El mayor paron inmobiliario de la reciente historia de España
eduardo molet Me quiero presentar a todos vosotros, como un profesional inmobiliario, que a partir de ahora adquiero el compromiso de escribir regularmente sobre asuntos relacionados con el sector inmobiliario y otros temas que para mí y espero que para vosotros puedan ser de interés.
Os invito a colaborar en el blog con ideas, experiencias y lo mejor de vosotros.
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Quiero empezar el mi blog en idealista news escribiendo sobre el paron en el número de compra ventas de viviendas en España, que en mi opinión ha llegado a un limite insospechado.
El número de transaciones de viviendas de segunda mano en el año 2005 era de 47.000 viviendas mensuales en toda España, según las estadisticas publicadas por el Ministerio de la Vivienda.
Actualmente, el número de transaciones que se estan realizando es de 19.000 viviendas mensuales, tambien según las estadisticas del Ministerio. En ambos periodos estaban y están incluidas las trasmisiones por herencias, donaciones y permutas que se calculan en 6.000 mensuales.
Puedo afirmar por tanto que el número mensual de compra ventas de viviendas de segunda mano era de 41.000 en el año 2005 y actualmente es de menos de 14.000.
Un dato muy importante y que no se tiene en consideración, es que en ambas estadisticas estan incluidas las adjudicaciones de viviendas que los bancos estan adquiriendo como consecuencia de los embargos judiciales por impago de las hipotecas.
Este dato, el número de adjudicaciones por parte de los bancos y demás entidades financieras, es un dato que curiosamente no se encuentra publicado en ningún sitio, es más, no hay ni tan siquiera una estimación al respecto. Actualmente estoy solicitando información a las entidades y me encuentro con todo tipo de cifras pero ninguna sobre el número de adjudicaciones. El mes pasado acudí a un juzgado hipotecario de Madrid para constatar el elevado número de adjudicaciones que los bancos están padeciendo, y digo padeciendo por el problema que les supone.Los subasteros no acuden a la puja y es el banco el que se adjudica finalmente la vivienda.
Si a las 14.000 compra ventas mensuales le restamos las adjudicaciones de viviendas a las entidades financieras por impago de hipotecas, nos da un panorama desolador, un mercado absolutamente parado donde los españoles que quieren vender su vivienda no obtienen ni tan siquiera ofertas. Lo dicho, el mayor paron inmobiliario de la reciente historia de España
En mi opinión el Gobierno debería de reducir el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales que actualmente es del 7%, muy superior a la media europea y no digamos a EE UU, donde no llega ni al 1% en muchos estados. Además con esa medida fomentaría la movilidad profesional a otra población, muchos ciudadanos no se cambian de residencia porque saben que un cambio de casa les supone un gasto del 9% del valor de su vivienda.
Es imprescindible que con urgencia, las entidades bancarias reduzcan las severas restricciones que mantienen para la concesión de hipotecas, dichas restricciones están ahogando al sector.
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quizas tengo yo mente retorcida pero no sera que idealista da ayuditas a los piseros para lavar su imagen?
la reciente invasion de piseros con buena alma es mas que sospechosa.
bienvenido eduardo!
es genial que un profesional del sector inmobiliario llegue al portal dispuesto a aportar noticias y opiniones y además que lo haga con nombre, apellidos y foto. podía cundir ejemplo entre tus colegas y los debates serían muy enriquecedores para todos
lo dicho bienvenido, suelo escuchar tus publicidades en la radio y seguro que nos aportas tu conocimiento. entre todos podemos mejorar la situación!!!
hombre señor molet!
debo decirle que me encantan sus análisis y sus críticas a lo que está pasando y que no sea un inmobiliario al uso, sino una persona franca y sincera, q defiente sus intereses, pero que da la cara
su primera aportación al foro es muy interesante, bienvenido y tenga cuidado que por aquí hilamos muy fino, jejeje. somos un poco críticos en general... pero nos gusta debatir y cuanto mejor sean los tertulianos, mejor para todos
en su último parrafo dice textualmente "es imprescindible que con urgencia, las entidades bancarias reduzcan las severas restricciones que mantienen para la concesión de hipotecas, dichas restricciones están ahogando al sector"; comprenderá usted que las medidas severas no son antojo de nadie, como para quitar o poner cuando a alguien le de su realenguisima gana, son resultado de la apreciación real de valor del dinero (en otras palabras riesgo real), si me dice usted que deberían aflojar porque le hemos regalado nuestro dineros a través del famoso fondo del gobierno, pues le contestaría que la solución sería totalmente temporal, el mal de fondo es que el sistema era insostenible y que los precios de las viviendas son un gran timo.
