las viviendas de segunda mano que se han vendido recientemente en España estuvieron de media 344 días con el cartel de “se vende”, o lo que es lo mismo, se tardan más de 11 meses en cerrar la operación, según un estudio publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. si los vendedores no ajustan sus precios es probable que esta cifra siga creciendo, ya que las viviendas duran cada vez más tiempo anunciadas

esta cifra se reduce en el caso de los grandes mercados inmobiliarios del país. Así, en barcelona son necesarios 304 días y en madrid, 320 días. hace sólo un año se tardaban 217 y 242 días respectivamente

igualmente, el tiempo necesario para vender una casa se ha disparado en los últimos cinco años. en 2004 se tardaban 76 días en barcelona y 86 en madrid, en una tendencia que hace que este tiempo crezca cada año

pero no todas las provincias son iguales. ávila es con diferencia la provincia en la que más se tarda en vender una casa (523 días), seguida de segovia, castellón, alicante y granada, con valores muy próximos a los 400 días. los que tuvieron la suerte de vender su casa en menos tiempo son los de albacete (222 días), seguidos de pontevedra (268) y guipúzcoa (283 días)

la mora de las entidades financieras en españa se situó en el 4,75% en septiembre, frente al 4,84% de agosto, según los datos publicados por el banco de españa. la caída equivale a una reducción de 1.086 millones de euros y deja el volumen de créditos dudosos en 84.755 millones de euros

La Policía investiga la venta de alrededor de 1.200 viviendas protegidas en el barrio del Puerto de coslada (madrid) que se habrían vendido muy por encima del precio oficial y pagados con fuertes sumas de dinero en negro. además, la investigación también se centra en las adjudicaciones de esas viviendas protegidas

los pisos de los bancos siguen siendo un laste para las entidades financieras. aunque muchos presumen de vender mucho, lo cierto es que siguen vendiendo menos de lo que les entra. durante el tercer trimestre del año ninguno ha conseguido reducir el acumulado de activos inmobiliarios en su balance y los que mejor lo han hecho sólo han conseguido mantenerla (como santander o banesto)

numerosos usuarios se han puesto en contacto con idealista news pidiendo información sobre cómo participar en el salón de pisos de segunda mano que se realizará en el palacio de congresos de madrid los próximos 22 y 23 de enero de 2010. por ello, idealista news ha entrevistado a eduardo molet, organizador del evento a través de su inmobiliaria red de expertos inmobiliarios (rei)

pregunta: ¿quiénes podrán participar?

respuesta: en el salón sólo podrán participar viviendas de madrid que cuenten con descuentos sustanciales, del 30 o 40% respecto a los máximos de 2006. la idea es exportar la fórmula posteriormente a otras zonas de españa, como barcelona o bilbao

el catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. en su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del pib depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

el miedo nos hace débiles y en la actual coyuntura económica muchos trabajadores tienen miedo al futuro, a quedarse sin empleo o a ver bajar sus ingresos

La economía española cayó un 4% en tasa interanual en el tercer trimestre del año y un 0,3% en tasa intertrimestral. el dato es mejor que las previsiones realizadas por el Banco de España, que estimaba una caída interanual del 4,1% y un descenso intertrimestral del 0,4%

en la sección de "rumores que corren" incorporamos todos los días los rumores que circulan por el mercado relacionados con el sector inmobiliario, la economía y otros temas de interés. además, del contenido del rumor indicamos la fuente del mismo por si se quiere ampliar información

john Paulson es ahora famoso y además, rico. es el inversor que más ha ganado con el desplome de la burbuja inmobiliaria al conseguir cerca de 15.000 millones de dólares (10.000 millones de euros) para su firma sólo en 2007. ahora su historia es relatada en el libro "The Greatest Trade Ever", en el que Gregory Zuckerman, periodista de the wall street journal, narra la historia de este gestor que tuvo su golpe de suerte cuando su carrera se acercaba a su ocaso

PRIMER GRUPO Consultoría Inmobiliaria concluye que "el producto inmobiliario que ofrecen los bancos no es competencia directa de los promotores, ya que un 75% de los clientes que han entrado en las oficinas de PRIMER GRUPO durante el último trimestre (entendiendo como tal los meses de julio, septiembre y octubre) antes había consultado un banco pero no había obtenido lo que buscaba". esta es la principal conclusión de un reciente informe realizado a raíz de una encuesta realizada a los responsables de su red de agencias

Al preguntarles a los potenciales clientes por los motivos, señalan que "el 90% del producto que ofrecen los bancos es de segunda mano, lo que requiere de una inversión adicional para adecuar el inmueble. Y en la mayoría de los casos, no eliges lo que quieres sino lo que el banco tiene; y esto no siempre se ajusta a las necesidades de los clientes".

la conclusión llama la atención, ya que a comienzos de año los promotores acusaron a los bancos y cajas de "competencia desleal" por vender pisos con descuentos y además ofrecer mejores condiciones de financiación si el cliente se quedaba con su inmueble a si lo hacía con el de un promotor

pese a todos, la mayoría de los encuestados parece estar de acuerdo en que el principal problema de la compraventa sigue siendo la financiación y sólo un 5% de los encuestados percibe que hay una mayor predisposición por parte de los bancos, pero que no siempre acaban dando la financiación

Respecto a la bajada de precios, un 59% de los profesionales considera que la bajada ya se ha producido y la oportunidad es acertar con la vivienda que quieres al menor precio. En este sentido, un 90% señalan que hay grandes oportunidades pero hay que saberlas encontrar. El precio que el cliente está dispuesto a pagar, según un 70% de los encuestados ronda los 150.000 euros

Un 98% de los encuestados reconoce que sí hay movimiento en el mercado, y se recurre más a la figura del profesional, a pesar de que haya portales inmobiliarios excelentes. “Entre tanta oferta la gente recurre a nosotros para que les asesoremos sobre si un inmueble va a bajar más, está a precio de mercado, se puede ajustar en la negociación, etc.”, señala un Director de oficina de Primer Grupo. Otro aspecto que destacan los encuestados es un mayor interés por el alquiler pero con garantías, de hecho casi el 100% de los propietarios contrata un seguro por impago porque la gente desconfía cada vez más del inquilino

De las conclusiones del informe se extrae que, en este nuevo entorno se ha generado un nuevo modelo de colaboración entre los distintos protagonistas del mercado inmobiliario y las entidades financieras, y en palabras de Rafael Marco, Director de PRIMER GRUPO Consultoría Inmobiliaria, “esta colaboración es positiva para todos. Se ha creado una nueva relación entre este tipo de entidades, ahora somos nuevos compañeros de viaje, las promotoras necesitan a los bancos para acceder a la financiación de sus pisos y ellos acceden a consultoras especializadas que les permitan introducir su producto en el mercado. Unos y otros estamos llamados a colaborar”

Los datos de los Servicios Públicos de Empleo del conjunto de las Comunidades Autónomas correspondientes al mes de octubre registran un incremento de 98.906 desempleados (2,6 % respecto al mes anterior). De esta forma el paro registrado se ha situado en 3.808.353 personas, según el ministerio de trabajo

mucha gente opina que el precio de tal casa es alto o bajo o que aquella casa es cara o barata. sin embargo, para opinar con criterio y razones objetivas bastaría con seguir unos simples razonamientos aceptados de forma unánime por los analistas de otras inversiones: como el per (price earnings ratio o relación entre el beneficio y el precio)