para anónimo 10,06 h. y para m-e-r-l-i-n:

Mientras nos ponemos interesantes diclucidando quién tiene la culpa del SIDA económico que padecemos, los que se han forrado a costa de la necesidad de alojamiento de nuestra juventud, esclavizándola, están en sus cuevas catetas y horteras, callados como ratas, contando los días que les quedan para ganar la prescripción de la infamia perpetrada.

¡Sigan, membrillos!

nos cuenta nuestro maestro y experto ir-:

No debe olvidarse nunca que, teóricamente, el IVA es un impuesto del Estado y Aguirre solo es poco más que Alcalde.

En España, ciertamente, el Estado no pinta nada.

Tengamos el valor de reconocerlo.

España es un país raro en el que el poder político está tan dividido que rozamos la anarquía.

¿En qué país de la OCDE el 60% de la Banca es sector público subestatal?

¿En qué país moderno las administraciones públicas subestatales tienen tanto peso político como aquí?

La debilidad de la acumulación capitalista central hace que España esté aún más allá del federalismo.

Hoy, el Presidente de la República Francesa, Sarkocy, francés de ascendencia húngara y felizmente casado, en relación de la lucha francesa contra la ETA, ha dicho dos palabras mágicas:

- "Sans merci".

¡Qué envidia!

pd.- sans merci = sin piedad.

BuEnas noches amigo caribdis,

Ya veo que no nos ha leído el compañero mkinsey1929, porque si entrA, te lee seguro y con ello nos hubiera dicho algo sobre el p-a-l-o- que nos viene.

Como ya dijiste hace unos días, vamos camino de la capitulacíón y me acaba de remitir el ex-compañero ir-, como va el patio de las r-a-t-a-s:

Lo inmobiliario es antisistema. Otra cosa distinta es que el sistema lo haya utilizado mientras le hacía gracia.

Los que dicen que la Banca tiene la culpa, a lo que se refieren es a que la Banca habría prestado demasiado dinero alegremente a los niños para que éstos se lo metieran en el bolsillo a...

LAS RATAS.

Los que dicen que los reguladores-políticos tienen la culpa, a lo que se refieren es a que los reguladores-políticos no habrían controlado la depredación perpetrada contra los niños por...

LAS RATAS.

Los que dicen que los comunicadores (Conferencia Episcopal incluida) tienen la culpa, a lo que se refieren es a que los comunicadores no habrían sabido advertir a los niños, y a sus papis y mamis, que estaban siendo estafados por...

LAS RATAS.

España, tras la burbuja, está llena de ratas cobardes metidas en sus cuevas, contando unos dineros no tan suyos como se creen, verdes de avaricia.

La campaña del "esto solo lo arreglamos entre todos" tiene una parte buena y otra mala. La buena es que no hay Caudillos. La mala, que no hay que reparar nada para que vuelva a funcionar lo mal que lo hacía, sino tirar el electrodoméstico estropeado a la basura y sustituirlo por uno nuevo mejor.

Eso es la Capitulación.

Capitulación es lo que nos hace pasar del "no-malvendas-hijo" al "quítatelo-cuanto-antes".

Capitulación es el cambio de opinión definitivo y sanador.

-----Capitulación es:

------------- "EL PISITO & EL TERRUÑITO, QUE SE LO METAN POR DONDE LES QUEPA "---------

UN FUERTE ABRAZO.

que dimita zapatero, siempre habrá alguien mejor que este presidente.

buenas noches,

quiero tener mi comentario nº 109, a disposición en esta publicación propia, sobre la necesidad de visitar " in situ" el tasador inmobiliario:

sentencia del tribunal superior de justicia

IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Este método puede ser de aplicación, en la forma en que se emplea por la Administración, para determinadas transmisiones en las que el valor real venga inexorablemente determinado por el precio medio de mercado, pero en el caso de las transmisiones inmobiliarias las características específicas, físicas, de conservación y de otra índole, hacen ineludible la comprobación ""in situ "" de cada inmueble por el técnico correspondiente.

