y porque no van a bajar en la capital? Aguirre Newman dice que el stock llevará a la banca a una situación insostenible en 18 meses
Hora: 17:15 Fuente : Europa Press
MADRID, 19 (EUROPA PRESS)
El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, afirmó hoy que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una situación inmobiliaria que pone en duda su propia existencia".
Así lo indicó en la Jornada del Observatorio de la Vivienda `Hacia un nuevo sector inmobiliario´, en la que precisó que la inclusión de viviendas y bolsas de suelo en sus balances hará que la situación pueda hacerse "insostenible".
Más concretamente, Aguirre apuntó que en el caso del `stock´ de viviendas existe la posibilidad de bajar precios en una horquilla media de entre el 20% y el 40%, si bien precisó que el caso del suelo plantea un problema "sin solución más que a largo plazo".
En este sentido, explicó que "muchas veces se están criticando a los bancos sin darse cuenta de que muchos de ellos están en riesgo de supervivencia". "No es que no quieran financiar a los promotores, es que tienen que ser prudentes", añadió.
gabacho dice enEn capitalbolsa
SECTOR INMOBILIARIO EEUU Podría empeorar en el 2010, no mejorar.
Jueves, 19 de Noviembre del 2009 - 12:24:02
Si ya ha aprovechado el crédito fiscal del gobierno para los compradores de primera vivienda o tiene previsto hacerlo en el corto plazo, probablemente usted estará de acuerdo con esta predicción: las ventas de casas usadas alcanzarán un pico en el último trimestre del 2009, desde donde comenzará un deslizamiento durante todo el año, que probablemente sea brusco según algunas estimaciones.
"La mayor parte del crédito fiscal sirve para desplazar las ventas de un período a otro. No elimina el problema fundamental, todavía hay un exceso de ofertas de casas", dice Patrick Newport, economista de Global Insight.
Newport espera que las ventas de casas familiares alcancen un máximo en 5,88 millones en el cuarto trimestre. Desde ahí, las ventas caerán hasta los 5,65 millones en el primer trimestre del 2010 y a solo 4,75 millones en la segunda mitad del año.
"Esperamos una pequeña demora en 2010. La demanda anticipada puede quitar ventas en el futuro", dice David Crowe, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en EEUU.
Esta asociación tiene un pronóstico similar al de Patrick Newport. El grupo prevé un pico de ventas de 5,60 millones de unidades en el primer trimestre del 2010, para tocar fondo en 4,50 millones de unidades en el tercer trimestre. El promedio será de 5,15 millones en 2010 frente a un promedio de 4,91 millones en 2009. Un incremento muy ligero.
La exactitud de estos pronósticos depende de la economía, y sobre todo del mercado laboral, cuya recuperación se está retrasando. Algunos defensores del crédito fiscal preveían que con éste se incentivara a la gente a comprar viviendas, para posteriormente ser sustituidos por otro grupo de compradores que ya no estaban preocupados por su empleo. Pero parece que esto no va a ser así.
La mayoría de los analistas ven que la tasa de desempleo alcance un máximo del 11% en la primera mitad del 2010, para luego bajar hasta las cercanías del 10% a finales de año. Son cifras demasiado elevadas. Los niveles de inventarios están ahora en 8-9 suministro mes, bajando desde los 10-11 meses de principios de 2009, pero aún por encima del nivel óptimo 6-7 mes.
"A finales de 2010 todavía se va a tener exceso", dice Newport.
Otra víctima del mercado de trabajo es la creación de hogares, lo que ha significado un flujo constante de compradores en el pasado, que ayudó a mantener a los inventarios a un nivel saludable. En 2008, por primera vez en años, la creación de hogares cayó y bruscamente. Al mismo tiempo, el número de adultos viviendo en una misma casa se incrementó. Últimamente estos datos se están aplanando.
