LAMENTO NO ESTAR DEACUERDO CONTIGO,NO SE SI ERES DEL RAMO O NO,pero no tienes ninguna razón,el valor de los materiales no ha subido nada,casi,no así como el del suelo.yo soy empresario de otro sector y mi família lo es del sector de la construcción.lo que no es de cajón es que apartir del 2001 un piso estuviera a la venta digamos en 20 kilitos y que por arte de magia a los dos meses ,si no estaba vendido,el mismo valiera 30kilillos y tres meses mas tarde 40 kilillos y asi sucesivamente llegando a los 50,60,70 kilillos,como me lo explicas?el benefício del promotor o constructor ya estaba cargado al acabar la obra,de los 20 kilos a los 50,60,70 quien se los metió en el bolsillo?el promotor by de face.como he dicho antes yo tambien tengo empresa y lo que no puedo hacer es subir el pvp de mi producto cada mes,ojala.YO HE VISTO DAR UNAS ARRAS POR UNA CASA CON UN PRECIO DE VENTA PACTADO Y ACEPTADO POR AMBAS PARTES Y A LOS TRES MESES EL VENDEDOR DAR MARCHA ATRAS,POR QUE? PUES MUY SENCILLO SI DICHA CASA LA TENÍA VENDIDA EN 25000 EUR VINO OTRO OFRECIéndole 50 o 80000 euros mas,el promotor le devuelve las arras al primer comprador,mas lo que sea por incuplimiento de contrato y ya esta.en mi pais ,que es españa, a esto le llamamos choriceo.si lo deseas te hago un estudio de lo que vale un piso tipo de 60m2 mas la repercusión del terreno,impuestos etc y veras el precio de coste resultante así por encima no mas de 40000 eur aparte la repercusión del solar.por cierto yo tambien pago mis impuestos,tengo trabajadores y arriesgo con avales mi património,hace mas de 20 años,la única diferencia es que no soy un ladrón y cuando aplico mis márgenes a mis productos,lo hago pensando en que mis clientes lo pueden pagar i venderlo a sus clientes bien.
los pisos o viviendas los podrá comprar cualquier trabajador cuando se encuentren a su justo précio,me explico,cuando una vivienda tipo valga mas o menos 70000 0 100000 euretes para que el banco le conceda la hipoteca (35% de sus ingresos) y de su entradita (20%) y no esté mas de 15 o 20 años para pagarla.con eso calcula el sueldo medio en españa y tendrás el precio que se puede pedir por una vivienda media en españa.

estoy deacuerdo en todo menos en el punto 2/,no puedes trabajar con el dinero del banco,por que del 1 al 4% TRABAJAS CON SU DINERO Y ESTO NO ES LÓGICO,lo normal sería del 5 al 8% mas o menos,por que si el banco no se gana la vida no dará créditos.
en lo referente a los 40 años no estoy deacuerdo,una primera vivienda se debería pagar entre 10 o 15 años como máximo,en 40 es una bestialidad,primero que seras abuelo i todavía estarás pagando aunque si lo haces bien deberías ir haciendo amortizaciones adelantadas,segundo si calculas los intereses de estos 40 años,te pondras a llorar de ver el esfuerzo económico que habras hecho durante todos estos años para poder vivir dignamente.no se puede dedicar mas del 50% DE TU VIDA LABORAL EN PAGAR UNA NECESIDAD VITAL
QUE ES UN TECHO EN EL QUE VIVIR DIGNAMENTE,PARA MÍ ES UNA ABERRACIÓN,ES LO MISMO QUE PAGAR UN COCHE MAS DE 3 O 5 AÑOS.

TIENES parte de razón,pero los que han comprado del 2001 al 2007,tendrán que asumir pérdidas,si es que necesitan vender.lo que no es
razonable es que si una vivienda te costó antes del 2000 ,pongamos piso de 70 o 80 m2 en zona media -alta entre 10 o 13 kilitos,la pretendas vender ahora por 60 o 80 kilitos..............o mas.
la única solución es adaptar el precio de la vivienda a la realidad económica española,no se puede pretender vender una vivienda al mismo précio que los ingleses,alemanes,etcetc cuando los sueldos de estos triplican y cuadriplican a los de los españoles,por que crees que alemanes,ingleses .se han ido corriendo de españa?por que ni para ellos eran asumibles los precios que se han llegado a pedir en españa y esto es muy triste.