añado el enlace de la noticia publicada por egarcia@idealista, que tambien interesa:

hacienda 'penaliza' a quien compre un piso-chollo = hacienda puede reclamarte más impuestos

buenos días monik,

te estaba esperando, pues muchas veces has recalcado la famosa frase que repetí muchas veces en años 2004-2007 " no compren sobre plano".

ahora quiero que te acuerdes de la siguiente, que también estimo que será un hecho:

" Señores si quieren comprar no compren a las afueras o en pueblos cercanos a las grandes ciudades y mucho menos en los paus, pues son zonas que quedaran para el olvido y donde los servicios urbanos ya son escasos nada más aprobar los finales de obra, imaginense dichas zonas dentro de 10-20 años"

un cordial saludo.

hola anonimo 1,

si te he contestado es porque tú te has metido contradiciendo lo del itp, la tasación de madrid...hechas por mí y por respeto a tí, que sabes que ambos nos lo tenemos, te he contestado lo que me dicta mi intuición y no existe envidia, ni avaricia...ni represalia hacia tí n-i-n-g-u-n-a.

así que a partir de ahora y hoy, por mi parte b-o-c-a cerrada que se dirija a tí.

saludos cordiales y hasta que el tiempo nos diga quién llevaba razón, sentido común o intuición, estimado empresario anonimo 1.

atentamente, kiko

yo es que flipo con los paus se han metido especuladores ahi(bueno y los promo directamente) que luego quieren vender diciendo
que esta al lao del aeropuerto!!!cuantas veces va una persona de clase media al aeropuerto 1,2 veces como mucho al año los que viajan mas son los ricos y esos se lo cogen en el centro o chalets
que esta al lao del centro jaaa al lao del centro la periferia de la m-30 los paus estan a unos 10 km del centro por lo menos
que tienen buena comunicacion siiii la m-45 o las nacionales estas ultimas a horas puntas son una comunicacion cojonuda vamos
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efectivamente los paus y urbanizaciones en extrarradios y lejos del c-e-n-t-r-o de las ciudades cada día valdrán menos ¿ porqué ? pues porque son las que las urbanizaciones y servicios urbanos cuestan de mantener, conservar y que estén muchas veces.
Hoy me enterado de un caso de varios paus y zonas un poco apartadas pero urbanizadas, donde han r-o-b-a-d-o el cableado de cobre de las instalaciones eléctricas y lo estaban transportando a barcelona con camiones. ¿ hay dinero, presupuestos municipales para reponer esas instalaciones ? pues no. ¿ las volverán a instalar a costa de los propietarios de las casa de las urbanizaciones ? pues menos aún.

¿ los ayuntamientos que mantenedrán y concervarán antes los centros o los alrededores ? pues como todos opinamos los centros de las ciudades, son los primeros en rehabilitar los edificios o donde se deben de rehabilitar o demoler y construir de nuevo, donde hay más y/o todos los servicios dotaciones que vd. necesite ( mercado, colegio, iglesia, deporte, parque......comercios) y donde todo ayuntamiento hará lo imposible con tal de mantenerlos y conservarlos y donde menos se puede robar.

Señores si quieren comprar no compren a las afueras o en pueblos cercanos a las grandes ciudades y mucho menos en los paus, pues son zonas que quedaran para el olvido y donde los servicios urbanos ya son escasos nada más aprobar los finales de obra, imaginense dichas zonas dentro de 10-20 años.

saludos cordiales

Buenos días anonimo 1,

yo no he perdido los papeles, espero que tú tampoco,he estado matizando que los precios de venta siguen muy elevados y que un asalariado no puede hipotecarse y menos a más de 15 años.

