado a cuenta que no se ha devuelto, ni por el promotor ni por el banco.
- con casos que se han vuelto atrás tanto en viviendas de renta libre como de vpo
- con miles de proyectos prometidos que no se han llevado a efecto.
- con..................en definitiva, hace falta, una página web, donde cada uno pueda el exponer su caso que estime que le han engañado.
No ha sido la corrupción de los inquilinos, sino la corrupción de la oferta inmobiliaria, la que nos ha llevado a una situación de crisis. Más que garantizar el cobro para el casero, hay que asegurar la garantía de profesionales del sector inmobiliario y financiero.
Los inquilinos que no pagan son los pobres que no pueden y los que no paran de pedir desde hace años a la administración pública y no pagaban tampoco.
¿cómo ha sido el control de hacienda en 10 años de boom inmobiliario ? ¿ cuanto se estima que no se hya declarado por año? ¿ cuanto se estima que se ha ido a los paraisos fiscales ?............
cuidado! los responsables serán los arrendadores que aporten los datos.
a ellos les irá la multa.
los de este u otros ficheros, que son unos listos todos, cobrarán, cerrarán y desaparecerán.
cuidado. son ilegales
Precisamente en idealista.com publicaron la semana pasada algo al respecto:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/07/21/091458-lista-inquilinos...
Hay muchisimas opiniones en la propia noticia. Está muy bien que los propietarios arrendadores podamos tener acceso al fichero de inquilinos morosos, felicidades a los creadores de www.registrodeinquilinos.es y a lleidanet por la tecnologia del sms certificado.
estos registros estan amparados por el artículo 29.2 ed la Ley 15/1999. Callate la boca anda!!!
la notificación de inclusión de datos personales en el fichero debe acreditarse no sólo por su envío, sino por su recepción por parte del presunto moroso.
el incumplimiento de dicho deber de información, recogido en los arts. 5 y 28 de la Ley 1571999, es constitutivo de una infracción grave, tipificada en el art. 44.3.1) de la citada ley.
estos trámites deben hacerse antes de la inclusión.
estos ficheros son alegales.
creo que las cosas no son como la gente cree. intentad entrar en el fichero para inscribir a alguien y vereis los requerimientos que os piden:
1. sentencia judicial condenatoria
2. notificación fe-ha-cien-te al inquilino moroso, de la in-ten-ción de inscribirlo en el fichero, informándole de sus derechos de acceso, rectificación, consulta y oposición de datos que le confiere la lopd (Textual, lo acabo de sacar de la web de fichero)
o sea, que eso de "ahora mismo te voy a inscribir" creo que no va a poder ser.
la noticia de idealista creo que dice que para contratos que se hagan a-ho-ra, el futuro inquilino da su consentimiento para que, en caso de problema, se le notifique su inclusión con el sistema de sms a su mv, que acepta.
en contratos celebrados antes, y en sentencias anteriores, no sé cómo funciona. no sé si su base de datos llega muchos años atrás o no...
yo sería cauto. pocas campanas al vuelo.
según he oido en una entrevista en Punto Radio que le hicieron a un directivo www.fimiberica.com , llevan mas de siete años gestionando el fichero con profesionales del sector inmobiliario. Además decía que es el registro de sentencias judiciales por impago de alquileres más amplio de España, y que el fichero disponía de más de 60.000 registros.
No se si es legal o no, pero acabo de firmar un contrato con el documento de seguridad que me facilitaron al hacer la consulta y me siento muy tranquila. Ha sido muy facil, hice la consulta, me mandarón un informe como que el inquilino que vino a ver mi piso no estaba en el FIM y no tenia ninguna incidencia judicial. Junto con el informe me enviaron un documento que hemos anexado al contrato y firmado tanto el inquilino como yo. El simple hecho de que exista un documento que me faculte para inscribirlo en caso de impago me da más garantías que la corte de arbitraje o cualquier otra invención sacacuartos, y encima solo me ha costado 15 euros, mientras que las claúsulas del PNAG me costaban 52 y luego no me han servido para nada.
Insisto que desconozco si es alegal, pero le he llevado el documento que me han facilitado a mi abogado y me ha recomendado que lo incluyera en el contrato. Aparte cuando comente al inquilino que le iba a consultar en el FIM, no me puso ninguna pega, es más me dijo que si consultandole le alquilaba el piso que por el perfecto, eso me demostro que las intenciones son buenas, los que tienen miedo es porque a lo mejor tienen algo que ocultar. Ya os contare, pero de momento he alquilado mi piso la mar de tranquila.
