Hay que aprender de otros países que han vivido devaluaciones y crisis peores que la que estamos pasando, con economías dolarizadas como las latinoamericanas que durante los 80 y 90 solo hablaban de devaluaciones de la moneda y de interminables crisis. Ahora Chile, Argentina,México o Brasil son economías que estan creciendo, que es verdad que tienen una pobreza muy grande, pero que poco a poco estan tomando medidas para crear empleo y una clase media que pueda mejorar su calidad de vida.
Les ha costado trabajo, y muchos años de aprendizaje, pero es verdad, aquí cada uno tira para donde puede, y quiere gastar mas para que haya 17 Guggenheims, aeropuertos y cosas que no van a ningún lado.
Es curioso como antes españa era el refugio para argentinos en su último corralito, y en 10 años el refugio y el dorado ahora vuelve a ser irse a hacer las americas.

El precio de la vivienda baja, los sueldos también. Esto son los efectos de una devaluación pero por estar en el euro ahora no puede llevar este nombre...

Estamos viviendo una devaluación como las de antes:

http://www.idealista.com/news/gente/houseconsultants/blog/viviendo-una-d...

Estamos viviendo una devaluación por fases, pero con una moneda indevaluable dentro de Europa. Si el dinero sufriera una devaluación la frase de los pisos nunca bajan seguiría funcionando.

Por tanto los pisos bajarán hasta que ante el mercado se puedan vender, sobretodo en el exterior. Cuando empecemos a tener extranjeros comprando todo lo que se vende es que los precios han tocado fondo.

Y hay que aprender que con 30 años no se puede uno comprar un piso de 100m y para toda la vida, hay que ir poco a poco.

Y si quieren ver mas de lo de la devaluación que vivimos:

http://www.idealista.com/news/gente/houseconsultants/blog/viviendo-una-d...

Hace tiempo al pan se le llamaba pan y al vino, vino. Hoy vivimos un tiempo donde hay palabras que han caido en desuso y otras impronunciables ante una unión europea paternalista, fuerte y poderosa.

Teniamos bases planteadas que eran erróneas; la vivienda nunca perdería valor, los sueldos si no suben por lo menos se mantienen, la clase media cada día estará mejor, uno se puede hipotecar todo lo que quiera hasta para un crucero o un abrigo como los americanos, esto y un largo enumerar de nuestro magnifico estado de bienestar, o de nuevo rico, donde todo se generó con un incremento desmedido de deuda.

Hoy dia los trabajadores, principalmente funcionarios del estado, están saliendo a la calle por las reducciones de su sueldo. Ellos han sido los últimos con recortes porque antes estuvo la empresa privada donde los trabajadores al no tener plaza asegurada aceptaban los ajustes si o si. Una reducción en salario es lo mismo que una devaluación porque es perder poder adquisitivo, y mas en un país donde las importaciones están en todo lo que consumimos, hasta en las naranjas valencianas, porque para llevarlas al supermercado se necesita transporte el cual utiliza gasóleo y éste, es importado.

Con una devaluación del 50% de la moneda, hablando en pesetas, si un euro costara ahora 250 ptas en lugar de 166, los grupos extranjeros que hubieran comprado deuda española, tendrían una pérdida del 30% de lo invertido y de los intereses (las quitas que están pidiendo a la deuda griega no son mas que esto), los ahorradores seguirian teniendo sus millones en el banco pero estos perderían un tercio de su valor. Los productos de consumo importados subirían de precio y los empresarios reducirían su margen para poder seguir vendiendo, lo que implica reducir riqueza y perder consumo. Inminentemente viviriamos también periodos de inflación superior a 2 digitos, cosa que la UE no puede permitir.

Los pisos no bajarían, se mantendrían en su valor, pero es un valor interno, del país, hacia el exterior costarían un 30% menos porque si un piso de 30 millones eran 180.000€ devaluado su valor seguirian siendo los 30M pero serían 120.000€.

El tema es que la devaluación que vivimos es por fases y no todo se ajusta de una vez. Los pisos hasta que se puedan vender, supone en una devaluación un 100% o tal vez mas, faltarán mas ajustes en salarios, desaparición o venta de empresas públicas y privadas, etc. Antes todo llegaba junto pero en esta crisis estamos teniendo todos los efectos de una devaluación pero segmentada, y no se que es peor, porque un terremoto de 9 grados de 10 segundos destroza menos que un terremoto de 5 grados y que dure 1 hora.