Yo también he sido empresario cuando terminé mi carrera y he hecho distintos pinitos, pero no a nivel de promotor inmobiliario y tú también eras un asalariado hasta hace 10-12 años( hasta que tuviste aprox. 45 años) ahora eres empresario, pero has producido un producto que no se puede vender, empresarios que estiran de préstamos y que hacen buen colchón en tiempos de boom inmobiliario( lo ocurrido en 1998-2007, ni ha ocurrido antes en españa ni volverá a ocurrir), no son tan grandes empresarios, porque ahora estás parado y esperando que llegue el momento, puede seguir, pero ser empresario no es ser más que ser funcionario de carrera, cada uno elige su vida.

tú dices algunos valen y quieren y otros o no quieren o no valen y yo te digo que otros no pueden, aunque valgan mucho más que los que quieren, y quieren pero sin perder alguna vez, sólo ganando y como te explicó luisito, no siempre es así.

Ahora ya he tenido varios empresarios como tú, que tienen envidia hasta por mi puesto de trabajo, vaya, vaya como os va el coco.

saludos cordiales.

Efectivamente caribdis. Hace tiempo que no escribo, pero estoy, atento, leyendo entre líneas y sacando información que los medios gubernamentales ni nos dan, ni nos darán. No sé cuándo va a ser el palo, pero que va a haber palo y de los grandes y largos... no me cabe la menor duda.
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Buenos días gran experto mckinsey1929,

se agradecn siempre tus palabras, como las de caribdis, hierofante, luisito, otra opinión, atento, gabacho.......y todos aquellos que participan de buena fe en este foro.

pero a mi me gustaría tener tu/vuestra descripción y desglose en una serie de puntos, en resumen lo que va a suponer ese palo, para tomar precauciones y saber a donde vamos a parar, por el bien de todos/as los que entramos aquí dia a día, como se ha estado informado desde 2004.

Estimado mckinsey1929, si es posble gracias anticipadas.

Km ( kiko)

POR TANTO AMIGO, SI QUIERE UN CONSEJO DE ALGUIEN CON MUCHOS AÑOS DE EXPERIENCIA EN ESTE NEGOCIO, LE DIGO, SI DESEA O NECESITA COMPRAR, NO DUDE, ESTÁ EN UN GRAN MOMENTO Y NO CREA QUE POR ESPERAR MÁS VAN A CAER MUCHO MÁS LOS PRECIOS... SALVO CASOS MUY CONTADOS, QUE SEGURO QUE SON VIVIENDAS QUE NO DESEA.
EL TIEMPO NOS DIRÁ QUIEN TIENE RAZÓN
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buenas noches señor-caballero-promotor-empresario y don anonimo 1 con experiencia..............no siga aconsejando así porque en las crisis los que no pierden nunca son los f-o-r-r-a-d-o-s- como tú y los que pierden siempre son la claSE MEDIA A MEDIO POBRE, LA MEDIO POBRE A POBRE Y EL POBRE......

UN ASALARIADO NORMAL NO SE PUEDE HIPOTECAR Y MENOS A MÁS DE 15 AÑOS, TAL Y COMO ESTÁ EL PAÍS, QUE POR LOS COMENTARIOS QUE CORREN POR AQUÍ Y POR LA CALLE, ES QUE ESTAMOS EN Q-U-I-E-B-R-A TOTAL, ASÍ QUE VES CERRANDO LA BOQUITA Y QUE NO COMPRE EL QUE NO TENGA EL 50% DEL IMPORTE DE LA VIVIENDA EN EFECTIVO, PORQUE LOS BANCOS TE HACEN FIRMAR LO QUE NO VES, HAY TRES SEGUROS QUE AÑADIR A LA CUOTA MENSUAL DE LA HIPOTECA.........Y POR EXPERIENCIA UNO EMPIEZA A PODER VIVIR BIEN, DESDE EL MOMENTO QUE ACABA DE PAGAR LA HIPOTECA DE LA VIVIENDA HABITUAL, ESO QUE COMPRE SIEMPRE ANTES DE 1997.