AMIGO MIO,NO PUEDO HACER NINGÚN COMENTARIO SOBRE TU ESCRITO POR QUE LO HAS CLAVADO,REALMENTE NO SE PUEDE DEFINIR MEJOR,LASTIMA QUE SEAMOS POCOS LOS QUE LO VEMOS COMO TÚ.CHAPO

lo que está muy claro es que con los sueldos que tenemos la mayoría, no se pueden comprar pisos a precios desorbitados.
parece mentira que se le de tantas vueltas al precio de la vivienda..... que si no bajará mas de un 30%, que si tal, que si cual.
hagamos números de una puñetera vez y veamos quien es el guapo que puede comprar pisos hoy en dia.
nadie.
diste en el clavo,hasta que la vivienda se adapte en precios al poder adquisitivo,REAL,de el español medio,no se va a vender ni un clavo,no hay mas,tomen nota,español medio con un sueldo de 1000 o 1200 euretes no puede pagar mas de 300 0 400 euros al mes por una hipoteca o alquiler,por lo tanto saquen cuentas de lo que puede llegar a valer una vivienda.Esto no es filosofía barata si no matemática pura,los bancos no van a financiar NUNCA MAS ,las juergas y excesos de la gran mayoría de las famílias españolas.
Solo te hago una puntualización tanto la derecha como la izquierda o cualquier otro color nos han fastidiado y nos volveran a fastidiar,no te equivoques que este descalabro económico lo han consentido los socialistas,sabían que esto acabaría así,era evidente.Como se entiende que un gobierno que se jacta de mirar por los trabajadores,por la clase obrera,haya hecho oidos sordos a semejante despropósito yo te lo contesto......DESDE EL 2001 HASTA EL 2006 EL SEÑOR ZAPATERO Y SUS COMPINCHES,SE HAN HARTADO DE DECIR POR EL MUNDO ,QUE ESPAÑA ERA LA PRIMERA POTENCIA ECONÓMICA DE EUROPA Y QUE ERAMOS LOS MAS MEJOR DEL MUNDO MUNDIAL.......AHORA LO COMPRENDES? TODOS HEMOS SIDO RICOS,RIQÚISIMOS DURANTE UNOS AÑITOS Y SIN DAR CASI GOLPE,TODO FICTICIO AMIGO MIO.

EL BANCO TE LO DARA CUANDO LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DEL COMPRADOR SEA RAZANOBLE,ES DECIR PUEDA CUMPLIR CON EL PAGO DE LA DEUDA CONTRAIDA Y LLEGAR A FIN DE MES MEDIANAMENTE BIEN.

siempre habeis tenido la opción de no comprar y ya esta,así de fácil,mas o menos como ahora,lo que ocurre es que ahora ya es tarde ya estais pillados,pero que quede claro nadie repito nadie os ha obligado a estampar una firma,habeis sido vosotros en vuestro afan de gastar,gastar y comprar lo que os ha llevado a tal desastre,teneis que aprender y mucho,por que a este paso la culpa de todo la va a tener e.t (e.t el extraterrestre),nos entró la fibre a todos de ser propietarios,de tener buenos coches,unas buenas vacaciones....en definitiva hemos metido la pata hasta el fondo y ahora toca pagarlo,señores millonarios y a e.t dejarlo tranquilito que el pobre no tiene la culpa.