Bienvenido al foro
a mi me parece genial que en idealista news entren los inmobiliarios "profesionales" a debatir, como ocurre en trulia, el portal más grande de eeuu, donde además ayudan
el foro me encanta, pero no deja de ser verdad que nos miramos demasiado el ombligo pq todos pensamos casi igual y entonces hay poco debate y parece más una manifestación, jejeje (dicho esto con el mayor de los cariños)
además, el sr molet se caracteriza por ser un poco de los nuestros (sus opiniones son muy críticas y dice claramente que hay que bajar precios) por lo que la adaptación no será traumática si llegan más
bienvenido molet!
hablando un poco del debate que plantea, estoy totalmente de acuerdo con usted en que se reduzca el itp del 7% de las viviendas. los ingresos que el estado ha conseguido por el boom de la vivienda hizo q ellos mismos fueran los primeros interesados en que el boom creciese y creciese y de esos barros, tenemos ahora estos lodos
me parece bien eso de pedir que se baje el itp de las compraventas de vivienda, pero es otro brindis al sol, puesto que nos acercamos a la llamada "insuficiencia fiscal". la recaudacion fiscal va a caer en dos años a la mitad respecto a 2007, y es imposible que el gobierne se plantee ahora bajar impuestos. estoy totalmente de acuerdo en el lastre para la movilidad laboral que suponen los gastos de cambio de vivienda, un escandaloso 9% que frena a tanta gente a cambiar de casa. en el aspecto de la movilidad, el alquiler es la solucion. ayer lei un estudio de la caixa que decia que el coste del desplazamiento al trabajo suponia unos 5.000 euros anuales por trabajador, casi lo que te cuesta alquilar una vivienda al lado del trabajo.
hola eduardo, bienvenido al foro, pero es un foro anónimo, sólo a los profesionales que les interesa vender como sea( tal vez sea su caso y ya no vende tan rápido como antes) se identifican con nombre y apellidos.
le recuerdo que su estrategia de venta se basaba en subir los precios, pues de su blog he copiado y pegado lo siguiente:
" En España hasta hace poco tiempo los precios subian prácticamente todos los meses de una manera constante. Una buena estrategia en ese tipo de mercado, el de hace unos pocos años, era poner un precio un poco más alto que el precio de mercado… y esperar a que el mercado lo alcanzara. Un piso alto de precio, en solo unos meses se ponía en precio y se vendía. Es decir, poner un “precio adelantado” al mercado . Si el mercado está subiendo, poner un precio un poco superior al último que se pagó, esperando así a que la demanda lo alcance "
Esa estrategia de venta utilizada por vd. como experto inmobiliario, como el profesional inmobiliario más premiado de europa y como presidente de otras fundaciones de comerciantes, da a entender que el mercado subió vertigisonamente, gracias a vds. los expertos especuladores y los bancos otorgando hipotecas´, aprovechando unos bajos tipos de interés, una mala información al cliente y la necesidad de unos gobiernos de subir la economía por medio de la recalificación urbanística del suelo( liberización del suelo y del sector inmobiliario) aprovechando la actividad única y primaria de la construcción en españa junto con la inmigración.
sr. molet, no me venga sugeriendo la bajada de impuestos, porque ello no es posible, pues como bien le ha dicho el compañero navarro, la insuficiencia fiscal én el año 2008 ya ha sido un hecho y el paro seguirá aumentando, los afiliados a la seguridad social bajando, los jubilados aumentando y de alguna recaudación habrá que seguir pagando los gastos públicos( nada es gratis) y el endeudamiento de las administraciones públicas que es el que mejor atiende al ciudadano, porque los "privados" en el momento dejan de ganar, empiezan a pedir subvenciones y ayudas como está acurriendo ahora con la banca y con las empresas inmobilirias y constructoras. ¿ que se pensaba que el aumento de precios de venta era hasta el i-n-f-i-n-i-t-o-?
eduardo, ahora que ya están asesorando de bajar los precios para poder vender( mercado a la baja brusca, por borregazos y avariciosos) le preguntaría, ¿ cual es el porcentaje medio a bajar para empezar a vender con bastante garantía una obra nueva y por otra parte la vivienda usada con un mantenimiento y estado de conservación normal, que cumpla la licencia de segunda o posterior ocupación ?
saludos cordiales
Muy acertado km.