¿Culpa del gobierno? Si, y de todos los que gastabamos el doble de lo que ganabamos. ¿Nos salvaremos? Seguro, pero habrá que sacrificar el famoso estado de bienestar o parte de él, no esperar que el gobierno sea el que nos tiene que sacar de esta, sino tenemos que ser todos, y ajustarnos el cinturón en lugar de arrimar el hombro.

Lo que tiene esto, es que alemania oriental es más barata, y también lo que tiene es que los alemanes prefieren alquilar a comprar, de hecho casi el 80% de los alemanes viven de alquiler. Es interesante comprar, para rentabilizar, y por tanto esto siempre crea un boom inmobiliario.

houseconsultants ha realizado el property hunting para la búsqueda de un piso acorde a las necesidades de un cliente, evitando así perder el tiempo con visitas a inmuebles que no cumplen sus necesidades.

Es por ello que en a partir de la base de datos de inmuebles que tiene houseconsultants, tanto públicados en idealista, como los que estan en calle, o los que no estan en mercado, realiza una selección previa, la cual depura para que sus clientes sólo vean lo que realmente cumple los requisitos planteados.

Las visitas se realizan con un arquitecto, el cual puede analizar el estado del inmueble, de instalaciones y los costes que una reforma puede conllevar para dejar el piso a su gusto.

De los 5 pisos propuestos, el seleccionado por nuestros clientes fue un piso en el elegante barrio del Viso en Madrid, a escasos metros de Serrano y Joaquin Costa, en un edificio singular con jardines, aparcamiento y vistas panorámicas.

Una vez encontrada la propiedad, se ha realizado la negociación de precio y forma de pago, asesoría en el contrato de arras, visitas a la propiedad para la tasación, y seguimiento hasta la firma de escritura.

la compra se realizó a un precio de 4.000€ por m2 un valor inferior al medio de la zona donde se ubica el piso.

actualmente se esta realizando el proyecto de interiores por xsche* arquitectura e interiorismo, empresa asociada, que realiza proyectos y reformas de este tipo de propiedades.

el valor de los servicios proporcionados ha sido mucho menor de lo que nuestros clientes han ahorrado en la compra de su vivienda.

http://houseconsultants.wordpress.com/2011/06/28/houseconsultants-asesor...

este "homestaging" no aporta realmente mucho al piso, porque pisos con características como los anunciados son para reforma total, y hacerles un lavado de cara de poco les va a servir para poder venderlos si no es que bajan los precios del mismo.
Simplemente el ver los suelos de terrazo, y algunos otros acabados hacen ver que quien llegue de todas formas se tendrá que gastar una cantidad mucho más importante que esa pequeña inversión.
Posiblemente para pisos no tan antiguos pueda valer algún consejo, como quitar cuadros, o eliminar demasiado mobiliario, pero gastar por gastar hay que tener cuidado.

Proyectos como este se necesitan en toda españa, un urbanismo de calidad, y que genere turismo de lujo, el cual puede atraer mas empleo.
A ver si entendemos por fin que el apostar por el futuro con arquitectura de calidad, que no sean solo museos, centros culturales y elementos que supuestamente atraen y que se ha comprobado que simplemente ha sido un endeudamiento sin provecho alguno, con faltas de colecciones y por tanto de público.

Curioso como se puede ver que estos videos estan hechos por gente de izquierdas, porque ponen hablan de Aznar, y de lo que hizo, pero no hablan de las tonterias de ZP y de los movimientos de este.
Es curioso porque todos achacan los problemas a la ley del suelo, y supuestamente ZP realizo una reforma, la cual acorde a todas las sociedades de tasación nunca se ha podido ejecutar ya que es una reforma mal planteada, y se ha quedado en el cajón. Brillante forma de hacer leyes si estas no sirven de nada.
Ahora bien, porque en estos dibujos no aparece quien no hizo realmente nada, quien ahora mismo como el mismo dibujo le echan la culpa a lo que paso años atras. Que no pensaron que esto se iba a terminar?

Esto es una locura pero que existe en muchas partes de Europa. En Alemania por ejemplo a mi me ofrecieron una hipoteca de estas características con un tipo fijo a 10 años y un valor residual que se pagaba al final del cual cada año se tenia que ingresar los intereses. Esto vale para zonas donde la vivienda no es tan cara como en España y los sueldos son mejores, porque la vivienda que ponen de ejemplo de 500.000 euros en Berlín costaría 200.000 y entonces la cuota seria de menos de la mitad y el sueldo allá es del doble del que hay aqui.
Lo que se podria hacer es lo que se tiene en nueva York o Londres, donde eres propietario de la construcción y no del suelo. El suelo lo alquilas con un contrato de alquiler a muy largo plazo. Esto se hace con los edificios llamados co-op los cuales muchas de las decisiones las tomas el comité gestor del edificio, ya que la hipoteca es al lote total.