EN LOS PAISES NÓRDICOS,QUE NO ALEMANIA,pagan un 75% de impuestos anualmente,eso sí se les permite desgravar casi todo,dentista,colegios,una ventana rota,el lampista etc.la cultura de estos paises es totalmente distinta a la nuestra,ellos casi no compran,son inquilinos,la mayoría de las propiedades se encuentran en manos de sociedades de inversión,a las cuales ellos alquilan,son muy responsables en sus trabajos y ellos producen para su pais y estan totalmente deacuerdo en que su gobierno les cobre dichos impuestos por que se les revierte a ellos.lo lamento pero aquí en españa lo veo muy poco viable,los españoles,tal vez no todos, queremos vivir lo mejor que podamos,trabajar poco y si podemos coger una baja pues estupendo y lo que se gane pal bolsillo,ademas los paises nórdicos tienen una cultura muy ferrea de unión,es decir todos van a una,así de sencillo.

te puedo garantizar que por mantenerme al día voy viendo día a día los alquileres de idelista y otros y te puedo decir que cada día me llegan avisos de bajada de los que tengo con aviso y los que llevan de promedio mas de 1500 visitas,con eso te lo digo todo,sino compruébalo tu mismo,lo que si es cierto es que lo que tiene mas salida son las viviendas de 700 u 800 hacia abajo.

perdona pero yo he sido alumno de gonzalo bernardos,concretamente,en el master de promoción,gestión y dirección inmobiliária.promoción 2005-2007.te puedo asegurar que este hombre ha acertado todo,dispongo de estudios económicos de el,presentados en el 2005 en el que se especifica fecha a fecha y año a año todo,repito todo lo que está sucediendo.si lo deseas te puedo pasar copias de la forma que desees para coroborrarlo, es mas en el 2005 dejé de moverme en este sector por que ya olí lo que pasaría y ademas fuimos avisados por gonzalo,te he de decir que nunca ha sido mi negocio principal,por suerte.los tipos suben por que el sector bancario sabe perfectamente que aún hoy en día los precios de las viviendas no son los adecuados al poder adquisitivo de los españoles,ya he comentado dicho tema en mi blog por lo tanto tienen su derecho de asegurarse la operación.repito por undécima vez que no es cuestión de intereses bancarios ni de política,sino que nosotros mismos hemos superado todos los límites.te aseguro que la vivienda se está poniendo a su précio y espérate que aún queda mas,lo único por lo que va mas lenta esta reconducción es por la gente que compró hace poco y no puede vender,por que si no le deberá dinero a su banco y encima no tendrán ni vivienda.es el pez que se muerde la cola y los alquileres si han bajado y aún lo haran mas,es por lo mismo que las hipotecas:el poder adquisitivo de los españoles.no se puede pretender alquilar una vivienda tipo 60m2 por el précio del salario de un español medio,lo que ocurre es que muchos pretenden alquilar al precio de su hipoteca y así salvar el tipo,pero se equivocan y tendrán que rebajar sus pretensiones,yo mismo lo hecho,te lo garantizo y sino al juzgado y a pagar costas,gastos y encima al fichero de morosos para acabar de redondear.el alquiler al igual que la hipoteca no puede superar el 30 o 40% de los ingresos netos,esto tiene que quedar claro,es pura lógica,por que si no pasará lo mismo que con las hipotecas no se podran pagar la mensualidad,es así de crudo el tema,guste o no guste,un consejo a los propietarios que quieran alquilar,es preferible cobrar un poco menos,pero cobrar,que ya está bien de castillitos en las nubes y que de 2+2 son 5 y me llevo una,a despertar toca,fué un malsueño todo y ahora toca levantarse sin quejarse y no buscar culpables de nuestras desdichas por que hemos sido nosotros y solo nosotros . lamentarse y sentirse víctima no sirve de nada ,os lo aseguro,el toro por los cuernos y hacia adelante y aprender de nuestros errores para que nunca mas vuelva a pasar lago similar,es mi humilde consejo,que cada cual lo tome como quiera.

puede que tengas parte de razón,me cuesta creer que una entidad de tal magnitud no hubiera previsto esto,aunque también te digo que en estas empresas hay mucho trepa y mucho bolsillo izquierdo,tengo dudas sobre este tema,pero ciudadanos de a pie,con solo un poquito de cerebro ya habían previsto como acabaría el tema, es solo simple matemática y ya lo he explicado varias veces en este foro.

