1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo

Con todos los respetos, a su argumento se le da la vuelta fácilmente: comprar un piso ahora con estos tipos de interés equivale a ponerse una soga al cuello. Eso sí, flojita, por ahora...

Saludos.

pepe gotera no, este es rompetechos,cómo puede decir un tio que por que los alquileres han bajado 50 euros al mes, si es que han bajado, ya que yo cada vez los veo más caros y pidiendo los propietarios más garantias ( 5 Ó 6 meses de fianza, aval bancario por un año etc etc ) la vivienda bajará el 50 % más.
como dices tu ha sido esto ha sido lo otro porque lo han despedido de todos los sitios en los que ha estado,de los últimos artículos imaginativos este tiene el oscar a la gran alucinación.

Oiga, plumero, éste le debe haber picado, ¿no?

Lo digo porque, aparte de recitar su mantra habitual del 2011 + comentario despectivo hacia quien no compre un piso antes, se ha dignado a contestar a otro forero...

Lo nunca visto, oiga...

Saludos

PD: lo digo porque yo mismo le he solicitado en bastante ocasiones los argumentos en los cuales basa su teoría, basicamente por discutirlos y eso, ya que para ello está el foro...

Te olvidas que si tu activo sube (la vivienda), tu deuda baja (la hipoteca) es decir si tengo hipoteca por 100 y la casa sube a 200 ummmmm creo que eso de los 30 o 40 años se sostiene poco.

Bueno, de eso hablábamos, no...? De lo improbable de que pase de valer 100 a 200, por cuanto ya a 100 requiere un esfuerzo máximo de financiación.

¿O es que ya por descontado un escenario de hiperinflación...?

la vida es así y la historia se repite : todo lo que baja sube (después de 5 años según este estudio) luego para 2011 hay que ir comprando porque sino la subida que viene después del 2012 al 2016 va a ser de un 80% y se pierde el tren definitivamente. hay que ir ahorrando si quereis una vivienda, ir mirando la que os interesa y en cuanto haya bajado de su precio máximo (el de 2007) un 25-30% comprarla. tan solo 5 años después casi valdrá el doble.
No me extraña que los bancos estén refinanciando a todas las promotoras hasta ese año, porque preven que para entonces se iniciará una lenta subida de precios y por tanto la reactivación de la demanda ahora insatisfecha.

Dudo MUCHÍSIMO que la próxima subida vuelva a ser de esta magnitud (80%), dado el elevadísimo nivel de endeudamiento (30, 40 años...) que es necesario ahora mismo para acceder a una vivienda, incluso a los precios actuales.

Tal cosa sólo sería posible en un escenario de hiperinflación que provocase a corto plazo un gran aumento de salarios paralelo, lo cual lo veo francamente difícil (al menos, la parte relativa a los salarios...).

En cualquier caso, es difícil saber hasta qué punto son extrapolables los resultados de las anteriores subidas y bajadas, ya que respondían a situaciones de crecimiento y decrecimiento económico paralelos, los cuales como es lógico afectan al precio de la vivienda.

Sin embargo, en ningún caso anterior el propio crecimiento económico que provocó el aumento de los precios era tan debido, como en estos últimos años, al propio sector inmobiliario, lo cual hace que extrapolar esas previsiones sea cuanto menos temerario.

Saludos

el precio de la vivienda usada moderó su caída en todo españa durante el segundo trimestre de 2009. según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año

Plumero no se confunde ni quiere confundir,el que esté esperando bajadas del 40 ó 50 % sobre los precios que hoy tenemos en el mercado, que espere sentadito ahora ,aunque cada vez menos, hay auténticas gangas,hombre el que quiera que le regalen la vivienda ,que se meta en una tienda de campaña en un descampado y espere a que le desalojen,con suerte alomejor le dan un piso.
2011 = cada vez queda menos para que pase.

Se basa ud en el informe de idealista, pero no deja de ser uno más. Sin ir más lejos, una simple consulta al índice de precios que publica constatemente Fotocasa en su página web marca descensos bastante más acusados para este último trimestre.

En cualquier caso sigo esperando los datos en los que ud basa esta fecha mágica del 2011, en la cual los pisos, por lo visto, se pondrán de nuevo por las nubes de un día para otro...

Vemos que estamos de acuerdo. Pero supongo que estaremos de acuerdo en otra cosa: cuando vamos a comprar cualquier cosa (zulo, vivienda, coche...), no nos podemos fiar del vendedor, ya que su único interés es vender.

En todo caso, encantado de opinar contigo.

Igualmente.
Saludos

Si alguien compra vivienda con la esperanza de que su vivienda pase de valer 100 a valer 150, supongo que esperará que la otra vivienda pase de valer 200 a valer 300.

