#4,
estoy totalmente de acuerdo con las recomendaciones del comentario #5

el problema es si el comentario #6 es cierto. lo es? porque si eres inflexible en el precio puede que la venta resulte imposible...
en el mercado actual la clave está en la necesidad. hasta qué punto necesitas vender? hasta qué punto estás dispuesto a asumir los descuentos inevitablemente necesarios?

no hay truco: para establecer el precio, informes y estadísticas no valen nada hoy en día. estamos en un mercado de sobreoferta dominado por el comprador. si tu precio no suscita respuesta, solo te queda bajarlo progresivamente. y asegúrate de que tu anuncio es superior a los de tus cometidores en materia de calidad (fotos, vídeos, descripciones...)

un último consejo: apóyate en una inmobiliaria de confianza. te orientarán en materia de precios, te pueden dar referencias de operaciones similares y tutelarán las ofertas y la negociación cuando se propduzcan

la historia de la venta de mi piso en julio 2010:
http://www.eduardandreu.com/2010/09/mi-piso-ya-esta-vendido.html

consejos para dar con una buena inmobiliaria
http://www.eduardandreu.com/2010/10/como-identificar-una-buena-inmobilia...

espero haberte ayudado!

un saludo
eduard

#6 #11
aunque cada vez menos, siempre surge alguna voz con la queja del particular. me parece un poco fuera de lugar, la verdad. por varios motivos:

1- por desgracia, en españa una parte importante prefiere comprar a particular. mala fama del profesional, falsa idea de ahorro... los motivos son varios pero lo cierto es que sin particulares un portal inmobiliario no puede reflejar toda la oferta. si no tiene toda la oferta, su audiencia es pobre. y entonces no es, por tanto, un portal interesante para los clientes que pagan. por este mismo motivo, la inmensa mayoría de portales, no ya de españa sino del mundo, han ido incorporando ambos tipos de oferta, particular y profesional, con el objetivo de presentar toda la oferta

2- son muchas las agencias que nos reconocen que sin la presencia de particulares, que trabajo nos da encontrar, no sobrevivirían. porqué? porque son fuente inagotable de la captación que alimenta sus carteras

3- ellos gratis y nosotros pagando: idealista es justamente pionero en cobrar al particular. empezamos hace ya 2 años y los importes van creciendo en consonancia con nuestra audiencia y con el resultado. esta política es, en sí misma, todo un estímulo para ponerse en manos de un profesional

4- en nuestra opinión, el país ganaría en transparencia y seguridad si todas las operaciones fueran intermediadas, como sucede en varios países. además, un profesional experto y serio garantiza el mejor precio, la mejor opción y la mayor seguridad para el comprador. esto lo explicamos en medios cada vez que se nos pregunta

5- finalmente, un particular no competirá jamás con un profesional en el que confía, y a quien ha encargado la venta de su piso. si como agencia haces bien tu trabajo, los particulares que llegan a idealista pasarán a tu cartera, eliminarán su anuncio y tú les ayudarás a vender. es fácil conseguirlo? no, por supuesto. pero por fortuna la mayoría de nuestros clientes lo consiguen, con trabajo duro, seriedad y calidad

un saludo

#7
tomo nota km; lo revisaremos

un saludo

#8
pues a mi como proveedor ser el origen del 15% de las ventas de un banco me parece excelente, pero eso ya son opiniones

sobre el roi, aclarar que está calculado sobre la base del ingreso teórico neto del banco: suponiendo que fuera una agencia y se quedara con un 3% en concepto de comisión por la venta

lo que factura el banco, 4,5 millones de euros, implica un roi de 150e facturados por cada 1e invertido

un saludo
eduard andreu
director comercial de idealista.com