Ya ha tenido que venir el listo de «joli» a llamarme mente enferma.

Sus criterios son absurdos. Primero dice que los pisos por debajo de 60.000€ son los únicos con futuro y posteriormente dice que son pisillos para gente que no paga.
Por esos precios se están consiguiendo pisos pequeños pero muy dignos para gente normal cuya máxima prioridad es vivir en una zona céntrica.

Agradezco enormemente la educación con la que me han contestado.

Nosotros estamos recomendando a nuestros clientes pisos en zonas no conflictivas del centro de Madrid con precio inferior a 60.000€. Están obteniendo por ellos jugosas rentabilidades en alquiler.

Quiero hacer notar que en el último año se está produciendo un agolpamiento de demanda de alquiler para pisos de rango bajo de renta. Esto unido al descenso generalizado de los precios de venta, ha llevado a un aumento notable de la rentabilidad.

creo que lo más negativo en cualquier época es dejarse llevar por el pensamiento único.
hace unos años, los pisos nunca bajaban y la gente pagaba absolutas barbaridades por viviendas sin ningún valor objetivo.
hoy oficialmente no hay que comprar nada, no hay que coger "un cuchillo que cae".

me voy a tomar la licencia de preguntar: ¿de veras piensan que los inversores bien asesorados van a esperar a que todos los cuchillos estén en el suelo y pelearse con decenas de personas para comprar uno, o preferirán ser los únicos interesados, y como tal, negociar en mejores condiciones con los propietarios de los pisos que actualmente ya están muy por debajo del precio de mercado?.

sólo quiero invitar a la reflexión, agradecería que en sus respuestas se ahorraran los insultos del tipo especulacerdo, están ya muy sobados.

#4 homer, como dicen en el sur, ese comentario ha tenido "musho arte"

invito a quien quiera bucear en mis posts, a que lo haga, y encontrará continuas referencias a invertir en micropisos bien ubicados, que son los realmente rentables.

nosotros tenemos más de diez años de experiencia en búsqueda de inmuebles, diseño y reforma llave en mano, para mayor comodidad del inversor. equipo dirigido por arquitecto. podemos facilitar datos sobre ejemplos ya terminados.

para más información contactar por twitter al perfil @goitorre .

esto es repulsivo.
en este país, casi todas las grandes empresas de muchísimos sectores están quebradas, sosteniéndose sólo a base de refinanciaciones y argucias legales como ésta.
mientras tanto, como nadie duda de que mantienen mucho poder, se dedican a pisar a las pymes que les molestan, y que sin duda, gestionan sus negocios con mayor profesionalidad.
en el sector que conozco de primera mano, la rehabilitación de viviendas, resulta que las grandes constructoras que se han arruinado con la obra nueva, vienen a echarnos del mercado a los que llevamos años rehabilitando, con el beneplácito de las instituciones financieras que les siguen financiando, incluso en actividades que desconocen por completo.

nótese el detalle de que el artículo habla de compradores o clientes.
agradezco de veras, sin rastro de ironía, que no les hayan calificado como inversores.
el lujo da mucho glamour, pero bajísimos retornos económicos, cuando no pérdidas, por lo menos en el sector inmobiliario.
¿se imaginan invertir esos 2 o 3MM de € en apartamentos céntricos de 40-50m2 que si están bien reformados se alquilan el mismo día que se pone el cartel?

si la quiebra de reyal urbis ha sorprendido a los directivos de la sareb, es la evidencia de que son unos inútiles que no merecen estar ahí.
si por contra no es una sorpresa, sino que está perfectamente orquestado, es la prueba de que se dedican a engañar a los contribuyentes, trasladándonos las pérdidas de entidades privadas.

este concurso de acreedores por ahora nos cuesta a los españolitos:
- los 400MM de la sareb
- otros 205mm del ico
- más de 300mm de deuda con hacienda.

gran negocio, seguro que con estas cosas, españa despega maaaañana.

efectivamente, en muchas zonas de españa las viviendas están a un precio menor de lo que cuesta construirlas. recuerdo que es obligatorio cumplir con el cte, que precisamente no abarata la construcción.