La NAR admite que aún existen problemas en el sector, pero que los fundamentos están mejorando, por lo que espera un aumento de precios en 2010, entorno al 4%, con ventas alcanzando las 5,7 millones de unidades.
la pagina me da error y no me permite destacar en cursiva asi que utilizo """" """
"""""Lo que si es de pijos es comprar agua mineral "Evian" en envase de vidrio. Bueno de pijos o de subsaharianos e incluso de norteamericanos. Es el agua más cara del mundo y sin embargo, la más vendida.
No se si en África la has consumido, porque creo que en el África portuguesa (Cabo Verde) no han llegado las garras del marketing francés: Un saludo a Gabacho.
Y en efecto, para que esto no sea un foro de cocina, decir que: desde el punto de vista de la economía y sobre todo de la que nos interesa como país: la economía de exportación, deberíamos cuidar nuestras marcas-país, aprendiendo de los franceses (otro saludo a Gabacho) y de los italianos"""""
Gracias por los saludos.
Lo de evian es efectivamente una estrategia interesante de marketing, gestionan la escasez y tienen una muy fuerte imagen. Igual lo tenía antes perrier antes de hubo hace 15 años +/- un problema en ee.uu
Pero no es el agua mas cara del mundo
en cuanto a las marcas, siempre lo he dicho en este foro cogiendo el ejemplo del aceite de oliva vendida en francia. en general son marcas italianas, pero mayoritariamente es aceite español que los italianos embotellan
Hola, TE he mandado un mail ahora mismo.
Hablamos
Un saludo
Hola MErlin,
"no no y no, reducir precios y salarios no , aumentar calidad y servicios si, la reduccion de precios nos traeria un turismo poco deseable"
1) yo creo que la deflación es inevitable
2) tu crees que el turismo que viene ahora es deseable? PAseos maritimos repletos de pub ingleses que ofrecen partidos de la premier a los que salen del hotel all inclusive?
levo años en este foro lamentando la falta de estrategia y posicionamiento marketing de españa para desarollar un turismo basado en el patrimonio, el arte, la españa verde etc....
Para que sea un gabacho que venda españa, hay que j........ :)
Hola,
solo entro brevemente. te paso este articulo de ouest-france. algo similar que se ha leido en españa.
me voy, a ver si te mando un mail mañana
un saludo
la crisis imobiliaria complica lios divorcios
http://www.ouest-france.fr/actu/economieDet_-La-crise-immobiliere-compli...
Estimado CArlos,
Me alegra que cojas el tiempo de contestarme pero:
"moscu es la urbe más poblada de rusia. no he estado en persona pero tengo muchos amigos ahí, algunos viven en moscú y otros no y te aseguro que todos tienen problemas para encontrar una vivienda"
1) Lee mi post te he hablado de moscu vs el resto de rusia
2) En cuanto a ee.uu, que me compares la calidad con el ladrillo iberico, pues de risa.
"por otra parte, parece que tampoco sabes mucho de ee.uu. aunque es más difícil encontrar una página donde hable sobre la densidad de población según ciudades y distancia media al centro neurálgico más cercano"
3) en cuanto al tiempo de desplazamiento, pues te paso estadisticas oficiales. (he cogido la 1º que aparece en google, no voy a afinar, cualquiera que conozca minimamente ee.uu sabe que lo cuentas es absurdo) Un poco antiguas pero como veras en 1995 el tiempo medio de desplazamiento era de 20 mn, asi que nada de 2 oras diarias y la tendencia cada vez mas a la baja
http://www.publicpurpose.com/ut-6995commute.htm
"te pongo un ejemplito sencillo para que lo veas: si alguien nos dice que los patos son blancos, sólo necesitamos encontrar uno que no lo sea para demostrarle que se equivoca"
4) !!!!ME parece fenomenal tu intento de cultura !!!!!!!pero:
El ejemplo de los patos es en realidad un ejemplo hecho famoso por KArl Popper...pero con cisnes
En resumen me parece bien que formes tUS OPINIOnes POR LO TE DICEN AMIGOS del primo de un conocido o pORQUE ves imagenes de huracanes en el telediario, pero no pretendas compartirlas....... ademas siendo soberbio!!