UNA FRASE QUE MI PADRE DE 88 AÑOS ME HA REPETIDO Y USADO SIEMPRE:

" VIVE, PERO DEJA VIVIR "

tU Y TU FAMILIA PUEDES VIVIR DE SOBRA, ASÍ QUE NO SIGAS AHOGANDO A TODO EL QUE PASE QUE LO TUYO ES LO MEJOR AL PRECIO QUE TÚ DIGAS. sABES DE SOBRA QUE PUEDES BAJAR EL 20% Y AÚN TE QUEDA BENEFICIO INDUSTRIAL, PERO NO REBAJAS PORQUE SI REBAJAS TE QUEDAS SIN VENDER IGUAL.

EL TIEMPO TE DIRÁ QUE BAJARÁS EL 30% Y LO VENDERÁS Y HABRAS GANADO DINERO EN COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS PARA TUS HIJOS, EN OTRAS SUBASTAS DE ANTIGUEDADES, DE LOROS O LO QUE QUIERAS, PERO CON TU DINERO GUARDADO Y EL PRESTADO QUE SÓLO TE CUESTA INTERESES VAS VIVIENDO COMO EL REY, SIN DAR GOLPE Y TODOS CON ALAGOS, PORQUE SI NO TE ENFADAS, POR MUY EDUCADO QUE PAREZCAS, QUE POR AQUÍ ENTRASTE SACANDO UÑAS A MÁS DE UNO, AHORA YA LLEVAS UNOS MESES MUY AMABLE.

BUENAS NOCHES

BUENAS NOCHES:
ENTIENDO QUE ESOS COEFICIENTES SON PUBLICOS Y NO PARA LOS AMIGOS, Y POR TANTO SE DEBEN PUBLICAR EN LOS DIARIOS OFICIALES DE LA REGIÓN, LOS DE CASTILLA LA MANCHA LOS TIENEN EN EL DOCM, AQUI TIENEN EL ÚLTIMO:
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Buenos días compañero,

pues sí, hoy me he puesto a llamar por teléfono y a la vez ir pinchado lo que me decía el que me ha atendido de la consellería de economía, en web de la Comunidad Valenciana y los he encontrado, aunque sin ayuda pocos lo encontrarán, así que adjunto los tres pasos más importantes:

1.- http://www.gva.es/portal/page/portal/inicio/ciudadanos/ciu_areas_tematic...

2.- http://csi.ha.gva.es:8888/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST

3.- al final de esta parte están los coeficiente k multiplicadores para alicante, valencia y castellón, año 2010:

http://portales.gva.es/c_economia/web/html/home_Normativa_Monografias_Tr...

saludos

pd.- no hay día que no se aprenda algo más en este foro, incluso que no hay más remedio que rebajar los precios de la oferta de venta y despues que el banco le de hipoteca al potencial demandante, por mucho que tú te empeñes en mantenerlos.

#76
No es necesaria la visita "in situ" lo que piden los tribunales economicos-administrativos es una valoracion individualizada y para hacerla, con los medios de que ahora se dispone, no es necesaria la visita, Que por otro lado es muy complicada de llevar a cabo, ya que sin una orden judicial, el propietario del inmueble no está obligado a permitirte el paso a la vivienda.

sr. anónimo de las 9,59h del día de ayer,

ayer le contesté que si que había obligación de visitar " in situ" el tasador de hacienda, por precaución, le añadí que tenía que consultarlo con mis apuntes.

hoy se lo demuestro con una sentencia del tribunal superior de justicia:

Sentencia de Tribunal Superior de Justicia - Comunidad Valenciana - Sala de lo Contencioso-Administrativo, de 26 de Abril 2004

Read more: http://tsj.vlex.es/vid/transmisiones-patrimoniales-documentados-i-211297...

IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Este método puede ser de aplicación, en la forma en que se emplea por la Administración, para determinadas transmisiones en las que el valor real venga inexorablemente determinado por el precio medio de mercado, pero en el caso de las transmisiones inmobiliarias las características específicas, físicas, de conservación y de otra índole, hacen ineludible la comprobación ""in situ "" de cada inmueble por el técnico correspondiente, y deben reflejarse en la notificación de la liquidación, al objeto de que el interesado pueda combatirlas o en su caso solicitar la tasación pericial contradictoria. Admitir la tesis de la resolución impugnada supondría que la administración, simplemente cambiando el sistema de comprobación, descargaría la carga de la prueba sobre el contribuyente, con la consiguiente necesidad de impugnar administrativa y jurisdiccionalmente el acto administrativo. Se estima el contencioso administrativo.

repito, hacen ineludible ( que no se puede esquivar el encuentro en alguien o en algo) la comprobación " in situ".

saludos

anónimo 18,38h.