Lo de comprar un zulo como trampolín a un piso mejor, no tiene sentido cuando uno espera que la vivienda se encarezca cada día más, porque, en general, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será la diferencia de precio entre un zulo y una buena vivienda, por mucho que el zulo también se revalorice. Comprar un zulo cuando uno supone que la vivienda se va a encarecer si tiene sentido, pero no como trampolín para otra vivienda mejor, sino porque no se puede adquirir ahora otra más cara, y más tarde ni siquiera se podrá adquirir el zulo.

No, si que no tiene sentido es evidente. pero ocurría.
Así estamos.

Si ambas viviendas siguiesen valiendo 100 y 200, les quedaría 5 entre los 100 su actual vivienda y los 95 de su hipoteca, y tendrían que pagar 200 por la nueva vivienda, por lo que en total tendría que pagar 200-5=195. Es decir, peor desde el punto de vista de dinero. Otra cuestión es que el banco, es esta segunda situación, sea más difícil que acepte financiarlo.

Cierto, pero el problema es que ellos esperaban probablemente ingresar mucho más por la venta de ese piso (no 100 otra vez, por tanto, sino a lo mejor 150...), con lo cual lo que les sobrase de la cancelación les servía de trampolín para el segundo.

Si no, ya se hubiesen hipotecado directamente por 200 la primera vez...

Saludos

p.d.: como decía en el post, la de veces que me intentaron vender un zulo como "trampolín" a un piso mejor...

el nuevo megabarrio de valdecarros fue ayer aprobado por la junta de gobierno del ayuntamiento de madrid. será el desarrollo urbanístico más grande de la capital, similar a albacete (170.000 habitantes

2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir aqui en valdecarros o de camping en boadilla del monte.
el que esté esperando rebajas del 30 ó 40 % sobre los precios que tenemos hoy en mercado que se compre la pelicula del lo que el viento se llevo la vea unas miles de veces y cuando termine aun seguirá esperando.
plumero tiene buenas fuentes ya os acordareis de lo que siempre he aconsejado.

En fín, a riesgo de hacerme pesado y sin ser demasiado optimista ya que las anteriores veces que lo he intentado no he conseguido nada, pero... sr. plumero, ¿sería ud. tan amable de indicarnos en qué basa su predicción? no sé, datos, previsiones, números, cualquier cosa que pueda rebatirse (o no)...

lo del mantra del 2011 empieza a cansar, ya

saludos

pesar de que a primera vista pueda parecer una muy mala noticia para los hipotecados de esos pisos, lo verdaderamente negativo para dichos hipotecados es haber comprado la vivienda al precio al que lo hicieron. Si pueden seguir pagando su hipoteca, y desean seguir viviendo en la vivienda que compraron, desde un punto meramente económico les debe resultar neutro: van a pagar la misma cuota y a vivir en la misma vivienda que si su vivienda valiera el doble, la mitad, el triple o un tercio del precio de compra.

Para quién es realmente una mala noticia es para los hipotecados de esos pisos que no puedan pagar la hipoteca: les embargarán el piso, y seguirán debiendo dinero al banco. Pero, repito, la culpa no es de la bajada del precio de la vivienda, sino del descomunal y desorbitado precio al que compraro

En efecto, pero se olvida también de otra cuestión: más allá del drama de aquellos que puedan en un momento dado perder su piso por falto de pago y, aún así, seguir debiendole el dinero al banco, para el resto hay otro problema: no pueden, aunque quieran, cambiar de vivienda, ya que no encontrarán comprador que les pague suficiente dinero como para cancelar su actual hipoteca y que les sirva de entrada para otro piso. Por lo que, a efectos prácticos, están fuera del mercado como demanda potencial para los próximos años...

Hace un par de años, cuando buscaba piso por aquí el Carmel, Horta y similares (en Barcelona), me enseñaban auténticos zulos, ninguno de los cuales bajaba de 200.000€. Un día se me ocurrió preguntarle a un comercial, con el que había cogido cierta confianza, cómo era posible que algunas personas se hipotecaran a 30 años o más para pagar semejante antro. Su respuesta, literalmente, fue: "es que esto no lo paga nadie, al final, hombre. Este piso en 4 ó 5 años se te revaloriza, lo vendes, cancelas la hipoteca, y lo que te sobra te sirve de entrada para un piso mejor...".

"lo que te sobra", decía el tío...

De aquellos polvos...

los de idealista como ya he dicho en anteriores ocasiones tienen el enemigo en casa no olvidemos que esta pagina vivie de los que aquí llaman especuladores inmobiliarios,idealista está todo el día en busca de noticias la mayoría de las veces sin fundamento y de muy bajo nivel,encaminadas a contaminar diciendo que la vivienda además de lo que ha bajado ya que es mucho, bajará un 30 ó 40 % más,en definitiva promover la no compra con mentiras.
como he dicho con esta politica de contaminación tiene los días contados o cmo ya indique en su día estos de idealista terminarán vendiendo condones por correo.

