bueno, yo me apunto también a la cena, claro

y me fio de las opiniones vertidas (tacita, creo que eres de fiar)

la pregunta que me hago es (vista la página de la promoción):

¿hay que configurar un menú común para todos con antelación?

¿o cada uno puede pedir in situ con el descuento?

es por ir pensando (en el caso de que la respuesta afirmativa sea a la primera pregunta)

saludos

me refiero a la manifestación de agricultores, claro

y ya que estoy, lo de los sindicatos es de risa

pero nada sorprendente, a estas alturas

pues si, otra de las cosas que podemos hacer este fin de semana es acercarnos a ver la manifestación

la verdad es que razón no les falta

saludos

hola, jpmorgan

enviame un mail a jm33es@yahoo.es y me pones tu telefono y yo te llamaré cuando estemos en madrid y estemos organizados y te digo algo (si quieres)

un saludo

hola caribdis

hasta hoy no he podido ver tu comentario en el hilo, no se si ya han arreglado el foro o es algo casual o momentaneo

gracias por el abrazo, otro para ti, y otro para tu hermano

qué pena que no asista

prometió traerse la guitarra esta vez

en fin, si no es ahora, otra ocasión habrá

efusivos saludos desde el frente este

pues no, no está arreglado

hola vffgaston

no se si estas es españa ni si podrias venir, pero ¿sabes que se hace un segundo encuentro de foreros, esta vez en madrid?

seria un placer contar con tu presencia (lo digo en mi nombre, pero se que otros foreros que asisten estarian de acuerdo en ello)

si tienes posibilidad lo miras

un abrazo

bueno, ha sido quejarse y ya está arreglado (al menos por ahora, parece ser)

si es que tengo un poder...

buenas a todos

qué desastre de foro, no?

me pasa igual que os pasa a otros, y es un lio

me gustaria poder leer este hilo completo, pero no puedo, aunque saltando de aqui hacia alla puedo ver que se ha apuntado mas gente

me alegro un montón

un abrazo y hasta pronto

hola a todos

yo también confirmo mi asistencia, aunque aun no se si ire solo o acompañado

y me sumo a la petición de enfermera para que quede más visible, no se si alguien puede hacer algo

nos vemos pronto!!!!

saludos

genial

mentira, cinco idiomas oficiales, se te olvido el valenciano

hola caribdis

para empezar, gracias por el piropo bilingüista, haré partícipe de él a mi chica de tu parte

creo que en el fondo estamos de acuerdo en todo

yo soy mercado, mercado comprador, pero mercado comprador informado, estudiado

mi chica me dice que mi trabajo ideal sería buscador y, en realidad, dedico mucho tiempo a buscar y, en este caso, a buscar inmuebles en venta de mi interés

claro, mi mercado potencial está limitado, pero no tanto

limitado totalmente por zona, a un radio de unos 20 km de valencia (no es un barrio, ni dos), calculo que entre un 4% y un 5% del mercado nacional (casi un millón ochocientos mil habitantes)

claro, dentro de esa zona, limito la búsqueda a algo accesible para mi y adecuado a mis necesidades (quizá un 30% o un 50% de ese mercado)

o sea, que mi mercado se limita a quizá un 1,5% o máximo un 2% del total nacional (es más que algo local)

pero ese mercado creo conocerlo bien, y de ese mercado hablo (no se si será extrapolable al resto, pero imagino que si)

en el mail te concreté un par de casos, pero no son la excepción

llevo meses (quizá mas de un año) buscando activamente (y muchos años buscando pasivamente)

y la media de precios de venta ha bajado un 20% en dos años, es decir, aproximadamente un 10% anual, como todos sabemos

justo, justo las cifras de las que hablas del "acuerdo no escrito", que son las grandes cifras de las que se habla

pero hay muchas viviendas en venta a unos precios muy inferiores, calculo un 30% inferiores (para la misma calidad, superficie, etc)

creo que no son excepciones, son el mercado real, es lo que realmente se vende, y te hablo de precios de particulares, de inmobiliarias y de bancos, a un precio de mercado similar

aqui están incluidos los famosos pillados-agobiados que tienen que vender sí o sí (que cada vez son mas, aunque los tipos bajos les han dado un año más de vidilla)(que quede claro, no haría falta decirlo, pero por si acaso, que no me alegro de ninguna desgracia familiar, ni quiero que haya pillados, ni parados, pero el mundo es el que es), los particulares que realmente quieren vender y que saben que cuanto mas tarden mas barato tendrán que hacerlo y, en tercer lugar, la parte que realmente se vende de las viviendas de los bancos (hablando el otro dia con una vendedora de una gran caja, en una visita a un piso, me dijo que del precio oficial, podia hacer ofertas un 30% por debajo, que normalmente la aceptarían, porque saben que lo único (lo poco) que venden es a ese precio)

el resto, la gran mayoria, a precios alrededor de la media, vendedores que no tienen prisa y que, simplemente, no venderán nunca, ni falta que les hace, según parece

creo que en vivienda nueva el ajuste no es tanto, pero no hay mucha diferencia

¿estadísticas oficiales?