Cada comunidad autónoma dispone de sus propios coeficientes, según creo. donde podemos consultarlos?
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En cada registro de la propiedad, se halla también la " oficina liquidadora", esta oficina es la que revisa todas las escrituras y es la que decide si pasa a hacienda( nueva tasación) o se queda en el cajón y no pasa a hacienda. Ella es la que tiene ese coeficiente actualizado al día.

yo lo he buscado por internet y no lo he encontrado el de todas las comunidades, así que te presentas en dicha oficina y que te lo faciliten, en caso de pegas o hacerse el tonto, lo pides por escrito a la misma " oficina liquidadora del registro de la propiedad, donde se sitúa la finca en oferta.

a mi me conocen y me lo facilitan, pero publicado no lo he encontrado nunca.

Recuerda que el notario está obligado a facilitártelo siempre que se lo preguntes, si no se lo preguntas, normalmente no dicen nada al respecto.

saludos cordiales

anónimo 9,59 h.

Creo que si es necesario( tengo que repasar apuntes), pero para poder hacer una "tasación individualizada" tengo que aportar un "croquis de la distribucion de la vivienda " así como comprobar la superficie, en caso de no comprobarla, tendré que utilizar la que describe la escritura......la tasación tiene su propio proceso y si como bien dices si no me dejan entrar( sin tener una orden judicial) pues no puedo tasar, entonces que se cambie la modificación de base imponible en i.t.p. diciendo precio pagado o que acepten como muchos hacen, aportar la tasación individualizad y el plano de su viviendas a la escritura de compraventa, que tampoco respetan las oficinas liquidadoras del registro ni las administraciones de hacienda.

mucho se puede hablar y hacer, pero se lo pasan por el forro.

saludos cordiales

buenos días compañeros/as,

Nos guste o no, esta es la realidad.

Cómo salir de la crisis: nunca con Zapatero

En línea con ello, el hundimiento de la economía gana velocidad. Todos los indicadores del consumo privado, 57% del PIB, ventas minoristas, IPC, consumo de los hogares, se han desplomado en enero y febrero. Las ventas minoristas cayeron en enero un 4,5%, nueve veces más que en diciembre, una cifra casi inimaginable; el IPC sin productos energéticos cayó en febrero un -0,2%, frente al +1,6% del año anterior (“algo gordo está pasando para que la inflación se sitúe en esa cifra”, dicen en Funcas. ¡Imaginen lo que puede ocurrir cuando suba el IVA!); y la producción industrial aceleró su caída en enero casi al doble que en diciembre. A efectos comparativos, los ingresos fiscales de 2010 se han calculado con una caída del consumo privado del -0,1%. S&P dice ya que el endeudamiento neto del Estado será al menos un 25% superior al previsto por el gobierno, y eso sin contar con las deudas que esconde.

El crédito más caro del mundo

La segunda, porque ningún país puede crecer cuando más de la mitad del sistema financiero está seriamente deteriorado. Sin crédito suficiente, la financiación del sector privado aceleró su caída en diciembre. Además, los pocos préstamos que hay se conceden al precio más caro del mundo desarrollado –16% TAE ¡y luego dicen que no hay demanda!-. No hay mejora posible del consumo ni de la inversión, por ello, o el BdE pone fin a la maraña de trampas contables para ocultar la inviabilidad de numerosas entidades, como es su obligación, reestructura de una vez el sistema financiero y el crédito se restablece, o no hay salida posible.