Estos ficheros se rigen por la Ley 15/1999, en su art. 29.2, el cual permite la inclusión de morosos en un fichero de cumplimiento e incumplimiento de obligaciones dinerarias siempre y cuando se aperciba de esta intención para el caso de no producirse el pago, es decir, junto con el requerimiento de pago es necesario que se le indique al moroso que para el caso de no pagar, sus datos podrán ser incluidos en dichos ficheros. Con este aviso previo a la inscripción, si la deuda es cierta, se encuentra vencida, y es legalmente exigible, se podrá inscribir al moroso sin ningún problema. En este sentido existen reiteradas sentencias de la Audiencia Nacional que apoya esta postura. Asimismo, existe la Instrucción 1/1995 dictada por el Director de la Agencia Española de Protección de Datos que corrobora cuanto he mencionado. No es necesario haber firmado en el contrato de alquiler, ni solicitar el consentimiento del afectado antes de incluirlo en el fichero, habrá que notificarle que para el caso de que no cumpla podrá entonces sí ser incorporado al mismo. Ha quedado claro ya? En septiembre colgaré las Resoluciones e Instrucciones de la AEPD, asi como las Sentencias de la Audiencia Nacional a las que aquí he hecho mención, estarán disponibles en la web: www.registrodeinquilinos.com, PUNTO COM, y no punto es. Atentamente: GERARD GASSET
efectivamente, he consultado la ley y dice esto:
Artículo 29. Prestación de servicios de información sobre solvencia patrimonial y crédito
1. Quienes se dediquen a la prestación de servicios de información sobre la solvencia patrimonial y el crédito sólo podrán tratar datos de carácter personal obtenidos de los registros y las fuentes accesibles al público establecidos al efecto o procedentes de informaciones facilitadas por el interesado o con su consentimiento.
2. Podrán tratarse también datos de carácter personal relativos al cumplimiento o incumplimiento de obligaciones dinerarias facilitados por el acreedor o por quien actúe por su cuenta o interés. En estos casos se notificará a los interesados respecto de los que hayan registrado datos de carácter personal en ficheros, en el plazo de treinta días desde dicho registro, una referencia de los que hubiesen sido incluidos y se les informará de su derecho a recabar información de la totalidad de ellos, en los términos establecidos por la presente Ley.
3. En los supuestos a que se refieren los dos apartados anteriores, cuando el interesado lo solicite, el responsable del tratamiento le comunicará los datos, así como las evaluaciones y apreciaciones que sobre el mismo hayan sido comunicadas durante los últimos seis meses y el nombre y dirección de la persona o entidad a quien se hayan revelado los datos.
4. Sólo se podrán registrar y ceder los datos de carácter personal que sean determinantes para enjuiciar la solvencia económica de los interesados y que no se refieran, cuando sean adversos, a más de seis años, siempre que respondan con veracidad a la situación actual de aquéllos.
un enlace a la norma
personalmente, voy a usarlo y a informar sobre su existencia.
Pueden visitar el siguiente enlace: http://www.gassetabogados.com/aclaracion.pdf, allí encontraran todas las aclaraciones legales sobre la pregunta: ¿es necesario el consentimiento del inqulino para publicarlo en un registro de morosidad?.
Por Gerard Gasset.
Gracias "hierofante". Recibe un cordial saludo.
Atentamente: gerard gasset
ola.llo quisiera comunicar a todos que hay un bulgaro de andar por valencia. es vigilante de discotevas y paf.se fue me dejo el piso hecho una mierda se llevo todo lo sullo sin decirme nada y me dejo a dever 3330.00 euros.su nonbre es:KALOYAN KRASIMIROV KOLEV.su mujer:DIANA NIKOLAEVA KOLEVA....tener cuidado se va sin decir adios...................
Hola a tod@s, me complace anunciar que la página web ya se encuentra operativa.
Espero que sea de gran utilidad, al menos esa es su pretensión.
Atentamente:
GERARD GASSET
Tras revisar la página web aún no doy crédito, no sé ni por dónde empezar.
Por hacerlo por algún sitio, empezaré por lo que me parece más escandaloso. Pretenden cobrar 12€ a aquellos que, facilitándoles los datos de su inquilino moroso, hagan posible la existencia de su fichero, mientras que a quienes se beneficien de esos datos sólo se les cobrará la mitad de ese importe. Aunque los realmente beneficiados serán ustedes, que se embolsarán tanto el importe de unos como de otros, al menos en la teoría. En la práctica, dudo mucho que, salvo algunos incautos, haya quien esté dispuesto a pagar y a mover papeles para llenarle el bolsillo a otro sin obtener ningún beneficio a cambio. Resulta, cuanto menos, ilusiorio.
En cuanto a las condiciones para incluir al moroso, en principio parecen contrarias a toda lógica. No se podrá incluir a un inquilino si se ha interpuesto reclamación judicial o arbitral contra él. ¿Debo entender que, con sentencia judicial firme, no será posible incluir al moroso en dicho registro? Lo dicho, escapa a toda lógica, a no ser que... dándole una vuelta de tuerca más y observando en su página que también ofertan servicios de arbitraje y conciliación, lo único que pretendan sea cribar a los clientes potenciales descartando de antemano a los que no les proporcionarán ningún beneficio. Dejando a un lado lo ineficaz que puede ser el arbitraje en cuestión de arrendamientos, esta criba no hace más que anular toda la credibilidad que pudiera tener un registro así.