Y si no hubiera entrado a gobernar el pp seguiría el paro en un 23% como lo había dejado felipe gonzalez. y si no hubiera habido la burbuja que hubo, tampoco hubiera tenido ZP dinero para gastar como gasto, y si el modelo era malo, porque no lo cambió hace 7 años o hizo algo al respecto? quien dejo la seguridad social en quiebra? el psoe? quien la puso a flote? el PP. ¿cómo? con buenas políticas de crecimiento. Es verdad que el ladrillo no podía seguir creciendo, pero seguramente algo hubieran hecho para cambiar el modelo, y no estariamos sufriendo lo que ahora sufrimos con alguien que no hace nada y solo hecha la culpa a alguien que estuvo en el gobierno hace ya 8 años

Conozco a mucha gente que opina lo mismo. Gallardón lo ha hecho mal y se tiene merecido que no se le vote por despilfarrador. Mucha gente votaremos a esperanza Aguirre pero quedara en blanco el voto para el ayuntamiento. Para que vea que los ppistas estamos con la política de recorte y crecimiento tal como se esta haciendo a nivel regional y no con una política de gasto y gasto que es mas típica de los socialistas. Si no por nada se dice que gallardón es el mas aceptado y preferido del PSOE...

El sr. Blanco les da los tips:

compren en villa Psoe en galicia, no tienen que preocuparse por la ley de costas, porque como él mismo tiene su piso ahí, nadie se los va a tocar...

Buscar un piso en alquiler en Madrid, muchas veces resulta complicado, sobretodo cuando la cuestión es encontrar la casa ideal. Pero muchas veces las casas ideales tienen que tener un poco de iniciativa por parte de los inquilinos, y no negarse a invertir en los pisos que uno alquila.

Cuando la gente dice que alquilar es tirar el dinero, y más aún que hacer arreglos en una casa que no es tuya, esto es una cuestión algo ilógica porque la casa que estás viviendo es tuya durante el periodo en el que la vives, y bien vale la pena "vivir bonito" o vivir disfrutando del espacio que vives, porque si esperas a disfrutar la casa que sea tuya en propiedad, bien puedes esperar sentado...

Hay que analizar que la casa en la que vivimos, sea de propiedad o de alquiler, es un recinto donde pasamos mucho tiempo de nuestras vidas, y que estar en un espacio que nos invite a disfrutarlo bien vale la pena invertir en él aún cuando después lo dejemos. Es como el concepto IKea, los muebles son baratos para poder cambiarlos cuando se necesite, sin que te duela dejarlos en un contenedor.

Hay que considerar que en el mercado actual se pueden encontrar ciertos pisos que puedan estar acorde a nuestras necesidades de espacio, pero que los acabados no sean los que nos gustarían. Si contamos con algo de capital inicial, si el inquilino desarrolla la reforma a cambio de un alquiler reducido, al final acabamos ganando.
Ejemplo:
Piso de 900 euros al mes negociado en 700 por el mal estado y porque nosotros lo reformamos.
Coste de la inversión: 6.000 euros a dividir en 3 años mínimo que nos planteamos vivir en el piso. Resultado 166 euros mas de alquiler al mes.
Los primeros 3 años estaremos pagando 866 euros al mes, mas el IPC el segundo y tercer año, pero que no será al final más de 920 euros al mes. Por tanto pagamos practicamente lo mismo que nos pedían inicialmente.
A partir del tercer año nuestra renta actualizada rondaría los 750 euros al mes, por tanto estaremos en un piso que costaría alquilarlo unos 1.000 euros porque nuestra reforma bien lo vale, y estaríamos pagando 250 euros menos de lo que se pide por el en el mercado.

A todo esto hay que añadirle que el piso queda a nuestro gusto, acorde a nuestras necesidades y viviremos en un espacio que disfrutaremos todos los días. ¿Qué pasa si tenemos que dejar el piso antes? Podemos buscar alguien que nos pague algo de los arreglos, es decir una especie de traspaso, que se acuerda desde el principio con el propietario.