Y la tercera, ningún país puede salir de una crisis con una productividad 15 puntos por debajo de la de sus principales competidores, con un absentismo laboral tres veces superior a la media, con un mercado interior fragmentado en 17 trozos, con la mayor subida de impuestos estatales, autonómicos y locales de la historia, casi 1.000 euros por familia, y que las multas pueden llagar a doblar para muchos en las grandes ciudades, y con los precios energéticos mas altos de todo el mundo desarrollado. Da igual lo que se esfuercen los empresarios, los autónomos y los trabajadores, nunca podrán levantar estas losas. O el gobierno y la oposición arreglan los problemas de base, cada uno donde gobierna, algo que solo está en su mano, o entre todos jamás podremos y alguien deberá responder por ello.

feliz semana

Buenas noches estimado compñaero "tranquilo",

le digiste al compañero marianada:

No ha acertado usted en ninguna de las valoraciones que ha hecho de KM.
En cuanto al valor que usted da al ático en cuestión, no deja de ser una subjetividad, mientras que KM ha hecho una valoración objetiva, acertada o no, pero objetiva.
El verdadero valor de venta, vendrá señalado cuando se realice la transacción.

----gracias por tus palabras, en cuanto a la valoración en sí es objetiva y con suficiente descripción para entender algo mejor, cada cual que lo solicite, la forma de negociar su vivienda en compra o en venta.----

mi más afectuoso saludo amigo madrileño.
Km

Cualquier persona puede recurrir la tasasion de la hacienda personalmente y no hace falta pagar a ningun abogado.
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anónimo 20,46 h

creo que no, se necesita abogado.
saludos

101.- percepción dice.- El estudio también muestra como estamos percibiendo la denominada burbuja vendedores y compradores de viviendas

Vendedores:

1. Llama mucho la atención que son tres veces mas los vendedores que tienen precios superiores al 30% de la media, que los vendedores que los han rebajado mas del 30%.

2. Mas del 60% de los pisos en venta están por encima del precio medio de su zona.

2. Los pisos en venta, mayoritariamente, se mueven con sobrevaloraciones o descuentos de hasta el 15%, aunque son ligeramente superiores los pisos que estan sobrevalorados hasta un 15% que los que tienen descuentos hasta 15% con respecto a la media.

3. El total de pisos con descuentos superiores al 20% sobre el precio medio de las zonas, apenas si totaliza el 20% de los pisos en venta.

Y la conclusión que podriamos obtener es que para la mayoria de los vendedores "no existe burbuja" y que como mucho podría ser ajustado en torno a un 15%".

Compradores:

Mas del 60% de los compradores se interesan por los pisos que están rebajados por encima del 15% sobre el precio medio de la zona y de estos son mas del 30% de los compradores los que se interesan por pisos que estén rebajados mas del 20%.

.........etc

saludos cordiales

mariano antes que yo tiene que ir,

_ a por el pleno empleo
_ los miles que han negado la burbuja
- los miles que se han forrado por la burbuja
- los miles que han publicado en prensa
- hoy mismo la ministra vuelve a repetir" es momento de comprar"

si es momento de comprar ¿ a que precio ?

saludos

Lo que me sorprende mucho es el número muy reducido de contactos por e-mail por cada vivienda, entre 0,5 y 3,5 en 1 mes con una media 1,5 para un piso anunciado al precio medio.
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buenas tardes compañero a.fr,
tu eres bastante mejor que yo en economía, pero ¿ será porque no tenemos un ahorro el que quiere comprar, tampoco el que tiene algo lo va arriesgar porque sabe de que va y al que le sobraba o rentabilizó la burbuja, lo sacó de españa, porque aquí no queda negocio ?

porque sinceramente, ves los precios de madrid sobrevalorados y te haces la idea de ser capital de españa.....pero ves otros miles y miles precios en otros pueblos y ciudades y no entiendo como todos siguen esperando a que entre el pardillo, cuando el pardillo no tiene un euro, ni para comer en el 20-25%.

si algo no es correcto de mi comentario, me rectificas por favor.

saludos cordiales

ok. muy buen estudio, con tu permiso lo copiaré y pegaré en mi blog, dirigido a la ministra de la vivienda.

kiko