¿y qué deberían hacer, según ud? Si le parece, censuramos las noticias que no nos gustan, no sea caso que influyan en el mercado en la dirección en la que nos conviene...

hay que j... cuando hace no más de un par de años no paraban de salir noticias sobre contínuas expectarivas de subida del precio de los pisos, nadie se quejaba de que dichas noticias alimentaban la espiral burbujista...

saludos

pd: que la publicación de noticias y previsiones tienen efectos sobre el mercado que lo retroalimentan de alguna forma nadie lo niega: pero eso vale tanto para cuando éstas nos convienen como cuando no...

2011 = se acabó el foro, el que no haya comprado se queda en casa de sus padres o de alquiler pagando el piso al arrendador,el que piense que la banca van a regalar las viviendas lo tiene claro. en hipotecas que se están dando muchas , en breve van ha recortar, olvidaros ya del 80 de tasación ya he oido que quieren establecer 60 % del menor valor,a comprar con el aval hipotecario de los papis si es que tienen el piso pagado.
no seamos ilusos que los pisos nunca van a costar 80ooo euros ,tampoco como en el período burbuja, todo esto se regularizará antes de 2011.
dareis la razón a plumero,con precio de venta de 80000 los que hagan las viviendas no tienen ni para pagar a los obreros........hombre hay paises que cobran 100 € al mes, alomejor es lo que queremos aquí.

Ya se lo pregunté una vez, pero volveré a insistir... ¿en qué se basa para hacer esa declaración? Más que nada porque usted repite lo del 2011 como un mantra sin parar, pero no veo que lo respalde para nada con datos...

Además, es que sus propios argumentos son inconsistentes: habla de restricciones de crédito aún mayores que las actuales, situando el límite para las hipotecas en el 60% del valor de tasación (algo en lo que estoy de acuerdo en que es fácil que ocurra).
Más áun, en el 2011 y salvo que el gobierno cambie de opinión, se acaba la desgravación para las nuevas hipotecas, con lo cual resulta menos "atractivo" endeudarse para comprar un piso.

El problema es que todos estos son factores que, a partir de ese momento, presionarán los precios a la baja, nunca al alza!!

Su único argumento parece ser que los pisos que actualmente hay en stock se están vendiendo como rosquillas y se acabarán ya mismo, lo cual, que yo sepa, dista bastante de la realidad...

no lo recuerdo ya, pero por este foro ya lo di , con siglas , organismo y todos los sacramentos. salud

Estaría bien si pudiese recuperarlo, pues. Las mayor parte de las referencias al concepto que he encontrado en Google parten de inmobiliarias y demás, lo cual me hace dudar un poco de la "verosimilitud" del dato...

efectivamente, nadie esta obligado ni a comprar ni a vender y todos somos libres de adquirir lo mejor que podamos segun nuestra economia, hasta aqui vale, pero las condiciones actuales son :2600000 unidades de demanda embalsada , eso si son un buen numero de razones, vaya 2600000. no es ningun llamamiento (aunque lo parece), es solo un contrapeso. que ahora se dan condiciones para que sigan bajando, pues no , lo mas probable es que no,asi que si buscas lo que sera tu hogar ponte las pilas, si no te acordaras de plumero. salud

Perdone, pero... ¿podría indicarme a qué se refiere cuando habla de "demanda embalsada"...?

Edito: ah, sí, ya veo (gracias, San Google!). Sigamos, pues, con la siguiente duda: ¿de donde saca que exista tal magnitud de la misma (2.6M)...?

a los propietarios : esto empieza a estar muy claro, no cedas ni un paso , si quieren casa que paguen lo que cuesta y si no que se apañen, ahora alguno saldra diciendo que ,nos tendremos que comer los ladrillos, pues vale, siempre estaran mas jugositos que los pilares de un puente, si encuentran un puente libre claro. salud pd ladran luego cabalgamos

No es tan sencillo... Evidentemente nadie le obligará a bajar de precio su piso (si es que tiene uno a la venta), pero supongo que tampoco a mí me obliga nadie a comprarselo. Buscaré, compararé, y en todo caso me compraré el mejor que pueda según mi precio tope. Y, evidentemente, si encuentro un piso igual o mejor que el suyo y más barato, pues... la decisión está clara, ¿verdad?

Y, en las condiciones actuales, en las que hay bastante más oferta que demanda (por múltiples razones ya expuestas muchas veces), eso es bastante probable que ocurra.

Hacer llamamientos a conjurarse para no bajar el precio de los pisos resulta tan patético, y disculpe, como aquellos que los hacen para que nadie compre pisos para que reviente el mercado...

Las cosas en economía no ocurren porque la gente se conjure, sino porque se dan ciertas condiciones que las provocan e, igual que antes las había para que los pisos subieran continuamente de precio durante muchos años hasta alcanzar los delirantes topes de 2007, ahora las hay para que sigan progresando a la baja durante bastante tiempo...

Saludos