A continuación te ponemos ejemplos de pisos que podrías alquilar, y reformar, en la zona del Viso que para muchos es un lujo y sobre todo la zona cercana a la Castellana o Serrano, pero que con ingenio, y un buen asesor, bien se puede conseguir una ganga.

https://houseconsultants.wordpress.com/2011/05/03/el-viso-un-lujo-para-m...

ha sido interesante muchas veces ver, escuchar y leer comentarios de las agencias inmobiliarias de lujo en Madrid hablar primero de que la crisis a ellos no les afectaba, y luego decir que les afecta pero menos.
mientras tanto hemos visto caer a restaura, una de las inmobiliarias que mucha gente relaciona con el lujo, o monteverde, también espais en cataluña, y podríamos seguir enmumerando más.
El lujo lo que si tiene es que es un mercado que no se rige por los bancos. Aqui el comprador muchas veces no requiere de un credito hipotecario, pero lo pide para no tener que descapitalizarse para seguir haciendo negocios.
es por ello también que muchas veces los chalets y pisos estén a nombres de sociedades, ya que de esta forma muchos desgravan todos los gastos que los mismos generan.
pero el comprador del lujo, ¿qué hace ahora? esperar. cuando uno se imagina que ellos pueden comprarse lo que quieran y cuando quieran, son más precavidos de lo que uno se imagina.
así por ejemplo un piso en la calle ortega y gasset por el que piden 6 millones de euros, a razón de 7.600€/m2 y para reformar ha tenido varios pretendientes, por estar ubicado en una casa única y con plazas de garaje, jardines y ser sólo 5 vecinos. El primer pretendiente ofreció 3 millones siendo desestimada su oferta. la segunda llegó por los 5 millones, y la agencia pensaba que ya se vendería, y su sorpresa es que el propietario decidio denegarla. el propietario no tiene prisa, pero los compradores tampoco.
una vivienda de lujo tarda de media 2 años en venderse, y si uno consigue una oferta inferior a lo pensado pero en el primer o segundo mes de la puesta en el mercado, hay que analizar que puede ser rentable tener el dinero ahora que no dentro de 2 años y tal vez la misma cantidad.
Los compradores de pisos y casas de mas de 1 millón de euros, buscan ubicación, calidad, y precio. No les importa reformar, ya están mas que hechos a la idea, porque es dificil encontrar un piso acorde a sus necesidades, pero no pagan los precios que les piden.
Promociones como velazquez 160 que originalmente pedian 16.000€/m2 ahora estan a 11.000 y sigue sin clientes. el edificio de castellana 74 a 11.000€/m2 ya es propiedad de un banco, lo mismo que velazquez 29 donde de 14.000 han bajado a 10.000€/m2 y aún así, no hay compradores.
los inversores con capital saben que tener 4 ceros una cifra por m2 en españa ha quedado atras, y saben que una buena compra de un piso de lujo, reformado o nuevo y para entrar, ronda los 8.000€/m2 en zonas prime. vean el caso de plaza de la independencia, donde sus gestores han vendido a ese precio el edificio entero y sin planos, han juntado a los inversores y ahora redactarán el proyecto, un proyecto que realmente se encamina al lujo, porque lo promueve alguien que sabe muy bien lo que es lujo.

es curioso, pero parte también del problema viene cargado de los urbanistas que desarrollan los planes para crecimiento de las ciudades, que lo que plantean siempre es lo mismo, calles anchas, grandes aceras y un urbanismo, que curiosamente mas que ser de derechas como se pensaría por ser para desarrollos de promotores es muy de izquierdas donde quieren que todo el mundo tenga una igualdad, que en estos casos se puede ver que esa igualdad es mal interpretada.
Una ciudad tiene que poder crecer por ella misma, marcando pautas en su crecimiento, y sin embargo el urbanismo actual es muy rígido y hace que donde tiene que haber una casa haya una casa y no una oficina o una tienda. La ciudad misma en la historia se ha ido autoregulando, y donde en un principio había viviendas de una altura cuando se necesito se hicieron de dos y luego de tres, y así la ciudad cambiaba acorde a sus necesidades.
ahora las necesidades las crean los urbanistas, decidiendo donde y como tiene que crecer la ciudad y si no sigue sus pautas quedan sitios vacios, o grandes espacios que poco uso llegan a tener.
que avila crezca lo tiene que hacer, y siempre las ciudades creceran, el problema es cuando crecen por una especulación que se tuvo, y como bien dicen aqui, que lo mismo da que sea galicia que la mancha, todo son rotondas, ladrillo visto y tejados, 20% de vialidades, 20% de areas verdes 10% para equipamiento y un 50% repartido en un 30-40% de vivienda y el resto de terciario. Se tiene que seguir siempre una receta como si todas las ciudades fueran una tarta que viene en una caja para hornear?