buena contestación,solo te has olvidado una cosa,los ricos o emprendedores ,como los llamais,la mayoría,se lo han currado,digase estudiando para sacarse una carrera o bien invirtiendo su tiempo,dinero y en muchos casos,jugándose su património para crear una empresa o entrar en un negocio con riesgos elevados,que sepa yo,no les ha caido del cielo.ademas algunos se han estado años sin vacaciones ,ni coches ,ni lujos reinvirtiendo los benefícios para crear una empresa mas grande y sólida y si se pueden permitir lujos que otros no podemos chapo,se lo han ganado o es que por ejemplo la amiga asun no habría hecho lo mismo,si se hubiera arriesgado a emprender un negocio o una promoción inmobiliária?diría lo mismo?la envídia es muy mala consejera.

no han bajado,nunca,nunca han valido materialmente lo que se ha pedido y eso es una cosa que la tienen que tener muy clara,era lógico que año tras año hubieran subidas de un 20 a un 30% mientras los salarios crecían el ipc anual?definitivamente no,o se habían creído que esto sería infinito?o se pensaban que un piso comprado en el 98-99 por el que habrían pagado mas o menos 12 o 13 kilitos por arte de magia 5 o seis años despues valdría 60 0 70 kilillos?sin trabajar?que bien, ya me da por el bwm,las vacaciones y me uno al club de los millonarios y luego comprar otro y así 5 años depues volver a forrarme.

mira estoy deacuerdo en que todo el mundo tiene derecho a vivir bien,pero trabajando y duro,no soy facha,ni rojo ni burbujista,gracias a dios,por que he intentado hacer las cosas lo mejor que he podido,respeto totalmente a los trabajadores así como a empresarios,etc pero si se quiere vivir bien hay que trabajar duro,muy duro y saberse estar de muchas cosas y no endeudandote de por vida.por que no me contestas a la pregunta que te hecho de tus abuelos o los míos? por que duele y lo mas facil es hechar balones fuera¿verdad?
por último has de tener claro que sin empresarios no hay trabajadores y viceversa,ambos dependemos del buen hacer del otro para sobrevivir,que te quede claro.
y no te excuses en los políticos ya sean de derecha ,izquierda,centro..etc ni en los bancos para justificar una mala gestión de nuestra economía familiar,los precursores de todo este desastre solo hemos sido nosotros y por la contestación,en parte ,que me has dado, lo veo mas claro,si no te puedes costear un coche pues te aguantas y te compras una moto,eso si,al contado,así no dependeras de ningún baco,amí tambien me gustaría tener un jet privado para irme de vacaciones,pero lo que tengo muy claro es que vaya a hipotecarme para tenerlo,me aguanto y ya está.

lo siento pero no estoy deacuerdo contigo,sea cual sea el color de nuestros políticos las cosas no cambiaran,¿recuerda la rusia del comunismo?los mismos trabajadores eran los oprimidos y los gobernantes vivían a todo tren,eso si, se hacían llamar camarada.todo lo que nos esta pasando es culpa nuestra,los bancos y los políticos lo único que han hecho ha sido entrar en nuestro juego y sacar tajada,pero los únicos culpables hemos sido nosotros.tu misma¿has estado ahorrando,pasando penas y limitaciones como tus abuelos o los míos?verdad que no ?era mas fácil pedir un crédito para comprar un coche,un piso,las vacaciones....sigo?si tus familiares o tú hubierais comprado por 200.0000 y ahora valiera 700.00 ¿te quejarías?.por que han tenido que venir inmigrantes de todo el mundo para cubrir los puestos que no quiere ningún español?contestación:me pagan poco,me explotan,etc con eso no defiendo a nádie ,hay malos trabajadores y malos empresarios,pero la verdad es que hemos vivido en un mundo de yupi y ahora señores y señoras,hay que apretarse los machos y currar,pero de verdad y te aseguro que con eso y un poco de cabeza ,todo el mundo tirará hacia adelante.
por último solo te pido te fijes en la comunidad xina:vienen de fuera,sin nada o casi nada y tiran hacia adelante,montan empresas etc,algunos haciendo cosas ilegales ,pero muchos trabajando como bestias,compartiendo piso......sin vacaciones...no coches.....y trabajando duro,míratelo.

tienes toda la razón y ademas estoy deacuerdo contigo que todo el mundo sabía donde se metía y que la avaricía ha sido infinita era una cuestión de que si lo que tenía el vecino era grande y boníto lo mío mas y conque sube y sube pues eso doblando año tras año el valor,que ilusos, en economía esto es insostenible. he puesto algo parecido a las 13:21.