las preguntas consiguientes son obvias:
¿qué ocurrirá cuando esas viviendas necesiten obras serias de rehabilitación, también más caras que su precio de compraventa?
¿qué harán los precios cuando en esas zonas se necesiten viviendas nuevas?
¿alguien piensa que habrá algún momento en el que los promotores levanten nuevos edificios a sabiendas de que perderán dinero sí o sí?

estos directivos me hacen mucha gracia.
para cobrar están los primeros, pero cuando hay que remangarse y trabajar duro, a la vez que ser perspicaz y encontrar soluciones a difíciles problemas, salen corriendo.

tras leer al comienzo del texto que se muestra contrario a la dación en pago retroactiva, y ver ayer que los mismos políticos que le colocaron ahí, le han dejado con el culo al aire, despreciando su trabajo y las sesudas conclusiones a las que haya llegado, me pregunto:

1. ¿para qué leer el resto de la entrevista?

2. ¿para qué sirve el sueldo que le pagamos los contribuyentes a este señor y otros miles como él, que se pasan días, meses y años moviendo papeles completamente desconectados de la situación real de la calle?

todavía estoy esperando el primer comentario del señor almunia con algún fundamento.
y no le pongo límite ni en cuanto al tema ni en cuanto al momento, pero que se vaya dando prisa, que a este paso se retira sin haberlo conseguido.
es un ejemplo palmario de por qué la ue está sumida en esta crisis que está devorando el continente entero. con dirigentes como éste, la sorpresa hubiera sido el mantener una posición de relevancia en el mundo.

no entiendo por qué siguen entrevistando a los mismos supuestos "expertos".
el propio señor ruiz bartolomé reconoce que opinó hace un mes con ingenuidad sobre la sareb. así de profundos serán sus análisis sobre el sector inmobiliario.
desde antes de ser creada, era evidente que la única función de la sareb era socializar entre los contribuyentes las pérdidas inmobiliarias de las entidades financieras.

en una transacción inmobiliaria es difícil que ganen ambas partes, pero este hecho es tanto más probable cuanto más diferentes sean las posiciones de partida. me explico: cuando ahora una persona con liquidez compra barata una vivienda que está a punto de ser embargada, él gana por el bajo precio y la otra parte, por quitarse la deuda de encima y no entrar en proceso de desahucio.

sin embargo, en las compraventas de las que habla el artículo, que se realizaban entre "iguales", dado que ambas eran empresas teóricamente solventes o con capacidad de financiación, está claro que los bancos se aprovechaban de la avaricia de la otra parte. se les olvidó pensar que si alquilar esas oficinas era tan buen negocio, los bancos se las habrían alquilado a sí mismos, entre filiales, que las tienen para este tipo de chanchullos.

me gustaría saber por qué sólo aparecen fotos de baños reformados por empresas extranjeras.
sería más interesante que dejaran a empresas locales que expusiésemos nuestro trabajo, aunque luego nos cobraran un dinero si eso sirviera para contactar con nuevos clientes.
nosotros hemos reformado baños igual de bonitos o más, y por cierto, en bastantes casos, mucho más pequeños, dado que una de nuestras especialidades son las reformas integrales de micro viviendas.

rafael de la hoz es un arquitecto con mayúsculas, aunque aquí no se puedan usar. nada que ver con "bluffs" mediáticos tipo nouvel, hadid, calatrava, gehry ....

sería interesante no olvidar esto para que cuando, dentro de unos años, se vuelva a invertir en arquitectura, no se repitan errores del pasado.

enhorabuena a repsol, tiene pinta de ser un magnífico edificio que además genera un envidiable entorno de trabajo.

el domingo ya comenté que estaba convencido de que los directivos de la sareb no tenían ni idea de activos inmobiliarios, y mucho menos, de tipologías marginales y pseudomarginales, de las cuales tienen miles de ejemplos en su cartera.
hoy se hace público que tampoco saben elaborar el plan de negocio, y que lo subcontratarán.
¿se puede saber qué hace esta gente, aparte de robarnos a todos los contribuyentes?.
no se nos olvide que la propia constitución de este engendro ha traído aún más dudas al sector, por si tuviese pocas.

un comentario ... por centrar un poco el tema
la sareb gestiona los activos kk de las entidades kk de un país cuyos políticos han convertido en kk.
¿de veras alguien cree que este equipo de directivos provenientes todos de multinacionales es el más adecuado para trabajar con semejantes propiedades?.
me los imagino leyendo expedientes sobre entrevías o villaverde sin saber siquiera situar los barrios en un mapa de madrid.

si digo que son todas una horterada, alguno pensará que soy un envidioso.
pero es que si no lo digo, reviento.