pues no se, como los precios reales de venta nunca (casi nunca) han sido los de escrituración, no se contempla la bajada en ningún sitio (es muy probable que en las ventas actuales se escriture por un precio mucho mas cercano al real que antes)

¿tasaciones?

kiko nos podrá ayudar en esto, pero mi impresión es que se tasa prácticamente al precio que te ordenan (disculpad si ofendo a alguien, pero es lo que pienso, sé que se ha hecho, lo que no se es si es lo habitual, pero me da que si)

supongo que las medias seguirán bajando al ritmo que dices, el que se ha dado hasta ahora, y que en tardarán unos años en acercarse a lo que llamo mercado real (las ventas reales, ni mas ni menos), que, dicho sea de paso, en un año o dos ya estén con una bajada superior al 50% desde máximos

en resumen, realidad oculta mientras aguante, como todo lo demás

veremos si permanece oculta tras el verano

como el resto de las subastas, precios absolutamente fuera de mercado. no venden ni el 10%, apuestas?

es evidente quién ganará, no puede ser de otra manera

hola

siento contradecir a caribdis, pero estoy seguro que el mercado real (las compra-ventas reales) están a un precio un 30% por debajo de la media que marca el mercado (esa media ya es un 20% menor que hace dos años)

a él ya le he enviado por mail casos reales vividos por mi

es decir, ahora se vende (lo poco que se vende) a ese precio

y el que la mayoría de los vendedores se nieguen a bajar el precio es lo que hace que se pueda vender aún a ese precio, explicado en este enlace que adjunto, que pusieron en el foro hace unas semanas

http://freshfamilyoffice.blogspot.com/2008/11/bendita-sea-la-mentalidad-...

tu mismo podrias comprobar (como lo hago yo, claro que a mi me va interés personal, porque quiero comprar (a precio razonable, claro)) que en cualquier localidad o zona, hay viviendas comparables por calidad, situación, etc, a precios hasta el doble uno que el otro, es decir, el precio alto simplemente desvirtúa las medias

y se que idealista y otros portales quitan los precios mas alejados de la media para no desvirtuar la media, pero claro, se da el contrasentido de que, matemáricamente, está más lejos de la media el "mercado real" (los de mejor relación calidad-precio) que los precios irreales (inflados), que son la mayoría, pero que no se van a vender nunca a ese precio

o sea, que en la práctica, el mercado real (para hacernos una idea, el 10% de mejor relación calidad-precio) está aproximadamente entre un 40% y un 50% por debajo de los precios máximos de hace dos años

y los precios de la banca, la gran mayoría, absurdos

ni con un 50% se venderían

claro que la burbuja ha reventado, y sí, es una realidad oculta

saludos

un ejemplo de una emisión de la cam que en diciembre cotizaba a menos del 30%

hola hierofante

te adjunto un link a una web que me adjuntó en su dia ayuntamientos2

supongo que lo conocerás, pero por si acaso

es de un inversor en renta fija con mucha información y, entre otras cosas, podrás ver enlaces a cotizaciones reales de muchas emisiones (en la bolsa de frankfurt, parece ser que el mercado en españa no es claro (qué novedad!!), cotizando al 20% o incluso menos en ocasiones

o sea, nada de pérdidas del 35%, sino del 80% (quizá no ahora, pero si hace pocos meses)

buena la visión de todos protestando ante el banco de españa

lo malo es que casi seguro será asi

conozco gente que va a invertir, da igual lo que le digas, si te dan un 7% en vez de un 2%, ¿en qué cabeza cabe elegir el 2%?

saludos cordiales

pero si que les avala el estado, de manera que pueden acceder a financiación a un precio mucho menor

no es lo mismo pero casi

sin avales es posible que ya estuvieran en quiebra (en realidad en el práctica algunos lo están)

simplemente espectacular

mejor esperar a otoño, que si hacemos una así cada mes al final reventariamos

besos

con la cabeza tan bien amueblada que tienes poco puedo decirte

que tengas ánimo, que todo pasa, y que hay que ser optimista con el futuro, pese a todo

un fuerte abrazo

fue practicamente perfecto

repetiremos en madrid

pues como tarde, espero coincidir de nuevo contigo en madrid, a ver si en otoño

y alli te traes la guitarra

un abrazo