Réplicas como la tuya resultan esclarecedoras.
Eduardo Mollet es un profesional que cuida su negocio. Nada que objetar. Ahora bien, su negocio debe reconducirlo, si le interesa. La vivienda está a la baja y hay que dirigir a sus clientes, en sentido inverso a la situación en la que, este valor estaba al alza cuando se generó la burbuja.
En cuanto a los impuestos indirectos que gravan la vivienda, tengo una teoría, desde hace mucho tiempo. Cuando se creó el i.v.a. en la compra de vivienda, todo el mundo se asustó, pensando en el incremento de precio que se produciría. Yo he estad siempre en desacuerdo, pensando en que las viviendas se vendían por el máximo valor que podría pagar el comprador.
Eso era válido en los años 1980, pero sigo pensando que tiene actualidad y deben tenerlo en cuenta los vendedores, no solo los impuestos, sino lo más importante, el valor de venta de las vivienda. Ahora estamos en recesión técnica y real. No hay dinero y el precio de los pisos está sobrevaluado.
Por otra parte, tienes toda la razón al decir que el Estado, no renunciará a esas tasas.. impuestos... que tanta falta le hacen.
Sigue así, que eres uno de los activadores de este for, aunque yo tenga diferencias de criterio contigo.
saludos y feliz 2009.
que levante la mano el primero que al vender algo le dieran 10 y él dijera: "no hombre, te lo vendo por 8"
yo no creo que la culpa sea de las agencias inmobiliarias y menos de las que aún quedan, que se supone que son las más profesionales. las malas, están bajo tierra y enterradas. es fácil generalizar, pero no deberíamos hacerlo
el mercado inmoiliario necesita intermediarios, es más sería más que recomendable que los hubiera. si, profesionales, pero está claro que cuanta más libertad nos dejan más nos creemos que esto es jauja y montamos la que se ha montado
por qué los que estais a favor de una bajada de precios acusais a las inmobiliarias? ellas intermediaban muy pocos pisos cd esto subía como la espuma y ahora están intermediando más cuando bajan, por lo que se podría concluir que ayudan a la normalidad
pero bueno. nos estamos desviando del tema central que bien proponía molet. las estadísticas están falseadas y yo también pido una rebaja del itp porque no tiene sentido que el estado se lleve un 7% del valor y luego un x% de la plusvalía
respondiendo a anonimo de las 16:50............
Yo levanto la mano! , y te voy a contar un caso real que no le he contado a casi nadie por vergüenza.......
Venía a torear un torero famoso, y me aconsejaron comprar entradas de más ya que luego las podría revender bla bla bla.....total, que compré unas cuantas para regalar a amigos y para mi, y otras por si las vendía y me pagaba las mías. Se puso en contacto conmigo una persona y acordó comprarme dos, bastante más caras que en taquilla pero mucho más baratas de lo que pedían otros, y aun me sobraba otra.
Al llegar a la plaza los reventas, con entradas a patadas, ya no sabían que hacer con ellas. Cuando llegó el hombre de las entradas, con una pinta de buena persona que no cabía dentro, y me dió el dinero por ellas me puse serio y le dije que lo que habíamos pactado no podía ser, que no me parecía justo. Entonces él me preguntó que cuanto quería por ellas.Le dije que me con la mitad yo me pagaba las mías, veía la corrida gratis y todos tan contentos. Vamos, el hombre se quedó a cuadros y de poco me dan un abrazo él y su esposa. A día de hoy se las hubiera regalado y esto si quieres te lo crees o no te lo crees.
Para ser sinvergüenza hay que valer, aunque seas español.
La otra se la vendí a un abuelete en la puerta a precio de coste.
Promovido entre otros por el Banco de España que manda ordenes a las tasadoras de bajar entre un 15-20% los valores de los testigos de las tasaciones. Esto solo persigue el descalabro de una parte de la economia en favor de un sector financiero que seguirá manteniendo sus superbeneficios.
Y nosotros tan contentos.
Hombre el Rey de Chamberi, por aquí.
Deben de haber bajado mucho las ventas para que se pasee por aqui exigiendo que bajen los impuestos, cuando antes no decía ni pío, solo organizaba capeas para captar clientes.
para lo único que serviría una rebaja del itp del 7% al 1%, es para que el precio de la vivienda subiera un 6%. yo creo que hacer justo lo contrario: subir el itp del 7% al 16% y, a cambio, bajar impuestos sobre las rentas de trabajo. para beneficiar a los que se ganan la vida trabajando, no a los que se ganan la vida especulando.