Por último, expresar mi sorpresa ante la forma de comunicación al moroso de su inclusión. Si bien la LOPD obliga a comunicar fehacientemente al interesado la intención de incluirle en un fichero de morosos, en su página requieren que ésta se realice a través de correo certificado y con acuse de recibo. Una mera carta certificada, por mucho acuse de recibo de que se acompañe, no tiene consideración de notificación fehaciente a efectos legales; debería realizarse mediante burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, o a través de notificación notarial. Curioso patinazo, tratándose de una firma de abogados.
En fin, que lo que prometía ser un proyecto interesante y beneficioso para muchos, respetuoso con todas las normativas vigentes, ha quedado en agua de borrajas. Una vez más, la avaricia ha roto el saco.
Su opinión es libre de ejercerla como lo desee. Usted puede considerar lo que crea oportuno, que ha quedado en papel mojado o en aguas de borrajas es una opinión más para nada vinculante con el resto de opiniones.
Por cierto la condición de no poder incluir un moroso si se ha entablado reclamación judicial o arbitral está impuesta por el Real Decreto 1720/2007 y no es para nada contradictoria con que no se pueda incluir al moroso mediante sentencia siempre y cuando ésta sea firme. Una vez más observo como gente sin conocimientos legales intenta hacerse pasar por lo que no es xD.
Al respeto de las notificaciones... indicarle que también se podrían realizar mediante telegrama, que es el medio utilizado actualmente por ASNEF y EQUIFAX. Sobre los precios de nuestros servicios... dese una vuelta por el RAI (accesible a particulares)y luego nos comenta a todos su tarifa de alta que si mal no recuerdo ronda los 614 euros sin IVA. No espero responderle ningúna otra sugerencia en este portal para ello puede dirigirse personalmente a nuestro correo web, no pretendo ponerme como abogado en ejercicio a la altura de una persona no licenciada en derecho, y adviertase que el discutir por discutir no es mi estilo ni mi intención. Reciba un cordial saludo.
Atentamente: GERARD GASSET
Disculpe, señor licenciado, por haber intentado ponerme a su altura a la hora de expresar mi parecer sin ser letrada (ni haciendome pasar por ello en ningún momento).
Excelente estrategia de marketing ésta del clasismo. Mi más sincera enhorabuena.
Su opinión es libre de ejercerla como lo desee. Usted puede considerar lo que crea oportuno, que ha quedado en papel mojado o en aguas de borrajas es una opinión más para nada vinculante con el resto de opiniones.
WWW.REGISTRODEINQUILINOS.COM
los que se quejan serán morosos?....
Ya que se lo pregunta, se lo aclaro. Más que morosa soy afectada por moroso, tras proceso judicial de desahucio de 14 meses y más de 6.000€ de deuda no cobrada. De ahí mi interés inicial por este proyecto y mi decepción posterior.
Y que pretendía que le besarán el culo y le dieran dinero a usted por meterlo en el fichero de morosos?
Desde luego no lo incluiría, pagando ni sin pagar, en un fichero gestionado por quien exhibe semejante vocabulario soez y tamaña actitud clasista.
Pues ya puedes irte a vivir a una isla. No abras cuentas en los bancos, no compres a grandes empresas, monta una cooperativa. El argumento que das para no utilizar nuestro fichero es absurdo. Somos abogados, hablamos de clases y en tono despectivo, que malos somos jajajaj. Vayase con sus lecciones de moral a otra parte. Aquí estamos para discutir y comentar sobre este fichero, no lo que pudo o dejará de ser del mismo, ni muchos menos de sus impresiones sin ni siquiera haberlo utilizado. Y a partir de ahora puede usted discutir todo lo que desee conmigo personalmente, porqué de público en este hilo de conversación ya no queda nada. gerard@gassetabogados.com
www.registrodeinquilinos.com
Este espacio web es propiedad del grupo GassetAbogados.com, compuesto por profesionales del mundo del derecho. Gerard Gasset preside el citado grupo y se conforma como el Responsable del presente registro de morosidad ante la Agencia Española de Protección de Datos (aepd) bajo el número de Autorización/Inscripción: 2091261356.
Conscientes de la novedad del sistema entre el público a quien van dirigidos nuestros servicios ofertados, recordamos que para el mejor y adecuado manejo de los servicios que ofertamos dentro de las secciones "Alta de inquilino moroso" y "Consulta de inquilino moroso", se encuentran cuantas instrucciones resultan precisas para comprender el funcionamiento y normativa de aquellos.
Para cualquier duda o sugerencia no dudes en contactar con nosotros, recuerda que además de las instrucciones previas a la contratación de cada servicio dispones de versiones descargables de las mismas, éstas son: "Reglamento de Uso y Funcionamiento", "Condiciones Generales de Contratación" y "Tarifas de productos y servicios ofertados por el "RIM".
Deseamos que esta inciativa privada, legalmente autorizada por la Agencia Española de Protección de Datos mediante el número de Autorización/Inscripción 2091261356, se extienda poco a poco y consiga constituirse como una potente a la vez que veraz herramienta para fortalecer el mercado de la vivienda del alquiler en España, contribuyendo a la clarificación, transparencia, mejora y afloramiento de las operaciones arrendatarias dotándolas de plena confianza y solvencia.
www.registrodeinquilinos.com
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