1.-Introducción

La prestación de los servicios como arquitecto técnico a la sociedad, es muy variada no sólo en los diferentes tipos de documentos que podemos redactar, sino por la voluntariedad u obligatoriedad de este tipo de actuaciones. No siempre los conflictos se resuelven en un litigio que termina con el pronunciamiento de una sentencia judicial, puede haber con anterioridad pactos amigables e incluso recursos previos cuando se trata con la Administración, en los que nuestra intervención puede ser muy válida para encontrar la solución más lógica, económica y técnicamente aceptable, en la que nuestros conocimientos además de estar reconocidos pueden aportar aspectos muy positivos a la Sociedad.

2.- Formas de actuación

2.1.-Previas al procedimiento, para personas físicas o jurídicas, privadas y públicas:

a) como perito a-s-e-s-o-r técnico:
- Determinación del estado actual de un inmueble( superficies, calidades, estado de conservación, fuera o dentro de la ordenación urbanística…)
- Determinación del estado de deterioro, patologías constructivas s/clases, ruina económica, ruina legal, ruina inminente…
- Asesoramiento para intervenir por una u otra parte, en el m-e-r-c-a-d-o inmobiliario.

b) Como perito tasador:

- En todo tipo de valoraciones urbanísticas
- En la determinación del valor patrimonial ( herencias, separaciones, divorcios, activos empresariales….)
- En el mercado inmobiliario( estudios de mercado, tasaciones individuales, hipotecas, préstamos…)

c) En la formalización de recurso y reclamaciones

- Tasaciones periciales contradictorias
- Fijación de valores catastrales
- Modificaciones urbanísticas

2.2.- En los procedimientos Judiciales como perito:

- Petición de una parte
- De oficio ( nombrado por el juez)
- Como tercer perito, por insaculación( tanto en proc. Civiles como penales)

2.3.- En la redacción de certificados, verificando el cumplimiento de normativa diversa ( andamios,habitabilidad,rehabilitación de fachadas, uso específico de local, superficies útiles y construidas…)

La labor y actuación del arquitecto técnico, trata en algunos casos se suplir las deficiencias de especialización de la Administración de J-u-s-t-i-c-i-a.