Como va a subir un 6% si el itp lo paga el que compra,no el que vende,al especulador que dices tu lo mismo le da el 7 que el 20 si el no lo paga.Una rebaja del itp siempre beneficiara al comprador.Pero vamos,que el itp es lo mismo que el 7% de iva en obra nueva,el estado nunca sale perdiendo en ninguna transaccion.
"no a la bajada del itp", no estoy de acuerdo. el precio de venta de una casa es 300.000 + 7% itp + 3% de papeleos varios = 330.000
si quitamos el itp o lo bajamos a uno, por qué debería subir el precio de venta? lo lógico es que el precio siguiera siendo 300.000, pero variarían los impuestos, que en vez de ser 10% serían 4%. en total = 312.000 euros
es mi opinión
no critiquemos gratuítamente. que un inmobiliario se pase al internet 2.0 no se debe criticar, sino todo lo contrario elogiar
ya quisiera yo que mi promotora hablase en foros o estuviera disponible. que no paro de llamar al servicio postventa y no me hacen ni caso
bienvenido molet
(anónimo de las 19,03 h.)
si vd. tiene problemas con la promotora, no hace falta que siga llamando a los servicios postventa( aunque le contesten luego no reparan en el 98% de los casos) ni que participen en los foros, ya puede ir buscando a un abogado urbanista, para denunciar al promotor y a la dirección facultativa de la promoción donde vd. ha comprado, ante los juzgados de 1ª instancia de la ciudad donde se ubica la finca.
ánimo y deje el teléfono, que cuesta mucho cada mes.
(anónimo de las 19,00 horas)
el itp( impuesto de transmisiones patrimoniales) es uno d elos principales medios de recaudación para las comunidades autónomas y no lo van a reducir se aplica el 6-7% según comunidades, sobre el precio de venta que consta en la escritura de compraventa.
Lo que hay que saber es que desde el año 2000 en adelante, se están recibiendo muchísimas "tasaciones contradictorias" por parte de las consejerías de hacienda, donde te a-u-m-e-n-t-a-n la base imponible, y si has declarado que compraste por 100.000 €( por la que pagaste una liquidación p-r-o-v-i-s-i-o-n-a-l de 6.000 €), luego vienen liquidaciones complementarias del itp, que tasan el piso o bien inmueble objeto del impuesto por el doble o más y te dan un plazo mínimo para liquidar como un "liquidación d-e-f-i-n-i-t-i-v-a", que son tasaciones ilegales por parte de hacienda, que la gente por no saber más sigue pagando el complemento del itp, con tal de no pagar recargos por pasarse el plazo de liquidación.
¿ no os ha pasado en las últimas compraventas de algún amigo o familiar ?
don eduardo:
por lo que a mi respecta, agradezco intervenciones como la suya, aun no estando de acuerdo con el contenido de la misma:
1 mantiene usted que, para reactivar el sector, habría que a) bajar el impuesto de transmisiones y b) que los bancos vuelvan a conceder crédito.
2 en cuanto al asunto del impuesto, estoy totalmente de acuerdo con alguien que, más arriba (o abajo, depende de si se mira el blog –que va de más antiguo a mas reciente según se baja en la pantalla- o el foro –que va al revés-) dijo que eso sólo serviría para que los pisos subiesen un 6%. Es verdad: mientras que la mayor parte de los que compran sean pepitos (¿en Cuánto dijo usted, sr. Bancario, que se nos queda la letra?; esto es todo lo que preguntan en el banco), cualquier disminución del costo irá al bolsillo de alguien que está antes que ellos en la cadena (promotor, constructor, agencia, . . .), ergo, no vale.
3 Lo del crédito es harina de otro costal: no creo que lo resolvamos desde el foro ni los de ‘a pie’ (me incluyo) ni los ilustres (entre los que, por lo que leo, esta usted).
Le Renuevo mi bienvenida.
Buenas tardes tranquilo, lleva vd. razón en que los v-e-n-d-e-d-o-r-e-s no tienen en cuenta ni los impuestos y tasas que paga el comprador, ni analizan con sentido común ni técnico sobre las caracteristicas propias de cada vivienda, del edificio donde se ubica así como del entorno donde se sitúa.
