hola yol,

tendrás que tratar el piso y la plaza de vpo por un lado y la plaza libre por otro. es decir, tendrás que vender piso + plaza vpo a precio legal (respetando el precio que te dicte tu comunidad autónoma) y la plaza libre al precio que tú quieras (o al que seas capaz de encontrar un comprador) de manera independiente

al que compre no le puedes imponer que se quede con la plaza de garaje si él no quiere, aunque por supuesto tú estás en tu derecho de sólo vender ambas cosas a quien esté interesado en ambos productos. si la comunidad ejerciese el derecho de compra preferente, sería sólo sobre la vivienda vpo y la plaza de garaje vinculada, no por la adicional

saludos,

elena

hola pepa,

entiendo que no quieras perder el piso, pero una vivienda protegida no puedes tenerla vacía ni utilizarla como segunda residencia. si ya no vas a necesitarla para vivir de manera habitual tendrás la opción de venderla o, en algunos casos, podrás alquilarla si no quieres deshacerte de ella. dependerá de si tu comunidad autónoma te da autorización para ello

tu cambio de situación laboral y personal es comprensible, pero precisamente por eso no puedes mantener la vpo vacía si ya no la necesitas. Ponte en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma a ver qué solución te dan

saludos,

elena

hola,

en principio debería haber salido ya a lo largo del primer trimestre del año, por lo que tiene que estar a punto. esperemos que en uno de los próximos viernes (cuando hay consejo de ministros) se anuncie el nuevo dato

saludos,

elena

hola julio,

efectivamente aún no se ha dicho nada al respecto. parece claro que el gobierno se va a decantar por subir el iva el próximo año, pero aún falta por precisar cómo y sobre qué productos

saludos,

elena

si la vivienda no está declarada no se puede desgravar por estar en ella de alquiler, por eso, entre otras cosas, es vital que el contrato esté en regla. para más información ponte en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma

saludos,

elena

hola hormi,

pues la realidad es como dices. en la época de burbuja compensaba, y mucho, comprar una vpo en vez de una vivienda libre, pero ahora el precio de mercado de la vivienda libre se ha abaratado y el de la vpo no tanto, por lo que hay que hacer los cálculos más despacio. no se puede decir si compensa o no de manera general, tienes que ver la zona concreta que te interesa. a grandes rasgos, en el centro de las grandes ciudades la vpo sigue compensando, pero en pueblos pequeños o en la periferia muchas veces no porque o bien la vpo es más cara o bien es muy similar de precio a la libre, con lo que las "pegas" que tiene este tipo de vivienda no compensan

en resumen, busca el precio de la vivienda libre en la zona y compara con lo que te cuesta a ti la protegida. también ten en cuenta que si ya has pagado la entrada de la vpo y ahora te echas atrás, podrías perder lo aportado (revisa el contrato para ver la penalización que te supondría y que también tienes que tener en cuenta a la hora de valorar tu situación)

saludos,

elena

hola,

por los datos que aportas, lo que te está pidiendo hacienda nada tiene que ver con que la vivienda sea vpo o no, es el impuesto de plusvalía que ha de pagar todo el que vende una casa. de todos modos, no tienes que pagar el 21% del precio de venta de la casa, sino sobre la plusvalía (es decir, la ganancia), que te suponga la venta. para que te hagas una idea es sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra (actualizado con una serie de coeficientes, no es tan directo). sólo pagarías impuestos por ese beneficio que en teoría te supone la venta de la casa, no por todo su precio

sólo es posible evitar ese pago si la que vendes es tu vivienda y destinas la plusvalía a la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos años, de otro modo debes pagarlo (si pasa más tiempo o si la que vendes no es tu vivienda habitual). te recomiendo este artículo donde se explica más detalladamente el pago de la plusvalía por venta de vivienda:
el gobierno ya te cobra más por vender tu casa

saludos,

elena

hola vero,

supongo que se trata de una vpo de alquiler y tienes que renovar ahora el contrato. lo importante es que sigas cumpliendo los requisitos de acceso a la vpo para que puedas firmar un nuevo contrato. lo mejor es que revises la documentación de la vivienda y contactes con el propietario de la vivienda (promotora privada o pública) para ver qué posibilidades existen. dependerá de la comunidad autónoma, del tipo de protección de la vivienda, etc. ante cualquier duda también puedes ir a la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma con el contrato para que te lo revisen y te solucionen las dudas concretas aplicables en tu caso

saludos,

elena

una puntualización:

la horquilla actual de intereses en el préstamo convenido es, para préstamos variables, de entre 25 y 125 puntos básicos para la adquisición de vivienda, según el real decreto 1717/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012

saludos,

elena

hola ma,

aunque os caséis en separación de bienes la situación no cambia. la unidad familiar no puede tener más de una vivienda habitual ni dejar una vpo desocupada, así que o la vendéis o la alquiláis según lo que la administración os permita