MIRA NADIE TE HA PUESTO UNA PISTOLA EN LA CABEZA PARA FIRMAR UN 120%,NI PARA que te compraras una tele de plasma,ni te cambiaras de coche,ni para ir de vacaciones.........etcetc.esto lo hemos provocado todos,repito todos nosotros.TODO EL MUNDO QUERÍA LA MEJOR CASA ,EL MEJOR COCHE,ETC.LOS QUE NOS HEMOS CONFORMADO CON LO QUE TENEMOS O HEMOS ADQUIRIDO BIENES CON EL EFECTIVO DE NUESTRA CARTERA,NO NOS HA PASADO ESTO.POR QUE CON LAS HIPOTECAS SE HAN PAGADO HASTA VACACIONES Y PERDÓNAME PERO ESTO ES UNA ABERRACIÓN.lo único que ha pasado ahora es que la gente se esta poniendo en su sitio,aunque lamentablemente de forma muy traumática.Tenemos que aprender de todo esto,que cada uno ha de vivir según sus posibilidades y estatus y si no pudes vivir en una torre te fastidias i vives en un piso acorde con tus ingresos y si no puedes irte de vacaciones a pernanbuco pues te vas a andalucía,madrid,etc y no tirar de hipoteca,crédito personal y por último la visa.
de todas maneras tengo que decir que la banca no ha jugado limpio en este aspecto,por que ha permitido todo esto sabiendo que ocurriría lo que esta suceciendo actualmente.

estoy decuerdo contigo en el contenido,no así,en la forma de decirlo.Es totalmente cierto que esta cláusula siempre ha existido y tú sabes,si es que realmente has estado en la banca,que no lo dudo,que nunca o casi nunca se ha llegado a aplicar.En lo que no estoy conforme ,es que haya sido ahora que la hayan sacado a la luz pública.Tú sabes que la política y la banca van cojiditos de la mano y que en los momentos actuales la banca se va aprovechar de cualquier circunstáncia,ley,etc para sanear sus cuentas ,acosta de lo que sea.Estoy deacuerdo que en España,como en todo el mundo,la gente SE HA QUERIDO HACER RICA SIN TRABAJAR y te tengo que decir que eso no es así,tambien quiero decirte que como dices TODOS LOS HIPOTECADOS,los hay que lo estan para poder tener un techo en donde vivir y ESTOS ME MERECEN TODOS LOS RESPETOS no así los que han ido de listillos y pretendían hacerse ricos en semanas sniiiiiif.
Por cierto en un foro LOS PARTICIPANTES SON LIBRES DE EXPRESARSE DE LA MEJOR MANERA,ESO SI SIN FALTAR NI INSULTAR A NADIE,NO TODOS SON LUMBRERAS NI TODOS SON TONTOS Y HAY UNOS QUE SABEN MAS Y OTROS MENOS Y SE LES DEBE RESPETAR POR IGUAL,ES LA MAXIMA DE LA DEMOCRÁCIA Y LA LIBERTAD DE EXPRESIÓN.

Según la juridisprudencia,en el momento que ha habido un acuerdo o pacto,aceptado por ambas partes,NO SE PUEDE LEGALMENTE MODIFICAR UNILATERALMENTE y menos dejando una de las partes en indefensión total.USTED TIENE QUE CUMPLIR LO PACTADO Y LA ENTIDAD BANCARÍA IGUAL.
Ademas que ocurriría si usted no puede aportar mas garantías y otros sí las pudieran aportar?Que puede ocurrir si no se dispone de ellas y otros sí?
Sí dejamos de ser todos borregos y nos revelamos le garantizo que esta ley y muchas mas no se aplicarían.De todas maneras dudo mucho de la aplicación de dicha ley por parte de los bancos,ya que a mi entender casi todos los españoles estaríamos en el mismo saco y perdonen pero lo veo una salvajada y una discriminación para los miles que no puedan aportar mas garantías O SÍ.
Conclusión :lo veo inviable y si se llegara a aplicar luchen de una vez por todas por sus derechos,no agachen la cabeza como siempre,tengan claro que LOS BANCOS VIVEN A COSTA DE TODOS ,ES DECIR SOMOS SUS CLIENTES Y NOS DEBEN DE TRATAR COMO TALES.

