yo desde septiembre he vendido en la obra que tengo las ultmas unidades que me quedaban. Pensar que me habia llegado a tirar casi un año sin visitas ya ni hablo de ventas...

cenriquet,

porque le apicas el ratio del 2001 si hasta el 2004 - 2005 el mercado estaba saneado? para que sea fiable has de mirar los datos en el que el mercado este saneado con una población lo más parecida a la actual...

mira los excedentes del 2004 o del 2005 y verás que el mercado estaba conn unos excedentes de unos 100.150.000 viviendas que es lo normal, para que el precio no se dispare aun más.

Partinedo solo d e esa base tu error es ya del 40 al 50 %

a paret de la población que ha crecido de una forma muy acusada en los últimos 8 años has de mirar la estadistica de creacíon de hogares.

El gran excdente de vivienda se ha originado en el año 2006/2007/2008/ a mas de 250000 viviendas de producción por encima de las necesidades reales del pais.

Pero las viviendas acabadas han caido en picado por no hablar de las iniciadas.

probablemente las cifras de inicio de viviendas se estabilicen en el 2011, sobre el entorno de las 350 -375.000 viviendas, unas 150-180.000 viviendas año mas que ahora . Eso será positivo ,porque entre puestos de trabajo directos e indirectos significarán unos 600.000 puestos de trabajo, gente que consumirá, que comprará cosas y que ayudará a que el sector del comercio y servicios vuelva a contratar a gente...

NO se ha de caer en el exceso de construir 550.000 viviendas de media /año, eso es una locura porque no lo admite el mercado.

y respecto a la obra nueva de las 850.-900.000 viviendas que hay un 50 % es turistico residencial o segunda residencia. En gran parte el error ha sido creer que el comprador comunitario asumiría una gran parte de ese stock.

Por tanto, un 50 % del problema del stock no le importa ni un pepino al señor que quiere comprar en madrid, barcelona o valencia, esa es otra guerra.

Digamos que tal como yo lo veo hay una profunda crisis en el turistico residencial y una crisis en la primera residencia que empezará a ver la luz en el 2010, donde a mediados del año que viene algunas capitales de provincia empezarán a ver el verde.

NO os engañeis con bajadas del 50% , manejo datos de 25 municipios de barcelona, madrid... que asi lo demuestran , despues de una caida trimestral del 3,5% desde máximos de finales del 2007, han dado un dato medio de caida del 1,9%, de pérdida de valor, con lo cual han reducido la velocidad en el último trimestre de caida casi en un 50 %.

Pero por lo que se refiere al merado de vivienda para españoles, con necesidades de primera residencia la cosa tenderá a estabilizarse respecto a pecios a lo largo de el año 2010, pensar que las poblaciones que han bajado un 20 % desde máximos ya estan vendiendo, antes solo desvendían, y estos son datos reales.

Por tanto frotarnos las manos pensando que el cataclismo esta al caer es absurdo, porque por lo que se refiere a la obra nueva de primera residencia, salvo casos puntuales de media no creo que baje mucho mas de un 20-23%, hablo de tendencias generales, no de un caso puntual que compro a la promotora metrovacesa ,por ejemplo, una vivienda con un 30 % de descuento, el que compre con un descuento del 20% mas o menos esta comprando a buen precio.

entender que es bueno que sea así, si deseamos el cataclismo del sector es echar al la calle entre directos e indirectos otro 1, 5 o 2 millones de trabajadores a la calle, entonces quién comprará neveras , coches, etc..?

Los siempre bajistas decían que a estas alturas estariamos a menos 50% y no estamos ni en la mitad, la estadísticas oficiales así lo reflejan, incluso son más positivas de mi planetemaiento y creeme que me dedico a esto.

Todas las poblaciones que han bajado de media los precios un 20 % estan recuperando ventas y los stocks se estan reduciendo, dato importantisimo, porque no solo no se vendía si no que se desvendía.

acuña ha errado desde el principio, al final de año solo de obra nueva se habrán vendido unas 250-260.000 viviendas al ritmo que vamos, si damos por bueno que en la actualidad se vende más obra nueva que segunda mano en una proporción de 55/45, se venderán unas 120.000 viviendas de segunda mano, lo que hace un total de 380.000 viviendas.

Una cifra baja si, pero un 75% por encima de las previsiones echas al tun tun de acuña.

Como publicas esos datos si ya uno puede disponer de datso de los dos primeros trimestres que ya sacan los colores a este informe!!!!

es debil, pero empeiza a ser una toncica general en muchos paises del mundo