Hay mucho que saber, bastante para mejorar y la vivienda sí puede bajar de precio, alquilar no es tirar el dinero y la vivienda es para vivir y no para invertir y vivir del pelotazo a los mirlos que se presenten.
Reciba un cordial y afectuoso saludo.
Lo siento, pero hay que pagar el dinero prestado para comprar pisos sobrevalorados por prácticas comerciales, bancarias, y ceguera de la gente.Hay que pagar durante muchos años además, aunque baje el euribor. Entre todos el mercado se ha hundido completamente, de acuerdo. Lo que no es justificable es que el estado articule medios para resucitar el mercado inmobiliario: ¿reducir el itp? es desde luego un impuesto antipatico, como casi todos, pero no debiera hacerse de esta manera ya que como las ayudas al alquiler, finalmente se aplican al precio de mercado ya que todos se quieren beneficiar de estas subvenciones. El mercado cae, la banca no va a dar creditos ya que cualquier tasacion a fecha de hoy es poco fiable (TINSA, otro culpable de esta tragedia), asi que mejor que el propio mercado corrija los desequilibrios hasta que el precio se ajuste a una demanda responsable y con los pies en la tierra, que despues de este aterrizaje en plancha contra el fondo de la piscina, creo que no será nunca mas como antes ("solo quiero saber cuanto pago al mes...").
Ah pero yo pensaba que en el mercado si no vendes tienes que bajar el precio, más si se ha triplicado en lo últimos diez años. Si no fuera pq al final pagan los curritos y no los del jet privado...
hola y bienvenido,
En mi opinión, que es de andar por casa, el sector se ha ahogado de avaricia. No lo digo en tono peyorativo, no ha sido más que el resultado de ser objeto de una burbuja, pero es así. Ahora lo que el sector necesita no es un respiro con una relajación del crédito, si no una reestructuración profunda. Sobran agentes en el sector y ahora necesitan innovación y nuevas formas de hacer las cosas. En un mercado bajista un inmobiliario debería poder sobrevivir con las nuevas transacciones propiciadas por las bajadas de precio. Eso si cuando los vendedores, particulares y empresas, comprendan que el precio es el que esta dispuesto/puede pagar el comprador, y por fin se encuentren. Mientras imagino que será duro intentar convencer a los vendedores que lo que esperaban ganar es mucho menos e incluso que deberían asumir pequeñas perdidas antes de que sean mayores. Ahí puede estar el verdadero profesional, y eso para un experto profesional como usted debería ser bueno.
En cuanto a las medidas “facilonas” para corregir la situación, bajadas de impuestos y relajación del crédito, olvídese, son tiempos de ingenio y nuevas ideas. Tampoco serviría de mucho un crédito fácil si la gente no tiene trabajo, los límites de endeudamiento están rebasados, la población en general no puede endeudarse más, revise las cifras de endeudamiento de particulares en España, es asombroso. Solo hay un camino, la bajada de precios hasta que la vivienda deje de ser interesante como inversión y sea solo lo que siempre debió de ser, un bien de primera necesidad con fácil accesibilidad. Las viviendas singulares son eso singulares, pero la vivienda estándar debe ser accesible por su propio precio ajustado el nivel de la capacidad adquisitiva para la mayoría de la población, no por que los bancos regalen dinero relajando el crédito.
Un saludo
"Solo hay un camino, la bajada de precios hasta que la vivienda deje de ser interesante como inversión "
Ahora resulta que la vivienda es interesante como inversion cuando esta cara,y cuando baja de precio deja de serlo....Muy logico si señor.Para mi comprar caro no es invertir precisamente,en todo caso invertira el que compre barato ahora y pueda vender caro dentro de unos años.
enhorabuena amiga pasmada, por tu comentario disciplinado, educado, eficaz y claro.
lo que ya me molesta de este sr. molet, esque se presenta como " a partir de ahora adquiero el compromiso de escribir regularmente sobre asuntos relacionados con el sector inmobiliario y otros temas que para mí y espero que para vosotros puedan ser de interés.
Os invito a colaborar en el blog con ideas, experiencias y lo mejor de vosotros", se han escrito 25 comentarios en menos de un día, le han destacado el comentario y sigue sin contestar ni atender a nadie.
Por aquí han pasado muchos profesionales de varios sectores, pero el respeto, la educación, la contestación a cualquier pregunta y la ayuda sin ánimo de lucro alguno, por parte de todos ha sido un hecho.
me alegro de saludarte.
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