Te equivocas no es cuestión de tiempo,si cuando se acaben las viejas promociones,las que se hagan nuevas,tienen que partir de la base de que tienen que vender según el poder adquisitivo del español medio,si no,vamos a estar igual.No se puede destinar un esfuerzo económico tan brutal,para un bien de primera necesidad como una vivienda ni estar 40 o 50 años para pagar,¿sabes cuantos intereses has pagado en ese termínio de tiempo?¿crees que te ah valido la pena semejante sacrifício?Rotundamente NO!!!!!!

Los promotores y constructores,si quieren sobrevivir tendrán que jugar con margenes razonables,como cualquier empresario que desee vender su producto,se terminó el construir mal y encima jugar con benefícios de mas del 50 y 60%.La matéria prima ha ido subiendo según el coste de la vida,digase,tochanas,cemento etc.Una vivienda con calidades medias-altas no vale mas de 500 a 800 eur/m2,lo único que si es cierto que ha subido desaforadamente es el précio del suelo,una vivienda tipo de 60m2 no vale de coste mas de 30000 o 48000 eur mas la repecursión del solar,pongamos que la repercusión sea igual al coste 40000 por piso de 60m2 ,esto es igual a 96000 eur,ahora mi pregunta es ¿la diferencia de dicho coste hasta los 350.000 a 450.000 euros de dicho piso,donde ha ido? pues muy fácil A LOS COSTRUCTORES Y PROMOTORES,INVIERTEN 100.000 Y LE GANAN MAS DE 200.000 POR VIVIENDA,BINGO.
Servidor es empresario y aveces pienso que debo de ser un ser de otro planeta,ya semejantes márgenes en 22 años de empresa no los he visto nunca y por cierto,gracias a díos mi empresa sigue funcionando bien.
Por lo tanto aunque bajen un 60% el précio de los pisos los promotores siguen ganando,eso si,para vivir como hasta ahora,tener su mercedes,sus buenos trajes etc,TENDRAN QUE TRABAJAR,sniiiiiiiiiiif

lo lamento pero ni los alquileres tienen precios asequibles para los sueldos que se estan pagando en España.Habran los hojos y bajen de la nube,los bancos NUNCA mas van a dar
mas del 30 o 40% de los ingresos del comprador para adquirir una vivienda,ni el 120% de la hipotéca,para comprar van a necesitar el 20% mas el 10% de gastos y calculen un sueldo medio ponemos 1200 euritos? bien el 30% SON 360,PONGAN 400¿cúanto debe de valer un piso para que se le conceda dicha hipoteca?pues hagan cuentas.Ademas ¿cuantos años creen que van a durar los intereses al uno y pico?volveremos a estar como hace unos meses al 5 o al 6%,CON SUERTE Y VUELTA A EMPEZAR.

y españa no está hundida? que les parece?somos mejores que el resto del mundo?señores mios hemos vivido en el mundo de yupi.............

esto es normal,en españa pasar'a l mismo,solo hay que ver los salarios que se pagan,según la mdia, no da para mas de 50000 o 60000 euros,ustedes mismos hagan sus n'umeros.........son muy claros.

 Pues va a ser que no van a vender ni un pimiento,por que los precios de las viviendas siguen sin equipararse al nivel de ingresos de los españoles,los construcutores o promotores o bajan y se adaptan al poder adquisitivo de la mayoría de los españoles o tendrán que hacer mas suspensiones de pago.

Señores constructores dejen de tener benefícios astronómicos,dejen de vivir en la opulencia,dejen de i en Mercedes o estan destinados al desatre,yo tengo várias empresas y he adaptado mis benefícios a la actual coyuntura,mis ventas aumentan hagan lo mismo o cerrarán,sin mercedes,ni millones ni nivel de vida.