1. la casa me parece espectacular. no tiene mi estilo ideal, pero la amplitud, las proporciones, la calidad y calidez de los materiales, así como la clase que desprende son fantásticos. muchos de los actuales nuevos ricos españoles deberían aprender que una de las condiciones imprescindibles para que algo pueda considerarse lujoso, es que sea exclusivo, acorde a tus, repito, tus gustos y necesidades (lo digo por todos aquellos que están pagando barbaridades al arquitecto j.t. para que les construya variantes casi idénticas de la misma casa clonada).

2. en otro artículo sobre este tema, aseguraban que en 2012 este señor había tributado al 85% de sus ingresos. ¿alguno de los foreros que le criticaba más arriba estaría dispuesto a que le robaran 85 de cada 100 euros ganados en beneficio del bien común (o sea para que lo trinquen los políticos)?. Si me van a contestar que sí, ya les anticipo que no me lo creo.

durante los últimos dos años del gobierno de zp era un sentir popular que la gente lo estaba pasando mal, pero tenía la esperanza del cambio. ahora muchísimas personas lo están pasando aún peor y ya tienen la certeza de que ni unos ni otros solucionarán los problemas de este país. bien al contrario, los acrecientan con sus inútiles iniciativas.

se equivocan los posts que aseguran que no se venden viviendas porque los precios siguen altos. en muchos casos, es cierto, pero en otros muchos, existe demanda, aunque incapaz de conseguir financiación.

el círculo vicioso de no conseguir dinero para lo que quieren comprar y no querer comprar aquello que sí les financian (las viviendas de los propios bancos) es lo que mantiene prácticamente a cero las ventas, no los precios.

con demasiada frecuencia en este país, el dinero y el buen gusto van por caminos opuestos.

es una lástima que mucha gente piense de nosotros lo mismo que el autor del comentario #4. supongo que este tipo de opiniones vienen de los años 60 y 70 donde efectivamente el arquitecto era una profesional privilegiado con mucho trabajo y además muy bien remunerado.
hace años que esto no es así, y que muchos jóvenes arquitectos salimos adelante peleando mucho y ganando la mitad de la mitad que nuestros colegas más mayores.
sin embargo, para esa gente que nos ve como señoritos arrogantes, quiero invitarles a una reflexión ... si en vez de arruinarse la vida comprando una vivienda en el pico de la burbuja, hubiesen contratado a un arquitecto para que les asesorara en su inversión, ¿no les iría mejor?. quizá no seamos tan prescindibles.
lo he dicho en múltiples ocasiones en mis posts y lo repito hoy. el problema de stock de vivienda en españa es un problema inmobiliario y no se está contando con los arquitectos para solucionarlo, cuando somos los más capacitados para imaginar soluciones de cambio de uso para edificios a medio construir, soluciones urbanísticas para acrecentar la demanda en lugares actualmente sin ella, etc, etc. los economistas y políticos no serán capaces por sí solos de solucionar este embrollo.

me da la risa, y además, por varias razones:
- amiga de de guindos. la verdad, no por esperable deja de sorprender la desfachatez con la que colocan a amigos y familiares.
- miembro del consejo de administración de banesto. probablemente el banco que más basura tiene en sus balances, dado que se dedicó indiscriminadamente a hipotecar infraviviendas a personas con capacidad de pago prácticamente nula.
- ex miembro del consejo de banco de españa y cnmv, ambos organismos culpables, cuando menos por omisión, del desastre financiero del país.

¿realmente no parece una broma?.
los gobernantes de este país dan asco, con el agravante de que en el periodo de zp, mucha gente tenía la esperanza del cambio. ahora ya está claro que tanto unos como otros se alternan en el poder para robarnos dos veces.