Si tenemos que poner un mote a este nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, le apodaríamos el Plan del “alquiler” El Plan de Vivienda que potencia, desarrolla y favorece el régimen del alquiler frente a la poderosa y deseada propiedad que tenemos en España.

El nuevo programa ministerial está dotado con un presupuesto de 10.188 millones de euros para unas 996.000 actuaciones en los próximos años siendo capaces de movilizar unos 34.000 millones de euros en préstamos. Con esto, se pretende impulsar el mercado del alquiler, aumentar la protección de colectivos más desfavorecidos y la revitalización de las cascos históricos que existen en nuestras ciudades. El principal objetivo del Ejecutivo es sin duda solucionar los graves problemas de acceso a la vivienda de un parte muy importante de la población.

En líneas generales a continuación se comentan las principales líneas de actuación del PEVR 2009-2012 publicado mediante Real Decreto el día 24 de Diciembre de 2008:

1.- Alquiler: El objetivo prioritario del Gobierno es que 4 de cada 10 viviendas de protección oficial financiadas con dinero público se destine al alquiler.

2.- Alquiler con opción de compra: Se vuelve a incidir sobre esta modalidad regulada en el plan anterior. El inquilino transcurrido un plazo de diez años puede ejercer la opción de compra, siendo el precio máximo de venta igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional de la vivienda. Se restarán al menos el 30% de los alquileres satisfechos en concepto de pagos parciales anticipados. Esta modalidad resulta interesante para aquellas personas que tengan en mente adquirir una vivienda dado el escenario tan negativo para la financiación. Sin renunciar a ser propietarios pueden ir entregando cantidades a cuenta y beneficiarse de las deducciones fiscales que el Gobierno vaya otorgando.

3.- Casas libres usadas: Hasta finales del año 2009 podrán considerarse como viviendas de segunda mano, a los solos efectos de adquisición de vivienda de protección oficial, aquellas viviendas libres terminadas sin que sea necesario pasar un año. El precio máximo para dichas viviendas será el 1,18 veces el precio máximo fijado para las VPO.

4.- Viviendas libres convertidas a VPO: Durante el año 2009 se podrá autorizar el cambio de calificación a viviendas protegidas destinadas a compra o alquiler de viviendas libres siempre y cuando hayan obtenido la licencia de obra a 1 de septiembre de 2008. Es “conditio sine qua non” no superar los precios máximos de venta fijados en el PEVR.

Miguel Ángel García Rosado
Abogado experto Derecho Inmobiliario.

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