debe ser el titular quien comunique la nueva situación y es el responsable de hacerlo. si dejáis la vpo vacía sin avisar y la administración se da cuenta (inspección, denuncia, etc) os enfrentaríais a la correspondiente sanción, por lo que os interesa a vosotros arreglarlo conforme a la ley

saludos,

elena

hola juan antonio,

por supuesto. el dinero invertido en compra de vivienda habitual puede desgravarse en la declaración de la renta, independientemente de si la casa es libre o de vpo. podrás desgravar el 15% de las cantidades invertidas en la compra (hipoteca, pagos a promotor y seguros asociados) con un máximo anual de 9.015 euros

saludos,

elena

hola fidel,

una pequeña matización a la respuesta anterior. aunque inicialmente el gobierno dijo que el iva al 4% sólo se aplicaría para la compra de vivienda habitual, finalmente se ha aplicado para la compra de toda vivienda nueva, ya que es imposible limitarlo para este tipo de vivienda, según hacienda
así que mientras siga en vigor la aplicación del iva superreducido a la compra de vivienda todo pago a cuenta que se realice por este concepto será del 4%

saludos,

elena

hola,
las instituciones vascas tienen una regulación de la fiscalidad específica. las juntas generales de cada territorio aprueban las normas tributarias. puedes encontrar más información en la web del departamento de economía y hacienda del país vasco

saludos,

elena

hola ana,

por habitaciones no será posible, pero para alquilar la casa entera no tendrás problema si trabajas en el extranjero. lo que debes hacer es ponerte en contacto con la delegación de vivienda de tu comunidad autónoma que te dirá los pasos a seguir para gestionarlo

un saludo,

elena

hola jvaldivia,

te recomiendo usar nuestro simulador de hipotecas

si lo usas podrás hacer diferentes cálculos. si suponemos que el préstamo que contratas es convenido (euribor +1,25 por lo general) y dado que el euribor de marzo quedó en el 1,5% te saldría a pagar una cuota de 630 euros mensuales a 25 años. de todos modos en el simulador puedes hacer diferentes hipótesis para ver qué cuota te quedaría variando los diferentes parámetros

saludos,

elena

hola ma,

si os casais no podréis tener dos viviendas habituales porque cada unidad familiar (como es el caso en un matrimonio) vive junta sólo en una casa

tras la boda tendréis que decidir en cuál vivir de las dos y arreglar la situación legal con la otra casa. en función de la comunidad autónoma y de la legislación que aplique a la vivienda en concreto podríais alquilarla o venderla, ya que las vpo no pueden permanecer vacías

saludos,

elena

hola melania,

lo mejor es que preguntes directamente en el organismo que tenga que sacar las listas, porque son los que mejor te van a poder informar sobre una cosa tan concreta

saludos,

elena

hola cleidenir,

para conseguir una vivienda de protección oficial puedes apuntarte a los registros de demandantes que puedan existir en tu ayuntamiento y/o comunidad autónoma. también puedes comprar/alquilar una que te interese de promotores privados, siempre que cumplas los requisitos de ingresos, etc

te dejo este link donde encontrarás la oferta de vivienda protegida de que disponemos en idealista.com

saludos,

elena

hola max,

por supuesto que sí tienes derecho a reclamar, la promotora debe ajustarse a los plazos estipulados en el contrato para la entrega de la vivienda, igual que en el caso de vivienda libre. debes verificar qué indica el contrato en el caso de que se retrase la entrega para ver si se fija alguna compensación. lo que puedes reclamar es precisamente esta compensación que estipule el contrato o bien el gasto económico que te haya supuesto el retraso de la promotora, pero esto ya tendría que dictaminarlo un juez tras el correspondiente proceso judicial. seguramente te compense que un abogado te revise el contrato para que pueda asesorarte de manera personalizada

saludos,

elena

hola maria,

la norma que en cyl determina el precio de la vpo es la orden fom/85/2010, de 22 de enero, según la cual el precio máximo de venta de las viviendas protegidas en segundas y ulteriores transmisiones, será el que corresponda, en el momento de la venta, a una vivienda protegida calificada provisionalmente, del mismo régimen y en la misma ubicación

para calcular este valor, se multiplica el precio básico nacional (758 euros/m2 útil en la actualidad) por un coeficiente que depende del municipio en el que está la y el tipo de protección de la vivienda. en tu caso, al ser segovia (ámbito municipal 1b) y una vivienda de régimen especial, el coeficiente es 1,95, por lo que el precio máximo de la vivienda será de 1.478,1 euros/m2 útil

sobre si es posible la descalificación, depende de si tu comunidad autónoma lo autoriza, para eso te aconsejo que te pongas en contacto con ellos

saludos,

elena

hola,

pues creo que la solución la puedes encontrar en el contrato que firmaste. si pone que se entregará antes de abril de 2012 y ahora te citan para la entrega tendrás que pagar (en efectivo o mediante hipoteca) lo que te falte hasta el precio total de la casa

saludos,

elena