Sin acritud
Un saludo
ahora mismo en Francia, puedes encontrar facilmente prestamos a tipo fijo a 15 o 20 años al rededor de un 4%
Perdona, no se pillan en españa. ¿para que? si tienes un 95% de los hipotecados dispuestos a endeudarse a tipo avriable a 30 o 40 años y que además no leen lo que firman y les puedes colar suelos de tipo, habría que ser tonto para fomentar los tipos fijos!!!!!
Ok. Ya que esta segurada mi identificación, puedes mandarlo a monik, dr knife y otros
Un saludo
Hola caribdis,
KM me ha dicho que te va hacer un forward del mail mio. vistos los malos rollos de estos ultimos dias, Te confirmo que le mande un mail el jueves a las 23h12 y ayer a las 12h14, por si tienes dudas (avec le pseudo d'Antoine quartiers....)
Buen finde
Hola Monik.
he creado hace 2 dias una dirección email para los de idealista. he mandado un mail a km para decirle que no tenía inconvemiente a que te mande mi mail.
A ver si coincidomos en madrid
un saludo
Has estado en russia? en ee.uu??
Conoces bien estos paises?
moscu es effectivamente la ciudad mas cara de europa delante de londres, pero sal de moscou y veras lo que puedes encontrar.
En cuanto a ee.uu, me vas a decir que la calidad es menor que en españa? que todos viven a dos horas de coche??
son dos paises muy grandes, mucho mas poblados que españa, asi que ojo con aplciar a un pais entero un par de ejemplos
Un saludo
KM,
Hoy te mande un mail a las 12h14
Un saludo
La verdad es que estoy leyendo posts de todo el dia pero no acabo aclarandome.
Que algunos de alicante han querido quedar aparte como grupo de amigos? Pues no lo veo nada chocante la verdad. En cuanto a las historias con tu socio, si alguién en este foro ha aprovechado para insultarte, pues pasa y ya esta. Si tuviese yo que cabrearme por insultos sobre "gabacho de mierda, "la grandeur" etc....que lei de vez en cuando estos ultimos 5 años, pues ya no estaria aqui!
Un cordial saludo
??????? no entiendo nada de lo que estáis hablando. Hay encuentro on no en madrid? o varios?
gracias
"pues si no lo traduces no lo entenderemos mas que tres o cuatro. asi que no se que gritos esperas"
Lo siento, muchas veces no tengo el tiempo de hacerlo y cuando hay frases cortas por la similitud con el castellano, pienso que la gente puede entender el sentido general
Contactar con el? pero no tengo su correo, ni el de nadie de hecho !
Saludos desde Paris
Del presidente de la escuela de oficios imobiliarios (francia)
"seamos realistas, la bajada de precios imobiliarios no ha terminado aun"
http://www.capital.fr/immobilier/interviews/soyons-realistes-la-baisse-d...
en este articulo destaco esta frase, por diversión solo imaginando los gritos de algunos :)
« Le mythe d’une société de propriétaires ne répond à aucun optimum économique. En misant sur l’immobilier, on opte pour une économie de rente, donc inégalitaire. On favorise les seniors par rapport aux jeunes primo-accédants, hors cas d’héritage. Mais politiquement, les propriétaires sont réputés plus conservateurs, moins remuants. C’est typique d’une société vieillissante et décadente ».
gabacho dice enUn articulo del economista frances que carga contra "el ladrillo valor refugio" que sería al origen de esta crisis
Hola,
ME pasaré a saludaros a lo largo del finde. Cuando tengaís el agenda detallado, os confirmo.
ME alegro una vez mas de esta initiativa
Un abrazo
Para caribdis y otros gabachoparlantes. Articulo un poco largo de un economista de la BEI pero estupendo sobre lo que se oculta de la fed, del pib chino y las ventajas de una moneda mundial etc.....
http://www.leseditionsromaines.com/?pg=economy&SID=1efac6c4f910519227681...
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